エムズシティ三郷ジョイステージ

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物件概要

• 所在地：愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012番地1他(地番)
• 交通：名鉄瀬戸線三郷駅徒歩6分
• 総戸数：112戸
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年7月

交通

• 三郷駅は名鉄瀬戸線急行利用で栄町駅まで直通23分

構造・建物

• はっきり言って躯体部の質が低すぎるからでしょう。例えば、ベランダの高さ、厚み等、私は恐怖感すら感じました。

共用施設

• セキュリティ面や管理面以外にも、尾張旭市内ではめずらしく駐車場が自走式でチェーンロックもついていたりして結構恵まれているなと思いました。また、防犯カメラは２２台設置されて数的には充分だと思うのですが、住民組合ではその目的、使用についての規約が何も定められておらず、住民のプライバシー、個人情報の保護面は全く守られていません。
• 分譲時、マンション玄関には、東海地区初めてとのことで「非接触型手のひら静脈認証装置」が目玉設備として設置されていますが、重要設備の一つであるにもかかわらず、５年経過する頃から故障し、管理組合管理者は修理・保全することなく故障したまま放置しております。それを今後どうするのか未だに議論さえされないという組合員意識です。
• 照明設備では、共用廊下においては、自室前等は住民からの指摘にて球切れ交換はされますが、その他階段、玄関・エントランス、植え込みアプローチ等の全体的な場所に位置する照明については、定期の設備巡回点検、管理員の点検ではチェックされないようで、切れっぱなし状態です。

設備・仕様

• 全体的な造りがゆったりとしていて、部屋の内装もなかなか良い感じでした。

周辺環境・治安

• 鉄粉気にならない訳ないと思います。今度いったら電車側の部屋の換気口のフィルターを見てみるといいですよ。電車近くならきっと真っ黒です。
• 踏切の音は多少は気になります。防音サッシですが、やはり電車の音と踏切の音は窓を閉めていても聞こえます。そのおかげでテレビやステレオの音が大きくなり隣から横伝いに音が響きます。たまに夜中まで続いて違う意味で寝られないときも多々ありますね。鉄粉も飛んできますよ。
• 音は、実際、慣れましたね。線路は整備をやるので、うるさくなると工事が入って音は静まります。終電も１２時くらいですからねぇ。鉄粉も全然きにならないし。線路側の換気口のフィルター、そんなでもないですよ。

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その他

• 分譲時から修繕積み立て金は各戸平均月約5,000円のままで非常に安いです。しかし、組合では長期修繕計画は未だ策定されておらず、積立金の段階的値上げも検討されていません。よって積み立て額も少ないため、このままでは目安築後約１２年の第１回大規模修繕工事（４年後）を行うとすれば、１戸当たり約２２万円の臨時徴収か2,500万円の借り入れ、第２回目大規模修繕（１６年後）は１戸当たり約１６０万円の臨時徴収か1億8,200万円の借り入れを覚悟する必要があります。
• 分譲当初提供されたマンション規約は欠陥が多く、見直し、改正されないままですので矛盾点だらけです。
• 未だ一度も防火・災害・避難訓練等は行われていません。

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