シャンボール札幌

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2016年2月13日 (土) 03:45時点におけるShwork2 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要[ ]

    • 所在地:北海道札幌市北区北八条西6丁目2-6
    • 交通:JR函館本線 「札幌」駅より徒歩7分
    • 総戸数:210戸
    • 構造、建物階数:11階
    • 敷地の権利形態:
    • 完成時期:1974年06月
    • 売主:オークラヤ
    • 施工:大末建設



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 管理人さんがいるのに、なぜか管理人ではないおばさんが管理業務を行っているような。。。


    設備・仕様[ ]

    • こちらは無料Wi-Fiとかは使えますか? もしくは近くで飛んでいるところはありますか?


    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 入居者が少ないのは、ある方がいるからです!案内しても、帰る際に何故かロビーで待っており部屋を悪く言うので成約までいたりません。安くて場所も良い物件ですが、あの方がいる限り空室は増えていくでしょう。
      • やはりそうなのですか。 なぜにあの人はあんなに大威張りの状態なのでしょうね? まるでこのマンション全体の支配者のようです。 居住者を攻撃するかのような場面を何度も目撃しましたよ。。。
      • あの人、荷物持って来た運送業者にイチャモン付けて警察呼んどったで。 自分の所の物でも無いのに、私は聞いてない!!とか喚いてたわ。
      • 何階なんだろうね。わからないくらい、マンション内をいつもうろついている気がします。 あの人は無職?か何かなんでしょうかね。あの人さえいなければ、快適なマンションなんですが。 いつも住人の悪口か、噂話を大声でしていませんか。どうしてあんなに態度が大きいのでしょう。
    • エレベーター内の貼り紙はなぜか破れていることが多いです。 管理が行き届いてないようで気になっています。
    • 一階のテナントがかなり昔から空いているけど、例のおばさんが↑に住んでて嫌がらせをするらしいよ。 なんとかならないのかい。
    • 排水カン 清掃もしていないよ、一年以上。管理組合は、管理会社どんな指示をしているの全く建物を見に来ていない。管理組合役員。 だから何もしない放題の管理員 
    • 私は 一月 四月 十月人が変わるたびに、水漏れ被害にあってます。 室内は どんなことになつているのか不思議です。
    • 1階のテナントは僕が住んで2年になりますが、以前はどんなお店が入っていたのですか?
      • 店舗について  それは 1.2年韓国料理店。しかし その前は 10年以上締めてありました。 路駐問題 香りの問題 他色々あり店主が駐車場借りても お客はちかく路上駐車で 近隣から問題になりました。 駐車違反切符をだいぶ切られていたと聞いてます。 営業にもかかわらず ゴミ等事業処理されなくて 当初たいへんだったと聞いてます。
    • 仲介の者です。 基本的にここの物件は紹介しないのが一般的です。同業者は皆知ってるあのおばさん。 色々と面倒なので。 広告料を5ヵ月位あれば話は別ですけど・・。 入居してからの不平不満は良く聞きます。 投資物件としては手を出さないのが無難です。 あの方が居なくなれば別ですが。
    • 札幌駅から徒歩5分、大型商業施設も充実し、生活するのに抜群に便利でなおかつ北海道大学のすぐそばで静かな環境。そのうえ割安感もある。正直これだけ僕たち学生にとって好条件のマンションはそう多くはないと思います
    • 紅葉のいい季節ですね。 都心でありながら、自然環境のよさ。 このマンションは立地は最高ですよね。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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