ザ・ガーデンテラス目黒

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(4 票)

物件概要

• 所在地：東京都品川区西五反田3丁目440-1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩10分 （正面口より）
2. 山手線 「五反田」駅 徒歩9分 （西口より）
3. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 （駅舎より）

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上19階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：木内建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・ガーデンテラス目黒（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610436/

【予測】

• 隣のシティータワー目黒より安いとのことですので、価格がいくらなのか楽しみです。
• 大手２社のマンションだから安心感はありますね。価格が気になります。
• 資料の発送は6月下旬、モデルルームオープンは9月頃だそうです。
• 今の相場なら〜400なら買いですね。期待して待ちます。
  • さすがにそれは無いかなぁ（笑）でもシティータワーより安いのは確実なようです。
• これだけ周囲が囲われてて、坪400後半はちょっと高い気がします。しかも外廊下で、間取りは田の字なので高級感があまりありません。私は400前半でなければ他いきますね。
• 最近の状況が状況ですし、目黒というのもありますので余計にそうなのでしょう。駅まですごく近いわけじゃないですが、不動産の表示上は徒歩10分というふうになっておりますので リセールしやすい範囲にはなってきます。そういうのも含めて高くなりそうな要素なのかもしれないです。どうなっていくでしょうか！？！？
• 昨日、請求していた資料が届きました｡あまり目新しい情報はなく､公式ホームページに載っている情報がほとんどでした｡9月中旬にモデルルームオープンというのが唯一の情報でした｡

【価格】

• 安いといっても、最低が2LDKの約6500万円なので、買える人も結構、絞られてきそうですね。 人気はAタイプ、Bタイプの低層階みたいですし。 建築面積をここまで絞るんだったら、建物を正方形にして、角住戸を増やし、1LDKから3LDKまで間取りのバリエーションを増やしてほしかったです。
• 目黒、価格が高すぎると払えないから諦めるしかなさそうです。5000万円予算でも買えますか？
  • 一番安い55平米のAタイプが予定価格6000万円台の中盤となっています。 残念ですがこちらのマンションには5000万円で買える住戸はありません。それにしても、目黒(不動前)はこの１､2年で本当に高くなりました｡ 70平米くらいで1億円以上なんて本当にありえません。私は理由があって、この場所以外を検討できないので本当に辛いです。

【事前案内会】

• 本日、事前案内回に行ってきました。 価格は予想通り安かったです。JVなので、やはり安く売って早く完売したいそうです。 中住戸、低層階は坪390くらいからでした。
• 悪かろうな点。外廊下、 2ｰ19階まで同じ間取り、角部屋側面の窓が小さい、玄関インターホンにカメラがない、田の字間取り。それ以外は良いと思います。

【販売時状況】

• 既に半分以上ですか。なかなか好調ですね。立地の良さと、割安感（特にシティタワー目黒に比べると）が評価されてるんですかね。

【比較・検討】

• 駅近物件を考えると、ここは一番近くて4分の場所にあるので、とてもアクセスの良い物件ではないでしょうか・ あまり価格が高くありませんので、決して手が届かないわけでもありませんし、周囲に保育園も買い物できるお店もあって、良いかと感じました。
• 都心の主要とも言える山手線に近い立地は、資産価値的にも落ちづらく良いと思います。マンションの外観も綺麗で、良い印象を受けています。
• 目黒駅利用なら単身者には適しているでしょうし、将来性もあって良いです。このあたりの立地ですと投資用として購入されている方も、結構いらっしゃるのではと予想していますが、どうでしょう？ 緑が多く緑地が素敵になりそうなので、女性目線としては魅力的だな
• 隣のシティタワーかっこ良く出来てましたね。こっちも見劣りしない出来になるんでしょうか？やっぱり比べたら見劣りしちゃう物件ですか？
  • それぞれに特徴があり、棲み分けができる感じですね。 ２つのマンションが建って地域環境の改善が見込めることは、どちらの契約者さんもよくわかっていることと思います。
  • お隣のタワーと棲みわけができて、このエリア全体の価値が上がればいいですね！完成が待ち遠しいです。
  • ベージュ基調のシンプルなデザインだけに、外壁の質感で印象が大きく変わるマンションだと思います。三菱×東建のJVなのでカッコよく仕上げて欲しいですが、果たして。
• ここは民泊禁止らしいですね！ タワマンでもないし、世帯数30とかの小規模物件でもないし、ロケーションが最高にいいのと毎日の生活には丁度良さそうですね～！落ち着いて生活できそう。
  • 民泊禁止が明記されているだけですっごい安心
  • 民泊禁止は本当に安心しますよね！ ルール違反で民泊している場合、立ち入れたり、注意するだけで引き下がらずに対応出来ると契約書に書いてあるのは凄くありがたいです！他の物件は、口頭で注意するのみでぺナルティーなどの記載がない物件ばかりだったので、ここは安心して購入を決めることが出来ました。
• こんなこと書くと身も蓋もないが、目黒駅は確かに超魅力的だが、徒歩10分はさすがに中古も飽和状態。 新規物件も出てくるから、この価格はちょい高すぎる。 隣はもっと高すぎるから比べて安いと感じしてしまう錯覚。 先着順の4戸もずっと売れ残ってるのもそれに気づいたからなのかな。目黒駅徒歩1分のあれが抽選に当たってさえいればとつくづく思うよ～。
  • 私は不動前に徒歩4分ってだけで、すごく便利だと思いますよ？南北線も三田線もそのままで通勤出来るから、ニーズがある。溜池山王も六本木一丁目も大手町も一本で通勤出来るから魅力的なんでは？
  • 目黒駅10分だけが魅力なわけでなく、最寄りの不動前4分、山手線も徒歩圏内で3駅利用可能、というところに惹かれるのでは。目黒駅10分でも他に利用可能な駅がなければ私は購入検討しなかったですねー。あとみなさん先着順を選ばず、次期販売住戸に申し込みして決まっていってると思いますよ。実際モデルルーム行ってる人ならわかりますが、だいぶ埋まってますよ。
• ガーデンと全戸北向きっていう、対象属性の異なるコンセプトが併存しているところにアンバランスさを感じる。ただしその分安い。
  • アンバランスになったのはシティタワーとベリスタに囲まれてガーデンに活路を見いだすプラン二ングになったからなのでしょうね。とは言え落ち着いた環境と東京各所への抜群のアクセスが手に入るのはかなり魅力的ですね。

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交通

• 山手線目黒、五反田も普通に徒歩圏だし、車使うなら山手通りに直ぐ出られるし、たしかにアクセス抜群ですよね。
• 通勤は目黒駅まで坂でそれなりにあるので、目黒駅の駅近の感覚では厳しいと思いました。そのあたりをおりこみずみで検討するほうがよいのかなと思いました。
• 休みの日には自由ヶ丘や横浜中華街にもダイレクトで行けるのもいいですね。品川方面に出たい時は五反田と、目黒以外に3駅使い分けできそうです。

【不動前】

• 山手線に10分程度とはいえアクセス出来るのはとても便利な環境だと思いました。一番近い不動前駅というのは使った事がありませんが、この駅の周辺はどのような感じでしょうか。お店や朝の混み具合なども出来れば知りたいです。
  • 不動前は山手線から一駅のわりには、さびれた印象です。まあ、それがいいという人もいますけどね。
  • 不動前は地下鉄にそのままつながるのがメリットと思います。溜池山王六本木一丁目あたり、飯田橋とかのほう、大手町にも行きやすいです。

構造・建物

• 敷地面積：2036.78m2
• 21階ですと、地上からは約100メートルくらいになるんでしょうか。高層階からの眺めはかなりよさそうだな、という感じがするので、一度見てみたいですね。周囲の夜景がきれいなら、人気が出そうな条件だけに、少し気になってしまいます。
• 場所は良いけど、北東向きがきになりますね
• 外構も桜を植えて、秋には紅葉が楽しめそうになっているんですね。エントランスまでが長くなっていそうで、高級マンションっぽいです。
• マンションの下はガーデンのようになっているみたいですし、エントランスの雰囲気も良いですね。デザインに凝った印象を受けました。
• モデルルームに外壁の石置いてありましたよね？こだわってるなぁって思いました。エントランスや庭も統一感があって変にギラギラしてる所より落ち着きがあって印象良かったです。

【眺望・採光】

• 目黒川向けを優先し北向きであることで、現地をみたら日中もほとんど日当たりがない印象
• 中住戸は日照はほとんどなしですね｡(リビングが目黒側向きなので)
• 北東向きですかね。シティタワー側じゃないベリスタ側の12階以上の角部屋だと南東向きで眺望抜けて陽当たりいいんじゃ？でも高そう。
• 目黒川の桜が見えるとうたっていましたが、桜の季節は一年で限られた期間だし、ほとんど２．３階の人しかそのメリットはない気がしました。
• 川沿いなので、中層階以上だと見晴らしはわるくないので、その点はよかったです。

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共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）33台※機械式32台、身障者用平置1台

【ガーデン】

• こちらのマンションのガーデンって、池？みたいなのがあったりしてかなり良い雰囲気ですね！ 敷地に対して建物が小さく建てられているので、エントランスとガーデンが広いのも良いです。 不動前界隈にはこのようなマンションは他にないので、希少性があってとても良いと思います！
  • 池、あるのですか？デザインの頁だと見つけることができなかったんですが、どこかにその画像などあるのでしょうか。 水があるとキレイだなと思う反面、管理が大変そうに思ってしまって。 きちんと管理していけば、それもまた資産価値になっていくと思います。 緑も多くてそれもまたお庭の良いところだと思います。 桜と楓がエントランスには植えられるのかな？ 1年中自然を楽しむように考えられていると良いですね。
  • 紅葉と桜の花が一緒に見れるなんてないですよね、やっぱりCGに騙されないようにしないと。本当に魅力的なガーデン、になるのか不安要素ですね。
• プライベートガーデンのコンセプトがとてもいいのに、そのガーデンには全く陽が当たらないというのが何とも残念です。。

【エレベーター】

• 送られてきた資料を見ていて発見したのですが､このマンション､エレベータは2基あるのではないでしょうか｡ 108戸で1基では､かなり少ないと思っていましたが､2基あれば約50戸で1基ですので待ち時間も少なくて済みそうです｡ 低層階と高層階で分けられていたら､さらに嬉しいです｡ 建築費の高騰でコストダウンをするマンションが多い中､キッチンボードも標準だったりと設備が良く､結構良いマンショなのではないでしょうか? あとは価格ですね！
  • 通常用と非常用の2基ですね。 大きさが違うので通常運用でしょう。

設備・仕様

• ディスポーザーあり
• モデルルームも見ましたが、設備仕様もまあまあ良かったですよ。 間取りは普通でしたが。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.65m2～75.56m2
• バルコニー面積：10.15m2～12.40m2
• ここの間取りって、不明ですね｡2～19階まで全部同じ間取りかと思いきや、戸数が108戸なので計算が合わない・・。6×18=108では無いのですね｡(Eタイプが角部屋なので)
  • ホームページに出ているEタイプが角部屋ですので、1フロア5戸の階もありそうです。そうなると、1フロア7戸ある階もあるのではないでしょうか？
  • ホームページ掲載の間取りでC2タイプというのがあるので、1フロアにC1、C2とかあるんですかね。そうなると1フロア6戸という計算は成り立ちますね。
• 中住戸は柱が完全にアウトフレーム化していますし、今の物件ではあまり見られない、キッチンボードや洗濯機置き場上の吊り戸棚が付いていたりと、室内設備も良さそうです。外廊下であることが本当に残念ではあるのですが、期待しちゃいます。
• 変な形のマンションじゃないからどれもオーソドックスな間取りで悪くないが、もうちょっとワイドスパンのプランがほしいな。

買い物・食事

• 下目黒に2年住んでいた経験から、生活利便性は高いと思います。目黒駅前はラーメン屋が多く意外とオシャレ系の店が少ない雑多な印象ですが、プレッセは好きなスーパーでした。五反田方面ではミート矢澤がオススメです。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• この辺りって意外と保育園があって驚きました。あまりそういうイメージがなかったのですがエリアインフォメーションに結構の数が出ていたもので。ただ数があると言っても、競争率は激しかったりするのでしょうか。
• 保育園は多いけど、品川区でも有数の激戦区ですよ。マンションばんばん建ってるし…無認可もいっぱいです

【小中学校】

• 品川区の学区ってどうですか？
  • 学区は良いと聞いてます。品川区は独自路線で通学区域の学校から選べるようです。第四日野学園の外部評価は平均よりちょっと良いレベルのようですが、今後お隣のタワーやガーデンテラスなどの住民でレベルがもっと上がればいいな～と思っています。
• 品川区はすまいるスクールと呼ばれる学童が全ての小学校にあるので実際に住み始めると便利な制度だと思います。その他、五反田、大崎、目黒付近には送迎付きの学童プラス習い事のような民間のサービスも複数あるので、利用したいと思っています。あと私立は近くにある攻玉社が有名ですよね。 ここは3LDKの間取りが多めなので、お子さんも増えるかと思いますが、習い事も周辺に色々とあるので子育て世代には本当に良いエリアだと思っています。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 隣のシティタワー目黒と並んで、このあたりはかなり良い雰囲気になりそう。
• 南にクレヴィアタワー、西にシティータワー、左もマンションがあり、かなり囲まれてるのですね。北側は目黒川なのでその分は開けてると思いますが。
• ここの南側って、同じ19階立てのクレヴィアタワーなんですね。だから全戸目黒側向きなのか・・
• やはり囲まれ感かなりありますね！目黒川向きのリビングも斜め前はファミーユ西五反田がそびえていますし、目黒駅方面は高台なので高層階でもそんなに眺望は良くなさそうです｡
• 近い駅がとても良いと思っています。 地下鉄などではなく、山手線が自宅から近いというのはとても便利ですね。 仕事でもそうですが、プライベートでも使い易い便利な立地にあるマンションだと思います。
• 近隣に住んでた人ならわかるけど、目黒川は中目黒寄りはキレイ、下目黒から五反田方面は異常に汚いよ。夏場なんかは日によってバスクリン入れたみたいな色になって、見てるだけで吐き気がする。匂いはそこまでではない。
  • 目黒川は昔は臭ったのかもしれないけど、今は臭わない。桜の花が目黒川に散ったときなど、たまに変な色はしてるけど、それくらい。
• 所詮は川沿いの準工業地域であることを銘記しておくべきでしょう。クレビア、シティタワーと狭い区画にこちらより大きな複数の高層マンションが建っており囲まれ感はかなりのものであること、全戸北向きでガーデンを含めて日照はほぼ期待できない点は明白なデメリット。中目黒方面と比較して川沿いとしての魅力が乏しいことも事実と思います。 一方メリットは、抜け感のある眺望と交通を含めた生活利便性。比較的安価との意見もありますが、専有部分などのクオリティとのバランスで言えば値付けは相応かと。 個人的には、思い切って高級賃貸マンションを建てた方が良い立地であると判断しました。旧アパートメンツタワー目黒のように。まああちらはお隣がエンペラーという条件から賃貸一択だったのでしょうが。 以上、近隣住民からの率直な意見です。周辺環境に詳しくない方のご参考になればと思います。
  • 建設中の現地は囲まれ感がありますが、実際に竣工したら印象が変わるかもしれませんね。この物件は、南側のクレヴィアとほぼ同じ高さであることは考慮してもよいでしょう。目黒川向きは塞がることなく眺望があるのがメリット、北向きなので日照条件が悪いのがデメリット。北向きが嫌な方には最初から検討対象外の物件かと思われます。 どの駅にも大通りをあまり通らずにアクセスできる点はよいと感じます。最寄りの不動前駅周辺の山手通りはきれいに整備されてきていますし、横断する程度なら特に健康に悪そう...という感じはしません。

【地盤】

• 河川沿いということで、地盤の強さや液状化が気になります。品川区の液状化マップをみると、液状化危険度は、低い～高いとなっており、その可能性は捨てきれません。

　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/ekijouka_genrokuk...

• お隣のシティタワーの地盤は強固であるとの意見も耳にしました。 実際のところどうなんでしょう。
  • 櫻井さんは、隣のシティタワーの地盤は固いと言っていますね。ここも地盤は強いのかな？

　http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html

• 物件の場所は青だから、低い、ですね。 五反田駅近くは赤が多いですね。

【飛行機】

• 羽田空港の増便で目黒の真上を飛行機が通るかもしれないって言われてますが、皆さんこのマンションへの影響どうお考えですか？？

　http://a-meguro-st.com/top/?p=300

• • ていうか、目黒区、品川区、世田谷区の上空はすべて通りますよ

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その他

【品川区】

• マンション名からまちがえやすいですが、住所は目黒区ではなく品川区です。
  • それと駅名からまちがえやすいですが、目黒駅は目黒区ではなく品川区です。
• 目黒区ではなくて品川区であることはむしろプラス要素ではないかな。目黒区は財政難で、待機児童も多い。一方品川区は子育て環境が充実してる。品川区の恩恵を受けつつ、目黒が生活圏となる点は、大いに魅力。
• 品川区のが財政はいいんだが、やっぱ目黒区のが名前的に上だよな。マンション名に目黒使ってる時点で負け感が（目黒駅が品川区なんてトリビア関係ないし）住所が五反田で、マンション名目黒ってのがなぁ・・・。調布市にあるマンション成城学園的な。 でも立地はいいよな。不動前も必要なものは揃ってるし。五反田駅までフラットだし。

掲示板

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