シティハウス武蔵小杉ガーデン

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪415-1他（地番）
• 交通：

1. 南武線 「向河原」駅 徒歩10分
2. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
3. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩15分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：住友不動産シスコン株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/

価格・コスト・販売時状況

• 坪２４０以内かな？
  • いやいやスミフならもっと攻めてくるでしょう。小杉まで徒歩圏ですし。280から300とかで平間のシティハウスよろしく長期間かけて売るんじゃないですか？
  • 「小杉」と付いた時点で300超えでしょう。
• 外観から想像済するとちょっと高級な雰囲気もある
• 最寄りの駅から徒歩10分～なので、価格次第というところもありそうです。
• 4500万から5800万と予想。
• 案内会に行ってきましたか、大ざっぱな価格帯や間取り、眺望、現地など色々案内もらいましたよ。中そう階で、値段も5000万円の中盤予定だそうです。小杉で、３LDKで、5000万円の台で、リビングから緑豊かな眺望で、買えるのはここしかないとの紹介でしたね。
• HPに64.35平米で5400万円台〜5700万円台と出てますね。 武蔵小杉と名乗る物件はまだ強気で行けるということなんでしょう。
• いつの間にか4900〜5700万円台の4戸になってます。。。 間取り図もまだアップされてませんが、モデルルームはもう出来てるんですかね
• 価格をまた下げたみたい？ 住友でもここは厳しい様子。
• 価格がやっと公開されました。 ４０００万円台からとのことです。 ５０００万円台の物件とちょっとどうかなと思いますが ４０００万円台であれば、妥当なラインかなは思いました。
• 間取ブログで有名なモモレジさんは思ったより評価してるかも。。。

　http://mansion-madori.com/blog-entry-4633.html

• • モモレジさん、確信をついてますよ。 敷地内の緑は今一つなのに「ガーデン」という名称は微妙っちゃ微妙ですが、それよりもホームページで「全戸南東向き」が謳われていることの方が気になりますね･･･。ほんの少しだけ南に傾いている程度なのでどんなに贔屓目にみても東南東が限界でしょう･･･。 だって。

交通

• 向河原駅でも徒歩10分ありますし、駅から距離を考えると微妙な立地かもしれません。
• ここは地元で有名な開かずの踏み切りを通らないと武蔵小杉駅に行けないよ。 朝夕は大変。
• 8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。
• 踏切は普通に開きますよ！
  • 8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。
• 線路は何れは高架線になるんでしょうけど、予定はどうなんでしょう。
  • • 横須賀線は計画無し。南武線は調査中、あと20年はかかる。
• 東横線武蔵小杉駅までは歩くと20分くらい？ 踏切待ち含めるとあながち間違いではないかもね。 南武線だともっと遠いし。

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構造・建物

• 敷地面積：1244.38m2　
• 建築面積：528.91m2
• なかなか美しい外観
• 購入者です。 ここは、二重床に二重天井。天井高も2.45メートル。ダブルアウトフレーム。
• 全戸ほぼ東向き、午後は日が入らない。

共用施設

• 駐車場総台数：14台（身障者用１台含む）　
• 自転車置場総台数：66台　
• バイク置場総台数：3台

設備・仕様

• せめて二重冊子だとよかったかな

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.35m2～67.74m2
• バルコニー面積：9.99m2～20.95m2
• ファミリー向けとしては狭い
• 子供が一人とか、DINKSとかそういう人向けなのだろうなと思います。
• 洗面所がリビングインなのだけが気になり悩み中
  • 洗面所がリビングインなのは全ての間取りがそうなんですか？ ざっと見てみると、面積が異なるだけで間取りはほとんど同じ形に見えますが浴室＆洗面所がリビングに入り込んでいるのはファミリータイプでは使いにくいんじゃないかと思います。

買い物・食事

• 買い物には武蔵小杉駅方面に出た方が充実するんでしょうか。
• ヤマザキデイリーストア（？）しかないのは残念。
• 買い物も不便ではなく駅も徒歩圏内
• 武蔵小杉周辺は栄えているので買い物には苦労し無さそうな点は良いと思います。

育児・教育

• 学校が近いのでファミリーさん向けでも良かった気がします。
• 小学校は少し遠い気はしますが、全体的には悪くないでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域　
• あまりこの辺って武蔵小杉って感じしない
• 周辺は古い戸建街、線路隣接で最寄りは向河原。
• 武蔵小杉、いい街だと思うんですけどね。新興住宅街の部類なんでしょうか。街全体がキレイです。
• 緑道があって、桜が咲くみたいですよね。きっと素敵なんだろうなと思っています。
• 学校があって、通学路になっていて、ある意味、安心安全ですね。

• 

  現地案内図

【線路脇】

• 新幹線と、横須賀脇の立地ですね。
• 電車の騒音すごいです。窓開けるの無理だと思う。
• ここは毎日線路越えなきゃ生活できない。 武蔵小杉行くにしても向河原行くにしても踏踏切り越え。。。
  • 南武線は高架になるよ。完成目標は18年後くらいだけど…
• 武蔵小杉からだと50～60メートルくらいある長い線路を越える以外に帰る道はないんでしょうか？ 何度か行きましたが、その踏切はかなり朝夕が開きづらい様です。開いてもすぐ閉まるし。
  • あの辺りは、住宅街で、住んでる人も多いから、そこまで大変ではないのでは？本当に大変なら、あの辺りに住宅街は形成されないのではないでしょうか？ちなみに私は、このマンションのすぐ近くのマンションに住んでいて、小杉の駅を利用してます。

【踏切】

• 毎日の踏切待ち。長い時は10分くらい開きません。
• 開いたと思ったらすぐに閉まる。長い踏切なので走らないと閉まってしまう。
• 私も平日の朝7時～8時頃現地に行きましたが、踏切が開かないということはなかったと思います。だいたい2分おきに開閉を繰り返している感じで踏切内で走ることもなかったです。閉まりかけの時に渡ろうとするなら別ですが。
  • いや、近隣住民だけどここの踏切は朝夕は開かない事が多いですよ。車の場合は府中街道をぐるりと迂回した方が速いです。徒歩だとあの跨線橋を渡るかNECの敷地に入って新駅南口に出るしかないと思います。
  • 朝、あの踏切10分以上開かないことがあります。これ、事実です。武蔵小杉駅に歩いて行く人は毎朝歩道橋越えればいいけど、自転車で保育園に行くとか、ベビーカーの人には向いてないマンション。
• 開かずの踏切のほか、事故が起こりやすい踏切に指定されてますね。

　http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20170127-00000018-nnn-soc...

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周辺施設

• 周辺は公園など緑が多いので、環境としてはとても良いと思います。 週末に子供と散歩やジョギングしたりできそうです。

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