ネオグレイス吉塚

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分
2. 篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分
3. 「道頓堀」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：ハッピーハウス株式会社
• 施工：上村建設株式会社

掲示板・口コミ

• ネオグレイス吉塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 吉塚の物件は新築で高くても3000万台が多いので広さや設備などの グレードが高くない限り、その辺りで落ち着きそう。

【比較・検討】

• モデルルームの見学に行きました（Aタイプ　3LDK)。あの辺で良心的価格を売りにしているだけあって、そんな広くはないですが、総合的にはまぁまぁだと思います。話によれば既に結構埋まっているとのこと。吉塚は新築マンションが出来たらすぐ売り切れるので購入するかどうか迷ってしまいますね。
• 博多区吉塚と考えると価格はまぁまぁ
• 場所が5丁目の為△、駅前だったら検討していた。
• 管理はハッピーハウスの為、しっかりしていると思う。
• ネオグレイス吉塚は博多に近い部分を特に魅力として感じておりますが 駅までの道が遠い(怖い)事がネックですね。 かといって千早周辺の売り出し価格は高い為、悩んでいる次第です。

【販売時状況】

• 下の階が上の階に比べて安かったので下の階を希望したのですが (1)眺望が期待できない (2)電線が目の前になり、うざい。 という事で上の階を薦められましたが どうなんでしょう‥
  • 上の階の方が排気ガスや電線が気にならないと思います。
• 売れ行きはわかりませんが Aタイプ以外の間取りは、あまり埋まっていない印象でした。
• 世代としてはどのような家族構成の方達が多いのでしょうか？地図では幼稚園、小学校なども近くファミリー層が多いと感じますが・・・。
• ここ2年戸建てや中古など色々見てきてここに落ち着きます。 博多までのアクセス、小中学の位置(学校も特に荒れたりしてないみたいですね)、バス停と言う事なしです。
• 成約シールのない場所は一桁だったと思います。 なので二期含めてだと思いましたが、問い合わせると正確ですね
• ３LDKと４LDKの２戸みたいですね.早く売れるのは人気だったととらえていいんですかね。 通勤の便利さ、学校、店、病院と揃っていてウチは即決でしたが、最後まで気がかりだったのは治安 …福岡超お金持ちエリア以外はそんなにどこも変わらないよな…という結果にまとまりました .みなさんの決め手や迷ったがここに決めれなった理由なんか伺いたいです
  • 現在近くに住んでいまして、この辺は便利で分譲を決めました.転勤族も多い地域だと思います

【資産価値】

• 将来的(10年後)に賃貸にだすもしくは売る場合、この物件は高く値が付くと思います?
  • 5丁目より駅に近い2丁目がベストだけどギリギリ利便性が良い場所なので資産価値の維持はできると思います。
• アイランドシティのアイタワーと迷っています。アイランドシティは10年後大発展する見込みがあるため資産価値があがりそうなんだけど いかんせん、駅近ではないのでどうかと‥。土地の資産価値的に、吉塚とアイランドシティはどっちが分があると思いますか?
  • 比にならないでしょう。アイランドは埋め立て地で、そこに大きなお金を出したら、水に投げ捨てると同じように気がします。吉塚5町の環境が確かに劣ってますが、地盤が大丈夫でしょう。
  • 閑静な環境を好むならアイランドシティ、利便性優先なら吉塚ではないでしょうか。吉塚で二又瀬まで行かない場所は車の音が途切れづらいのが難点だけど博多駅まで一駅です。
• 吉塚は千早ほど大規模な開発は無かったけど(駅の改装くらいで) 地価は安定してる印象があります。 大きく値上がりしないけど大幅な暴落もありません。

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交通

• 博多駅まで一駅って、、吉塚駅までバスに乗ってなので、 ただ、あのとおりは、吉塚駅まで行くバスが無いので、 西銀前で下りて、そこから、信号渡って歩くと３、４分かかると思います。 歩くとそうとうありますから。
  • 吉塚本町に住んでた頃は徒歩で5丁目辺りのローソンまで行ったことがあるけど バスが必要な距離ではありませんでした。
• 吉塚駅までの徒歩ですが 公式でも徒歩9分と書いていますが‥ Googleマップで調べたところ 隣のうどん屋ウエスト吉塚からでも基本ルートでは10分 晩酌亭から曲がった近道ルートだと9分と出ていますが ちゃんと現地を出発ポイントとし 目的地を吉塚駅とした場合はどのルートも10分としかでません‥ また、信号にひっかかる・雨の日等考えると15分はかかると思います。
  • 男性のはや歩きで１５分でしょうね。 女性ならもっとかかるかなー
  • 先ほど、バス停から近道ルートで歩いてみた所 普通に歩いて14分でした。 4つ程信号がありますので 信号にひっかかり過ぎると 徒歩15分〜18分になるかもしれません。 但し、バス停からの測定でしたので エレベーターを待ってから エントランスに降りて道路にでるまで＋1、2分余計にかかるかと。

【車】

• 車の出入りが細い道側のみで、不便。
  • 駐車場の行き来が狭そうでした。 さらに、バス停側からの車の出入り口がありませんので不便だと思います.また、現モデルルームの場所にも新築のマンションが出来るみたいで あの細い通りの車の出入りはネックですね。
• 完売後は駐車場になるかと思っていました。 HPで完成予想図を見ると大通り沿いに機械式と平置き駐車場が見えましたよ。
  • コンセプトのページの図の事でしょうか？ それでしたら、その機械式の奥、こちらのマンションの真ん前が現モデルルームの場所になります。 私も営業さんに確認したところ、マンションが建つ可能性が高いとのお返事を頂きました。
  • 目の前にバス停がある兼ね合いで、大通りからの出入り口を作るのは難しいかと思います。 あの細い通りからしか出入り出来ないのは不便ですよね…。
• 今朝、ウエストから 裏の細い道に入ったのですが 急いでいるせいか横着な運転の車が多く 狭い道路でのはちあわせになるとかなりもたつきました‥ 細い道路からしか出られないのがネックです。

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構造・建物

• 敷地面積：2,142.56㎡

共用施設

• 駐車場：敷地内に80台設置（平置式駐車場39台・機械式駐車場39台・来客用2台）
• 自転車置場：敷地内にスライドラック式157台設置
• バイク置場：敷地内に26台設置（うちミニバイク置場15台）
• 78戸に対しエレベーターが1基というのが少し気になりますが、管理費がお手頃なので、良しとしてます。

設備・仕様

• カウンターキッチン、オプションで変更しないとひと昔前のキッチン
• モデルルームに行かれた方にお聞きします。 コンロはガラストップでしたか？ 公式ホームページの画像ではわかりにくくて。 なんとなく、ガラストップじゃなさそうな画像でしたけど。 掃除しやすいかどうか。重要です！
  • ガラストップでしたよ！リンナイです。
  • スーモの室内空間の写真のところには、 ガラストップの天板は、汚れにくく、お掃除も簡単です。 と記載がありますが…　オプションなんでしょうかね。確認しないとですね！
  • パンフレット見ました。 ガラストップ　としっかりと写真付で記載あります。
• 設備が確かに普通ですね。しかし、値段もそれなりではないんですか。

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積：60.97m2～84.00m2
• バルコニー面積：12.73㎡ ～25.28㎡
• モデルルーム見に行きましたが 間取り・雰囲気は普通でした。
• ２ＬＤＫを検討中ですが、南向き寝室の隣室が微妙に浴室にかかるため、 やめとこうかと思います。 以前、同じような間取りで、隣室のお風呂の音で毎日ストレス感じてた時が ありましたので。 結構、ゴトゴトガタガタうるさいんです。
• 4LDKタイプを契約予定です。 キッチンはワイドカウンターにしようと思ってるんですがガラス面や、床まで油が飛びそう。でも素敵でした。
• 各タイプで、間取り変更プランの設計もありましたので、その中であれば…… 洋室から和室に変更する場合は、別途費用かかるそうです。各階で、設計変更期限があるので早めに確認した方が良いみたいですよ。 私は、いくつかのパターンを見積り依頼する予定です。リビングに収納クローゼットやシューズクロークに変更出来るか等　内容によっては2ヵ月かかる事もあるみたいで締め切り２ヶ月頃には動いた方が良さそうです。季節柄の物とかを置く所が欲しいです。

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買い物・食事

• ５丁目だと、食料品の買物が、サニーにしてもマルショクにしても、 遠いですね。。主婦にとっては毎日のことですので。
  • 5丁目はダイレックスがありませんでしたか？ 6丁目の方にミスターマックスもあったような…
  • ダイレックスは徒歩2分でいける距離でありますよ。要は一言でいうと ルミエールのちっちゃい盤ですよ 行ってみたらどうですか?
  • ミスターマックスは更に遠いですよ！ 往復結構きついです！
• 吉塚5丁目からミスターマックスまで7分くらいです。 家からスーパーの距離が10分以内なのを近いと取るのか遠いと取るのかは人それぞれですけど。 吉塚のミスターマックスへ行ったことがあるけど、その時は外国人が居ませんでした。 外国人が多いスーパーはルミエールの方です。
• 近くに、12月にコスモスが開店するみたい。ますます便利になるなぁ。
  • アンビール吉塚2の隣り(ビニールハウスの敷地)みたいですね。
  • ダイレックスの並びですね。 駅に近いところだと、土地も無いし、ミスターマックスや マックスバリュやマツキヨや大賀薬局、サニー、マルショクが あるから、あえて、駅からは離れているところにされるのかな？ 大通りに面していなくても、お客さん入るでしょうか？
• てりはに行って見ましたら、とても寂しい感じがしました。そして博多や天神から遠く感じました。 ただし、天気の良い時ならまた違う印象受けたかもしれませんし、 フードウェイというスーパーは、とても品物が良くて楽しいです。 あんなおしゃれなスーパー、ぜったい吉塚にはできませんからね
• 駅周辺に、ひととおり、おなじみの店が揃ってます。
• ほしのコーヒーやいしむらまんせどうのパン屋は美味しいです。

育児・教育

• 学区は普通。
• 東吉塚小学校、吉塚中学校の今の雰囲気等分かる方、情報お願いします！ ネットの情報によれば勉強は塾に頼った方がいい。と書き込みを見つけたんですが、周りに大手の集団塾がないです… 福岡高校がとても近いのに、吉塚中からの進学率はとても低いと。
• 福岡高校憧れますよね。 ノーベル賞も受賞されましたし。 駅前に塾出来ましたよ。 頑張ってくださーい。
  • 個別はいくつかありますね！集団塾がないんですよね～～
• ここの場所子育ての環境としてはどうでしょうか？ 教育熱心な方々が多い地域でしょうか？
  • 中には教育熱心な方も居るけど全体数が多いと聞かないので 内申点を上げつつ進学校を目指す方には適した地域です。
  • 教育熱心な方が多い地域は、所得の高い方々が多く住んでる 中央区や南区で、吉塚は真逆では。 吉塚って、子育てにごく普通だと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、商業地域、準防火地域
• とにかく、このあたり団地が多い、倉庫と地場工場も多い、飛行機騒音が酷く、近接道路の通行量が半端じゃないが、周り安いスーパーが多く、小、中学校が近い、吉塚駅まで歩行範囲のメリットもあります。
• ネオグレイスはJRからだと、ちょっと距離がある印象ですが、まぁ10分程度なんでいい方ですよね。コンビニもスーパーも近いし利便性は高いですよね。

【治安】

• 駅から遠いですね。吉塚は昔から物騒な地域ですが、それに加えて、東南アジアの労働者が多いです。
  • 吉塚は10年以上前に住んでたけど治安を心配することがありませんでした。外国人を見かけたのは馬出側でここは反対側になります。
  • 吉塚は10年前とは随分変わりました。今では、吉塚東口方面は、東南アジアの労働者が多いです。得に駅前。
• 細い道に入り込むと治安が不安。
• 夜も明るいので、昔と違い特に治安も悪いと感じた事が無いのが現状です。
• 私たち夫婦は学校までの距離、博多へのアクセス、埋め立て地以外、福岡市内などを優先し　お値段もお手ごろだったしネオグレイスに決めたしだいです。 ただあの辺り近くに公園がないし、工場？などが多く子供を自由に遊ばせられるかと言えば　不安があります。 子ども会や自治会などどんな感じかご存知の方おられますか？
  • 近くに住んでいるものです。住めば都といいますし、普段生活していて、治安など気になりませんよ。飛行機の騒音は気になりますが・・・低層階を希望していましたが、埋まってしまっていて、残念でなりません。キャンセル出ないかなぁ。

【騒音】

• 飛行機の音はそうとう覚悟しないといけませんよ！
  • 飛行機音については駅前に近いほど飛行機音が気になりません。 中間ぐらいにある5丁目はどちらの音が気になるかを現地で確認されてはいかがでしょうか
  • 飛行機音はそこまで気にする事はないと思います。 しかも、防音ガラスでしょうし‥
• 飛行機の音の感じ方は、人それぞれ。 土日は結構うるさいですけどね。 後で後悔することがないように、確認は必要でしょう。
• 大通りの隣なので、排気ガスの影響で 洗濯物が外に干せないかもしれません‥
  • 妙見から入る通り沿いのマンションに住んでたけど低階層でなければ排気ガスが気になりませんでした。 排気ガスが気になる人は高層階を選択する方が無難ですね。
• 近所に住んでる者です。 飛行機の音はそうとうします。 私は、ほぼほぼ閉めきって生活していますので、あまり気になりませんが、 窓を開けて生活されたいなら、ストレスは感じられると思いますよ。
• 上の階でも車の音は聞こえますよ。下の階より小さいですが。 飛行機の音は上階、下階あまり関係ありません。飛行機からの距離がほとんど同じなのと、 周辺の建物、道路の反響もありますから。

【外国人が多い】

• ネパール人？異常に多いですよね。
  • 近くに住んでいます。東南アジア系の方が吉塚だけでなく、大橋、柳橋、薬院、呉服町、舞鶴などのところもたくさんいます。その方達がほどんと日本に来たばかり。生活習慣の面において、確かにトラブルがよくでますが、別に人間性もダメではないんです。東南アジア系方が集まるところの治安が悪いともいえないのではないでしょうか。
• 東南アジアの人達はかたかすと千代と吉塚に住んでると思います。
  • 多分、日本語学校の留学生で、バイト先がクロネコヤマトなんだと思います。 若しくは、ただの出稼ぎ労働者でしょうか？ パピヨンのマックスバリュのレジはほとんどそっちの方です。
• 確かに吉塚は東南アジア、中国の方が沢山いらっしゃいますが全く問題ないですよ。 コンビニやスーパーの外国人の従業の方は、下手な日本人よりもかなりさばけてますよ。 良い所も見てあげて！
• 福岡市内の中心部は今やどこでもコンビニは外国のアルバイトの方が多いですよ～！博多や中洲あたりもです。 みなさん本当に言葉遣いも対応もしっかりされてますし、こどもにとっても外国の方が働いていることをむしろ当たり前と感じて育ってほしいと個人的には感じています。
• 本当に今や外国人の方々は日本を支えてくれてますからね。吉塚駅は糟屋郡の物流系や食品系ラインで働かれてる方々の集合地になってて、シフトの入れ替わり時間帯の吉塚駅は外国人比率がすごく高いです。 でも、別に何も迷惑になることしてるわけでもないし、ただ迎えのバスを待ってるだけなんで、何も問題ないです。

【建物周辺】

• ネオグレイスの南側の元クリーニング店の解体がはじまりましたね。タイムパークに隣接した部分。遅かれ早かれタイムパークには何か建設されるのではと思ってましたが、いよいよマンション建設ですかね…ネオグレイスのバルコニー側なのでなかなか辛いですね。
  • Aタイプの道頓堀交差点側(北)ですね。あそこに確かに最近駐車場になったんです。このマンション南側の駐車場がいまだに、そのままですが、いち早く、マンションが建ててほしいですね(飛行機が降りる時に、防音壁になるでは.
• バルコニー側のタイムパークのところは いろんな情報あり不明… という感じですかね。

【都市計画道路】

• 東区松崎からマンション目の前の交差点にかけて接続予定の都市計画道路「吉塚松崎線」が全然話題に上がりませんが、皆さん気にならないのかなあ。もし開通すれば、良くも悪くも住環境に大きな影響あると思うんですが…。まさか重説で説明受けてないなんて事はないですよね…？
  • 皆さん説明受けてないんですね。 確かに本物件に直接関係する話ではありませんが、この都市計画道路の有無で前面道路の交通量が将来大きく変動する可能性がある以上、説明した方が親切だし、後々のクレームにもならないと思います。もし自分が契約者だったら絶対把握しておきたい情報だけどなあ…。 でもまあ、都市計画道路が整備されれば、交通の便も良くなるし地価の上昇も期待できるので、契約者の皆さんはドンと構えていて良いと思いますよー。 詳細が気になる方は「福岡」「都市計画」で検索して下さい。福岡市の都市計画閲覧システム（無料）を見れば、敷設予定の都市計画道路を確認できますよ
  • 改めて確認しましたが、都市計画道路が小中学校やスーパー等の利便施設上にかかっている事は無かったので、もし将来道路が敷設されても生活利便性が損なわれる心配は無いですね。 とりあえず、契約者の皆さんがマンションの周辺環境を深く知る一助になれたなら幸いです。
• 契約したものです。 東吉塚小学校がその道路開通で移転することに至らなければ、問題無いと思います。

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周辺施設

• 堅田橋バス停前に公園あります。遊具はなかったかも？こちらのマンションから徒歩で５～６分位でしょうか。
• 歩いて、はこざきぐう、図書館、東公園も行けます。 福岡唯一のアイススケート場もあります。
• パピヨンにはエコモールもあるので不要品の処分も出来ます。
• 駅前には、激安のヘアカット屋さんもあります。
• ネオグレイス前の道をひたすらまっすぐ行くとすぐ篠栗ですから、紅葉の 季節なんかオススメです。

掲示板

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