ウエノテ・プロジェクト

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ウエノテ・プロジェクト

    物件概要

    1. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩4分 (4番出口)
    2. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩7分 (南口)
    3. 京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩7分 (南口)
    4. 山手線 「上野」駅 徒歩14分 (入谷口)
    5. 京浜東北線 「上野」駅 徒歩14分 (入谷口)
    6. 高崎線 「上野」駅 徒歩14分 (入谷口)
    7. 東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩14分 (入谷口)
    8. 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩14分 (入谷口)
    • 総戸数:41戸(内、事業協力者用住戸1戸)
    • 構造、建物階数:地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年03月上旬予定
    • 売主:株式会社サンケイビル
    • 施工:株式会社森組



    価格・コスト・販売時状況

    • ウエノテって…。仮称にしても珍妙なネーミングですね。根岸とか下谷じゃいけなかったのでしょうか。たかが名前ですが、デベのセンスを疑ってしまいます。
      • 確かに。
        • ネーミングはともかく。鴬谷とかね。


    交通

    • 鶯谷は山手線内回りにほとんど座れる穴場
      • だよね。鶯谷って山手線の中では人気低いけど、その理由がわからない。


    構造・建物

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    周辺施設

    • 国立博物館や東京芸大の最寄りで風情があると思う。


    その他

    掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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