カワサキ・ミッドマークタワー

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4.80

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物件概要

カワサキ・ミッドマークタワー 外観

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分
3. 南武線 「川崎」駅 徒歩4分
4. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
5. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分

• 総戸数：159戸（他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗）
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成予定：2015年11月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社　東京本店
• 施工：東亜建設工業
• 設計・監理：安宅設計
• デザイン監修：アーキサイトメビウス、カン・デザイニングオフィス
• 管理：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• カワサキ・ミッドマークタワー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 西口と比較すると、公地価格から判断しても、安いのではないでしょうか。
• 環境面などの理由があって、価格が抑えられていた。環境に妥協できる人がお買い得だったでしょうね。
• 東海道線が止まるような大きな駅でかつ、駅近に分類され、箱物がカッコ良い、けれども坪単価230万位。うーん、今のトコ新築では無いですね…
• タワーレジデンス分譲で、この価格は確かに安いですね。４０００万〜５０００万代で購入出来るって、少し驚きです。
• 全国的にも伸びている川崎駅の駅近で、市場販売値よりも、800万〜2200万安かったです。
• ここは、２LDKのみでしょ。価値が高いのは。１５９戸の中で２Lは３０戸だし、即売した理由がわかります。ただ、３Lは想定よりも苦戦してますよ。
• わたしは1期2次で３Lを契約しましたが、２Lは12階が2タイプとも残ってて、坪250万くらいでした。迷いましたが、結局、坪単価が安い低層階の３Lを坪210万未満で購入できて大満足でした。
• 2014年5月下旬　完売
• 固定資産のおよその支払額ご存知の方いらっしゃいますか？

【契約者】

• 昨日地震がありました。 建築中ではありますが、現場の揺れはどのような状態だったのでしょうか？ 設置された免震装置の効果や、建物への地震の影響が興味あるとこです。
  • 現場見に行きましたが、地震の影響もなさそうで(見た目ですので悪しからず) 淡々と工事が進んでいました。 もう少しで18階に到達かな
• 地震保険にも加入すべきか悩んでます。みなさんはどうされますか?
  • 私は地震保険入らない予定です

交通

• 川崎駅から近く、東海道、京浜東北、南部、さらには京急。この利便性と価値観は何物にも代えられません。
• ここは駅４分となっていますが、感覚的にはもう少し掛かりそうに感じます。
  • 徒歩4分でアゼリアの入口までしか行けないです。ドアトゥードアで電車に乗るまでに確実に10分以上かかるはずです。
  • 数値的には駅から4分とはいえ改札口からはかなり距離があります。そのうえ風俗街至近で駅までの最短は風俗街を通る。。
• 実際に徒歩でかかった時間は、①敷地西側から改札まで5分半、②敷地西側からアトレ入口まで4分半。もちろんアゼリアなんか通らずにすべて地上しか通らないルート。
• 羽田～川崎連絡橋整備で、東京五輪までに供用開始される予定。
• 雨や雪が降ったら駅まで濡れないように行くにはどの道でしょう？
  • 完全に濡れないのは無理ですね。JR川崎なら少し遠回りになりますが、新川橋通り(さいか屋の通り)の小土呂橋交差点までいけば、アーケードの屋根があります。銀柳街より駅側は屋根がなくなりますが、すぐにアゼリアの入口があります。また仲見世通りを駅側に向かうと銀柳街を超えて左側に、小さくてわかりにくいですがアゼリアの入口があります。NOF川崎東口ビル(SUIT SELECTのビル) 京急川崎の場合、銀柳街まではどうあっても濡れますが、銀柳街→(市役所通りを左折)→アゼリアですね。階段を降りるのが面倒であれば、銀柳街→川崎銀座(銀座街)。Diceの営業時間であれば、中をショートカットするといいです。

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  路線図

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  交通案内図

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  所要時間

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構造・建物

• 免震タワー
• 全邸南向き
• 逆梁アウトフレーム工法を採用（サッシ高は2200ミリ・リビング天井高は2500ミリ・プレミアムフロアは2550ミリ）
• 長期優良住宅認定
• 日当たりは、何階位迄は問題なく入りますかね？
  • 近くで見てみると、ほとんどどの階層でも南側の陽当たりは問題ないのでは！隣のアパートの通路から確認してみるとわかりやすいですよ。北側は同じ高さのマンションですが、通路側ですしね。
  • 下から日当たりを、確認しましたが、二階より上なら全く問題ないですね。10階を、超えてくると、お値段が変わったように抜群ですね。
• GタイプとHタイプの折れ曲がっている部分です。写真だとわかりにくいですが、意外と近いなと思いました。
• 免震ゴムがどこのものを使っているかご確認された方はいらっしゃいますか？
  • 全く関係ないとのことでした。 製造メーカーまでは確認しませんでした。 免振ゴムは国内ではブリジストン製が７０％　東洋ゴムが３０％のようですが、 しかし免振装置の製作会社が１００社以上あるとは知りませんでした。
• ルリエ側は隣と接近していますが、住居窓側は隣接ビルとある程度距離があり 低層階でも全く影響無いようですね。
• 後ろは白いタイルが多いんですね。南側は黒いタイルが多く、シャープなイメージがあったけど、北側は凡庸でした。
  • 確かに、横が黒を中心のタイルで、縦に白のタイルのデザインだと思ったけど、玄関側は違うのですね。
• 南側も養生はずし始めました。 ルリエ側とは随分イメージ違います。 タワーパーキングはあっという間に仕上がっていました。
• どんどん養生はずされてきていますね。 ルリエ側と西側は白が基調、南側は黒が基調になっています。 ルリエ側はルリエと接近しているために、 マンションの全体としてのイメージは南側がメインになりますね。 東側はガラス張りになっていて、やはりモデルルームで見た模型とは実際たちあがるとイメージは違いますが、個人的には気に入っています。
• 基礎の部分を見てみると、建物全体が免震構造の上に構築されているのがわかります。可動域は６０cmとのことですが、これも写真でも見て取ることが可能です。
• 杭打ちは大丈夫ですかね？旭化成建材の偽装もありましたし。
• 低層は15時にはこんなに影ってしまうのですね。冬は太陽が低い位置にいるから先にあるビル等で影ってしまうのかな…。でも夏場は16時位まではもちそう？期待したいです。
• 東亜建設工業が羽田空港の杭でデータ改ざんのニュースがありましたね。ここの杭は大丈夫でしょうか。
  • 以前に杭は大丈夫という書面が届きましたが、再度調査をして欲しいですよね。

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  免震

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  構造

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  現場写真（2014.5下旬）

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  現場写真（2014.9上旬）

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  現場写真（2014.10上旬）

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  現場写真（2014.12上旬）

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  現場写真（2015.1中旬）

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  GタイプとHタイプの距離

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  ヌマヤ入り口側 （2014.12正午）

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  現場写真（2015-02下旬）

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  15号線(第1京浜)近くのパレール5階から（2015-02下旬）

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  イチバンカン横の道からヌマヤ店舗の方へ回っていった写真（2015-03上旬）

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  現場写真（2015-04上旬）

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  現場写真（2015-08下旬）

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  現場写真（2015-08下旬）

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  現場写真 通路側（ 2015-08下旬）

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  現場写真 ルリエ側（2015-08下旬）

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  現場写真 たちばなモール側（2015-08下旬）

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  現場写真 南側（2015-08下旬）

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  現場写真（2015-09下旬）

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  現場写真（2015-09下旬）

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  現場写真 基礎の部分（2015-10上旬）

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  現場写真 15時くらい（2015-11上旬）

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  現場写真 植栽（2015-11中旬）

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  現場写真（2015-11下旬）

【内覧者】

• 内覧会に行ってきました。かなり満足です。今から、住むのが楽しみになってきました。ちょっと、頂けなかったのは、化粧室のドアは、引き戸の方がよかったなぁ。空間を広く使えると思います。それと、植栽が元々のデザインに比べて、しょぼいですね。しかし、総じて、値段も程々なので、満足です。
• 無事内覧会終わりました。日当たりは素晴らしく、ほっかほかですね。富士山が見えるかなと期待しましたが、駅周囲のビルが邪魔で残念！ 風雨が強い日の高層階の廊下は少々大変かなと思いました。ゆっくり時間かけて見てみましたが、特に内装の不具合もなく、後は年末の引っ越し待つだけです。
• 先日、内覧会行ってきました。外階段と駐車場の間の箇所にゲートが欲しいと思いました。思ったより部外者に敷地内進入されそうで心配になりました。

【入居者】

• 今朝マンションにいた方、地震はどうでしたか？宮前で震度4とのことなので、それなりに揺れたとは思うのですが・・・。私は既に出勤していたので、ここの免震性能がどれほどのものか感じることができませんでした。
  • 震度4の割には揺れなかったと思います。最初の縦揺れはびっくりしましたが、震度1とかかなーって感じでした。
  • ドーンと言う音がしてやばい！と思って身構えたのですが、電気が揺れてるかも？程度で地震という感じがわからなかった程です。多分気がつかない人が多かったのでは？ 寝てると気がつかないレベルでした。
• 皆さん、ポストの投函側に名札(表札)を付けられてますね。書式が同じようなので、各々で用意されたのではないと思うのですが 管理人さんに依頼するのでしょうか？
• キッチンの引き出しに入ってました、マグネット式の突起物は何に使用するのでしょうか？ご存知ですか…
  • グラスなどを逆さにして収納するもの？かと思ってました
  • フライパンの仕切りに使ってます。

【エントランスの漏水】

• 今日雨が少し降りましたが、エントランスホールのフローリングと階段の段差近くにかなり水がたまってました。フローリングの上で足踏みするとビチャビチャとフローリング下から水が染み出してくる…。これは構造上、ちょっと問題ありかと思いますがどうなんでしょうか。
  • エントランスの件は結露だと思います。前回にしても今日にしても、南からの暖かい風が吹き込む日でしたから。間取り的には換気しないと空気が流れず、淀む場所なのでカビの温床にもなりかねません。ライブラリの階段下に空調設備らしきものがあったので、運転させれば解決しそうですが・・・。空調設備でないとしたら、サーキュレーターなどで空気を回せば良いのではないでしょうか。
  • わたしも最初は結露だと思いましたが、今は漏水と考えてます。漏水か結露の判定方法は単純で、晴れてても床が濡れるなら結露確定です。
    • 室内の漏水は10年保証では無いでしょうか？少なくとも屋上からの漏水は10年保証です。しかもこういう保証って厳密にいうと、漏水が止まってから規定の保証期間となるので、今回漏水だとすると、止まってから保証期間がスタートします。
• 一階のヌマヤと住居の間の所です。水たまりが出来ていて、大丈夫かと心配になりました。大丈夫？
  • 床勾配の問題なんで、水たまりくらいはどこのマンションでもあるので、そんなに気にしなくてもよいです。屋上なんてアスファルト防水なんで、水たまりだらけだと思いますよ。
• エントランスの件は、告知にある対策が効果出ると良いのですが・・・・。今は対策の結果を見守るしかなさそうですね。まさか、植栽が影響していたとは考えませんでした。資産価値にもつながることなので、しっかりと対応してもらいたいところですね。でも、建設会社がしっかりと把握していることがわかって、少々安心しました。

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共用施設

• 駐車場：53台【タワーEV式機械式52台（内身障者用2台）、屋外平置1台】　
• 駐輪場：319台【屋内:上段ラック式92台、下段スライド式182台、平置45台】　
• バイク置場：屋外3台
• エレベーター：2基（13人乗り・17人乗り。105minの高速大型エレベーター）
• 外廊下
• 外観エントランス共用分はいたって普通。高級感無し。外廊下は特に残念。地権者につき止むを得ないが、テナントも微妙。
• ライブラリーラウンジ
  • ライブラリーラウンジはエントランスの奥にあるようですよ。個人的には、開放感がありすぎる空間で読書に集中できないタイプなので、もう少し閉塞感のある？スタディルームのような部屋をライブラリーにあててもらえたら、頻繁に利用したかもしれません。でもここは、年配者を中心に常連さん達の憩いのスペースになりそうですね。
• スカイゲストルーム（20F）
  • リビングにバーカウンターがついていたり、バスルームから夜景が眺められるような作りになっていて、招待した友達にも自慢できそうです。
• 自転車置き場へのスロープも出来上がっていましたが、結構傾斜があるようで、自転車の出し入れは少々面倒なのかな・・・・。
• 大きいエレベーターは非常用エレベーターになっていて、ストレッチャーが入るサイズだと思います。エレベーターの数が少ないのでゴミを持ち込むかどうかで使い分けるのは難しいかと…。いずれにしてもマナー次第だと思いますので、お互い気持よく利用できるようにしたいものです。
• 外階段ですが実際に廊下側からみたら隙間があり、物の落下などは大丈夫でしょうかね。小さいお子さんがいられる方は特に心配なんじゃないかなと思ったのですが、気にしすぎでしょうか
  • はいその通りだと思います。パネルなどである程度目隠してあげた方が良いと思います。他の方も同じ事を言われていたのを聞きました。

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  スカイゲストルーム

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  ライブラリラウンジ

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  敷地配置図

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  備蓄倉庫

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  トリプルセキュリティーシステム

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設備・仕様

• 設備は並以上ではあると思います。
• 部屋の中の設備は、さすがモリモトさんって仕様ですね。部屋に女性の好感度があがる細かい工夫がされていると思います。
• 洗面所のドアは洗濯機搬入時に通れるか不安です。また、戸境壁はコンクリートのみと聞いたのですが、時計等をかける際どうしたらいいのか悩んでいます。両面テープで止めるのが主流なのでしょうか？
• お湯でるの結構時間かかりませんか？改善する方法あるのでしようか？
  • 確かに。お湯出るのも遅いし、私は水圧が足りないです。熱い湯で、強い水圧を浴びるのが習慣だったので(^-^; 水圧はシャワーヘッド変えれば改善出来るかもですがお湯出るの遅いのはどうにかして欲しいですね。。
• お風呂は24時間換気つけっぱなしの方が良いのですかね？
  • 24時間換気は３６５日24時間つけっぱなしの方が良いと入居の時に聞きました。 仮に365日24時間付けっぱなしでも、 1年間の電気代は500円位だそうです

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  キッチン

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  バスルーム

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  洗面室

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  収納

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  その他設備(1)

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  その他設備(2)

【ネット環境】

• インターネットって、このマンションだから安いみたいのってあるんですか？
  • 早速入居説明会の時パンフレットにあった会社を使用していますが、安いし、スピードも問題ないですよ。
    • 月額料金はおいくらですか？ 初期費用は？
• 電話回線は、皆さん、どうしましたか？NTTで引きますか？もしくは、e-mansionのIP phoneとか使用しますか？
  • IP電話を使用していますが、実際は携帯しかほとんど使用せず、必要性を感じません。あまり今の時代固定電話の必要性感じなくなってしまいましたね。
  • 電話回線は引いていません。しばらく様子見てから考えますが、たぶん携帯だけにしそうです。
• 私はネットはe-mansionっていうのに加入したのですが、結構遅くないですか？みなさんいかがですか？
  • 私もe-mansionです。時間帯にもよると思いますが、今BNRスピードテストで調べたところ最高54.19Mbps (6.77MB/sec)、平均28.29Mbps (3.53MB/sec)と良い状態で、遅く感じることはないです。ただ、利用者が増えるとどんどん遅くなるシステムみたいなので 将来的にはどうかわかりませんが・・・。

【オプション】

• インテリア相談会いかれましたか？やはりコーディングは高いので悩んでいます。
• エコカラットに関しては、横浜のリクシルのショウルームに行かれるのは如何でしょう、施工業者もいくつか紹介してもらえます。私は結局自分で探した業者にしましたが、依頼したどの業者も、相談会よりは はるかに安かったですよ。最終的には丁寧に答えてくれる業者にし、内覧会に同行してもらいます
• 結構高いです！ 特にコーティングはべらぼうでした、 メンテが違うと言われても・・・・。 施工に関してはほとんどどの業者も変わらないし・・・・。 まあ安いところはそれなりの理由もあるのでしょうが、 高すぎなようですね。
  • 最も安い見積もりを出した業者との差

1. コーティング　４倍
2. エコカラット　２倍弱
3. エアコン　　　２倍弱（ネット価格）

• • • そのくらいの差はありますね。コーティングは30年保障でも10万ちょっとの業者もあるのに対し、オプション会での一番安いコーティングが1年保障で10万超えです…あり得ません。引き渡しからすぐの引っ越しでなけらば面倒でもパーツによってそれぞれ一番安い業者にお願いするのも有ですね!!
• みなさんフロアコーティングはされますか？
  • うちはやらないです。やってもやらなくても傷はつくと思いますし、どれほど効果があるのかわからないので、後々やっとけば良かったと思うこともなさそうかなと思ってます。
  • フロアーコーティングやります。数社から見積もり貰い価格交渉し決めました。既に申し込みされているかたがいたので、そのかたがフロアーコーティングされる日を選択する事で更に安くしてもらう事ができました。最後の価格交渉時に行うと効果的かと思います。
• フロアコーティングはどちらの業者さんなんでしょうか?うちは､エコカラットやバルコニータイルを､杉並区のケーマックっていう会社でやってもらうんですが､フロアコーティングがちょっと高いかなと思って諦めてしまいました｡ちなみに3ＬＤＫで15万くらいです｡10万くらいでやってくれる所を探しています｡
• フロアコーティングに関して質問させて下さい。フロアコーティングは、引越しの前に業者を選定する必要がありますか？引越しの後に、フロアコーティングを頼むとデメリット等もありますか？
  • フロアコーティングは入居後に施工する場合、家具類を移動しなければならないので別途費用がかかると思いますよ。また、乾くまで立ち入れないので不便だし不在でお任せするのも不安ですよね。
• 皆さんがお話しされていた床のコーティングですが、私も施工するかどうか迷っていました。施工会社の方に聞いてみたのですが、費用対効果は低いとのことでした。通常の木のフローリングだと、同じところを何度も歩いているとそこだけ色が変わってきたりするそうなんですが、表面に木目をプリントしてあるワックスフリーのフローリングなので、摩耗にも強く、木のフローリングのような歩くことによる摩耗や極端な変色とかもないそうです。硬いものを落としたりすると、コーティングしていようがいまいが傷は入るそうですし、施工会社の方も、私なら１０数万円かけてやらないと言っていました。水なども木のようにしみこんだりしないそうですし、水拭きで十分だそうです。
  • それよりも！リビングの窓からたくさんの光が入るので、床や家具、壁紙などの日焼けの方が問題だっておっしゃってました。私は床のコーティングはやめて、窓にUVカットフィルムを貼ってもらおうと思っています。たくさん光が入ってきても内部の日焼けは防げるので、そっちにお金をかけて方がいいとおっしゃってましたよ。それから、台所や洗面所のシンク、トイレは、どうしても細かいでこぼこの部分になかなか取れない汚れが付いてしまうので、フッ素コーティングすることがいいと教えてくれました。こちらも見積もりお願いしました。ご参考まで。
• 大きめの冷蔵庫を買おうと思ってます。冷蔵庫スペースは採寸したのですが、搬入のための玄関ドアの採寸を忘れてました。測った方がいましたら、教えていただきたいです。（部屋のタイプで同じではないかもしれませんが）

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.01m2～96.81m2
• Aの間取りいいなと思うが、道路沿いになると音とか排気ガスも少しは影響するかな？各部屋に窓があり採光があるのはいいよね。
• 2LDKのG,H希望してたので希望出しましたが、即売した間取りみたいです。

買い物・食事

• 川崎モアーズ（約160m・徒歩2分）
• 川崎DICE（約230m・徒歩3分）
• 川崎アゼリア（約250m・徒歩4分）
  • 2015年夏に全面改装。食品スーパーや総菜店も。東口も買い物が便利になりますね。
• ラチッタデッラ（約310m・徒歩4分）
• アトレ川崎（約340m・徒歩5分）
• 川崎ルフロン（約420m・徒歩6分）
• アートガーデン（約420m・徒歩6分）
• ラゾーナ川崎プラザ（約550m・徒歩7分）
• ここのマンションのまわりに西友みたいな安いスーパーはありますか？ラゾーナサンワスーパーは品物はいいけど、ヨーグルトとか、水とか清涼飲料など、ちょっと高いですよ。近くに安いスーパーの情報がありましたら、教えてください。
  • 安いかどうかは定かじゃありませんが、15号線側にまいばすけっと・MORE'Sの地下・パレール(区役所庁舎)の地下・ちょっと遠いですが、六郷橋のふもとにokストアがあります。比較的安いかと思いまが少し距離が遠い・・・
  • パレールに行く手前に「まいばすけっと」があります。徒歩１分？２分もしません。飲み物はそこが近くて安いんじゃないでしょうか。アトレの地下のスーパー、ワイズマートも安いです。お酒、ワインが充実してます。
  • 近くにイオン系の小さなスーパーや、パレールにあおばがあるので、お買い物は便利ですよ。あとラゾーナまでいかずともアトレの地下にもモアーズの地下にも。アゼリア新しくなるのはより便利でしょうね！
  • このあたりなら、「あおば」が広いしおすすめかな。
  • ペットボトルなら、駅前のDICE1階に入っているFit Careが安いです。
• オススメのケーキ屋さんとかありますか？
  • ケーキはやはりラゾーナ地下にある堂島ロールではないでしょうか。
• 各種居酒屋、チカラ飯、ココイチ、茹で太郎、500円ピザ、手羽先山ちゃん、大阪王将などお手頃なチェーン店が沢山あって素晴らしいですね。
• 東口のモアーズ地下のスーパーがリニューアルで9月迄使えなくなりましたが、東口の駅近くにスーパーってありますか？ ラゾーナにはありますが、出来れば東口で購入したいです
  • 区役所のすぐ近くのスーパーあおばがいいよ。あそこは、値段もお買い得で、モアーズの下より、いいんじゃないかな？魚や肉や野菜は、アゼリアの下が安くて、質もいいですよ。
  • 東口なら京急ストアやアトレの地下とかかな。アゼリアにも確かスーパーあったよね。
• スーパーあおばって、マンションから徒歩どれくらいですか？
  • Google Map曰く徒歩2分です。玄関出て左へ 、CoCo壱番屋の交差点を右へ 、120mほど歩いて平和通りの交差点の左手向こう側 うなぎ屋・大沼の見える建物、パレールの地下1階です。 国道15号(第一京浜)に出たら行き過ぎです。

　http://www.bicrise.com/higashidachou/

【アゼリア】

• アゼリアの改装進んでいますね。どのようなスーパーが入るか知りませんが、買い物するにはとても便利になりますね。周辺に郵便局やコンビニ、銀行、スーパーと、何でもそろって便利ですね。
  • アゼリアの改装イメージここに。

　http://ryutsuu.biz/topix/g062013.html

【クリーニング店】

• グーグル先生曰く、すぐ南側に「いさごクリーニング」があります。

　https://www.google.co.jp/maps/place/〒210-0006+神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目１０－１+いさごクリーニング/@35.5296848,139.7016794,13z/data=!4m2!3m1!1s0x601860a2d46c0007:0xa85ad00e912597

• パレールの中に「ケイベスト　エイト店」があります。

　http://www.keibest.com/shop.html#keikyuu

【その他】

• 自転車の空気を入れたいのですが自転車屋さんがありません。買うしかないですかね。
  • パレール一階に自転車屋があったと思います。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 川崎頌和幼稚園（約510m・徒歩7分）
• 第一ひかり幼稚園（約600m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 宮前小学校（約400m・徒歩5分）
• 富士見中学校（約610m・徒歩8分）
• 学区の小学校も人気の学校みたいです。

周辺環境・治安

• 建物は老舗店舗「ヌマヤ」の建て替え事業でもあり、建て替えだったからこそ繁華街の中心部でもこれほどの規模のマンションが建ったようです。
• ルリエの日当たりを完全に奪うように建つんですね。商業地だから仕方ないとはいえ、かわいそう。
• 駅から近いのは魅力だな。東口でもこの距離なら強気の価格でくるのでは？ただしファミリー向けではないね。酔っ払いがうるさそう。
  • ファミリーは場所的にNGですね。目の前がラブホテルですし・・・
  • 夜現地付近を敷地沿いに一周歩くだけで買う気が失せる。フィリピンパブやおさわりパブがあまりにも隣接地に多過ぎる。更に呼び込みが路上にたむろしてるよ。
  • 少なくともファミリーで住む場所ではないですね。単身なら良いかもしれません。風俗店も多い場所ですし、その関係の人たちが賃貸してくれるかも知れませんから、投資にも向くかな。
  • 近隣繁華街のネオン照明も気になるところ。低層だと深夜まで酔っぱらいの怒鳴り声、奇声が身近に響きそう。
  • ここは、皆さんか思うより、昼間はずっと静かな物件です。昼でも呼び込みの方はいるみたいですが、何人もいれば、交通安全のおばさんみたいなもので、小中学生の通学を見張ってくれるので安心です。
• 私はミッド近くの仲見世通りの賃貸マンションに住んでます。高層階にいますが平日、週末問わず反響して地上音があがってきます。明け方まで大変騒がしいです。
• ここから直ぐのところに、川崎競馬場と競輪場がありますが、レースがある時はここ周辺も騒がしくなりそうですね。
• オリンピック開催地まで、ここからでも十分に近いですね。
• バイクの駐輪が3台とのことですが、実際問題抽選に外れることを前提にしなければならないレベルです。自分で周辺を歩いたところ、月極駐輪場は京急大師線沿いの東町公園前くらいしかありませんでした。(125cc以下、屋根なし、3,000円/月 or 8,400円/3ヶ月、徒歩10分くらい)
  • 川崎駅西口自転車等第2駐輪場(ミューザの西側、auショップの裏) 　125cc以下、屋根あり、3,700円/月 or 10,500円/3ヶ月、徒歩15分くらい
  • バイクヤード川崎宮前町(15号線の東田町横断歩道を渡ってministopの裏) 大型可?(未確認)、屋根なし、7,300円/月、徒歩5分くらい
• マンションからおさんぽしながら桜を見に行くのはやはり川崎駅の西口付近でしょうか？
  • 西口までいくのであれば逆方向になりますが、稲毛神社がきれいかと。毎年、さくら祭りもやっておりますよ。⇒http://kpress.weblogs.jp/sakura2013/2013/03/sakura20130326f.html
• ミューザ裏がもしタワマンになったら、ここなんかくらべものにならない騒ぎになるよ。
  • ミューザ裏は商業地用途が決まってるから住宅は建てられないよ。市がコンベンショナル機能のあるシティホテルを誘致してるとこ。メトロポリタンホテルが有力らしいけど。
  • たしかにミューザ裏(大宮町A-2街区)は市の都市整備計画で商業業務等複合用地に指定されてる。なので行政の計画を変更しない限りタワマン建設は認可されないね。⇒http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017907.html
• 目の前の古い団地が建て替えになる噂を聞きました。もしも噂が本当で高い建物になってしまったら嫌ですね。
  • 中野ビルＵＲ都市機構砂子団地という名称なのですが、検索すると「UR賃貸住宅の長寿命化に係る計画」の中に、こちらの団地もありまして、土地所有者への返還・譲渡となっています。これくらいの土地サイズですと15階くらいまでは建ちそうですね。私は10階より下の階なので少し不安です。（画像はPDFのP47より）⇒http://www.ur-net.go.jp/stock-kaisyu-tech/pdf/201404_chojumyo.pdf
• 先日の豪雨で銀柳街の通りは土地がやや低いので、周囲から雨水を集めて冠水した模様。ちなみに川崎駅、ラゾーナ周辺に向かって標高が高くなっているので、アゼリアは大丈夫だったのかな。
  • 豪雨のとき銀柳街あたり歩いてましたが、あの辺りこそ冠水ですが、そこ意外そこまで水浸しな印象なかったですよ。
• 近隣にあるローソン100が２月に閉店らしく、ビル建て替えらしいです。何階建てになるのか心配です。川崎区砂子２‐９‐７高津ビル
• カラスが多いです。皆様はバルコニーにフンの被害ないですか？涙

【隣の砂子団地建替】

• 隣の砂子団地建替になるようですね。年内で皆退去するそうです。何階建ての建物が立つか気になるところです。
• 古かったし、良かったかと思います。ただ、目の前ですので、大きな建物だと完全に日差しを奪われますね
• 自分も低層階すんでますがこんな早く建て替えになってくれて喜んでます。ゴミ置場でた場所から団地を見ると、思わず目を背けてしまいます。1階店舗の営業は年内で終了です。
• 建ぺい率８０％で容積率６００％なんで、敷地目いっぱいの高い建物は建たないです。普通に考えると、１Fが店舗で階数は４階たてになるのではないでしょうか。
• １Ｆの美容院は建て替えられてまた店舗として入ると言う噂を以前に聞きました。今と同じ４F建だといいのですが早く詳細知りたいですね。
• 建ぺい率80% 、容積率600% であれば、 高くても10階建以下だと思いますよ。

1. 建物面積40%で15階建
2. 建物面積50%で12階建
3. 建物面積60%で10階建

• マンションだとすると、少なくても、10階以上は濃厚だと思いますよ。 わざわざ、10階未満建てるとは思えない。
• 一階の店舗はヌマヤが売ったのですね。 売り物件という案内が出てるという事は銀行は入らなくなったんですね。。 どなたか経緯ご存知ないですか？

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周辺施設

【公園】

• 稲毛公園（約320m・徒歩4分）
• 富士見公園（約760m・徒歩10分）

【公共施設】

• 川崎市役所（約180m・徒歩3分）
• 川崎区役所（約260m・徒歩4分）
• ミューザ川崎シンフォニーホール（約620m・徒歩8分）

【病院】

• 総合新川崎病院（約380m・徒歩5分）
• 川崎市立川崎病院（約510m・徒歩7分）

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  周辺施設

【駐車場】

• 近隣で安い駐車場ご存知でしょうか？ 向かいの駐車場は２０分３００円と高かったです。。
  • 東横インのゲスト駐車が安いと思います。
    • 東横イン駐車場

1. 最初の1時間400円
2. 以後、15分100円
3. 0時まで最大1500円

住宅ローン

• 私はソニー銀行が気になってます。変動の金利が一番安いので良いかなと思ってますが、手数料は2.16％と高額です。大和ハウスはソニー銀行の提携先なんで提携先だと更に金利や手数料が優遇されてますんで、モリモトには提携先としてOKなのか確認中です。大和ハウスも売主なんで駄目という事はないと思慮してますがね。他に良い住宅ローン会社があれば教えて下さい！
  • 同じくソニー銀行考えてました。繰り上げ返済の方法もネット銀行だけに簡単なようですし。
  • 私は、新生銀行にしようかと考えています。
  • 安心のフラットが良いと思いますけど。

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