開成庭園の杜　パレットガーデン　四番館

2012年10月2日 (火) 08:39時点における版

物件概要

開成庭園の杜　パレットガーデン　四番館外観

• 所在地：神奈川県足柄上郡開成町吉田島4306-1（地番）
• 交通：小田急小田原線 「開成」駅 徒歩3分
• 総戸数：137戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年1月中旬竣工済
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：大和小田急建設株式会社・株式会社大林組建設共同企業体
• 設計：株式会社大林組・大和小田急建設株式会社設計共同企業体
• 管理会社：箱根登山トータルサービス（株）
• 公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/palet/

価格・コスト・販売時状況

• 2,690万円～4,600万円（最多価額帯：3,000万円台（4戸））
• 管理費(月額)：13,622円～18,025円
• 修繕積立金(月額)：3,847円～5,091円
• 修繕積立基金(引渡時一括)：393,400円～520,600円
• ここは管理費が２万円程度、修繕費が５千円程度と聞きました。周辺のマンションの管理費と比較してもかなり高いように思います。
  • 管理費については少し高めかもしれませんが、２４時間管理人が常駐し、夜間も見回り巡回をするなどセキュリティーも小田原の近隣マンションの中でも一番かな？

交通

• 交通アクセス
• 開成駅には急行がほとんど停車しません。大変不便です。

構造・建物

• 眺めも日当たりも良く、大変満足しています。
• 高層階（７階以上？）であれば害虫については多分大丈夫でしょう。
• 川沿いにあるので、夏場は窓を開放していれば最高に風が通ります。
• 壁の色が四番館だけ違いますね。事前に何の連絡もなく色を変えるのはいかがなものかと。

共用施設

• パレットガーデンについて～共用棟のご紹介～
• 四番館の魅力
• 駐車場：140台(機械式：86台、平置き：51台[身障者用1台含む]、来客用：3台)・月額利用料：3,000円(機械式下段：空き有り、平置き・機械式上段：空き無し）
• バイク置場：10台・月額利用料：800円（空き無し）
• 駐輪場：206台・月額利用料：200円（空き有り）
• 専用庭：月額利用料：2,000円
  • エレベーター2基（13人乗り1基・11人乗り1基）
• ラウンジ、キッズルーム、スタディルーム、シアタールーム、和室、ミーティングルーム、倉庫、24時間有人管理
• 四番館だけ機械式駐車場採用で上段なのですが、チェーンをしないと管理人さんに怒られたりでちょっと面倒ですね。

設備・仕様

• 設備・仕様
• トランクルーム面積：0.29㎡～0.63㎡
• デイリーサポートサービス：クリーニング取次サービス、宅配便の発送など、日々のちょっとした雑事などからサポートします。
• ハウスクリーニングサービス：水廻りから換気扇、エアコン本体の清掃・お手入れ、床のワックスがけまで、プロによる本格的な住まいのクリーニングを承ります。
• 介護サービス：訪問入浴サービス、福祉用具の販売・レンタル、シルバーリフォーム、訪問介護サービス、在宅配食サービスなど、専門スタッフによる各種ケアサービスをご利用いただけます。

間取り

• 間取り
• 3LDK～4LDK（専有面積：75.69㎡～100.16㎡（トランクルーム面積含））
• バルコニー面積　14.0㎡～29.5㎡　

買い物・食事

• マックスバリュ（約350m・徒歩5分）
• ユータカラヤ（スーパーマーケット/約1360m・徒歩17分）
• エスペランス（洋菓子店/約1640m・徒歩21分）
• コンビニは歩きではちょっとキツイところにセブンイレブンがありましたね。ドラッグストアが近くに欲しいところですが。

育児・教育

• 開成南小学校（約900m・徒歩12分）

周辺環境・治安

• やはり田舎なだけあって、虫は多いです。 羽虫や、それを狙った蜘蛛が灯りに集まってきます。
• 環境は川沿いでもあり、虫も野鳥も種々豊富ですね。
• この辺りは富士山も見えるし、すみやすい街です。

周辺施設

• ロケーション
• 開成水辺スポーツ公園（約1,070m・徒歩14分）
• 開成水辺フォレストスプリングス（約1260m・徒歩16分）
• あじさいの里（約2240m・徒歩28分）

掲示板

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