アルファステイツ西明石駅

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物件概要

• 所在地：兵庫県明石市松ノ内2丁目6-2、11、12、13（地番）
• 交通：

1. 山陽新幹線 「西明石」駅 徒歩3分
2. 山陽本線（JR西日本） 「西明石」駅 徒歩3分

• 総戸数：70戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• こういうところだと、投資目的で、という人はある程度の割合で出てきたりするのでしょうか。 転勤族とかにも人気は出そうなかんじなので、 賃貸に出したりすると借り手は出てくるのかなぁなんて思いました。
• 本当に駅、近いですね。 しかも新幹線駅。 こういうところだと、投資目的で、という人はある程度の割合で出てきたりするのでしょうか。 転勤族とかにも人気は出そうなかんじなので、 賃貸に出したりすると借り手は出てくるのかなぁなんて思いました。 実需の人の割合もソレナリには当然あるとは思いますが… デベがどういうターゲットで販売していくかっていうことが注目です。
• 二月下旬分譲開始とのことで、まだ詳細が出ていないみたいです。 駅や小学校や商業施設に関しては恵まれた環境に思えます。 線路沿いということで、騒音が気になるところ。 それと小学校へ行くには大きな道路を渡ることになるみたいなので 交通量なども気になります。 事前案内会は無事開催されたのでしょうか？
• 先週末から1期2次の販売が始まっています。早くも！という風に書かれていますが、そんなに1期１次って完売するまで早かったんですか？ ニュースリリースを見ると１３日に１期１次３０戸販売となっていて、現状だとあと１０戸が先着順販売っていうことなのかな？？ １０日位で２０戸売れたということになりますけれど１期１次って一番勢いがある販売期ですから これからが本当の人気度がわかるということになってくるのではないかなと感じています。
  • 第1期1次を10戸残して2次に突入という意味でも早くも！な気がします。 こちらの場合、抽選ではなくて初めから先着順なんですか？ 2次も5戸先着順になってますが、販売時は何戸だったんでしょう？ 3月に入ってからはあまり動きが無いってことになるのかな？
• 第1期30戸のうち5戸が先着順で残っていますね。 まだ半数以上残っていることになるのかな。
• 修繕積立金が安すぎる。 香川のアルファステイツに住んでるけど、値上げが必要になった。 当初はここと同じ6000円くらい。 数年後に計画的に不足にして、値上げせざるをえない。 分譲時は月々の負担を安くみせたいので無理なプランになってる。 どこも同じ

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交通

• 本当に駅、近いですね。 しかも新幹線駅。
  • 駅はものすご～く近いと思いました。ここは新幹線と在来線の乗り継ぎは出来ますから、出張が多かったり、あとはあちこちに出かけなければならない人だと交通面でいいなと思うのかもしれないですね。

構造・建物

• 敷地面積　1,113.77m2
• 建築面積　614.14m2
• 建築延床面積　6,636.98m2
• フローリングは遮音等級LL-45
• 二重サッシが外部の騒音を低減

共用施設

• 駐車場：35台
• 駐輪場：112台
• バイク置き場：7台

設備・仕様

• 新幹線本当に近いですね。モデルルームでは、二重サッシによりサンプルの音はあまり気にならない印象でしたが、実際に住むとどうなんでしょうかね？
  • 窓は二重サッシ採用なんですね。 新幹線が70～75dbらしいのでそれより40下がるとなると窓を閉めたら 大丈夫程度にはなりそうですが。 モデルルームへ行けばサンプルが聞けるってのは面白いなあ。 サンプルで聞く以外の更に具体的なお話って何かあったんですかね。
• お風呂の設備がすごく充実している感じがします。一日の疲れがすぐにとれそうです。 パウダールームもしっかりと収納できるので、タオルなどもいちいち部屋にとりに行かずに済みそう。 無駄な動きをしなくてよいのは、家事も楽になって良いな～と思います。

間取り

• 間取り 2LDK、3LDK
• 専有面積 70.35m2～86.96m2
• バルコニー面積 11.43m2～18.48m2
• ママ楽クロゼットとかあるようなのでマンション自体はファミリーターゲットなのかしら。
• ３LDKの間取りタイプもあるみたいですしママ楽クローゼット、ママルームもありますから、ファミリーが対象なんじゃないでしょうか。
  • ファミリークロゼット、ママ楽クロゼット、ウォークスルークロゼットと間取りの説明に記載があるので、収納が期待できそうな気がします。
• 駅徒歩3分なわりには、間取りが広いなと思います。バスルームと洗面室の位置が特徴的だと思いました。
• 環境的にシニア世代向けかと思いましたが、間取りはファミリー向けで驚きました。特にママルームのあるEタイプなんかは、家事導線が素晴らしく、住んでみたくなりました。
  • 私もEのママルームいいなと思います。ミシン置いたり、アイロン置いたり、パソコンなど置いてもいいのかと思います。キッチン、洗面の隣っていうのもいいですよね。Eだとウォークスルークローゼットもあって、台所仕事をしながら洋室ともいったりきたりできます。
    • ママ楽クローゼットってかなり便利そうですね。 奥行きがあって、２列になっていて、 前の列と後ろの列を入れ替えるだけで衣替えが完了！ということらしいです。 でもついているのがAプランのみ、ということで。 Eタイプだけついているママルームって家事部屋ということなのかな。 収納部屋にしてしまっても良いのかもなんて思いました 色々な使い方ができる広さ。

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買い物・食事

• セブンイレブン明石野々上店：約170m
• PLiCO西明石：約240m
• サンディ西明石店：約4000m

育児・教育

• 市立鳥羽幼稚園：約550m
• 市立鳥羽小学校：約520m
• 市立野々池中学校：約1,840m
• 小学校も500メートルちょっとのところにあるようですので子供さんがいる人も検討者はいるのでしょうか。何となくですが大人向けかな～なんて思ってもので
  • 駅からも近いので通勤通学するのには良いです。共働き世帯としてはかなり魅力がありますし、小学校が近いのも安心できます。
• 小学校は近いけれど、中学校は少し遠いかなと思いますが ただ子供はすぐに馴染むとも聞くので、 駅に近いことを優先に選んでも良いのかなと考えています。 人気ありそうなので、気になる間取りは早めに決めないといけないかも!
  • 小学校は近いですが中学校は遠め？自転車通学とか出来るんでしょうか。
    • 中学校への自転車通学は出来ないそうです。でも、子供なら慣れれば大丈夫な距離だと思いますよ。

周辺環境・治安

• 用途地域　商業地域
• 公式サイトのトップにあるCG、場所が分かりやすくて良かったです。ですがこれだけ近いと音なんかがやっぱり気になってくるかなあと。この立地だと、新幹線の音だけでなく東側の大通りの方の届くんでしょうかね。防音対策面がどうなるか気になりました。生活環境はどんな感じでしょうか。ファミリーで過ごすとなると治安の問題とかもありますからね。
• この辺りは、建設予定が何件かあるようでいろいろ見比べています。中でもこちらは、駅にとても近いので詳細が待ち遠しいです。
• 騒音に関してはどうでしょうか？
• 西明石は治安は良いですか？
• 西明石在住です。 このマンション、駅近だけが売りです。 もう少し駅から離れていても環境の良いところの方が、ファミリー層には良いと思う。 検討中の人は、モデルルームより先に建設地に行ってください。 パチンコ屋や飲み屋がすぐ側ですよ。 新幹線の音よりそっちがきになる。
• 西明石在住ですが、徒歩5分圏内の立地はいい条件かなと思います。 ただ、新幹線はやっぱり近くだと騒音が凄いかなと思います。 窓をずっと閉めていれば、音は気にならないとは思います。でも1日中締め切ってるわけではないと思いますし、、、 あと深夜は新幹線が走ってないですが、走ってない時間に線路の付け替えや高架の工事での騒音、さらには駅があるので、駅内の工事とたしか深夜の時間帯もホームの電気はついてるんじゃなかったのかなと思います。
  • 新幹線の騒音ってそんなにうるさいんですね。 これまで近くに住んだ事がないので、たまに乗客として利用する感覚では 電車がレールを走るガタンガタンという音に比べると、 だいぶ静かなイメージを抱いておりました。 猛スピードで走行するので振動と騒音がすごいんですね。

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周辺施設

【公共施設】

• 明石市役所西明石サービスコーナー：約240m

【医療施設】

• 大槻耳鼻咽喉科：約80m
• はまな歯科医院：約100m
• 藤井眼科クリニック：約120m
• 藤本クリニック：約130m

【金融機関】

• 東京三菱UFJ銀行　西明石特別出張所：約50m
• 但馬銀行　西明石支店：約80m
• みなと銀行　西明石支店：約180m
• 播州信用金庫　西明石支店：約240m

掲示板

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