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広尾ガーデンフォレスト

Name: 広尾ガーデンフォレスト
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.4444444444444446 (9 reviews)

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==間取り==
*南向き最上階というのはよさそうだけど1LDKだからな。駐車場がないのも似非富裕層向き賃貸として致命的。新築人気物件だし、欲こいて2/2の35万、現実的路線で30万で出して結局27万で借り手がつくといったところじゃねーの。5年経ったら新築プレミアムがはげて24万。5％なんて無理、っていうかそもそも売値高すぎ。妥当なところ5500万くらいだろ。
*この物件のHPで見る限りの一番安い物件だと、8460万円で61.43㎡（18.6坪）の物件が買えるようです。これに250万円から300万円程度の取壊費用の一時金があると思うので、あわせると8700万円くらいになると思います（この物件にも他と同様にリビング一体型の22㎡（14畳）程度のバルコニーが付いているはずなので、実質83㎡（25坪）くらいの広さの物件になるとは思いますが）。もしこれが所有権物件であったら、バルコニー分は無視したとしても、近隣新築相場から見て、坪700万円はすると思うので、61㎡（18坪）物件でも1億3千万円程度かかってしまいます。8700万円なら何とかなっても、1億3千万円もしたら、どんなにいい物件でも、通常のサラリーマンにはローンを組んでもまず買えないのではないでしょうか。広尾GFは実際にローンを組んで買っている人が多いと伺っていますが、これは定期借地権だからこそ可能になった話と思っています。




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Image:広尾ガーデンフォレストウェルネスルーム.jpg|広尾ガーデンフォレストウェルネスルーム
Image:広尾ガーデンフォレストキッチン.jpg|広尾ガーデンフォレストキッチン
Image:広尾ガーデンフォレストコンサバトリーバス.jpg|広尾ガーデンフォレストコンサバトリーバス
Image:広尾ガーデンフォレストドレッシングルーム.jpg|広尾ガーデンフォレストドレッシングルーム
Image:広尾ガーデンフォレストベッドルーム.jpg|広尾ガーデンフォレストベッドルーム
Image:広尾ガーデンフォレストリビング.jpg|広尾ガーデンフォレストリビング
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広尾ガーデンフォレスト

物件概要
所在地	東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分（グランドゲートまで）、徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
総戸数	674戸

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