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豊栄建設
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==価格・コスト== *今の所、打ち合わせは順調に進んでいますが、やはりなんでもすぐオプション料金に追加されますね…・゜・(ノД`;)・゜・ すでに当初の予算より200万程オーバーしています…。あとは外壁をガルバリウム鋼板にしたいのですが、それだけで更に150万程アップだと言われ、妥協してサイディングにしようか迷っています。ガルバ風の縦ラインのサイディングを選んでも、やはりサイディングではガルバのようなカッコ良さは出ないでしょうか?それならいっそ、ガルバを意識しないレンガ風などのサイディングにしようか…う〜ん、悩み所です。 *当初、何度も大丈夫かと不安に思う事もありましたが、価格も適当だと・・・確かにお金をかければいいものが出来ると思うが家の場合予算的に限りがあったので最大限の希望にあった理想どおりの家が出来ました。他のメーカーでの見積もりでは小さい家しか建てられなかったと思うし、家の優先順位は広さと使いやすい間取りだったので融通がきく豊栄さんで良かったと思います。ただこちらもサッシのサイズをショールームで確認したり設備もその度に実物をみて吟味しましたよ。自分で決めなくては事が進まないのでプロの意見を望むことは期待しない方がいいでしょう。その分モデルルームや店などで壁紙や照明を真剣に見るようになりました。自分が動く事で価格が安くなると言い聞かせました。お洒落度は低いかもしれないけど自分達で積極的に関わっていける人には向いているし自由がききます。内装関係で自分で全て決めるというのは思いのほか大変でした。どういう家が建てたいのか自分の好みを絞り込んでおくといいのかも。 *豊栄さんにお願いして、水はけ工事の見積もりがきのうやっと出ました。なんと!! なかなかの高額でした。あんきょ(漢字がわかりません)という物を埋めるそうです。とりあえず明日現場で主人が説明を聞く事になりました。ふぅ・・。杭打ちと地盤改良と水はけ工事あわせて135万円です・・。土地って地盤検査の結果付きで売り出してもらえないものでしょうかね・・。しわよせはカーテンがオーダーから既製品に。プラズマテレビもあやしくなってきました。 あはははは。 *今、豊栄建設と2回目のプランニングが終わったところです。まだまだあれもこれもつけたいけど、ずべてオプションになってしまい、999プランとはかけ離れたものになりそうです(>_<) *当初、999プランにひかれてこの会社を選んだはずなんですが・・・すでにオプションで倍額くらいになっています。で、さらに坪数を3坪ほどアップしたいと考え中です(^_^;)削れるところ探しても見つかりません!みなさん、どうなんでしょうか?999でおさまっている方、いらっしゃいますか? *先日、初めてフェアプレイスに行ってきました。色々な資材を見て夢がふくらみましたが、心配なのは資金繰りです。皆さんは頭金はどれくらい用意されていたのでしょうか?月々の支払いはどれくらいになりますか?我が家は借金はありませんが貯金もあまりないので・・・そんな夢を見てはいけないのかなと思ってしまいます。 **わかりますよー、頭金の問題。実は私、現在着工して基礎が完成したところなのですが、頭金はほぼ0円です。銀行からの融資で99%以上を賄っています。逆に、手元の資金でなんとかした部分はというと、・土地の予約代10万(土地を変えると全額戻ってくる)・契約時の諸々の経費(20〜30万?この辺りはたくやさんのほうが詳しいです^^;)とまぁ、先に支払う必要があるものだけを手元の資金から出しました。後は全て融資金額からの支払いとなります。これから施主支給分の照明代やIHヒーター代等がかかってきますが、施主支給は最終的に安く済ますことが出来ますので、頭金0といえど、可能な限り使ったほうがいいですね。まず決めるべきは、いくら借りるのか(借りれるのか)ですね。当然返済を意識して、何年返済で月いくらならという計算の元に算出します。次にその金額内で納まる設計を営業さんと進める。これが一番難しいです・・・正直最初マイナス100〜200万くらいでプランニングしないと、後で「あれ!?なんでこんな増えてるの!?」と見積書を見て驚きますから(汗これがオプションマジックです。手元にお金がない!頭金を貯めてる間も賃貸の家賃を払うのはバカバカしい!というより家賃払いながら頭金の貯金なんて無理!という発想から、頭金0円で新築やってのけました^^;感想としては、上限値が決められているので「このくらいなら・・・」という上乗せを自動的に自粛出来るメリットがあります(多分)。当然、利息が他の方より増えるデメリットはありますが、それは頭金を貯めるために払うはずだった家賃だと思い、プラマイ0に考えてます。4月末には念願のマイホーム完成です。頭金はあればいいに越したことは無いですが、無くても大丈夫です。気になりません。なのでまずは豊栄さんに相談して、返済プランを立ててみてはいかがでしょうか?自ずとどの位が自分の限度額なのかがわかりますよ〜。諦めるのはその後からでも遅くないです!!頑張って下さいね♪ *豊栄建設の2Fトイレ追加のオプション代金はどれくらいですか? **配管・窓代込みで30万(税別)でした。多分この金額で固定だと思います。 *2年前に豊栄で建てましたが全てが999ではなく分離発注で建てたので参考になるかわかりませんが一応投稿します。暖房は全てオイルパネルヒーターでオール電化です。オイルパネルは豊栄のウオサブではなく別発注でPAXにしました。PAXはウオサブより薄型で違和感なく部屋になじむので決めました。また、よく調べるとウオサブはスウェーデン製ではなくチュニジア製なのもわかりスウェーデン好きの私としてはPAXにしました。オイルパネルヒーターだけで充分な暖かさですがオール電化煖房の絶対条件として高気密・高断熱となりますが窓がペアガラスの樹脂では心細いので、コレも別発注でスウェーデン製の木製トリプルガラスの窓と玄関とテラスドアを同じくスウェーデン製の木製断熱ドアにしました。窓の断熱性は国産の樹脂とは比較にならない程高く窓枠が木なので結露の発生もまったくありません。驚くのは遮音性で窓を全部閉めると家の前で大音量の選挙カーが通過しても気にならないくらいです。煖房費のランニングコストですが昨年の1月のピーク時で1万3千円でした。平日は小さな子供と妻がいるので1日中消す事はありません。家を建てる前は築25年の借家に住んでおりましたが、灯油温風セントラル煖房でしたが1月のピーク時は7万円位の灯油を払っておりましたので本当に助かっております。木製のトリプルサッシは樹脂サッシの1.5〜2倍の金額はしますけどランニングを考えると数年で回収できると思います。それに外も中もデザインがいいいし! *豊栄で建てて1年と少し経ちました。快適、大満足です。確かに、断熱性や気密性とかはあまり詳しく無いようです。いかに安くできるか。いかに数多く建てるか(薄利多売)、という感じです。ただ、要求すればいろいろしてくれます。布基礎(標準)+土間コン50mm+基礎断熱をしてもらいました(追加費用43万円)。床面積43坪で灯油セントラルヒーティングです(追加費用120万円)。暖房用の灯油は厳冬期で7.5L/日くらい。天気が良ければ日射で室内が暖まるので、12:00~15:00は暖房入れません。セントラルヒーティングのポンプ動力が意外と電力を食うため、電気代が+5,000円/月です。これが痛いです。 *そこまで大きな値引きは無いです。ただ細かいサービスはたくさんありますよ *現在建築中、3月完成予定です。私は「北海道の注文住宅」という雑誌を参考にして、建築会社に資料請求していました。購入した号では豊栄建設は「1500万円以下」の欄に掲載されていました。私の契約内容でも大体同価格です。オール電化ではありませんが、少し変わった事をしたため、オール電化と同等の暖房給湯設備費用がかかっています。建築条件付土地でした(減額)。準防火地域です(増額)。地盤が良かったので杭打ちは不要でした(減額)。標準よりも窓の数を増やしました(増額)。2坪増床しています(増額)。大きな標準差額はこんな感じです。(細かいのは他にも色々ありますが) *我が家は2年前に豊栄で建てた者です。暖房は居間に蓄熱、他はセンシュアルパネルヒーター(ホットタイムロング22契約)を採用しています。LDKに和室が繋がった23畳程で居間階段となってますが、12月の電気料金は昼間・夜間合わせたのが18000円程、パネルヒーターが4600円程、合計約23000円1月は昼夜合わせたのが13000円程、パネルが4900円程、合計18000円程度となってます。パネルは基本日中はつけておらず夜に一階廊下一つと寝る時に2階廊下をつけている位です。蓄熱は日中はファンは回さず夕方5時から23時の設定でファンを回してます。蓄熱量は今は100%に設定しています。窓の配置が朝から夕方まで天気がいいと日当たりがいいので蓄熱の放熱だけで十分一階も2階も暖かいです。太陽が出てない時はさすがに肌寒い時があるので蓄熱のファンを回す時もありますが、下手に回してると夜までに蓄熱量がなくなってしまう危険もあるため、今では小さなポータブルファンヒーターを購入し寒い時には補助的につけるようにしてます。 *ガルバにするとオプション料100〜150万とのことでした。うちは予算的にサイディングにしようと思っています。ガルバも塗り替えは必要みたいなので… *ウチは土地別で2000万くらいかかりました。杭打ちや基礎上げもしたので、間取りを考える前の最初の段階で既に1500万くらいになってて、無知だったのでビックリしちゃいました(笑)その後も、アレもコレもオプションオプションで、大幅な予算オーバーです。標準仕様のをグレードアップしたオプションなら我慢や妥協で節約出来るけど、建具追加とか窓サイズ変更とか、そっち系のオプションって削るのは難しい。 *チャレンジ999では、建物の本体価格が999万円で、その他に最小付帯工事として外部給排水工事、火災警報器、網戸、仮設工事、残土処理、テレビアンテナで401万円、プラス消費税合わせて最低価格、1512万円からになるんですね。 *土地30坪の狭小地に3階建を建てようと考えております。豊栄建設のチャレンジ1399プランの場合、トータルでは2500万円ぐらいかかりますでしょうか? **それくらいじゃないですか?私は999で2000千万くらいだったので。でもオプションを追加しなければもっと安く済むと思います! *今、豊栄で考えてますが、見積もり200万超えました。が、1階は床暖房にするため高くなりました。都市ガス、暖房パネル7枚、床暖房パネル15枚、配管工事費、です。しかし、他の項目で灯油にしないための差額14万値引きされてたので、実質はそんなに取られてる感じはしませんでした。 *豊栄建設の「クリオスの家」は標準仕様34坪で1,170万円ですよね。2×6工法のスーパーウォール工法で140ミリの断熱材と。そして豊栄建設の「チャレンジ999」は標準仕様34坪で999万円。在来工法のメタルジョイント工法で100ミリの断熱材と。クリオスの家は一棟毎に気密測定してC値が0.5以下、UA値が0.33~0.35にするみたいです。チャレンジ999の方はそこに触れてないのでわかんないです。で、この両者の差が本体で約170万円この170万円の差が高いと思うか安いと思うか…はそれぞれだと思うけど、豊栄のクリオスの家もコスパがいいかなと。 *昨年から999でエコジョーズ+コレモの家に住んでいます。コレモのマニュアルでは、リモコンにタイマー機能があるけど使わない方が経済的と書いていました。1年間、リモコンで23℃に設定し、暖房は10-5月、サーモバルブは全開にしてみましたが(リモコンで調整するそうです)、年間の電気・ガス代は23万円でした。賃貸マンションのガスFFよりの時よりも光熱費は浮いて、試算よりも安く済んだので満足しています。 *999って諸費用込みだと最低でも1500万だったはず全部標準で1500+土地代←これが最低価格で、あとはオプションで上がってく建坪も何坪までみたいに決まってましたよね *999モデル結露なし。都市ガスオンリーエコジョーズ でつけっぱなし月3万夏は5千円かな
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