アルバックス覚王山ブランシェ

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3.57

(23 票)

アルバックス覚王山ブランシェ 完成予想図

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
• 交通：

1. 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分
2. 地下鉄東山線「池下」駅徒歩16分

• 総戸数：137戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2014年8月下旬
• 売主：株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
• デザイン監修 株式会社南條設計室

掲示板・口コミ

• アルバックス覚王山ブランシェ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ちょっと前にモデルルームに行ってきました。私には、ちょっと高額だったことなどから、対象外としたため、記憶がちょっと曖昧になっていますが、たしか、ぎりぎり３０００万円を切るくらいから５０００万円超くらいで、平均価格は４０００万円くらいだったと思います。
  • 私の希望価格として、3500万円を提示したとことから、東側の棟の低層階を勧められました。ここの１階とか２階あたりが、ぎりぎり3000万円を切るくらいでした。４階あたりで、3500万円をちょっと超えるくらいで、最上階のすぐ下あたりが5000万円超だった記憶です。最上階が6000万円越えだったような記憶もあります。この 6000万円超は、南側の棟の最上階の説明だったかもしれません。ただ、最上階の部屋は、屋上に出られる階段があってそこにテラスがあって、そこからの眺望がすばらしいとか宣伝していましたが、私には問題外なことから、あまりよく聞いていませんでしたので、記憶もあいまいなのです。申し訳ありません。
  • あまり低層階ですと、価格は安いのですが、すぐ目の前が給水塔のある山なので、谷間にいるような感じになってしまうような感じになってしまうのかなと思ってパスしました。それで、上の階を検討したのですが、まあまあ納得のいくところで軽く4000万円超えになってしまうので、撤退したというのが経緯です。なので、情報は断片的なものとなっています。南の棟とかは、もう少し高額なのかもしれません。西の棟は、目の前に公園が整備されるとか言っていましたが、そもそも価格とかは話題になりませんでした。
  • 同じ階の隣同士の部屋で極端に価格差がついていたので、どうしてかと聞いてみたら、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかが混在しているためと言われたことを思い出しました。ですので、低層階だからといってすべての部屋が低価格というわけではなさそうです。
• 東山沿線で予算3500万ではまともなところは買えませんよ。せめて4000万は欲しいですね。
• 公式ホームページからブログを辿って見ていますが、マンションの建設レポートを公開していますね。これまでも定期的に報告されていたのでしょうが、今の今まで見逃していました。3月1日に発行された11号では先月までは6・7階の躯体公示、2～4階FALC・鋼製建具工事、1階造作工事、外装タイル工事が行われていたようです。同時に品質管理の検査の様子も写真で公開されていて、検討者、契約者にとっては良い取り組みですね！
• 仕様もそれなり、価格もそれなり、だからいいんじゃない？最近のプラウドみたいに仕様は普通なのに、価格は割高に設定して、ブランド好きの名古屋人相手の商売よりも、まだ好感持てるよ。
• 狭い部屋だと割高感ありますね。逆に広いほうが割安な印象。
• 覚王山という名前に惹かれましたが、駅からかなり距離ありますね。東山沿線にしては価格がとても魅力的。
• 確か駅から遠いですけど、その代わりに価格が安いとおもいます。車で通勤する人にとっては何も苦労ない話です。覚王山か、覚王山じゃない気にする事がないと思うけど。見た感じいい物件だと思います。
  • 駅から遠いけど安くは無い(笑)駅から徒歩14分・出来町通の方が近い振甫町・売主エイディーノウビ・長谷工のALCマンションということを考慮すると、この販売価格はコストパフォーマンスが良いとは言えない。値引き無しの定価で買ったとしたら・・・まあ、納得してるなら良いんじゃない。
• １００㎡以上テラス５千万代いいですね（＾－＾）。駅遠いって言われても車使えば何も問題ないです。今住んでるところ駅から7分ですけど、それでも毎日車を乗っています。
• 便利さをみとめるならここのマンションがダメです。環境、ゆったりな空間、静かなところに住みたいだったらこのマンションしかない感じです。覚王山、覚王山じゃない：気にした事ないし、これからも気にすることない。
• 駅からの距離をどう判断し、クリアするかなんじゃないかと思います、結局のトコ。普段車で動いているなら、駅までのこの距離気にしないでしょうし、子どもさんがいて、通学で電車使うなら気になるだろうし。名古屋市内だから価格が高めなのかもしれないが 駅までの距離を考慮したらもう少しお安くても良かったんじゃないかと思います。マンションの仕様はまあいい方かな？とは思います。
• 駅から遠いですが、そう言っても、１００m2の部屋で広いベランダ付き5,000万円で考えると安く感じます。ベランダを入れてこのエリアではない広さです。
• 学区もいいし、静か。上の階は日当たりいいし100平米の部屋なら20年間は賃貸にしても家賃10万円では貸せそう。スカイテラス付きは景色も良くていいですね。駐車場が場所を選ばなければ2000円でかりれるのも魅力。ただ、1階は日当たり悪い場所もあり70平米では安いけど魅力を感じなかった。実際は坂もあるので自転車通勤なら池下のほうが便利かもしれないという立地ではありますが、他物件と比較して安いのは間違いないですね。
  • 100㎡の部屋で家賃10万円は安いですね。駅から遠い物件だから仕方ないのかな。
  • 現実的には不動産屋さん通じてなら20万ベースだと思いますよ。その上で、後は貸出主がすぐキャッシュが必要かどうかとか状態や年数、近隣の様子見て上げ下げじゃないかな。
• 先日、近くを通りがかった際に、ふらっと現地モデルルームを拝見させていただいてきました。建築前のモデルルームに比べると、高級感がある感じがしました。居住者は、若い世帯が多いという印象でした。ただ、各部屋が狭い感じがしましたが、購入層が若い世代なので、子供部屋が多く欲しいからなのだろうと思われます。
• 公式ホームページのプランを見ると、残りは１４戸みたいだよ。更新されていれば、って話だけど。ただ、高い部屋が残っているっぽい。

【中古】

• 三井のリハウスで中古がありました。3690万円。 新築よりも安く買えるなら、中古でもいいかもしれないですよね。新古かもしれませんし。2SLDKと書かれていますが、納戸が6帖。収納、とにかく広いです。
• 中古で2780万円でスーモにありましたが、完売もしてないようですし、駅が遠いのを目をつぶればいいと思うのですがどうなんでしょう。

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交通

• 駅まで遠いですね…。徒歩14分…
• 80メートル1分で計算して地図上徒歩14分。実際に覚王山駅まで何分かかるか誰か歩いてみて～
• ホームページの現地地図見たら地下鉄覚王山駅〜池下駅間より、駅から現地の方が遠いやん。 つまりどちらの駅よりも遠い。 池下駅から市バス乗っても停留所いくつ目なんだか。
• 朝は日泰寺の北側の方から参道を歩いて駅に向かっている通勤の人たちをけっこうよく見ます。 今真夏は地獄ですよ。
• 覚王山で思いつくこと。 日泰寺、城山八幡宮、東山給水塔、揚輝荘、ルアンジェ教会（ヴィトラ）、松楓閤 フランテ、松坂屋ストア、覚王山商店街、ラメゾンブランシュ、シェシバタ、スタバ 椙山女学園大学山添キャンパス、愛知学院大学末盛キャンパス、西山公園（花見） 梅花堂、えいこく屋、いち倫、覚王山アパート、大正〜昭和初期の近代建築が残る場所 あと急な坂道や階段がいっぱいあるところ
• 駅は遠いですし物件周りは一方通行が多くて友達とかナビを頼りにしていくと変な方向に行くから見ないほうがいいよと言ってました。
• 電車通勤の場合バス停までの一方通行が狭くて特に夜とか怖いです。この地域には車が必要だと思います。
• この辺りはどちらの駅使っても夜間徒歩で歩くのはちょっと怖いですね。バス乗ってしまえば大丈夫なのでしょうけど。タクシーだとワンメーターで着くんでしょうかね？
• この周辺のバス便は便利ですか？バス停も近くにあったので、どうかなって思います。車移動が一番良さそうに思いますがどうかな。
  • 最寄りの「振甫町」は一時間に一本程度
  • 基本、車移動です。駅から遠い物件なので、電動自転車を無料でサービスしてほしいわ。
• 日泰寺には税務署裏の道を歩けば遠くは無い。ただ、日泰寺は裏門から入れないから丸々半周しないと入れない 。
• 池下駅までは平地なので、自転車では5分ぐらいで行けそうですが、いつも地下鉄を使う人からすると、ちょっと不便ですかね？
• 池下駅周辺の歩道がもう少し整備されれば良いんですけどね。
• 地図を見ると駅から遠すぎてくらっときますね。徒歩ならどのルートで行くのが一番安全で早いでしょう？
• マンション北側から池下駅までママチャリで普通に行って（全部平坦な道で）4分50秒でした。ただし、池下の駐輪場がどこか分からなかったのでミスド超えた所までの時間です。それに玄関からの自転車乗る迄の時間と駅付近の駐輪場から駅ホームまでの時間足した感じで10分程度だね。

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構造・建物

• マンションの外観もいいし、マンションのエントランスに緑が多く、夜にライトアップされると凄くいい雰囲気です。
• 上品な作りです。エントランスは夜特にとても綺麗です。
• ４階くらいまでの部屋はドアをあけると機械式駐車場が目の前に見える。
• 南側の日当たりは良好。

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  現地状況（2014-05-29撮影）

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  現地状況（2015-02-06撮影）

【入居者】

• 引っ越した！引っ越す前に少し不安があったが、住んでからここのマンションを選んでよかったと思いました。静かですし、車がなくても近所に近くのスーパーが２件があって、自転車で５/6分大きくて立派な公園もあって。確か駅から遠いけど、自転車だと10分もかからないし、雨の日タクシーに乗れば問題ないでしょう！
• いいところですよ～閑静で公園もできるし子育てにはいい環境だと思います。それと間取りの広さ、坪単価、駅からの遠さを天秤にかけたときのジャッジですかね。結果は人それぞれでしょうが、当方は大満足しております。
• 引っ越してから４ヶ月経ちます。静かで、環境がよいところです。家の近く小さなスーパーがあって車がなくても買い物ができる。子供が居れば近く公園もあります。以前野家より２倍位駅から遠いですが、気になったりしないほど住みやすい場所です。大満足。
• 駅からの遠い事が気にならないくらい住んでみて良かったです。小さな子供と歩いていける上野公園や新鮮でお値打ちなスーパー。以前は大型スーパーしか行ってなかったのでとても新鮮で安くてびっくり！駅近マンションに以前は住んでたから不安でしたが全く的外れでした。子供も新しいお家のほうが好きと言っています。
• 専用庭つき１階に住んでます。通りに面していない庭なので、人目が気にならないし、日当たりもいいし、何より静か。予想以上にくつろげます。雪が降ると雪だるまを作ったりして、子供たちも大喜び。親の通勤も、自転車で５、６分あれば池下に行けます。大きな信号もないので、歩いても１６分かかったことはない。最近は運動がてら覚王山まで歩くのがお気に入りですが、閑静な雰囲気の街を歩くのはなかなか楽しいです。覚王山までもほとんど信号がないので、１２分もあれば着くかな。気持ちに（財布にも）余裕のもてる生活が気に入ってます。
• 思ったより住みやすくて静かなエリアです。
• 引っ越ししてから５ヶ月です。満足です。静ですし、環境もとてもよい!お子さんが居る方には本当にお勧め出来るマンションです。学校や病院も近いし、公園も沢山あります。このエリアにお洒落なカフェとレストランも沢山あって楽しいです。駅から少し遠いですが、自転車あれば問題ないです。セキュリティもいいし、管理人さんは３人が居ますので何かがあった場合直ぐ対応してくれる。管理費もリーズナブルです

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共用施設

• 駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）
• 自転車置場 206台（2段ラック式）
• バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）
• 徒歩14分、16分は遠いわ 車移動世帯じゃないと無理。にもかかわらず、駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台） これはあんまりだ 平面式100％にしてくれ
• 駐車場にシャッターゲートはついてないが、ロータリーがあるのが便利。
• 駐輪場がサイクルポートではなく、ラック式なのが残念。

設備・仕様

• 仕上がりイメージ写真通りでしょう！バルコニーはグラスと鉄柵のコンビネーションになって、後パネル。いい点は、鉄柵だから光が入りやすく部屋が明るくなります。
• 廊下側にエアコンの室外機を設置するようになっているが、配線用のカバーをつけてない住居がいくつかあるため、見た目が悪い。今は物件自体が新しいので目立たないが、時間がたつと汚れて廊下の見た目が悪化しそう。

間取り

• 間取り 2LDK〜4LDK
• 専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
• バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
• サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
• ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
• スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
• アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
• テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
• 専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
• Urタイプの部屋はキッチンが広くていいですね。家具等の配置に困りそうですが。。。（すべてオーダーで作り付けにすればOKかな）
• 没個性のマンションが多い中、オリジナリティのあるプランは魅力的。
• なかなかここまで広い部屋のプランがなくて、最近のマンションの中ではとても広いと思います。
• 楽しみです。やっぱりこのエリアでは一番いいプランでした：広い部屋、広いテラス、広いリビング、マンションのデザイン、環境どこよりもいいと思った。
• 部屋のデザインはすっきりとしていて、使い勝手がよさそう。

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買い物・食事

• 一番近いスーパーはやすいやさんですね。はじめて聞く

スーパーなのですが、どの様な感じのスーパーですか？ネットで調べたら、八百屋＆スーパーとしか詳細が書いていなかったもので。小さな個人経営の人のスーパーなのかな。あとはピーコックや成城石井ですかね。成城石井はちょっと高め だけど珍しいものも売っていて何か人にさしあげる時などは いいかもしれないです。

• 周囲に大きなスーパーがみあたらない。成城石井は庶民が毎日買い物するには不便。通勤で池下駅を利用する人はサンクレアが便利かもしれないが、たくさん買い物をするときには距離があって大変。
• 駅から離れていますが、自転車があれば問題ないでしょう。駅から遠いからこそ静かでいい環境だと思います。スーパー、公園、レストラン、車がなくても困ることない。子供が居る家族には本当にいいところだと思います。

【飲食店】

• ヴィトラは最高だよ。プロの料理人が選ぶ名古屋市のフレンチ部門ナンバーワンレストラン。

育児・教育

• もう少し東側だと子供も少なくなるでしょうが マンション周辺は集合住宅あるので子供もそれなりの数だと思います。ここが出来るともっと増えるんでしょうね。
• 学区の評判はどうですか？
  • 高見小は評判いいって聞くけど 私も知りたいです！
• 高見小学校/若水中学校の学区も池下のセントラルガーデンができてレベルが上がったような気がしますし、 マンション隣に新しい公園もできるので、子育てしやすそうですよね。
• 小学校・中学校が近くにあるため通学には便利。学校自体にも問題がない。

周辺環境・治安

• 滅多に出ない覚王山の新築マンションと思いきや、 振甫町に建つマンションの名称に覚王山を付けちゃいましたかぁ。 余りにも強引な気がしますねぇ。
• この辺って例の立ち退きで揉めた人達がいる地域だよね。。。
  • 日泰寺裏に敷設中の道路「池内猪高線」を通す上で障害となった民家です。着工から20年を経て漸く立ち退いたようです。
  • 立ち退き反対は一軒じゃなかったと思います。 なんかいろいろな団体が応援してましたよね。
• 今、地図で建設地を確認したら驚いちゃったよ。 池下のターミナルの前の道、ミスドが在る交差点って事ですが、そこを北上し随分行くと名電高校が在りますよね。 そこを東に一本入ったとこですよ。 ここを覚王山と呼ぶなんて滅茶苦茶にも程が有り過ぎ
• 池下と覚王山ではどっちがブランド強いのかってとこか 超高層建てられるから駅前だと池下、それ以外だと覚王山の方がイメージいいのか。
  • ブランドイメージは比べてはいけないぐらい覚王山が上です。池下タワーができたら少し格があがる気はしますが駅前は至って便利な庶民の町です。覚王山にも池下にも住んだことあります。どちらも魅力的で好きです。
• この土地が元職員宿舎なら、いわく付きの土地です。アルバックスさんは、岐阜県金宝町、瀬古（上飯田）、ここの物件など あまり良い立地を取得しないみたいですね。 いつも物件自体は高級感があるだけに残念です。きっと苦戦するのではないでしょうか。
• 日泰寺はお釈迦様の遺骨が安置されたお寺ですから、 覚王山は、正にお釈迦様のご加護の街ということです。
  • 釈迦の遺骨（仏舎利）が祀られてるという意味では、 国宝どころか世界文化遺産級のお寺です 仏教徒から見れば日本最大のパワースポットと言ってもいい 日泰とは日本とタイのこと どの宗派にも属していない日本で唯一の超宗派寺院 三文や五重塔の立派
• ネットで軽く調べてみたら、大昔は溜め池で近隣住民は里山ような公園にして欲しいと署名活動までしたと出てきたけど… この土地の事で合ってる？
  • もとは田んぼや畑の溜め池ですねこの辺
• 現地見てきました。 給水塔の雰囲気いいね。 買うとしたら東向き上層階かなぁ
• 住環境としては最高ですよ覚王山は 名古屋市の人気ランキングでも名古屋駅についで第２位です。
• 緑が多く、静かなところです。
• この辺は環境がよいです。
• この辺りは浄水塔の緑が深いけれど虫とかヘビとかいないですか?
  • ヘビとかですか…聞いたことがないですけれど… どうなのでしょうね
• ここはあまり注目されていないけど良いマンションですね。覚王山、池下から少し離れているけれどむしろ喧騒を避けて離れていることがメリットになっている。
• 子育てする人にはいい物件だと思います。交通量が少ないし、静かな環境なので。それに旦那一人でローン返していけるほど、価格もお安いです。

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周辺施設

• 日泰寺へは南の坂を登るとすぐでした。

月１回の縁日とかに行くのは便利です。

• • 一度、その日に覚王山駅に行ったことがあります。すごい人でした。 電車利用だと満員電車に乗らなくてはいけないですから、徒歩でふらっと行くことができるならいいですね。
• 東部医療センターという大きな病院があるため、医療面は安心。 池下駅付近にもいくつか小さな病院あり。
• 近隣の月極駐車場は幾ら位するんでしょうね？ そもそも近隣に駐車場はあるのかなぁ
• ナゴヤドームが近いですねぇ！ マンションからは約1キロ離れているそうですが、ナイターの歓声などが聞こえてくるでしょうか？ マンションの遮音対策としては隣接住戸間の防音対策と水まわりの遮音対策のみのようなので、 球場の音がここまでは響いては来ないと考えて良いですか？
  • エアロスミスのライヴがあっても聞こえません。大丈夫です。
  • ナゴヤドームの、すぐ外側に居ても聞こえませんよ・・・。

掲示板

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