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一戸建ての地盤調査
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==土地の売主業者が勝手に地盤調査した際の発生材処分費はどっちの負担?== *土地の売買契約完了後に売主業者から連絡あり、「勝手ながら地盤調査をやってみました。」とのこと。 地面も少し掘削してみたらしいのですが、その際にコンクリートのような残骸がいくつか出てきて、はじっこに放置されていました。業者に処分してもらえないか問い合わせると「現況渡しと契約書に書いてるので、処分は買主様のほうでお願いします。もしくはこちらで埋め戻します。」とのこと。こういう場合は法的にどちらの負担になるのでしょうか? **現状渡しだとまた埋め戻しすれば現状渡しになりますが 勝手に地盤調査は普通ないかと… 特に掘削してしまうと掘り返した地盤は軟弱になりかねません。十分な地盤の締め固めや補強は要求してみては? **元々建物があった土地なのかな?悪質解体業者が瓦礫を土の中に埋めたのでしょうね。元々その土地にあったものなので処分する義務は業者には無いです。家の基礎を作るときに瓦礫を取り除かなきゃいけないので処分費用が掛かるね。時々あるみたいですよそんな土地。 ***なんか善意でやってくれたみたいです。(瑕疵担保責任がどうとかも言ってましたが) そこは区画整理地なんですが、ずっと駐車場だったようです。 ちょっと聞いてみたら「表層改良したときのコンクリート交じりの土だと思います。区画整理事務所が締め固めたのではないか。」とのことでした。 その売主業者が買う前は財務省の所有だったようで、入札で購入したそうです。 で、なぜ掘ったかというと、もともと業者は建売で売ろうと思ってたらしく、一度スェーデン式サウンディングやろうとしたら「コツン」と何かに当たったので、表層を掘ってみたそうです。で、上記のような土が出てきたと。 なので今回は超音波で調査したとのことです。 調査結果はやはり表層がかなり堅くてさらに奥深くもまぁまぁ堅いので、普通にベタ基礎で問題ないとのことでした。やはりこちらで処分するしかないですかね? ****売主業者の説明義務違反、説明不足では。瑕疵担保に近い内容。表層改良材や鋼管杭も地下埋設物の一種。まあその現状渡しとする契約書の決めにもよろうが。そういうのを善意とは言わないでしょう。不安になってやったというのが正しいのでは。
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