購入するならマンションvs一戸建て(23区)
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*地価の高い都心に中古ビルを買って住宅用にリノベーションという選択肢があります。一応、戸建てに属しますが。都心の駅近のビルをリノベーションしてすむという発想です。これであれば総額を抑えて都心に戸建てを持てます。面白いブログがありますので読まれてみて下さい。(1)から(50)位まで連続した話になっています。世の中、こういうアグレッシブな人って、希にいますよね(笑) | *地価の高い都心に中古ビルを買って住宅用にリノベーションという選択肢があります。一応、戸建てに属しますが。都心の駅近のビルをリノベーションしてすむという発想です。これであれば総額を抑えて都心に戸建てを持てます。面白いブログがありますので読まれてみて下さい。(1)から(50)位まで連続した話になっています。世の中、こういうアグレッシブな人って、希にいますよね(笑) | ||
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2021年8月5日 (木) 07:24時点における最新版
23区で購入するならマンション?それとも一戸建て?予算、立地自由[ ]
- 戸建てかマンションかなど形態以前に、自分は立地にこだわりたいです。 リタイヤ後は田舎暮らしも憧れますけど。
- 全国平均のマンション化率は12%くらいですが、都心3区はマンション化率74%超だそうです。
http://www.fudousan.or.jp/topics/1402/02_3.html
- 個人的には戸建てか低層マンションがいい。 いずれ来るだろう首都直下型地震に備えないとだし。
- 23区の都心に近いエリアは駅近ってマンションばっかだよ。 だから自分はマンション択一。毎日駅まで10分歩くとかって考えられない。 往復20分も時間の無駄。だから駅前のタワマンでハッピーだよ。 雨の日も濡れないし、買い物は駅ビルでだいたいカバーできるし。タイム・イズ・マネーだろ。
- 人口減、都心回帰の時代ですから、今後、都心までの通勤時間はドアtoドアで30分以内が最低条件でしょう。徒歩圏が理想。自転車通勤でもOK。家の場合、ドアtoドアで20分弱。雨の日はタクシーで通勤。帰りは天気が良ければ、散歩がてら徒歩でよく帰る。帰りに本屋に寄り道して気に入った本を購入。カフェで読書して帰るなんてのも好き。
- お、似たような価値観の方がいますね!私も都心志向で、住んでみて好きなのは渋谷区、港区あたりですかね。移動はほぼ車なので(自営業)、駅近である必要はありませんが、子供の通学などもあるので、最寄り駅から徒歩7〜8分ぐらいが理想です。山手線駅は、家から近すぎると走行音やアナウンスが聞こえるし。。 家の周囲には公園や緑地があって、あと車3台所有で、それも結構人目につく輸入車なので、地上からは見えない地下ガレージなど、セキュリティのしっかりしたのが条件。都心部戸建てで3台収納のガレージって、なかなか持てるものじゃないですし。また毎朝の駐車場の行列は嫌なので、電話しておけばコンシェルジュが正面エントランスまで、車を持ってきてくれて、帰りは玄関から駐車場までバレーしてくれれば文句無いですね。そういう物件って、やはり渋谷区、港区ぐらいにしか無いですよね。広さは150㎡程度あれば3人家族には十分ですし。そんな感じが理想的です。
- 都内だと第4位が渋谷区でマンション化率は約50%強だそう。以上までがマンション率が高い=地価が高く資産性の高い立地であると考えられるので、それ以外の区では戸建てでもいいかと。 まとめると、マンション優勢な都心4区(千代田・中央・港・渋谷)はマンション嗜好。その他の区は戸建てでもありかな。という感じでしょうね。
- 郊外のボーダーラインは人によるだろうけど、おおまかに都心3区プラス、隣接区の渋谷区、新宿区、文京区、品川区の7区で、それらの山手線内側エリアかな。更にいうと明治通り内側が住宅地として価値ある一等地。環七以降、例えば田園調布などは遥かに郊外というか田舎だと感じますね。
- 23区内、特に都心部であれば、みなさんのご指摘の通り土地代が高いですね。しかし、理想の家を手に入れるために、都心ならではということで、マンションか戸建て という2択に、もう一つ、「中古ビルを購入してリノベーション」という選択肢も最近は出てきています。有名な会社では「リノべる。」であったり、RC-Design(高級路線)でしょうか。面白いブログもいろいろとあります。
http://rc4tani.jp/blog/rc4tani
- 地価の高い都心に中古ビルを買って住宅用にリノベーションという選択肢があります。一応、戸建てに属しますが。都心の駅近のビルをリノベーションしてすむという発想です。これであれば総額を抑えて都心に戸建てを持てます。面白いブログがありますので読まれてみて下さい。(1)から(50)位まで連続した話になっています。世の中、こういうアグレッシブな人って、希にいますよね(笑)
http://rc4tani.jp/blog/renovation/5.html
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loan/572681/134
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |