エルグレース伊丹郷町

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エルグレース伊丹郷町 外観 完成予想図

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
• 交通：

1. JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分
2. 阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年2月下旬予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理：関電コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.e-itami.jp/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 場所がいいので、前向き検討中です。 ３Ｌ希望で、価格は４０００万円ぐらいでしょうか。
  • 案内会に参加してきました。 それくらいの値段の部屋もありますね。 全体的に値段が上がっている話もありましたが、 部屋の仕様や低炭素住宅？とかが、こだわってされてるなと、前向きに検討中です。
  • 事前案内会行ってきました。住人の半分の駐車場がないのと 西向きで最低価格3900万でした。個数が少ないので、強気の値段設定でしたね。管理費、修繕維持費駐車場代で四万近くしますよ。
• 1年前に同じ通りに出来たプラウドは駅近南向きで10パーセントほど安かった。エスリードは更に安かった。このマンションは翌日見に行った西宮のマンションと同じくらいの価格帯かな。駅徒歩9分、西向き、3階75平米で4500万円台。67平米は3900万台！ 2割減くらいの価格帯でちょうどいいと思うけど・・・。高くてビックリしました！！
  • 当分は値上がり傾向と思います。人件費と資材が円安でかなり高騰してます。消費税も上がりますので、待つのが良いのか悩む所ですね。

交通

• 駅距離は気になりますが、阪急とJRが両方使えるのは魅力的ですね。
• JRを使えば、列車によっては乗り換えなしで、大阪駅に行けるかも知れませんが、 伊丹線（低速走行&各駅停車）→塚口乗換→梅田か三宮、の決して便利とは言えない。

構造・建物

• 敷地面積 939.27m²
• 建築面積 543.35m²
• 建築延床面積 3,714.00m²
• 六甲ビューの眺望だそうで、写真を見た感じでは素敵だなと思いました。少し高台になっていてワイドスパンということもあり、低層階でも開放感がありそうですね。
• 間取りは西向きになりますか？西日が気になりますが、どんな感じでしょう。

共用施設

• 駐車場 19台（機械式16台・平面2台・来客用平面1台）月額使用料：14,000円〜19,000円
• サイクルポート 39区画 月額使用料：400円・500円
• バイク置場 2台 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場 6台 月額使用料：1,500円
• できれば駐車場がもう少し台数が確保できればいいですね。徒歩9分の立地ですと車は確保したいところです。
• 駐車場19台という事は、約半分の世帯は駐車場なしですよね？ 駐輪場39区画という事は、一世帯に自転車は一台限りという事ですよね？ 駐車場は近くで借りるとしても、子供の自転車等はどうするのでしょうか？ 1区画に2台置けたりするのでしょうか？

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間取り

• 間取り 2LDK〜4LDK
• 専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 67.91㎡〜94.04㎡
• バルコニー面積 14.91㎡〜39.61㎡

買い物・食事

• マンションから徒歩10分圏内に大型商業施設などもあり比較的便利なのでは。
• 産業道路沿いは、少し気になりますが、スーパー、コンビニとかがそこそこ近いのがいいですね

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

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  現地案内図

周辺施設

• いなの神社や図書館や美術館の集まる文教エリアでずっと住み続けるには絶好の立地だと感じました。その値打ちでリセールが効くのならば、いいのですが。

掲示板

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