専有ポーチに私物は何故だめか

移動先: 案内、検索

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==売却価格==
*管理組合によって売却価格が大きく異なってくるのは事実ですよ。
**事実ではありません。立地・専有面積・設備など元々の価値は変わりません。そして、いくら管理が良くても築年数による減損は避けられません。あくまでも「物の価値」が価格です。
**マンションは管理という風に言われますし、特に中古は現在稼動している管理組合がある以上、管理で売却が決まる部分もあると思います。最初に見られるのはもちろん立地や専有面積でしょうが、周辺相場からみて2000万が相場のマンションなので希望額をそれに設定したところマンションの管理が悪いため敬遠され、結果1800万まで値下げしてやっと売却って例もあると思います。買うときには、管理が行き届いているか見てしまうものだと思うし。だから、規約を守ることの是非ではなく、共同で使用するものだからきれいに、きちんと使っていこうという意味で守るべきことは守るのがいいのでは、と。
*家探しで、中古も見てまわったけど、私は駐輪場・駐車場・ゴミ庫が整理されているか、共有廊下や玄関前に私物を置いている住戸が多いかどうかまでみて、どんな住民が住んでいるかの物差しにしました。私の中では、同じエリア、似た築年数なら、大手（野村・三井・三菱・住友あたり）の割高マンションの方が、共有部分の私物の放置なかったり、自転車・バイクも所定の場所に整理されていて、安いが売りのデベのマンションの方が荒れている（規約など守られていない）といった印象を受けました。（売り手も強気だったし大手マンション）私は不動産屋ではないので、定数的に「価値が下がる」とは断言することひかえますが、稀に見る好条件で唯一無二の物件ということでなければ規約を守っている住人が大多数であるトコ選びますね。「守るだけでよい」とは思いませんが、共同長屋なんですから、周りに気をつかって自分の我侭で規約を無視するのではなく「守ってみる」のが共同生活としての基本なのではないでしょうか？それこそ組合員の多くが不自由に感じていて、規約の変更でその不自由が解決し、それに過半数以上の同意が得られるならば、ルールにのっとって規約変更をすればよいと思うのですが...それが「運用」だと思います。
*住民が専用使用部分を規約通り使わない（私物をポーチに置くと仮にする）事を理由に売却価格が大きく変わらないと何度も言っているんだけど。なぜなら他住戸の専用使用部分は価格に含まれないから。
**置いている住居は安く売れ、置いていない住居は高く売れると言うことではないですよ仮に同じ立地で・間取りで一方は全住戸、ポーチに私物がないマンションもう一方はポーチに私物を置いている住戸が多いマンション同じ価格であれば、あなたならどちらを買いますか？（購入物件の私物の有無は関係ないです）大抵の人は前者のマンションを購入するでしょう、そのため売れるためには価格を下げざるおえなくなるのですマンションの価格はもちろん立地・間取りが第一ですが管理面も重要だと言うことは分るはずですもちろん個人個人で考え方は違いますし、中古マンションは買主が価格を決めるといっても過言ではないので買主の価値観によるところは大きいですが
*俺は私物が置いてあるマンションを選択するな細かい事に、一々指図されるのも、するのも好きじゃないだから他人に干渉しないし、干渉されたくないマンションに住む人はそういう人も少なくないと思うよなんてったって、使用可能スペースが決まってるんだからポーチも使えればやっぱり便利だと思うし
**同意見です。他人に干渉したくない、されたくないタイプです。それに全く私物が置けない物件なんて、些細な事で何を言われる（嫌がらせされる）か逆に恐くて選べません。ポーチ付き物件でその分高い価格で高い管理費を払うのに実質利用できないなんて、理不尽です。利便性をある程度優先して住み易い情況の物件がいいです。
**私も同意見です。そもそも専用使用権のあるポーチがついている物件って少し高い値段設定になっていると思います。元々ポーチがない物件より高い値段出して買っているのに何も置けないというのはいったい何の為の値段かと思います。ちなみにうちは築11年の物件ですが、最近理事会が規約を過大解釈して傘立てや自転車まで置けないようにしようとしています。規約にはポーチに置くことがNGな物の記載がありますが、その中に傘立て、自転車の記載がないにも関わらず、です。規約で問題がない為、ポーチ付きの世帯は例外なく自転車を置いています。規約で置いてはいけない物の中に入っていないのに、自分達の価値観（やっかみ）で規約まで変更してしまおうとしている理事たちってそれこそモラルがないと思います。いくら美観が良くなってもそんな住人のいる物件って価値が下がると思います。

専有ポーチに私物は何故だめかに戻る。

「https://www.sutekicookan.com/専有ポーチに私物は何故だめか」から取得

アトラス麻布十番

[PR] スポンサードリンク

案内メニュー

専有ポーチに私物は何故だめか

アトラス麻布十番

最近見たエリアの新築物件