京都市北区小山南上総町66番地
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：京都府京都市北区小山南上総町66番地（地番）
- 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩5分
- 総戸数：25戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年07月
- 売主：株式会社アーキエムズ
- 施工：
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 事業主のアーキエムズって設計が主な会社のようです。マンション事業は初めてのようなので、そこがちょっと心配です。静かでいい場所だと思いますが、高そうですね。
- ここは高いと思います。 第一種低層住居専用地域で市街地美観形成地区、遠景デザイン保全地区ですから。 駅から近くて住戸数が少なく間取りが広い物件は、高い定番のマンションかと。 詳細が気になりますね。
- 価格帯、相場よりかなりお高めなんでしょうか。一期だと一億越えの部屋もあるようで…。
- 住居表示は、京都市北区小山南上総町66番地○号 となると聞きましたよ。戸建感覚で所有していただけるように、とのこと。
- 億越えの住戸がある。 凄いですね。 室内設備も豪華にデザインされているのでしょうね。 茶室を住戸に作るくらいですから。 普通のマンションとはちょっと路線が違いますね。 生活環境も商業施設などが近くにあり便利そう。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率：58.73%
- 容積率：144.82%
- 敷地面積：1305.02m2
- 建築面積：766.50m2
- 延床面積：2,099.37m2
- 高級マンションだとすると1フロア7邸が少々引っ掛かるような。横並びなのでプライバシー配慮の面ではどうか？と思ってしまいました。。
- 外観デザインはオシャレ感ありますね。お茶室は要らないですが、趣味のある人はあると良いですね。お茶会も開催できて。
共用施設[ ]
- セキュリティ面では車のエントランスにゲートがありますから安心です。マンション内に茶室があるとはなかなかおしゃれだなと思いました
- 茶室はどの辺りに造られるんでしょうか。ランドプラン図にはないのでエントランス付近ではないってことですよね。
- 茶室は、共用部分でなく、各居室の間取りに、希望があれば入れられます、ということみたいですよ。
- そうなんですか。てっきり共用施設で作るものと思ってました。 茶室作るのっていくら位掛かるんでしょうね…。オプションプランということなら 個人でお願いするより価格は下がるんでしょうかね。
- 茶室は、共用部分でなく、各居室の間取りに、希望があれば入れられます、ということみたいですよ。
- 茶室はどの辺りに造られるんでしょうか。ランドプラン図にはないのでエントランス付近ではないってことですよね。
- お茶室は、あると確かに良いと思いますが ずっと使っていけるものかというとちょっと疑問もあります。 今は共同施設が充実しているマンション物件が増えています。 他の設備も充実していたら良かったかなと思いました。
- 茶室があるとは京都らしい思いつきです リゾートマンションまたはセカンドハウスなら茶室があるのもいいとは思いますが、 普段暮らしていて、茶室の利用はあまりしないかな 茶室で書道、茶道、華道などワークショップなどを行ってくれれば別ですが。
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設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.87m2～110.91m2
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：第一種低層住居専用地域／近隣商業地域／準防火地域、市街地型美観形成地区、10ｍ高度地区／15m第四種高度地区、遠景デザイン保全区域
- 遠景デザイン保全地区という言葉を初めて知りました。市街地美観形成地区と合わさって、どれだけ素敵な外観のマンションになるのか、ちょっと楽しみです。半面、価格的には手が届かないくらいになってしまうのかな、なんて思ったりもしますが。 写真を見ているだけでも魅力的な街並みだなと思います。
- 閑静な環境も生活するのはもってこい。 治安が悪くなくて 静かに越したことはありません。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
kansai/573273/27
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |