ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン

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5.00

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物件概要

• 所在地：千葉県船橋市前原西6丁目770番3、387番7、770番5（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「津田沼」駅 バス7分 「公団東口」バス停から 徒歩2分 （A街区エントランス、B街区エントランス）
2. 新京成電鉄 「前原」駅 徒歩7分 （西口より、A街区エントランス、B街区エントランス）

• 総戸数：105戸（他に管理室1戸）（A街区）、73戸（他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸）（B街区）
• 構造、建物階数：地上6階建（A街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：不二建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• JR津田沼ギリギリ徒歩圏内のサングランデが坪単価200万くらいで売り出し中ですが、バス便のこの物件はそれよりも目に優しくなるのではないでしょうか。

交通

• 前原西でもかなり前原駅寄りですが、津田沼も生活圏

構造・建物

• 敷地面積：10,222.04m2(売買対象面積)※全体合計(A街区)5,014.60m2、1,035.23m2(B街区)4,042.21m2(建築確認対象面積)
• 規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
• 建ぺい率：60% 、容積率：200%

共用施設

• 施設(総戸数に対して):駐車場:134台(平置駐車場9台、機械式駐車場115台、専用駐車場9台、来客用駐車場1台)A街区:79台(平置駐車場7台、機械式駐車場62台、専用駐車場9台、来客用駐車場1台)B街区:55台(平置駐車場2台、機械式駐車場53台) バイク置場:6台A街区:3台、B街区:3台 ミニバイク置場:20台A街区:9台B街区:11台 自転車置場:269台(平置40台、2段ラック式229台)、他レンタサイクル14台 A街区:158台(平置11台、2段ラック式147台)、他レンタサイクル7台 B街区:111台(平置29台、2段ラック式82台)、他レンタサイクル7台(各施設の使用料未定）
• 共用施設が充実してますね。ゲストルームって他のマンションでも稼働率高いのかしら。

競争率が高くて使い時に使えないという印象しかないです。。それでも埋まる分良いのでしょうけど。

間取り

• 3LDK～5LDK（66.28m2～105.00m2）
• バルコニー面積：バルコニー面積10.58m2～25.10m2　ルーフバルコニー面積16.20m2～34.86m2　テラス面積　15.07m2～34.68m2
• 70m2くらいでも玄関をクランクさせてたりとか今どきの物件にしては建物にコストかけてる感じはしますよね。

買い物・食事

• ここは駅からマンションまでスーパーってない感じですかね？
• 一番近いスーパーが徒歩4分～6分のリブレ京成でしょうか。でもこのスーパー、営業時間が21時までなので

帰りが遅くなる人にとって、使えないスーパーになりますね。あとは徒歩6，7分のウエルシアですかね。24時間営業なので、スーパーより便利に使えるんじゃないかなと思います。

• 新京成で津田沼経由で通勤しているのであれば、津田沼のヨーカドーとかミーナ一階の業務スーパーなども普段使いできそうですね
• 新京成経由か津田沼駅まで自転車で通勤されるんだったら24時間営業の津田沼イオンを利用するのが楽かもしれないですね。
• 専業主婦だと自転車がないとかなり難しい範囲になりますか？
  • リブレ京成なら近所なので大丈夫だと思いますが、イオンモールまで歩いたら30分弱はかかると思いますのでさすがに自転車ないとキツイかと。
    • 自転車だと買い物カゴに荷物を入れて帰宅できますから、徒歩より楽です。自動車もあると週末の買い物に利用できます。リブレ京成だけでなく他も行きたいなら自転車があると行動範囲が広がります。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 高度地区：2種高度地区

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Chiba/627227/11