（仮称）南船橋駅前プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | *敷地面積：4,381.63㎡ | ||
| + | *建築面積：1,528.46㎡ | ||
| + | *延床面積：19,919.80㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *駐車場：総戸数 231戸 に対して 敷地内機械式 76台 敷地内平面 1台 | ||
| + | *駐輪場：総戸数 231戸 に対して303台 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取り：2LDK～4LDK | ||
| + | *専有面積：58.64㎡～77.72㎡ | ||
| + | *バルコニー面積：10.83㎡～22.72㎡ | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | *'''三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY'''（徒歩4分／約290m） | ||
| + | **約440店舗を備える複合ショッピング施設「三井ショッピングパーク ららぽーと TOKYO-BAY」、北欧家具や雑貨の販売だけではなく気軽な価格で飲食も楽しめる「IKEA Tokyo-Bay」、スーパーや100円ショップ、家電量販店など生活に密着した約70店が入る「ビビット南船橋（約550m）」と商業施設が充実しています。 | ||
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| + | *'''IKEA Tokyo-Bay'''（徒歩2分／約110m） | ||
| + | **日本進出第一号店のイケアである「IKEA Tokyo-Bay」はお洒落な北欧家具や雑貨がコーディネートできるだけではなく、スカンジナビア料理が楽しめるレストランや、気軽に食べられるスナックフードも人気。お子さまから大人までを対象にしたワークショップも毎月行っています。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| + | *'''三井不動産ロジスティクスパーク船橋''' 2021年6月完成予定（徒歩6分／約430m） | ||
| + | **三井不動産ロジスティクスパークの一角に計画されている約20,000m²の緑地は、もっとも気軽に行ける憩いの場。朝に散歩をしたり、昼にお子さまを遊ばせたり。休日はゆっくり読書をしたり、ピクニックやアウトドアパーティをしたり。生活に潤いをもたらす空間であることはもちろん、災害時には一時避難場所にもなります。緑地内にはスケートリンクも予定されています。 | ||
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| + | *'''ふなばし三番瀬海浜公園'''（車で約11分／約5,490m） | ||
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| + | *'''サッポロビール千葉工場'''（約2,840m） | ||
| + | **海と緑に囲まれた「サッポロビール千葉工場」は、関東エリアに出荷される黒ラベル最大の製造拠点。黒ラベルツアーは、製品の魅力や千葉工場のこだわりを教えてもらって最後は試飲をお楽しみいただける充実の内容です。隣接しているビール園ではジンギスカンやバーベキューも堪能できます。 | ||
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| + | *'''船橋港親水公園'''（徒歩11分／約810m） | ||
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2020年2月18日 (火) 02:00時点における版
目次
物件概要
- 所在地：千葉県船橋市浜町2丁目1-6（他）（地番）
- 交通：
- 京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
- 総戸数：231戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2022年01月下旬予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：4,381.63㎡
- 建築面積：1,528.46㎡
- 延床面積：19,919.80㎡
共用施設
- 駐車場：総戸数 231戸 に対して 敷地内機械式 76台 敷地内平面 1台
- 駐輪場：総戸数 231戸 に対して303台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：58.64㎡～77.72㎡
- バルコニー面積：10.83㎡～22.72㎡
買い物・食事
- 三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY（徒歩4分／約290m）
- 約440店舗を備える複合ショッピング施設「三井ショッピングパーク ららぽーと TOKYO-BAY」、北欧家具や雑貨の販売だけではなく気軽な価格で飲食も楽しめる「IKEA Tokyo-Bay」、スーパーや100円ショップ、家電量販店など生活に密着した約70店が入る「ビビット南船橋（約550m）」と商業施設が充実しています。
- IKEA Tokyo-Bay（徒歩2分／約110m）
- 日本進出第一号店のイケアである「IKEA Tokyo-Bay」はお洒落な北欧家具や雑貨がコーディネートできるだけではなく、スカンジナビア料理が楽しめるレストランや、気軽に食べられるスナックフードも人気。お子さまから大人までを対象にしたワークショップも毎月行っています。
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
- 三井不動産ロジスティクスパーク船橋 2021年6月完成予定（徒歩6分／約430m）
- 三井不動産ロジスティクスパークの一角に計画されている約20,000m²の緑地は、もっとも気軽に行ける憩いの場。朝に散歩をしたり、昼にお子さまを遊ばせたり。休日はゆっくり読書をしたり、ピクニックやアウトドアパーティをしたり。生活に潤いをもたらす空間であることはもちろん、災害時には一時避難場所にもなります。緑地内にはスケートリンクも予定されています。
- ふなばし三番瀬海浜公園（車で約11分／約5,490m）
- サッポロビール千葉工場（約2,840m）
- 海と緑に囲まれた「サッポロビール千葉工場」は、関東エリアに出荷される黒ラベル最大の製造拠点。黒ラベルツアーは、製品の魅力や千葉工場のこだわりを教えてもらって最後は試飲をお楽しみいただける充実の内容です。隣接しているビール園ではジンギスカンやバーベキューも堪能できます。
- 船橋港親水公園（徒歩11分／約810m）
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その他
掲示板
chiba/656052/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2022年04月22日
全体レポートに関してはメインブログ、YouTubeにて公開をいたしますがこちらでは狙い目住戸を共有いたします！ 立地からして「高くても南向きを購入すべき！！」ということは言うまでもありません。価格が高くとも価値のある南向きとなりますから私としても南向きがおすすめしやすいです。 ただ、今回は別の目線での狙い目となります。 立地からして基本的には広さを求める方がメインターゲットですから南向きの最低専有面積は80.75㎡と今の時代にしては広く、それゆえ最低価格としても17500万円と重たいものとなります。 （繰り返しになりますが価値のある南向きです） そんな中で1列だけある北向き住戸に関しては65.20㎡とマンション内では狭め（一番狭いのは西向きの60.10㎡）のため10900万円からとグロスが抑えられます。 もちろんただ価格抑え目というだけでは満足度に期待ができないわけですが価値のある北向きとなります。 北側は井の頭通りのため賑やかではあるのですが（T-2サッシで対策）けやき並木となっており、室内真正面からけやきを望むことができるのです。 低層階に関しては眺望の抜け感はないものの向かいの建物まで距離がありますから苦しくありません。 間取りに関してはワイドスパンですべての部屋に北窓あり、さらに洋室の窓（透明）も下から上までと腰高ではないですから座りながら（ベッドに寝ながら）けやきを楽しむことができます。 リビングの開口部が物足りなかったり、北向きなのにキッチンがやや奥まる、洋室2はかなり細長いなどなど少々気になる部分もありますが洗面室が主寝室へ通り抜け（2way）できたり、設備仕様に関しては天カセがなくなるものの全室壁掛けエアコン標準、ディスポーザー、浴室日ポリ化工、キッチン・食器棚・洗面・トイレカウンター天板御影石（クオーツストーンも選べます）などなど2億円超の部屋と大きな差はありません。（天カセでないのは残念ですが） 北向き2LDKの低層階、価格と維持費は Bタイプ 2LDK 65.20㎡ 管理費30390円 修繕積立金6520円 2階 10900万円 坪単価552万円 3階 11200万円 坪単価567万円 4階 11500万円 坪単価583万円 5階 11800万円 坪単価598万円 利回りとしては4％を割り込みますからお得というわけではない（もともと利回り目線の検討者は少ないエリア）のですが満足度としては高いと思います。 利便性に尖った立地ではないためディンクスからすればハマりにくさはあるものの、タワマンなどのわちゃわちゃよりも今作のように落ち着いたマンションの中の2LDKで暮らしたいという方にはハマってきます！！ |