アコルデ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2016年8月8日 (月) 14:01時点における126.247.76.250 (トーク)による版

移動先: 案内検索

目次 >

    この記事は参考になりましたか?
    4.67
    (6 票)

    会社概要

    評判

    • 紹介率が高く、施主の満足度が高い。
    • ハウスメーカーや工務店ではオプションを取られる施工費用のサービス範囲が広い。
    • 土地を提携の不動産仲介業者から買うと仲介手数料無料以外にも建築費の特典が付く場合がある。
    • 標準外仕様・施工の融通を幅広く聞いてもらえる。
    • ハウスメーカーなどを一通りまわってから訪問すると良さがわかる。
    • 社長を始め関係者の人柄が良い。
    • 施主の複数ブログが見つかり、評判は概ね好意的。

    アフターサービス・保証

    • 入居後の対応はフットワークが軽く、建築時に担当した現場監督がすぐに駆けつけてくれる。ただし、小さな会社なので物理的な限界はあるはず。施主側にも理解と協力は必要。
    • 決まった定期点検はないが、気になる所があれば見に来てもらうという対応。

    営業

    • 専任の営業マンはおらず、社長が自ら営業を担当している。おしゃべり好き。
    • 社長(営業)は、元大手の経験もあるベテランだけに建築の知識が豊富でアドバイスも的確。HMの若手営業マンより安心で頼れる。
    • 間取りがある程度想定出来ていれば、打ち合わせのその場で、簡単に見積もりを出してもらえる。
    • 設備業者との価格交渉なども積極的に行い、施主が喜ぶように対応してくれる。契約後も良い条件が出れば仕様に反映してくれる。

    設計

    • 天空率を使って斜線制限対策をしてくれる。

    施工・設計業者

    • よい基礎業者を使っており施工は丁寧。高さレベル1mm以内基準の誤差の少ない高品質な業者を利用。ただし、2〜3mmの誤差が出る場合もある。
    • コーナーハンチもあり、かなりしっかりした仕様。
    • 構造用合板を使いながらも、W筋交いがとても多くしっかりしている。おそらく合板に頼らない設計にしていると思われる。
    • 引き渡し時にほとんど大きな問題はなく、よく社内検査をしていると思われた。

    価格・コスト

    • 標準仕様で坪45万円前後。ただし、仮設・給排水・養生・残土・諸経費など含まれている範囲が広い。
    • 施工面積ではなく、延べ床面積に対する坪単価のため、ハウスメーカーなどの見積もりとはかなり差が出る。
    • 地盤改良に関して、何らかのサービスがあるらしい。土地が決まる前に訪問したほうがよい。
    • 地鎮祭は3.5万円ほど。
    [PR] スポンサードリンク

    建物・構造

    • 木造軸組+面構造
    • 天井高:1F 2500mm、2F 2400mm
    • ベタ基礎:基礎高GL+400mm,基礎厚150mm、スラブ筋13mm、200mm間隔、シングル配筋、ロング基礎パッキン
    • 壁&天井断熱材:セルロースファイバー吹き込み、予算によりグラスウールへの変更や外張りを追加したW断熱も相談可能。
    • 床下断熱材:押出法ポリスチレンフォーム(ミラフォーム等) 65mm
    • 構造材:通し柱、隅柱 EW4寸角、管柱 EW3.5寸角、土台 ヒノキ 3.5寸角、オール4寸に変更可。床下地:ラージ合板24mm
    • 構造用面材:novopan STP II
    • 屋根:コロニアルグラッサ(瓦もオプションにて選択可能)
    • 外壁:外壁通気工法 ニチハ14mmモエンサイディングM&プラチナシール標準(16mmは約30万アップ)、他仕様は要相談
    • 内装:壁紙サンゲツSP標準。珪藻土などの自然素材塗り壁も得意。
    • 第1種換気で高気密仕様にすると、気密検査2回分が付く。


    設備・仕様

    • キッチン:リクシルAS(アレスタ)、CJ(クラッソ)他。
    • 浴室:1616サイズ、TOTOサザナ、LIXILアライズ、換気乾燥暖房機、メタルシャワーヘッド付き
    • 玄関ドア:LIXIL ジエスタ(K4仕様) CAZAS+標準装備。
    • トイレ:TOTO ZJ, LIXIL ベーシア 1階と2階、標準。埋め込み収納棚付き。
    • 洗面台:サイズW900標準、LIXIL LC、TOTO CTシリーズ(オクターブ)
    • 床材:LIXIL Dフロア
    • 建具:LIXIL ウッディーライン/ファミリーライン、WOODONE シンプルセレクション
    • サッシ:サーモスII-H(一般的な窓配置なら窓数制限なし)
    • 物干し:外部物干し1カ所、内部物干し1カ所
    • 飾り棚(ニッチ):1カ所標準
    • ポイントポッケ:2カ所標準


    掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク