ウェリス鶴見緑地

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3.83

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ウェリス鶴見緑地

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 鶴見区鶴見6丁目34番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩9分
2. 大阪市営今里筋線 「新森古市」駅 徒歩12分

• 総戸数：272戸
• 構造、建物階数：地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月予定
• 売主：

1. エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
2. 近鉄不動産株式会社

• 施工：株式会社　鴻池組大阪本店
• 管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

掲示板・口コミ

• ウェリス鶴見緑地（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,090万円予定～4,890万円予定 66.82m2～99.16m2
• 広告も入っていました！99平米台もあるみたいで、これが4000万円台なんでしょうね。最多は3400万円台らしいです。

交通

• たまたま行ってみたけど、思ったより駅が遠かった

駅が近すぎても騒々しいしね　適度に静かで適度に近くてちょうどいいんじゃない？

• 鶴見区という比較的新しい街だけあって、市内ではめずらしくごみごみしていない環境だし、心斎橋まで地下鉄一本、梅田も乗り換え一回で30分以内だし便利

構造・建物

• 免震マンションらしいですね。

共用施設

• 駐車場：246台（内来客用1台）
• 駐輪場：545台
• バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台）
• ここは、ファミリー向け中心でしょうから、駐車場がどうなるか。 立体駐車場では無く、管理修繕費の計画が安ければ魅力がありますね。
  • 駐車場は自走式となっているのでポイント高いですね。
• 駐輪場が戸数×２ぐらいみたいだけど、ファミリー向けマンションだと子供の人数によっては台数も多くなって、敷地内その辺に自転車が溢れてｸﾞﾁｬｸﾞ ﾁｬってことにはならないですかね？小さいサイズのうちは玄関先までもって上がれるかもしれないけど…。フリー駐輪スペースとかもあった方が良さそう。

間取り

• 3LDK～4LDK

1. 住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
2. バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡

• 色々な間取りがあって面白そう～。

買い物・食事

• コンビニが近くにないのがなにより痛い。
• セブンイレブンが目の前に出来ましたね

育児・教育

• 中学校、小学校は近かったけど、駅は遠いですね。
  • 近くに大産大附属や女学院もあるから、私立に入れればいいでしょ。
• この地区の小学校、中学校は市内では良いほうですよね。
  • ちなみに中学高校は大産大附属は・・言うまでもない（笑） 女学院ならいいですが、女の子のみですしね。
• 緑中って今改修工事してます？

周辺環境・治安

• ここは、NTTの社宅跡地ですか？
  • ここはNTT社宅跡地で緑地も近いし静かな場所で良い所です。
• 花博通りに高速道路ができるような計画を何かのチラシ？で最近見たのですが、そうなると目の前が高速って感じになるのでしょうか？計画だけで現実にできるのかは知らないですけど…場所に魅力を感じるので少し気になります。
  • 花博通りに高速道路ができるような計画を何かのチラシ？で最近見たのですが、そうなると目の前が高速って感じになるのでしょうか？計画だけで現実にできるのかは知らないですけど…場所に魅力を感じるので少し気になります。
• 第二京阪が関目方面に地下に潜り延伸する計画があるみたいですよ！
• 本当に静かで買い物便利。
• 免震までいるかな？ この低湿地の鶴見で。 地盤改良をさんざんした第二京阪見てみ、 もうすでに下の国道凸凹やがな。 阪神大震災の時に 豆腐の上にあるようなもんやから 揺れを吸収したと言う意見と 余計に揺れが増幅されたと言う意見がわかれた。 なんせここは昔からの粘土質の湿地帯。
  • 杭を支持層までうっているから地面のかたさは関係ないのでは？ その杭に免震だから、こうかあるでしょ。 湿地帯のうえに杭を打ってるんではなくて、そのしたのとても硬い支持層にうってるんですよ。

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周辺施設

• 鶴見緑地とイオンが近いからファミリー向けですね。

*この地域は第一種住居地域みたいです。呑み屋やゲームセンターのような繁華街じゃないから子育て環境としてはいいと思う。

掲示板

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