ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

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4.75

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物件概要

• 所在地：東京都江東区東陽7丁目6番9（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩8分 （4番出口）※交通記載の徒歩8分表示は、竣工時（2018年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。
• 総戸数：117戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
• 施工：木内建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今ＨＰを見ました。地元の江東区にこんなマンションができるなんて…デザインが本当に素敵でびっくりしました。清澄白河の物件で決めようと思っていましたが迷ってしまいます。今住んでる清澄白河がすごく好きですが、実家近くのこちらもいい！特にデザインが最高です。
• ずっと気になっていましたが、翠賓閣という名前もすごいですが、100m2越えのお部屋もあり、かなりお高めの値段になりそうですね。
• これはカッコイイですね！まさに邸宅！でも高そうー、富裕層向けの物件ですかね。近くの野村、すみふの価格を余裕で超えてきそうですね。
• デザイン素敵でマンション名もいいですよね。東陽町だと駅5分内物件も多いので、駅から遠い分安くならないかな。坪300の100平米で1億なら買うんだけどさすがに無理だよね笑
• エリアで1番気合の入った物件っていいよね
  • 坪300なら近隣新築マンションの契約者が全部こっちに流れてきそうですね、350でもそうなりそう。東陽町で400は現実的ではないけどエリアNo.1となるならそれくらいになるのかな。
• これはエリア最高値がつきそうですね。坪400で周辺相場をあげるくらいの波を作ってもらいたいな。
• 価格気になりますよね。 坪300くらいなら今のマンションの手付け諦めてもこちらのマンションにしたいけど、 もっと高くなりそうかな。 ただ、駅からの距離がもう少し近ければいいんですけど。
• わが家も手付けはもういいから、ここが欲しいです。コストカット丸出しで強きな価格ばかりの物件が多い中、ここはデザインからものすごい気合いを感じます。高くても欲しいです！
• 久しぶりに大通りに面さない、永代通りより北側の物件。うちは永代通り南側が嫌だったので、この物件にすごく期待してます。やはり3LDKは7000万円位～になるのかな？もっと高いか？
• 素敵なデザインのマンションですね。こういうマンションに住みたかった。でも、確実に高いですよね。複雑なデザインなので修繕費も高そう。
• 建物やコンセプトはいいけど、東陽町じゃなぁ…坪400万円なんかにしたら売れないよ。どういう人が買うの？地元のお金持ちは、シティテラスや木場公園タワーに流れたでしょ。他地域の人には、東陽町じゃ駅力が弱過ぎる。
  • そう？終電が東陽町止まりがあるし、企業も大手の本社があったりするから駅力は弱くはないんじゃない？まぁ東陽町は魅力ないし買わないけど笑
• 東陽町、シティテラス、プラウドサウス、リビオレゾンと、駅近5分4分3分と次々出ましたからね。正直、8分となるとどうなんだろ？新築時は、見た目の豪華さは大事ですが、リセールは駅近の方がやはり良いのでしょうか。悩む所です。
• 東陽町は全く検討外でしたが、ここのデザインには脱帽です。近隣の物件がとてもしょぼく見えてしまう…団地のようなマンションばかりの江東区にこんな邸宅風のマンションができるなんて！高くても無理して購入したくなる物件ですね。
• 東南角地でパークビューという完璧な立地、瀟洒すぎるデザインに脱帽です。江東区でこんなマンションに出逢えるとは！マセラティやレクサスのショールームがあることから分かるように、この辺りは江東区内陸では特別なエリアです。100戸程度なら地元需要だけで軽く捌けるのでは。
• 坪400となるとここに集まりそうな客層相手だと流石に販売も厳しいでしょう。それだけ出せる客ならもっと違うところに行くよ。 価格はプレミアムがつく住戸は除いて坪320?340くらいじゃない。プラウドも当初の見込みより販売思わしくないみたいで結局引いてきたし。 高い高いと思わせておいて蓋を開けたらリーズナブルな価格だった、なんてサプライズ起きないかなぁ。それこそ、この辺りの歴史に残るランドマーク物件になる。
• 総戸数もそんなにないから、強気な値段でくると思うんですよねー。
• 山手線内側の物件の様なデザインで本当に素敵です。唯一無二の存在になりそう。
• いま出てる間取りはどれも専有面積広めが多い。坪単価抑えないとグロスが高くなるから買えない人多そう。坪単価280～くらいであってほしい。
• はっきり言ってこれは江東区のデザインではないね。港区、それも高輪とかの邸宅といったイメージ。こうやって都心以外でもデザインに優れたレジデンスが出てきたのは本当に喜ばしい。願わくば普通の共働き夫婦が背伸びすれば買える、８、９千万円程度の３LDKが多くあればいいのだけど。

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構造・建物

• エントランスの階段は気になります。 中に入ったエントランスホールCGでも、手前ソファの方に下り２段、奥の通路へ行っても上り２段の段差がありますね。ルーフバルコニーCGでは、リビングからバルコニーに出るのに20cm位の高さをまたぐように見えます。 他にもバリアフリーへ配慮が足りない点があるのではないかと心配になります。
  • デザイン良くてもバリアフリーとかの実用性も考えないといけないからな。今からでもエントランスの階段はどうにかなるんじゃ

間取り

• 間取りは微妙かも。でも、近隣の新築マンションよりはコンセプトがはっきりしていて、満足度が大きいと思います。
• 最上階はワンフロアで贅沢な造りになっているんですね。最上階だとルーフバルコニーもあるし、プライバシーが重視できる所も魅力的。ここに住める方はうらやましいです 他の間取りタイプも広い設計になっているのでファミリーで住むのには充分な広さだなと感じました。

買い物・食事

• 駅からは少し遠いですが、駅からの帰り道に西友、イキイキ、TSUTAYA、マツキヨなどがあるのは便利です。
• 物件に１番近い４番出口から出るとコンビニ２店舗ありますね。

1. サンクス東陽４丁目店
2. セブンイレブン江東東陽４丁目店

• 最近新しくできた登りエスカーレーターありの５番出口からだとローソンもありますよ。

1. ＪＰローソン深川郵便局店

周辺環境・治安

• 向かいの都営住宅?は背が高いね。上層階も眺望は微妙かな
• 確かに現時点では、建物に高級感があり、立地も良さそう。駅の南側５分以内よりは、北側10分以内の方が生活には便利なのは確実ですし。駅と物件の間にコンビニが無いのが少しマイナスでしょうか。西友がありますけど、スーパーのレジで買う面倒臭さがあります。ま、微小なマイナスですね。
• 近隣住民ですが、非常に便利で気に入ってますよ。私の場合、学校、団地ともに何の不都合も迷惑もないですね。でないと、こんなに腐るほどマンション建ちませんし、人も住みませんよ。

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