グランドメゾン上町台 ザ・タワー

この物件の評価はいかがですか？

4.58

(24 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
2. 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分

• 総戸数：244戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上40階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：株式会社鴻池組　大阪本店
• 管理会社：積和管理関西株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン上町台 ザ・タワー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは最多価格帯で平米単価75万くらいかな？隣のタワーマンションとお見合いする東側はかなり安くなる？
• ここ、坪300万くらいはいくんじゃない？
• 最寄り駅が谷町四丁目の新築マンションってあんまり出ないよね。そこまで需要がないからしょうがないけどね。ここが出たら完成前完売しそうだよね。最多価格帯の部屋で平米単価７５～８５万くらいかな？１００万超えるとまず売れないだろうし
• ここは３、４年先だそうですよ。タワーであることは決まっているようだけど。
  • 夏頃から着工したら平成29年後半くらいの完成かな？
    • 完成が3.4年後？なら販売開始は2年後くらいかよ。楽しみにしてたのになー、つまらん
• 計画でましたね。2020年7月竣工ということは、、、、お高くなりそうですね(´･_･`)
• 内覧会に行って間取りや凡その価格を聞いてきました、３７,３８階はプレミアムで２億～です、３１～３６階の北東１０６平米が１億３５００万円平均みたいで、予想より少し高いですね。でも毎日大阪城が見える部屋は元気に成れると思うし、２６～３０階の１億を少し切る価格帯に集中するのでしょうか、どちらにしても少し高い気がしました。
• 7000万前後〜2億5000万円という驚きの価格でした。 そんなに豪華なマンションになるのでしょうか？
• 帰って資料を確認しましたが、貰った資料で一番小さな部屋で、２２～２５階北東角、８４平米で８０００万円平均とメモしていました。東隣のダイワマンションが２８階ですので重なりますが強気の価格です。
  • 北東は50-60台平米が2部屋並んでいたかと思いますが、下層階と間取りが違うのかしら？
• 上層と下層で結構価格差を付けてると聞きました。
• もともと倒産した通販本社の跡地だったことで、更地にする費用が足されて高くなったと思われます。 ３年前から狙ってましたが、更地にして地盤調査に時間かけてましたから、中々進まず。一般的にタワマンとかって、価格差がある場合は階層によってグレードに差は出ないのでしょうか？
• 38階160の部屋が2億7000万でした。1000万程前後するみたいです。 37階の同じ間取りで大体2000〜3000下がるみたいです。 予想よりもかなり高くて少しびっくりしました。 4LDKが160と140の２つしかなく、どちらも2億越え...なかなか手が出せませんね
• モデルルームを見に行って来ました、２パターン有りましたが、ひとつは１６０平米超がオプションだらけで私には参考になりませんでした、 もうひとつのモデルはＫタイプで８５平米くらい、ほぼ標準仕様で私的には十分でしたが、３０階、北東角、北西角で８０００～９５００万円は高いと感じてます。 営業さんには８５平米だと管理費、積み立て、駐車場で６万円くらいと言われましたが確定では無いそうです
• 先日行きました。 3LDK南角部屋は低層階でも7000万以上でした。
• 全て中住戸ですが、２９階６５,８４平米５７００万円、３階６２平米４０００万円、１８階６２平米５０００万円、２５階７４，４８平米６１００万円でした。角住戸は８０平米以上です。
• 31階以上はほとんど1億超えです、、、
• 価格が高いのは、上町台地だからでしょ。 梅田とは、違う意味での価値だよ。
• 2LDK 62.09㎡ 3,850万円〜、3LDK 76.21㎡ 4,330万円〜 と第一期分譲の案内届きました
• 南側中住戸は200〜210スタートだったと思います。 上にある3LDK 76.21㎡ 4,330万円は西側中住戸だと思いますが、坪190ですし。

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交通

• 谷町六丁目から徒歩５分は、相当便利だと思います。 通勤で電車利用しているのであれば、絶対にこの立地はオススメ。
• 要は他のタママンと比べて静かだけど 駅まで遠い。徒歩５分も長堀線や中央線の 果ての入り口までで、かなり早く歩いた場合。 谷町ホームとなると８分はかかる。 部屋からは実質早くて10分でしょう。 これをどう捉えるか。 車使いなら高速も近いしいい立地でしょう。
  • 静かで良い立地ですね。 駅からは確かに微妙な距離ですが、遠い部類には入らないと思います。

構造・建物

• 何階建てタワーになるのか楽しみですね。 できれば高層階の景観がいい部屋がいいなと思いますが高層階は価格が高そうです。 日当たり等はどうでしょうか？ 日陰になってしまう部屋もあるのかな
  • 確かに中高層は高そうですね…何階以上であれば大阪城が観えるのでしょうか？
    • 15階ぐらいで観えるかですね
• ４０階と３６階のタワーマンションが２棟並んで建つんですね。このマンションの谷町線側の眺望は駄目になりますね。しかも両方とも積水ハウスが事業主とか
  • 並ぶというほど近くはないですよ。並ぶというなら既に建っている大和のタワマンでしょう。
• ここの下層階だと東はマンションで見合い、北はドンキ、西日懸念で南向きしか考えられないかなと思ってるのですが
• 正確には1億4千万以上だったかな、平置きは。
• モデルルーム行きましたが、たしかに柱が多く下り天井がすごい！せっかくの眺望も台無しな予感です。ベランダに出られない間取りも多い。高層階を買えばスッキリした景色なのでしょうが。。
  • 私の友人は天王寺区の某グランドメゾンを買いましたが、内覧の時にあまりの柱の食い込み具合と下り天井にびっくりしたと言ってましたからね。 想像していたよりはるかに狭く感じてしまったらしいです。 図面に全部書いてたんやでって言うておきましたが、知らない人はどうしてもモデルルームのイメージと㎡数や畳数ばかりに目が行きますから。 こちらを検討されている方も十分注意して図面を２Dと３Dでチェックした方がよろしいかと。
• 天井高は本当に２５０ｃｍしかありませんか。 内装が後で何とかなりますが、250㎝の天井高は低すぎます。 最近、そこそこいいマンションは普通260㎝ぐらいになります。この値段だと270ｃｍ以上と期待しましたが
  • 250と255って5㎝しか違いないと思いきや開放感が全然違うんよね。 大阪でも高額タワマンなんやからせめて高層は260㎝以上にしてやらないと。
  • 階高を下げてでも戸数を増やしたかった意図は感じますね。 10センチ下げれば1フロア増えます。 高いと言われてますが、積水にとってはギリギリの額なのかもしれません。
• 大阪城公園の近くで、ちょっと小高い丘のようなところになるでしょうか。タワーなので眺めよし。大阪城ビュー、高層ビル群のビュー、向きによって楽しめる眺めが違いそうです。
• 道路からセットバックだから、静かでようさそうね。

• 

  グランドメゾン上町台ザ・タワー_建物位置

• • いや、北を見ると　道路と隣接かな？
  • 逆配置の方が良かったな…静かだし。
  • 現地行かれましたか？行かれた方ならわかるはずです。 近隣へ配慮したからです。
    • その代わりにお隣とお見合いになってしまったのですね。
• 地元に住んでますがおそらく南と西の住居への 圧迫感と日照かな。
  • HPのレイアウトだと隣のDグランセと お見合いで同じということですね。 確かに奥まった方が駅からも近くなるし 静かでいいに決まってますが、戸建て住民には 重要説明事項というようなものは ないのでしょうね
• 仕様次第だけど外観はいいと思うよ

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共用施設

• タワーパーキングは何台かご存じですか？
  • 全戸数の4割ぐらいだったと思います
  • １０４台と福祉車両１台と表記されてます。
    • タワーパーキングは96台です。 8台が平置きで、これは1億円出せない人には停められません。
    • 駐車場も格差社会やね。
    • 正確には1億4千万以上だったかな、平置きは。
• 一階がラウンジみたいですが、そういうところよくありますか？ 共用施設って、使うの最初だけと言いますが、一階のラウンジなんて。。 せっかく大阪城見えるマンションなのだから、小さくても中層階くらいにラウンジあった方が、良いなと。 景色いいところは売れる住居用にしたいのは分かりますが。。 一階なら、ラウンジよりライブラリーとかにしてほしい。

設備・仕様

• 床は２重で各階にゴミステーション有り、エレベーターは１９階までは２基、高層階用が１９階から上用２基で合計４基と言う事でした。
• 160平米超えの部屋ほどではないですが、Kタイプのモデルルームもわりとたくさんオプションの説明が入りましたが、、 標準仕様に見えるところがオプションだったのが残念でした。コストカット感がひどいような、、、 標準仕様でこの金額なのはやはり高すぎるという印象です。
• 仕様は他と比べると格段に上だと思う。

間取り

• 244戸とはとても大きなマンションなので、ファミリー向けなのかと思いましたが 間取りは1K ～ 4LDK+N+WICとの記載があるので、一人暮らしの人もいらっしゃるのかな。 ただ、詳しい間取りなどが何も記載されていないので どんなプランでどんな設備なのか期待は深まるばかりです。
• プレミアムフロアを除いて、ワンフロア7邸です。 80〜90平米が最も戸数が多いですが、各フロアに40〜50平米台のタイプもあります。
• フリープランの階層は別として間取りはごくごく普通。
• 詳しい間取りなどがまだ公表されていませんが、 物件概要の間取りを見ると、45.48㎡ ～ 162.91㎡とのこと。 ４ＬＤＫは特に最大級の広さなのかなとイメージしています。 谷町六丁目駅まで徒歩5分で行ける好立地にあるマンションです。 電車通勤していも、ここなら便利でいいなと思います。
• 2LDK 62.09㎡ 3,850万円〜、3LDK 76.21㎡ 4,330万円〜 と第一期分譲の案内届きました

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買い物・食事

• 真ん前にイズミヤとドンキホーテが入った、商業施設が今月末にオープンです。
  • 営業時間は9時～24時らしいです。
• ドンキホーテが近くにあるのはマイナス印象だと思います。 やはり客層があれでは
• ドンキのお客様 夜はピンクのジャージや茶髪の お客様が多いですね。
• 本町へは徒歩圏内ですし、ライフやイズミヤはあるし便利です。美味しいお店もたくさんあります。 場所はオススメですよ。
• スーパーが近いのはいいね！

育児・教育

• 育児経験がありませんが、同じマンションには子育て世帯が多いです。保育園も幼稚園もすぐ近くにあります。
• この界隈ですが、認可保育園が激戦区です。 特に天王寺区側は、2歳までの小規模しかなく、中央区も毎年待機が出るエリアです。 認可外を必ず押さえておかないと、慌てる羽目になります。 寺が多い&オフィスビルが多い土地柄、まとまった土地が出づらく、オフィスビル内の保育園も作りづらいみたいですので、幼い子供を持ちながら共働きしようと考えている世帯にはあまり勧められないエリアです。 ましてタワーが建つと、それだけで保育園１つ分位の子供が増えるので、ますます入りづらくなりますね…
• こちらの校区内の公立幼稚園、小学校の評判はどうでしょうか？
  • 中央区、天王寺区の公立小学校の学力テストは全国平均より上ですよ。 公立幼稚園は普通の幼稚園ですが、抽選倍率が3倍ぐらいです。大型マンションが増えたので。 近隣の私立幼稚園も定員に対し応募は2-3倍なので、しっかり対策をしないと幼稚園浪人もあると聞きます。

周辺環境・治安

• 今日初めてこの近くをクルマで通ったら、法円坂、谷町筋、上町筋あたりでパトカーがぐるぐる回ってて何回もすれ違った。特に何かの捜査という雰囲気でもなく、巡回中のように見えたんだけど、そういう意味ではこの辺りの治安は安心なんだなと再認識。
  • あれは大阪府警本部が近いので出入りがあるだけですよ
• 土地の形がいびつだから隣接の一軒家も地上げするのかな
• ここはとにかく駅がめっちゃ便利な所が良いのではどっち方面に行くにしても十字に電車が行ってくれるっていうのは良い。しかも最寄り駅でそれが出来ますからね。
• 大通り沿いに面していますが、車の走行量はどのくらいなのでしょうか大通り沿いに面していますが、車の走行量はどのくらいなのでしょうか。客層が悪いという事ではなくドンキホーテはやはり夜中まで営業している店なので、そういったお店があるのはマイナス面になってしまいそうですね。 近くに大きな公園があるので子供を育てる環境としては良さそうですが治安面はあまりよくないのでしょうか？
  • ドンキ法円坂店行った事あります？ イズミヤとの複合店舗で国立大阪病院の一部に出来た店舗です。 近隣には、大阪重粒子線がん治療施設が来年できます。←どんな施設か知っています？ この場所が悪ければどこが良いの？市内の核都心だと思うのですが？
• ここのドンキは、スーパー隣接型で 出入りする 人は他店よりヤンキーは少ないように思います。
• 谷町筋と中央大通の交通量は多いですよ。 時間帯によっては渋滞します。 上町筋はそこまで酷くはないです。 あと、公園はありますが、長年、浮浪者が複数住み着いている公園もあります。 まあ、特に害は無いですが、行政は放置してます。 ですので、子育てにいいとは言えない気もします。
• 近所に住んでいます。この辺は都心なのにとても落ち着いています。歴史感がありながら現代の躍動感に溢れています。銅座公園側の町屋のお店が静かな癒やし空間を作り上げています。官公庁・放送局・病院・学校のエリアなので、治安がいいですよ。いざというときも安心です。とにかく、自然・食事・ショッピング・芸術・マッサージ・大型ジム＆プライベートジム……徒歩或いは自転車範囲内に生活でほしい物が全部そろっています！
• 期待してて現地も見ましたが、文教地区？都心？駅近？どれも少し中途半端でした。
• 文教地区でも駅近でもないですよ。 都心については定義が？ですので分かりません。 ただし上町台地の頂上で地歴、地盤に関しては鉄板です
• 地盤も上町断層動いたらアウトじゃない？ 新耐震基準後の設計なのかな？
• 定住するつもりなので、15階建位で共用部も施設が簡素な物件を探しています。 西区・福島区など見ましたが、ここは、立地は良いと思います。 色々意見は、有ると思いますが大阪城も近く緑豊かな感じが好印象でした。 タワ－なのでパスしますが。
• 上町断層が動いたら、大阪市内では上町台地上が一番安全だと思います 周辺の軟弱地盤地域のほうがはるかに被害は大きいですよ。 断層の近くと揺れやすい地域はイコールではないので それよりも、浸水、液状化、火事、ガス爆発の方が心配ですね
• 地図をざっと見ると、静かな街という感じじゃないかもしれないですが 買い物とか諸々、生活のしやすさ、というか利便性はかなり高いのかな、という印象。 ドンキホーテが目の前なんで、 夜中うるさかったりするのかなぁ…という心配はありますが… 幼稚園がめっちゃ近くにあるんですね。 子供さんってこのあたりそれなりにいる地域なんですか？
• 北側にドンキホーテ、南側に天理教が近接するこれ以上ない立地だよね。ここを選ぶ人の妥協点は立地と周辺環境かな？
  • 少なくとも私はそう。騒がしい場所が難点だなとは思うけど、ここ以上だとどこにある？って感じ
• ジョギングが日課なので、ここは気に入っています
• ここは市内だと標高的には一番高いと位置かな？
• 場所的にハズレということは無い立地ですね。お医者さんや経営者などが多そうなイメージ。 異様な金持ちって感じじゃないですが、付加価値の高い職業についておられる方が多いんかなぁ。 大阪城まで、結構な車。排気ガスが多いのが気になる点。 もう少し北のほうにあると最高なんですが、府警本部や国際がんセンター、府庁舎、NHKなど、マンションにはなりそうもないね。

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周辺施設

• 近隣には、大阪重粒子線がん治療施設が来年できます。←どんな施設か知っています？ この場所が悪ければどこが良いの？市内の核都心だと思うのですが？
  • 大病院があると不特定の人が出入りするので、それを嫌う人もいます。 若い人は大病院に入院する確率も低く、評判の良い開業医が近所にある方がいいと感じる人もいます。中央大通りより北の重粒子線施設を含むがんセンター周辺は、こことはエリアが違いますね。 地価もだいぶ違います。

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