ヴューイスト泉ヶ丘

2012年6月13日 (水) 04:38時点における版

ヴューイスト泉ヶ丘.jpeg

物件概要

• 所在地：

大阪府堺市南区三原台2丁7番13（地番）

• 交通：大阪府都市開発泉北高速鉄道 「泉ケ丘」駅 徒歩12分
• 総戸数：300戸（フロントオフィス、集会室等を除く）
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年03月竣工済み
• 売主：株式会社ユニチカエステート/アートプランニング株式会社/レイディクス不動産株式会社 大阪支店/三菱電機ライフサービス株式会社　関西不動産営業部/株式会社長谷工コーポレーション　関西
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• ＳＵＭＯ新築ワンションズによれば３００戸中４０戸が売れ残り。諸費用と旅行券のプレゼント実施中。売れていないのでしょうか・・・。
• 竣工から2年以上も売れ残ってる物件ですね。
  • 物件自体が悪くて２年もたったんじゃないと思うよ。ここが出たときって周りでマンションがなんで？って言うくらい一気に出たしね。出たのが一番遅かったんじゃない？ここが。泉北ニュータウン自体が人口減ってるんだもん。そりゃ、残るさ。でも、南向きって、ここしかないんだよね。ここら辺では。
    • ですよね・・・。やっぱりそのあたりが気になります。もう２年もたつんですね。隣のアーバンさんも気になりますし。じっくり考えます。

交通

• 駅までも徒歩の範囲です
• 駅から１２分ってもっときついかと思ったけど、プールと他所のマンションの間を歩いてみたらけっこう気持ちがよくて１２分の距離感じゃなかったですね。このくらいはメタボ対策で歩けるかなと。
• 隣のアイプレイスの前に路駐している車をどうにかしてほしいと思いませんか。1車線だけならまだしも、2車線とも止められたら大迷惑。

構造・建物

• 間取りも適度で、値段も高い訳でもなく、もちろん、安すぎな訳でもないし・・・。ミニショップもあって便利だし・・・。
• 安い割には建物は充実していますよね・・共用部も含めて
• ペットが可ですが、防音部の問題としては小型犬の鳴き声などうるさくはないのでしょうか？
  • 小型犬の鳴き声は外の廊下にも聞こえます。近所に口うるさい人が居てたら間違いなく苦情が出るでしょう。
• 入居から半年ほどしてから気になりだしたのですが寝室の隣家との壁から夜中TV?かなにかわからないんですがボソボソと低音が聞こえてきます。夜１０時ごろに寝室に入るのですがひどい時は入った瞬間に気付くくらい聞こえるときもありそれが２時くらいまで聞こえ寝付けない日もあります。今で半年くらいそのような状態が続き、一時期ノイローゼになるんじゃないかと思いました。隣の方にそれとなく聞いたこともあるのですがどうも違うみたいです。ただ今になってここ一ヶ月はほぼ聞こえることがなくなりました。いまのままであればいいんですがまた聞こえるようになったらどうしようとやはりノイローゼ気味ではあります。
• 比較的高層階ですが、風の通り抜ける感じは非常に良いです。（クーラーがいらない日があります。）
• 南側は、大きな道路から離れているせいか、交通騒音はありません。
• 長谷工のアフターフォローは最悪極まりないです。長く住みたいのであれば、別のマンションをお勧めします。
  • 入居して半年になります。会社のネームバリューで購入したのですが購入時に床に凹み傷を発見し、販売の者にクレームを言うと「２４ヶ月点検の時に無償で床を張り替えます」と言われたので我慢していたのですが、今日その２４ヶ月点検があり工事の作業者が来て「販売の者が勝手に言った事だから有償修理です」だってさ。半年も待たせた結果がこれかよ。ある意味詐欺。こんなことなら傷を発見した時に無理矢理でも修理させれば良かった。傷物物件を客に騙して販売する詐欺集団め！今、この物件を検討中の皆さん。値引きが大きくても他の物件にした方が良いですよ。アフターサービスは期待できないレベルなので。
    • 長谷工さんなのでアフターはしっかりしてると思ってたんですが、そうではないんですね。
    • アフターサービスの悪さは社員の段取りの悪さ。補修で複数の業者が絡むと全く連携できない。よって一日で終わる補修が一日で終わらない。「他の部門の者が…」人のせいにする。言い訳ばかり。
• 西棟は西日がきつく、車の騒音がうるさいのがデメリットです。
• 西棟の午前中の明るさ具合はいかがでしょうか？やはり、夕方あたりは西日がきついでしょうか。。。
  • 朝から一日中、日が当たりますね。特に昼過ぎから夕方までが暑いです。夜になってもサッシが熱くて触れませんorzベランダに面している部屋にある物は全て変色しています(;´Д｀)一生住む気なら購入は控えた方が良いでしょう。
    • そうですかぁ。。。一日中、お部屋が明るいというのは点数は高いですが、夏場の暑さは、たいへんですよね。。冬場は逆に暖かくてよいのでしょうけどね。う～ん、眺望がとても気に入ってしまったのですが、西日は目をつぶって、眺望をとるか、眺望を捨てて、他を探すかですね。。。悩みます。。。
    • 眺望と言っても西側は何もありませんよ。海も山も見えませんし…。幹線道路の騒音が気になりますね。逆に東側はこれからＰＬ教団の花火大会があり良く見えますよ
• 右側、遥か向こうに海が見えましたよ。真正面は、平行して立つマンションでしたが。。騒音が気になられるとのことですが、一日中でしょうか？PLの花火は楽しみです。
• 以前、クローゼット内側の壁に染みが出てきて対象の住居の人はみんな無償でフィルムを貼ってもらったと思いますが最近また染みが出てきてません？全部交換となるとかなりの費用になるから長谷工はもう何もしてくれないと思われ…。泣き寝入りするしかないかぁ
• この前のPLの花火をマンションから見られた方おられますか？けむりでほとんど見えなかったので残念だったのですが、去年とかはどうだったのでしょうか？
  • 東棟に住んでいます。全く障害物が無いので綺麗に見えました。
    • そうなんですね～東側からはけむりなく綺麗に見えたのですね。西棟は、けむりもこもこで（笑）とても残念でした。。来年は、東側から見たいです～～
• やはり施工の段階で計画の不備があり、設備の補修が必要だったり…その折衝をやってるのが組合の方なんですが住民無視で勝手に長谷工側にとりこまれちゃってる感が否めません
  • 「施工の段階で計画の不備があり、設備の補修が必要だったり…」というのは具体的にどういう不具合があるのでしょう？書ける範囲で教えていただけたらうれしいです。
    • 設備は別に安全に関わる深刻なものでは無いですのでご心配なくただ…下記等、生活してみて初めてわかる問題が山積みです(泣)これを住民を代表して施工会社と折衝するのが組合の役目だと思っていますが、現状は会社側にいいように丸め込まれているような次第です

1. ミニバイク置き場が明らかに少なすぎて初期段階からｽｸﾞに埋まってしまった
2. 安全の為のｵｰﾄﾛｯｸのｹﾞｰﾄが多いが、傘をさせない幅の為、鍵を開けてる間に雨に濡れてしまうのに屋根が無い
3. 自転車置き場まで行くのに通路が設計されておらず人が歩く廊下を一部通らなくてはならない
4. 自転車置き場が余りまくっており、有効に活用されていない

• • • とくに二番目の「鍵を開けてる間に雨に濡れてしまうのに屋根が無い」っていうところは私も少し気になってました。せめてドアの上部だけでも屋根がついたら、あわてなくて済むのに・・・って。うちもそうですが、小さいお子さんを連れた方も多いみたいですから、改善されるといいですね。
• ＰＬはやはり東の棟からしか見えませんか？南からでもベランダから覗き込めばなんとかなるかな？と思ってたんですが…。

共用施設

• 安い割には建物は充実していますよね・・共用部も含めて。
• 洗車スペース
• 洗車スペースにいつも同じ車が停まっているがちゃんと自分の駐車スペースに停めろよ。あれじゃ傷を付けられても文句は言えねーな
• 日祖父母を家に招待した時、私の駐車スペースは立駐の最上階なので、高齢の祖父母を歩かせるのは悪いと思い、一時的に１階の車椅子マークの駐車スペースに車を停めようと思ったら満車で停めれず、仕方なく来客者用のスペースから歩いてもらいました。以前から気にはなっていたのですが、車椅子マークの駐車スペースに停めている車はいつも同じで、一日中停まっている車もあります。共有スペースなのに。特に悪質なのは、白のミ○と銀のキュー○です。運転手をご存知の方は注意して下さい。
  • ほんといつも腹がたちます。私もその車がいつも気になってたんです。
• 駐車場内での車のマナーは最悪。ゆずらないし、ゆずっても挨拶もしない。立駐の上りでバックさせるなよ！

設備・仕様

• 細かいところで気の利いた設備がありましたが、全般的にはアイプレイスとよく似ていると思いました
• 私はアイプレイスの住人です。先日、時間もあったんでヴューイストのMRを見て来ました！アイプレイスと比べると、玄関収納にイスがあったり、照明一括ON/OFFスイッチがあったりと、細かいところで気の利いた設備がありましたが、全般的にはアイプレイスとよく似ていると思いました。
• 近隣にもマンションがたくさんある中で、きっとピカイチだと自負しております☆標準仕様が細かいところまで、たくさんあって、住み心地はとても良いです◎
• 住人です。このマンションは格安の光ファイバーを導入しているのですがとにかく不安定です。１０分に１回は切れます。クレームも沢山出ているので、長谷工も知っているのですが何も対応はしてくれません。今はＡＤＳＬに切り替えようか検討中です。
• 住人です。このマンションは、『24時間有人管理』となっておりますが、残念なことに実際はそうではないですね･･･。日中はエントランスに管理人がいますが、夜は２０時には管理人は【ただ今休憩中】という札を立てて、不在になります。きっとエントランスの奥の部屋で休まれているのでしょうが･･･。深夜もほとんどいらっしゃらない・もしくは見回りに出られており、エントランスにはいらっしゃりません。ですから、「有人管理だから、安全です。」というのは、あてにはなりませんね。管理人の方によると、「休憩中は、時間外だから対応できない。」とのことです。『２４時間有人管理』にもし惹かれて購入をお考えの方は、よく検討されたほうがいいように思います。
• 「２４時間有人管理」って言っても夜１０時以降、管理人は奥の部屋で寝てるみたい
• 入居者数に対して来客用の駐車場少なすぎですよね？みんな駅から歩いて来てるんですかね。どうしてるんですか？
  • 担当の人に聞いたら、住人用駐車場が余っていて、そこを来客用駐車場に使っているみたいですよ。

間取り

• 南側が余っているとのことですが、Ｐタイプの一番広い部屋はどうなのでしょう？
  • 南側の上層階はほとんど残っていません。下の階でも良ければ…。

買い物・食事

• 敷地内に、パンの販売もあって、結構気に入ってます。朝・夕と焼きたてが出てきますが、冷めても美味しいです。
• 駅周辺には色々なお店があって、楽しいですよ～♪スーパーも近隣にいくつもあります。
• デメリットは、駅から離れている所と近くにコンビニが無い所です。

育児・教育

• 幼稚園・小学校も近くです。
• 校区について教えてください。
  • 三原台に引っ越すと決まった時、「あそこの小中に通わすの？ガラ悪いよ～」などと耳にしたことがあったので、びくびくしていました(^^ゞが、実際、小学校に通わせてみると、そんなことなかったです。そりゃあ、４クラスもあればいろんな子や親がいますが、それはどこでも同じかな、と。先生に恵まれたのかもしれませんが、私は、良い小学校だったなと思えました。中学校は、学年によって差がありますねえ。でも、一時期に比べ、格段に良くなったと思いますよ。ここまでするのに、先生PTAの方々も頑張ってくれたのだとと思います。２〰３年前は相当荒れていたって聞きますので。今は、合唱コンクールや、体育祭のソーランとかみると、子供たちと先生の熱意が伝わってきます。たぶん、外部から見るより、ひどくないんじゃないかな(^^ゞ？

周辺環境・治安

• 少し駅からは離れてますが、 駅周辺はいろんなお店もあるし、ジョイパークが開いてる時間ならそこものぞいてみたり出来るので、民家しかない所をひたすら歩くよりはずっと近く感じましたよ。 ・・・朝は遊歩道が駅に向かってゆるやかに上り坂なので、ややしんどいですが
• ここ、裏に施設がたつんですよね～
• 環境よくて設備もいいです。
• 購入しました。新築なので綺麗です。住人の方もよい人が多いように感じます。住み始めて3か月ですが、大きな問題点はないようです。泉ヶ丘はマンション激戦区ですので納得して買えるとよいですね＾＾
  • 住人同士、みんな挨拶をして良い雰囲気です
• 鳥の糞害に悩まされています(>_<)
• 周りの環境も公園が多くスーパーや学校も近いですし、ファミリー世帯としては100点満点だと思っています。最近では、ほとんど毎日のように引越し業者がきて引越し作業していますし、40戸の売れ残りというのは考えられません。残っていても、ほんの数個ではないでしょうか？
  • 私は引越してから2年目ですが、100点満点と思ったのは最初の1ヵ月位でしょうか。とにかく住む人が多い分、残念ながら非常識な人も多く住んでいます。不幸中の幸いはお隣さんが「普通の人」ってことですね(;^_^A
  • 引っ越して半年近くが経ちます。静かな環境と、部屋が気に入ったので購入しました。購入前に、ヴューイストについて色々 な口コミをみていたので、色々と不安な面もありましたが、今のところ、これといって不満はないです。強いて言えば、みんなも言っているように駐車場までの 道に屋根が無いところがあることぐらいかな・・・。世の中には、色々な人がいますから、当然このマンションにも非常識な人、挨拶しても無視する人はいま す。でも、そんなことで、嫌な気持になっていたらどこへいっても生活できない気がします。ちなみに、殆どの人は挨拶したら、挨拶しますし、相手側から挨拶 されることも多いです。まあ、このマンションの人全てと仲良くしなければいけないわけはないのだから、気にすることも無いのかなと思います
    • 私も最初すれ違う人全員に挨拶をしていましたが、半分ぐらい無視されたので今は「されたら返す」だけにしています。ほとんどされませんが(笑)
• ペットが可ですが、防音部の問題としては小型犬の鳴き声などうるさくはないのでしょうか？
  • 小型犬の鳴き声は外の廊下にも聞こえます。近所に口うるさい人が居てたら間違いなく苦情が出るでしょう。
• プール横の遊歩道、サンプラザ等のカートが毎日２～３台放置、大して重そうにもない荷物を載せてきて放置、逆切れするババア。タバコのポイ捨ては当たり前、せっかくの緑道なのにゴミのない景色がない。一部の人間でしょうがこのような輩のせいで最近ストレス溜まります。
• 住人のマナーは悪いよ。 ルールで決まってるのにマンションの敷地内で犬を歩かせてたり…自転車通行禁止の所を走ってたり…夜中にゴミを捨ててたり…
• ここは静かで環境もいいし、風通しも良くクーラーもいらないくらいです。管理人さんも親身になって相談にのっていただけますし、住むには良いところですよ
  • 風通しはやっぱりいいんですね！比較していたほかの物件は、14階にもかかわらず周りの地形からか、あまり風を感じなかったのにヴューイストを見に行ったときはどの部屋も風がかなり入ってきてて「たまたま今日だけかしら？」って思ってました。

周辺施設

その他

• こちらに住むようになって約2年でしょうか。今のところ大きな不具合や問題は感じません。
  • 【良い点】

1. 大きな問題であると感じる点が少ないこと。
2. 南側に住んでいますが、PL花火芸術はOKでした。
3. 比較的高層階ですが、風の通り抜ける感じは非常に良いです。（クーラーがいらない日があります。）
4. 南側は、大きな道路から離れているせいか、交通騒音はありません。
5. 景色が良い。

• • 【もう一つな点】

1. でも、ヤン○ーさん達が走り回っているので、警察に頑張ってほしいと願ってしまう。
2. 24時間有人管理というのはいいすぎ。（夜間は自己防衛である点）
3. 駐車場がもう一台なんとしても欲しい。（妊婦にはきつすぎる…。）
4. 車椅子スペースにいつも決まった軽自動車が止まっている。（実は住民は知っている。）

掲示板

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