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南青山マスターズハウス

Name: 南青山マスターズハウス
Brand: 丸紅株式会社
Rating: 4 (4 reviews)
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[[ファイル: 南青山マスターズハウス.jpeg|thumb|200px|南青山マスターズハウス]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]] [[港区]]南青山4丁目345-3他（地番） 
*交通：
#東京メトロ[[銀座線]] 「外苑前」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[千代田線]] 「乃木坂」駅 徒歩7分 
#東京メトロ[[銀座線]] 「表参道」駅 徒歩11分 
#東京メトロ[[千代田線]]「表参道」駅 徒歩11分 
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「表参道」駅 徒歩11分
*総戸数：177戸
*構造、建物階数：地上9階建地下2階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年02月下旬予定
*売主：
#丸紅株式会社
#住友商事株式会社
#住友不動産株式会社
*施工：大成建設株式会社　


==価格・コスト・販売時状況==
*ここは300-350くらいとの噂ですが、どうでしょう？
**坂を登ったら＠600に迫る南青山4だし、350になりますかね。
**まあこの立地で住友絡み。安くても＠５００近いんじゃないの？ 仕入れがバカ高かったって話しもあるし 
*お墓近くは、転売の際は、相当苦労するということを肝に銘じておかないといけませんね。
*坪単価は大体380と言ってました。 先に東側をほぼ全部売って、後で西側を売るとか。
**7階　66平米　8800万だったような気がしますけど。
**外苑西側の６６㎡の⒉LDKで７４００万台でしょ 十分安いよなぁー
***7400万て一階ですよね？ 通行人に部屋の中覗かれますよ 騒音もすごいし
*坪単価３６０〜４９０万。 西側には３０平米台のStudioタイプもありますから、下は３０００万台からあるのでは。
*価格帯、出ましたね。1LDKで5500からってどうなんだろ。
**公式HPを見ると、販売価格帯が 3,500万円～27,000万円(予定)になっていますね。 高いですねぇ。1LDKで5500～・・・
*１LDK5500万円台～　2LDK6100万円台～　って出てますよ
*営業さんに聞いたら、西側は東より問い合わせ多くなっているようです。
**やっぱり墓丸見えの東側は避けるよね。でも西側もイマイチだしなぁ…
*8，9階のメゾネット、1億2千万弱でしたっけ。この辺にしては安いですよね。


==交通==
*どの駅からも微妙に距離がありますね。
**青山陸橋から乃木坂にいくのが一番近いかな。 まあ外苑前も１０分あれば改札につくし、このあたりだと足回りはいいんじゃない。
**このあたりは外苑西通り沿いといっても、トラックは走らないし 青山一丁目方面との分岐の先なの
*ここの最寄り駅は、皆さんはどの様に考えていらっしゃるのですか？一番便利なのは乃木坂を使うのでしょうか？
**自分にとっての便利な路線によるんじゃないかなー 千代田線の方が便利な人は乃木坂だし、銀座線とか、渋谷に出たい人は外苑前 どっちに行ってもあまりかわらないような気がするけど、個人的には外苑前の方が歩きやすい
*こちらの交通機関は東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線となりそうですが 計画停電中のダイヤの乱れはどんな感じですか？ 東京メトロは本数が大幅に減らされているようですが、通勤時間帯への 影響はどのような状態でしょう。
**メトロはラッシュ時をのぞいて8割程度の運転です。 特に不便さを感じません。
*メトロ複数路線が徒１０分以内で、通勤ラッシュはほとんど気にならない。


==構造・建物==
*かなり広い土地ですね。細長だけど
**犬の散歩がてら現地見てきたけど・・・とにかく長い。 外苑西通りに巨大な軍艦が現れそうな予感。
*ここは地権者いないのかな？ 最近の大規模物件で、地権者なしは珍しい気がする。
**ここはいないはず。 もともと一社が持っていたのを三社に売却したと何かの新聞に出ていた。
*地下は2階あるようですが、ここは倉庫や駐車場になるのでしょうか？ 
*ダイレクトスカイウインドゥを採用してまで眺望を売りにしているわけで、目の前に墓地が広がっているっていうのもね、お墓が苦手な人には合わないかもしれないよね。でも、緑も多く素敵な所だと思うんだけどね。特に、これからの時期には桜が咲いて綺麗だとは思うし。
*赤坂通りは3Fの位置、東側3階～4階は目の前は緑のみかつ電線。 東側5階以上で緑の向こうに遠景が見え、東京タワーは8～9階から見えるとのこと。 
*天井高は２４０。
*隣が霊園なので、ご対面がないことと日当たりが良いことがメリットだと思っています。
*土曜日に物件見に行きましたが、結構がっくりな点が多かったです。 東側は、6階より上でないと青山墓地の景色も楽しめないでしょう。。低階だと、土手と電線（場所によっては電柱も）が目の前にドーンとあって・・・。電線埋め立て工事があればかなりラッキーですね。 西側は、民家の洗濯物を望む景色・・・。乗り越えなければ外に出れないならないテラス…。微妙です。 外苑西通りギリギリで植栽もせず物件をたてるとのこと、またお部屋全体も廊下の面積を減らしてお部屋に回しているのはわかるが、圧迫感がすごい。 梁やカウンターもあり、リビングですら天井にエアコンも埋め込めない仕様。敷地いっぱいに立てて、パズルをきっちり埋め込んだ感じ。東側の上階を検討予定 だったのですが、MRのインテリアもなんだかバブルっぽくて気味悪く…。もう少し余裕をもった立て方、間取りにすればよかったのになぁとつくづく思いま す。
**植栽はして欲しかったな。ちょっとやるだけでも随分違うし、結局は資産価値の維持にもつながる。
*このイメージＣＧを見る限り、これ、デザインというレベルじゃありませんね。金をケチったのでしょうか？病院 とか地方の公民館みたいなイメージしか伝わってこないです。ハッキリ言って超ダサイです。高級感ゼロです。冷たくて死にそうで気持ち悪い空間です。青山に あるマンションとは到底思えない色使いやデザインだと思います。
**確かにエントランス、葬儀会館ぽい 白くて四角い！
*天井そんなに低いんですか？
**いま都心マンションだとCH2600が標準ですから、それ以下だと低いと言えます。 ここはCH2500です。 しかし免震構造なので安心です。 さすがは大成建設です。超一流のスーパーゼネコンですから大変魅力的な物件です。
*「外出先から帰宅した際には、上質なしつらえのホテルライクな内廊下が、すでにわが家のなかにいるかのような優 しさで迎えてくれます。床は、ブラウンのグラデーションが約8mごとに濃淡を変化させるカーペットを配し、光のリングを複数設けて心地よいリズム感を演 出。壁は横のラインを入れた表情豊かなホワイト系のクロス張りで、各邸のアルコーブとなる部分にはブラウン系のクロスとドアを配して落ち着きを与えていま す。また、天井はダウンライトをランダムに配してホテルのような奥行き感を創造しています。」＜完成予想CG＞ ……といいますか、実際は、なんにもデザインがない廊下ですね。 ホテルライク？ こんなホテルあるか？ 地方の寂れた旅館よりひどいデザインですね（笑）
*「エントランスホール＆ラウンジは、心地好さと高級感のあるギャラリーをイメージしてデザイン。壁は、白い大理 石の本磨き仕上げとパールホワイトの花崗岩割り肌仕上げを交互に段差をつけてあしらい、分節面には間接照明を入れて上品な雰囲気を演出しています。中心で 2階部分に連結するナチュラルなウッド調のブリッジをアクセントとして設定。その下を通り過ぎると、ダウンライトの間接照明のなかで穏やかに美しく輝くガ ラスのオブジェや大型ソファー、光の濃淡を映し出す窓が現れ、安らぎのわが家への期待感を抱かせてくれます。」＜完成予想CG＞ …といいますか、実際は、ただ白いだけのロビーですね。
**清潔感を通り越して、気持ち悪い冷たさを感じてしまう。異常に白過ぎるのが原因かと。 よって高級感とは無縁の世界だと感じる。 あくまでもわたし個人の感想。
**ロビーが葬儀場に見えるのは、壁がピカピカした白い大理石っぽいからでは？ 仮にダークブラウンっぽいカラーの場合、高級感が増すと思いますが。 素人かんがえですが。 床も壁も天井も白っぽいってのはイマイチかなと。
**ライティングが白い蛍光灯だから、余計にメモリアルホールに見えてしまうと思います。 ライティングで空間は変わるってよく言うじゃないですか？ 設計士さんはライティングがイマイチわかっていないんだと思います。こんな普通の蛍光灯を付けるような設計士は勉強不足かも。
*リビングルームの天井高240cmって、致命的ですね。ハッキリ言いますが20年前のボロ公団より低いですね。 今や250cmが標準だと思いますよ。260cmも普通になりつつあると言いますから。 そこまでして戸数を稼がなくてもいいと思いますよ。 無理矢理ぎゅうぎゅう詰めですね。
**内装はリフォームすればどうにでもかっこよくなりますが、天井高さだけはどうにもならないですよね？ 致命的ですね。
*比較してみて思ったことは話題になっている天井高より梁。 結構多いから圧迫感がありそうですね。 あと隣接住戸との壁。薄いですよね…(
*立地は気に入っているけど建物が…って感じで考えてしまいました。 
**戸境壁のことですか？ 結構厚さありますけど… 
***廊下は乾式耐火遮音壁だったと思います。 厚さは薄くても遮音性能は高いですよ。 
*ここは免震なんですか？ ＭＲで「免震ではなく耐震」と言われたけども。 スタッフブログを読むと、基礎と杭を固着させない特殊な工法ではあるようだが。
**免震じゃないよね、ここは。
*立川断層が爆裂した場合、免震装置が無いとかなりヤバいと聞いたことがあります。そのような東京直下型地震が きたら青山あたりなら地盤が弱いので震度7〜8だと言われています。免震装置があれば揺れのエネルギー60〜70％を吸収できると聞きました。免震装置は 凄い技術です。
*2400の天井と1900の梁。 これを設計した建築家の久保田さんという人。このマンションは歴史に残るだろう。
**やっぱり2.4メーターってかなり低いですね。 今のうちの洗面所とトイレと同じ高さになります。 部屋以外の全て（予算的にも借り入れOKの試算済み）気に入っています。素敵なマンションですし、 真剣に考えていただけに、考えれば考えるほど踏み切れません。 躊躇してしまいます。
*このマンションの窓は大きくて天井まであってとっても素敵ですが、カーテンレールを隠すためなのか、変な下がり壁がありますね？ わざわざ下がっていますが、あれは、必要ですかね？ せっかくのビューがとっても勿体ないと感じだのは私だけですかね。だってあれって天井から20cmくらい下がっていますよね？取れるものなら施工会社にお願いして撤去してもらいたいですが…もちろん取るだけなら無償でしょう。 みなさんの感想を聞きたいです。 
*東側住戸は、青山墓地が気にならない方には高層階を中心に素晴らしい眺望が開けますし、青山墓地のおかげで圧迫感のある高層ビルが眼前に建てられることが将来的にもまずありません。 西側は、多くの住戸で眺望は望めないものの、外苑西通りを背にしており、また西側道路は車が通れないため、静かな住環境を得ることができるでしょう。


==共用施設==
*駐車場も確保が難しいですね・・・
*ここは共用施設って何もないんですね。 コンシェルジュサービスだけってシンプルなので いいのですが、その割に高い。
**共用施設はあっても使わないから、その分管理費とか修繕積み立て金が安いほうがいいかなー。 そういう意味ではかなり評価できる。
*駐車場って５６台分ですよね。 １７７戸に対して、ちょっと少なめじゃないですか。 駅にすごく近いわけでもないのに。 案外車持ってるご家庭って少ないの？
**そうですね。駅から近いってわけではないですからね、177戸に対して56台は少ないと思います。しかもこの 辺りに住めば、どこに行くにも車が必要だと思いますから。車を所有している方も多くいらっしゃるんじゃないかな。ご年配の方々も今は車を運転される方、多いですからね。空きがなければ近隣駐車場を探すしかないですよね。
*マンションの周辺に民間の駐車場ってありますか？ 料金の相場ってどのくらいだろう。
**この周辺の駐車場は50,000円前後ではないでしょうか。近くに駐車場があったとしても、埋まっている場合もあるでしょうから、どうしても駐車場が必要であれば、入居前から事前に調べて借りておく必要も出てきそうですね。
*内廊下方式で、コンシェルジュサービスがあり、また24時間有人管理である点は合格点です。また、敷地北側には提供公園を設ける予定があります。
*管理費等は抑えられている印象


==設備・仕様==
*177世帯でエレベーター2基だと投資にも難しいかな？
*内装プラン（フローリングや壁紙、扉の色など）は一切選択できないとのこと。 選択式にしようと思っていたが震災の影響でただでさえ工期が遅れていて中止したそうです。 ただし契約までにはどの部屋はどの色、というのが決まってくるので、 どうしても色を選びたい場合は好みの部屋（間取り・フロア）を選ぶようにとのこと。
*仕様が低すぎますよねー。
*洗面所とかトイレの床はビニールクロスらしいです。 驚きますよね。
*天井カセットも壁掛けもエアコンなし、食洗器もなし、と営業さんに確認しました。それで、少しでも、価格を下げて提供するとの事。まぁ、エアコンについては、イマイチなメーカーの低機能のエアコンつけてあったりするより、いいのかなぁとも思いますが・・・。
*今のところ確認できるのは、 
#ダブルオートロック 
#エレベーターは３台 
#駐車場は機械式。建物内と別棟の２箇所 
#駐輪場は地下２階にエレベーターで。 
#標準で玄関モニター付きインターホン、天然石キッチン天板、ディスポーザー、浄水器（一体型）、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、タンクレストイレ。
*仕様が低いような話を聞いてましたので、どれほどかと 思ってましたが、思っていたよりはずっとかマシでした。 エレベーターも177戸で3基ならそこそこの基数ですし。 ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房がついているなら なぜ天カセエアコンが標準じゃなかったのだろう…と。 そこだけが残念に思ってしまいます。
*いいんじゃない。 ここはハイグレードとかが売りじゃないんだから。 安いって言っても躯体に問題があるわけじゃないし、コンシェルジュやディスポーザーみたいなサービスと後付できない設備はついているんだし。
*床もペラペラのフローリングですね。 今まであちらこちら見てきたマンションの中で、最低ランクの仕様です。
*廊下長すぎですね。この規模にしてエレベーターが2機しかないという心配はあります。 引っ切り無しに動いていて待ち時間はイライラしそうな気配がします。
**エレベーターありすぎると管理費みるみる上がる
**エレベーターの数が多いほど利便性が高く、高級感あり


==間取り==
*HPを見たら30㎡～190㎡と書いてあるし。。。見当が付きません。
*公式ＨＰの物件概要の間取りの欄なのですが ｓtudio～3LDK となっていますが このstudioって何でしょう？
**studioはワンルームタイプの部屋ですね。 ここでは普通に1LDKの事だと思います。 英語でワンルームマンションをstudio apartmentと呼ぶ事から、 最近の広告でこの言葉が使われるようになったそうです。
*間取りを見ましたが、E-85Mタイプのような階段つきの2階建になっている 部屋をメゾネットと言うんでしたっけ？ 昔から憧れがあり強く惹かれていますが、どのようなデメリットが 考えられるでしょう。階段があることで部屋も少なくなってるし、 DINKSなどの2人暮らし向けなのかな。
**メゾネットは憧れますが、マンションの良さがないような、マンションなのに戸建てのよう。 という言葉がしっくり来る。 良い点はメゾネットの上階なら足音を気にしないで運動なりできる。 戸建て仕様だけど上層階なら1階にありがちな湿気や虫の問題がない。 デメリットは階段が面倒、横の広がりが少ないので狭く見える。
**メゾネットは確かにメリット、デメリットがありますよね。 マンションに住んでいながら戸建ての気分も味わえる。 でも年をとったら階段ののぼり降りとかがきつくなりそうですね。 悪い方を考えるともし車いす生活になったら本当大変そう。 掃除も大変かな。
**私も一時期、メゾネットタイプの部屋に憧れ、探していた時期があります。何軒か、見に行ったことがあります が、基本的に部屋が狭く感じます。1階なんてあるようでないに等しい感じくらいに思えます。DINKSなど一時的に住むならいいですが、長く住めるような 間取りではないように思います。
**皆さん、メゾネットの利点・欠点についてコメントありがとうございます。 普段はジムに通っている為自宅で運動すると言う発想がありませんでしたが、 確かに、2階部分で気兼ねなく運動できるのは良いですね！ 掃除が大変というご意見は大いに納得できました。トイレも2つありますしね～。
*部屋の間取りは、メゾネットタイプより100Aタイプの方が良さそうですね。
*メゾネットは階段がデッドスペースになるから100㎡以上ないとね
*Ｅ−６５Ｆは廊下の面積が小さいので効率が良い上手いプランニングですよね。しかもワイドスパン間取りですから将来性や自由度が高くて良いですね。私も気になっている間取りです。


==買い物・食事==
*スーパーの少ない青山でピーコックにも近しね。
*買い物も周囲にコンビニ少ない。 駅前のファミマが頼みの綱だけど 坂が意外に辛い。
**コンビニはもうすぐ近くにサンクスができるんですけどね
*周辺に店舗が少ないのが難点かな。
**確かに日常的な買物は不便かな…宅配で持ってきて貰おうと思ってはいるけど。 ちょっと足をのばせば外食には全く困らないけどね…。
*普段の買物ってみなさんどうされますか？ 基本宅配で持ってきてもらおうと思っているのですが、 ちょっとしたものだとどこで買えばよいかな？とおもいまして。 外苑前のピーコックになるのでしょうか？
**自分はピーコックだと思っている。あそこだったら色々と揃うし。惣菜も充実しているから助かっているよ。
*食事は西麻布へ。すべて徒歩。 スーパーの貧弱な青山では一番大きなピーコックまで歩けて、サンクスやクリーニングも近い。 地震もあったから、メトロ複数路線とバスが使えるのは強いんじゃないですかね。
*青山はスーパーもコンビニも少ないからね。まともな飲食店も少ないし。 ここは西麻布にも近いし、買い物も青山では便利なほう。
*青山は都心の中で比較するとスーパーが多いし、 住宅地の中に小さなカフェやベーカリーが多くて、 その小さな発見の連続。 住むのは楽しいよ。


==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*反対運動すごいですよね
**反対運動何件かやってますね。 ウチも近所なんで、６年くらい前にここの駐車場を貸りたくてユニマットに行ったですが、時間貸しのみだったのであきらめたことがありました。外苑西通り沿いに企業所有の１０００坪以上あるガラガラの時間貸し駐車場。 なにか建たないほうがおかしいと普通は思うはずなのに・・・無駄な反対運動って感じがしますね。
*外苑西通り沿い、細長い敷地、低地っていうのがどう評価されるでしょうか？
*お墓ビューいいですね
*エリアが良ければ、墓地向かいでも、橋下、低地、幹線沿いでも構いません。 
**ウチもこの近所で通り沿いだけど4階からだと墓地の緑しか見えないよ
**道路挟んでますけど皆様は墓地は気にならないのですか？ 青山霊園ならOKという感じなのでしょうか..
***あの辺を歩くと、墓地のほうが道路より大分高いのと、緑が深いからお墓があんまり見えないんだよね 普通の墓地とは大分違うんじゃないかな それこそ大きな通りもはさんでいるし
***桜の時期は墓地の間の道を歩いたりもしますよね。
***墓地が多少気になろうがここは公園や桜並木などが整備され少し趣が違いますよね。
*やっぱり幹線沿いですね。 西麻布交差点から広尾方面ほどじゃないけど、うるさいです。 裏手で反対運動している家々も綺麗じゃないし。
*物件のH/Pを見た。この用地は駐車場になっていたが、その前はなんだったんだろうね。背後にアパート等が あり、「建設反対」の垂れ幕があったね。なんとなく気になるし、落ち着かない場所だね。
*友人が南青山３丁目に住んでいるので 詳しい事情を聞いてみたら、近隣住民の反対運動自体は 問題になってないらしい。問題を起こしているのは 住民集会の代表さんが勝手に文句つけて折り合えないから だとのこと。 物件自体は良いかもしれないけど、この地域は 江戸時代は田んぼで地盤が緩く将来的に地盤沈下して 問題になりそうだとの事。 少し先のアルテカベルテでも段々と沈下して行って 外溝に亀裂が入って面している家も傾いてるらしい。 外苑西通りで中々いい物件かな？と思ったけど 反対された理由を聞いたので除外しました。
**地盤沈下。それは大問題だな。そんな話は初めて聞いた。もう少し詳しく説明して。
**地盤沈下のうわさは本当なの。ここは候補にならないけど少し気になる。この辺りは青山のはずれだから武家屋敷ではなかったのでしょうね。大雨による水害は大丈夫かね。
*こちらの物件のエリア、緑が多くて生活利便性や交通の便も良さそうで 私は凄く好きです。
*海抜30mで山手線内 主な繁華街オフィス街からも近い 長い目で見ると安心感ありますね やはり
*今回の地震でメトロが案外強いことがよく分かりましたね。 このマンションの周辺も特に目立った被害はなかったようで、翌日から工事を再開していたようです。 それにしても、こういった中層階で埋め立てではない内陸のマンションって これから人気でそうですね。
*現地確認しましたが 地盤が低いですね。 暗い吹き溜まりて感じでした。
*風水の観点から見ると、墓場は陰の気が溜まりやすいので住居には 適さないようですが、風水を実行していないのでクリア。 それ以外で心配なのは湿気。 墓場は湿気が多いと聞くので室内に影響が出ないか心配。
*現地には元々馴染みはあったのですが、改めて行って見ると場所は中途半端ですね。 一番近い乃木坂は駅からマンションまでお店らしいお店が何もないし寂しい道。 乃木坂へもそうですが表参道へ行くにも上の赤坂通り（陸橋）へビルにして3フロア分階段を上り下りする必要がある。 外苑前がフラットアクセスでまぁお店もあり実質一番使いやっすいかな。 墓地は緑が深く外苑西通りもさほど気にならず環境は悪くないです。
**夜に現地に行ってみたら とにかく駅からの道が真っ暗。 節電中で街灯が消されているというのもありましたが、 表参道からの道は街灯自体なかったような…？ 私が行った時間はまだお店のショーウィンドーに明かりがついていたから なんとか歩けましたが、夜は真っ暗になりそう。 帰宅がだいたい深夜になる自分はちょっと怖いな… という面でパスしようと思います。昼の現地は「閑静」といえばそうですが、夜はうっそうとしてかなり怖い＆寂しかったです。 まわりのお店もオシャレブティックやオシャレ雑貨系ばかりで、生活利便性が悪そう… 青山アドレスにこだわる人にはよい物件かと思いますが、 そうでない人は別の場所でもよいかもです。
*夜帰る時人通りのない外苑西通りを帰るのはちょっと気が引けて違うルートで帰ろうか迷います。 マンション前の外苑西通りの夜の人通りはどれくらいかわかる方いらっしゃいますか。
**人通りは少ないですよ。 隣の公園のトイレを、 タクシー運転手の方たちがよく使ったりしてるくらいですね。
***外苑西通りが人通りが少ないって言うなら青山通り以外の道はもっと人通りが少ないし、正直青山に住むのは無理でしょうね。
*どこを歩いていても、緑が目に入らないことはほとんどない。 都心の中でその条件で探すのは難しいと思う。
*墓ビューは別に気にならないな。幽霊とか風水とかも信じないし。 たまたま実家も霊園のすぐ近くだったから、経験上気になるのは、むしろ鳥の糞害や蚊などです。 霊園にはカラスやハトがいっぱいいるので、ベランダ中に糞や羽毛だらけで鳥避けネットを張らざる得ないので、せっかくの景観も・・・ それにお墓の石には溝や窪み（蝋燭・線香立ても含めて）がいっぱいあって水が溜まるので、ボウフラ・蚊も大量発生しやすいので、網戸あるとはいえつらい。 その辺をどう割り切るかですね。
**鳥のことは気にしていませんでした・・・。そんなに南青山あたり多いですか?


==周辺施設==
*青山霊園って著名人のお墓もあるんですね。 歌舞伎の市川団十郎、大久保利通、北里柴三郎、志賀直哉、吉田茂… 個人的にヒットだったのが、忠犬ハチ公も飼い主と一緒に 青山霊園に眠っているそうです。
*青山霊園ってほとんど公園みたいなもの。 青山に住んでいますし、よく散歩に行きます。 もちろん好き嫌いはあるでしょうけれど、海外に住んでいた経験があるからか、私はむしろあってくれてよかったと思います。 眺望も緑もあって、低層。 そんなマンション都心ではなかなか出会えませんからね。
*同じ南青山に住むなら、米軍基地から遠いところがいいなあ。３００Ｍは近すぎでしょう。
**港区役 所に電話で詳細確認をしてみました。２週間の調査を行ったときは、日に平均４回、時間帯は朝７時から夜９時半ということでした。飛行禁止時間などの取り決 めはないそうです。飛行ルートももちろん非公開。沖縄の基地問題に絡んで、ここのヘリポートの利用頻度が増えるかどうかは、分からないとのことでした。営業からこういう話は聞かなかったので、今更知ってしまいかなり困っています。気持ちは申込みに流れていましたので・・・。住んでみて、やっぱり気になって仕方ないと思ったら、賃貸に出してもいいんでしょうが、そういう場所を、借りてくれる人がいるのかどうか・・
***私も近くに住んでいますがそんなに飛ばないですよ。昨日1回飛んでいましたが それ程気にするほどではないです。賃貸で貸す場合ですが、影響はないと思います。 ただ青山の場合賃料は、どうしても高くなります。私の所有しているマンションを 賃貸で貸したことがあります。55㎡で相場は27万です。でも今のこの不況の中 賃貸で27万出せる人は、なかなかいないと思いますよ。私の場合は、25万まで 下げました。敷金3か月礼金2か月更新手数料1か月でしたけど。借りていただいていた 人が、生活に大変そうだったので更新手数料は、いただきませんでしたけど。 今から3年くらい前のことです。参考になれば幸いです。


==その他==
*良い点。 
#南青山アドレス 
#内廊下 
#エントランスの雰囲気は悪くない 
*イマイチな点。 
#敷地が細長すぎ。１２０ｍの内廊下って、それだけで徒歩２分。 
#お墓に面している 
#前面道路は交通量が多い 
#１階は通行人から見える 
#周辺に何も無い 
#低地ではないが坂の下の方 
#エアコンなし（付けても壁掛け） 
#食洗機なし（好みがありますから…って） 
#食器棚はオプション 
#ランドリーボックス（洗濯機上の収納）なし 
#リビングのカウンターは邪魔（ダイレクトウインドゥ部分） 
#バルコニーが狭い 
#広い間取りが限られる（それなりに高い） 
#室内の扉などの建具がなんだか安っぽい 
*＜悪い点＞ 
#天井高が低い（H=2400） 
#専有部のインテリアがダサい（デザイナーも４流） 
#耐震構造 
#ダストステーションが１階（ゴミ箱まで遠い） 
#車寄せがない（タクシーの乗降りが大変） 
#駅遠・スーパー遠・コンビニ遠 
#グレードが低い 
#S友物件（S友分譲でリセールを狙える例が少ない） 
#ヒステリックな住民がいそう ＜良い点＞ 
#南青山アドレス 
#安い（悪かろう安かろう）


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E9%9D%92%E5%B1%B1%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%82%BA%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9 「南青山マスターズハウス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94827/ 南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/ 南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176276/ 南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）Part2 ]
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