プレシス仙台 高砂

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要

    • 所在地:宮城県仙台市宮城野区福室2丁目7番5他(地番)
    • 交通:仙石線 「陸前高砂」駅 徒歩5分
    • 総戸数:141戸(他に管理員室1戸)
    • 構造、建物階数:地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年03月下旬予定
    • 入居可能時期:2019年05月下旬予定
    • 売主:一建設株式会社
    • 施工:冨士工
    • 管理:伏見管理サービス
    • 公式URL:http://www.presis.com/miyagi/sendai-takasago/


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積 3,502.94m2
    • 建築面積 2,063.82m2
    • 建築延床面積 15,042.86m2


    共用施設

    • 駐輪場 敷地内に242台:2段ラック式 上段(113台)、下段(113台)、平置き(16台)
    • 駐車場 敷地内に143台(自走式140台、平置式2台、福祉対応優先平置式駐車場1台)
    • サイクルポート 敷地内に16区画


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 専有面積 67.89m2~83.82m2
    • バルコニー面積 9.90m2〜11.99m2


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 地域・地区:商業地域、準防火地域、大規模集客施設制限地区、分流式処理区域


    周辺施設

    その他

    掲示板

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    sendai/624093/0

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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