ディスカバテラス プロジェクト

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2017年9月15日 (金) 14:09時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:東京都東村山市富士見町1-2-46(地番) *交通: #西武国分寺線 「小川」駅 徒歩11分 #西武拝島線 「…)

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    物件概要

    1. 西武国分寺線 「小川」駅 徒歩11分
    2. 西武拝島線 「小川」駅 徒歩11分
    • 総戸数:293戸(他に管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年01月下旬予定
    • 売主:京阪電鉄不動産株式会社、日本土地建物株式会社、菱重プロパティーズ株式会社
    • 施工:長谷工コーポレーション



    価格・コスト・販売時状況

    • 驚きなのは3LDKで1900万円台なこと。新宿まで27分で敷地内駐車場が900円から。この値段は安いですね。
      • 最多価格帯が3000万円超えているので、1900万円台は一部屋ぐらいしかないのでは?
        • 3LDKで1900万円~は、ウエリスの最安のお部屋より安いのではないでしょうか?価格のインパクトは大きいですね。
          • 駅から遠いから安くて当然
            • 1,900万円台~5,100万円台とありますけど最多価格帯3,700万円台なら昨今のマンションとしては良心的な方でしょうか。
              • 1900万円の部屋は広告用でその他は3000万円以上ってオチじゃないのかな?
    • 管理面が少々心配な部分もあるので、それがどうなるか気になるかなあ。


    交通

    構造・建物

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    • ここはキャンプも出来るような公園を造るってことですかね。広さもあるし遊具もあるようなので子供を連れていって遊ぶのも面白そうです。


    周辺環境・治安

    周辺施設

    その他

    掲示板

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    kansai/624566/11

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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