ヴェレーナ港北ニュータウン

2010年8月17日 (火) 06:32時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9(地番)
• 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
• 総戸数：346戸(他管理員室1戸、他8戸)
• 構造、建物階数：10階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年9月
• 売主：日本綜合地所
• 施工：竹中工務店
• 駐車場：353台収容(内障がい者用1台・来客者用6台)/使用料(月額)5,000円・6,000円
• 駐輪場：692台収容/使用料(月額)100円・200円
• バイク置場：56台収容/使用料(月額)1,500円
• ミニバイク置場：78台収容/使用料(月額)1,200円

価格・コスト・販売時状況

• 半地下住戸が5,000万、中心価格は6,000万～7,000万。8,000万も結構な戸数ありました。野村とのコラボで、通常の日本綜合地所の物件より高級感はありますが、ここまで強気な価格設定をするとは恐れ入りました。
• 仲町台は良い住宅街ですが、ショッピングセンターがなくグリーンラインも通らないので、センター南、北より安くないと納得できませんね。100平米中部屋で6,000万円程度が妥当なのではないのでしょうか。
• 駐車場代は使用する大きさなどにもよりますが5,000円または6,000円。管理費も、住居の専用面積にもよりますが20,000円前後。
• 価格帯ですが、5,200万が最低ラインですが、一戸だけみたいです。しかも、目の前が保存用の木が立っているので、毎日木を眺めて暮らすことになるようですよ。5,000万台はグランデ棟の地下階・2階の一部。後は、6,000万台なので、メインは6,000万というのは、あながち間違いではないと思われます。
• 駅徒歩10分のとこに同じくらいの広さで賃貸探したけどローンの金額＋管理費等よりはるかに高くなっちゃうので、転売目的（今時そんな人いないと思うけど）じゃないんならうまく値引きしてもらって、尚且つこの仲町台に魅力を感じてる人（ここらへんはホントに人それぞれなので）ならいいんじゃないかと思います。

交通

• 当マンションからは、車で港北IC−金港JCT−ベイブリッジ経由で羽田第二ターミナル駐車場までちょうど30分です。本牧JCTが渋滞しているときは横羽線経由、羽田ICからでもさほど変わらない。
• ここを検討されていて、都心勤務の方は一度通勤を体験された方がいいかと思います。地下鉄は全然余裕ですが、横浜線、特に田園都市線に乗り換えの方はかなりの混雑です。パソコンが壊れるくらいとの報告がある。
• 横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」から新横浜まで7分、横浜まで18分、あざみ野経由で渋谷まで30分、と交通アクセスは至便です。朝夕のラッシュ時は混雑しますが、座れるかどうかはその時々で変わります。日中はあまり混雑しません。駅のホームには自販機のみで売店はない。

構造・建物

• 竹中は官庁の仕事でかなりの実績があり、堅実なのほうにはいるいい会社、ではありますが、マンション建築においては？？？という評判がしきりです。建築士の友人にいわせると、空間の使い方が下手で、どうしてこうも生活動線考えない部屋組みをするのだろうっと首をひねりたくなるらしいです。実際すんでみるとどうにも使いにくい間取りなんだそうです。ソフト面に関して特にこだわったり，過大な期待をもたないのであれば、竹中ですし、場所が気に入れば検討の価値はあるでしょう。
• 立地的には丘の上のお城なような雰囲気でいい感じです。森にも囲まれていて敷地にゆとりもありますし、価格も高いので立ち上がればいかにも羨望の高級マンションになるのではないでしょうか？
  • お城ですか。もともと日本綜合さんの物件はシンデレラ城のような驚きのデザインが多かったですね。仲町台駅前はセンター北南よりこじんまりとしていながら洒落た店も多く、個人的には好きなところです。が、いかんせん市営地下鉄沿いでこの値付けは厳しいのでは。
• いつもながらドギツイ嫌味あふれる3流のヨーロッパ的デザイン。。。あの立地で、あの環境で、あの地域社会の構成で、あの外観。。。
• 床も壁も水平・垂直で、ホルムアルデヒド濃度もとても低かったです。（業者さんの計測による）
• このマンション、正直ちょっと迷路みたいで、エントランスからの導線とか駐車場への行き方とか、分かりにくいような気がします。僕ら住民は慣れれば平気なんでしょうが、お客が来たときとかエントランスで鍵開けてあげるときに、あー行ってこー行ってエレベーターでまた部屋番号押してね…と説明してあげないと迷いそうです。
• サイレントボイドスラブ工法を採用

• ヴェレーナ港北ニュータウン外観２.jpg

  外観

共用施設

• 駐車場は地下1階地上4階奥行き2列の機械式駐車場（料金は地下1階/1階/4階は6,000円、2階/3階は5,000円）となる。場所にもよるが出し入れに時間がかかる場合がある。冬寒い時など多少いらつくが、平置きと比べて優れていることもある。それは車の汚れが圧倒的に減ったこと。機械式では年に１〜２回の洗車で十分な程になりました。それに柵があるため、いたずらの心配もいりません。これだけの規模だから、入居者全戸分の平置き駐車場となると、とてつもない駐車場スペースが必要になったでしょうね。
• フィットネスルームは無料。設備は、ウォーキングマシン2台、エアロバイク2台、ジョーバ1台、フィットネスベンチ1台、ヨガマット数個。
• ゲストルームは1泊6,000円となっていてジャグジーバスがある。
• パーティルーム、カラオケルーム（1時間200円。2部屋ある）も結構使える。
• レジデンス前の2段式の駐輪場は2台置けないことがある。
• その他シアタールーム、読書スペース（ライブラリー）、PC室、花粉用ジェットシャワー、ペット用足洗い場がある。
• ラウンジでは、窓越しに美しい中庭を眺めながらコーヒーやスープのサービスを受けることができる。（有償）
• コンシェルジュサービスがある。（年末年始を除く毎日9時から18時まで）
• 最上階の「Climax View Arena」では素晴らしい眺望を堪能できます。みなとみらい（南側）や富士山（西側）を望むこともできます。（貸切可能）

• ヴェレーナ港北ニュータウンエントランス.jpg

  エントランス

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  エントランスホール

設備・仕様

• ディスポーザーが標準装備されている。また、廊下も広く、内装も標準で小奇麗に（キッチンの天板が天然御影石または人造大理石など）作られており、オープンエアリビングバルコニーも10畳が標準装備。
• ただしオール電化ではないのでエコキュートは無理、サーモバスは付いてるけど、エコジョーズは付いてないので、光熱費などが上がることを懸念されているのでしたら厳しいのかもしれませんね。
• ドアやサッシや引き戸の安全性配慮はここまでしなくても、と思うくらいしっかりされていました。開け閉めの音も静かだと思いました。音の感じ方は人それぞれかもしれないのですが、故意に力をこめてバタンと閉めさえしなければ、騒音にはならないように思いました。
• オープンエアバルコニーは、プライバシー面がちょっと心配だったのですが（広いのは嬉しいけど隣や斜め上から丸見えではないのかと）、しかし、ちゃんと目隠しが立っていて（それでいて圧迫感はない）、配慮を感じました。ほんとにいいですね。とてもくつろげそうです。
• うちの部屋（グランデ棟）は洗面台がワンボールの間取りなのですが（モデルルームは２ボール）、ボールの形がモデルのは丸だったのに対して、実際は弓形のような形でした。洗面台とボールの境目がないような感じで材質もプラスチックのようでした。
• キッチンの収納引き出しがモデルに比べると一列少なかったです。モデルでは左端の流し下から5列の引き出しだったのに対して、実際は4列でした。ビルトインの食洗機を入れようと思っていたのですが、収納が足りなそうです。実際、パンフで見るとうちの部屋はモデルの部屋よりキッチンの長さが短いのですが収納の数が変わってくるとは思っていませんでした。
• カウンターキッチンですが、確かに開放部分が広いですが、調理中の油の汚れなどがリビング側に流れていくということはないですよ。快適に利用しています。
• ネット接続についてですが、このマンションはUSENの「Gyao光マンションタイプ」とほぼ同じサービスに加入済みとなっているそうですので、パソコンは最大5台まで接続可能のようです。また、インターネット接続は最寄のジャックにケーブルを接続するだけで利用可能ですが、別途申し込みを行うことで、メールアドレスが1個もらえるそうです
  • このマンションはUSENが入っていて、LANケーブルを差し込むだけでインターネットにはつながるようになっています。IP電話を使いたいということであれば、おそらくUSENのIP電話GATECALLを申し込めば、「USENのIP電話」は使えるようになるのではないでしょうか。その際は月額525円になると思います。（ゲートターミナルという機器を設置するようですが、これが無料なのかレンタル料がかかるのかは不明です。）どうしてもYahooのIP電話を使用されたいのであれば、これまでやられてたのと同じ方法で可能だと思います。つまり、電話線からYahooのモデムに接続してそこに電話機を接続する方法でしょうか。Yahooに確認した方がいいとは思いますが、おそらく問題なくできるはずです。ただ、料金もこれまでとほぼ同じになると思います。実際にはUSENには強制加入のようなので、こちらの料金も発生します。（月額1,850円）インターネットへの接続ルートが2つできることになるので、無駄といえば無駄ですよね。YahooのIP電話でかけた方が料金が発生しなくて済む相手がいるということなのかもしれませんが、双方の料金を確認してどのくらいの頻度でどのくらいの時間かけるか等を想定して、どちらが得になるかを考える必要があるかもしれませんね。
• 監視カメラはすでに12台ついており、セキュリティに配慮されている。
• 温水式床暖房が標準装備。
• リビング・ダイニングの開口部には折戸式の窓を採用し、通常のサッシよりもさらに開放感を感じられる。
• ディスポーザーをシンクの排水口下に装備してあり、操作も簡単。
• 浴室はフルオートバス。トイレはタンクレスタイプなので広い空間を確保できる。
• オートロックはもちろん（虹彩認証システム）、セコムの２４時間サポート、管理員と警備員が交代で２４時間常駐して敷地内を管理する等、セキュリティには特に配慮がなされている。

間取り

• 間取りは良くないですね。オープンエアリビングは庇の張り出し部が長いので、部屋の中には日はささないそうです。晴れているときも部屋の電気を付けるのは、ちょっと抵抗があります。高いお金をだすのなら、明るい部屋に住みたいのも事実です。
• 日光も室内には入りにくい作りです。テラス付きの部屋でも、その向こうに高さ１８０センチの壁があります。そのくせ、隣家のテラスは見たくなくても見える作りです。（パーテーションや観葉植物などを置けばいいのですがね）
• ヴェレーナも確かに、間取りをもう少し工夫して欲しかったと思います。広いバルコニーも魅力はありますが、果たして実際に暮らしてみるとどうかは、わからないし。
• 西向きだと部屋からは煙突は見えないかもしれないですね。ただ鉄塔と電線は見えるのでは・・・？気にならない人には問題ないと思いますが。
• 間取りも片側廊下で、間口が狭く奥行きの長いプランになっている。
• ４ｍバルコニー使い勝手はどうでしょう？確かにここで家族で食事をしたり、ゆっくりくつろいだりするのは憧れますが・・・。（モデルルームみたいにソファは置けないですけどねー）その分、部屋への日の入り方は少なくなりますよね。うちは西向きを検討中なのですが、西日対策にはこの奥行きが効果的？でもその分部屋の中は暗いのかなあ・・・。
  • この物件の場合、南向きでも部屋への日の入りは期待できなさそうですね。コンサバトリーのある物件ですと、コンサバトリー部分には時間によって日は入ると思います。日中、家にいることが多い方だと、暗く感じるかもしれません。西ですと季節によっては、南よりは午後（夕方？）の日の入りが多少期待できるかもしれませんね。バルコニーのウッドデッキ部分は管理費から修繕されるそうですので、西日によるウッドデッキの傷みは心配ないですね。バルコニーが広いので日の入りが悪いということは、いい言い方をすれば、フローリングや家具の傷みも気にならないということでしょう。
• 西棟（グランデ棟）は左手にお墓と観音様、右手に連なる超大型高圧電線塔の景色となる。
• 北棟(ガーデン棟)の東側3列の上層階は、南棟(レジデンス棟と)と同じ…まではいきませんが、みなとみらいビューが楽しめる。マンション自体が高台に建ってるような感じなので、未来永劫視界を遮られるはない。タワーマンション乱立地域よりも眺望の良さを享受出来そうですね。
• 車の音はたしかに大きいですね（西向きの棟）。今日は自分が内覧した時間帯は土砂降りだったので、車が水をザザーッとかきわけるような音もまじっていて余計にうるさいのかなと思いましたが、窓を閉めると静かだったので、気になりませんでした。（雨の日に窓を開けることはないと思いますし）そのうち窓開けていても気にならなくなるような気がします。なにより眺めが素晴らしかったので、相殺されると思いました。
• 奥行きが広い分、ひさしが長いから暗いのではとよく言われているので心配しましたが、採光の面でも、手すりが透明で、照り返しも明るく、自分にとっては十分な明るさで満足しました。本日は大雨でしたが、それでも明るいと思えたので、晴れていれば、もっと明るいのではと思います。コンサバトリーはもちろん燦々と明るかったです。
• 夕方まで部屋にいたので、西日も実感してきました。驚いたことに、廊下あたりまで陽が差し込み、本当に明るかった（まぶしかった？！）です。採光の面では、バルコニーの柵がガラスである為部屋が4メートル内側に入っても、午前中からでも本当に明るかったです。

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  オープンエアリビング

買い物・食事

• 仲町台駅前に、文化堂（23時まで）、東急ストア（22時まで）、まいばすけっと（24時まで）がある。
• しかし車があるなら、断然、ふれあいの丘駅にあるOKストア、センタ-南の食品館あおばがオススメ！すごく安いので、週末のまとめ買いに重宝する。ただ、どちらも混んでいるのが特徴。
• 近く（新吉田）にジャスコがある。
• ららぽーと横浜まで車で15分程度。バスで行く場合は徒歩3分程度の「長福寺前」から横浜市営バス310系統（センター南行き）に乗り、「藪根」で降りると乗換えなく200円で行くことができる。
• イトーヨーカドーさんのネットスーパーも利用可能。もちろん玄関まできちんと届けてくれます。（ヨーカドーさんは直接受取のみ）
• パルシステムも利用可能で不在時も配達してくれる。（パルシステムは玄関前までOKです。約30世帯以上の方が契約）
• 駅まで行くとチェーン系居酒屋（はなの舞、養老の瀧等）やマクドナルド、ガスト、サイゼリヤ等飲食店は和洋充実。中でも、せせらぎ公園内の「パークサイドカフェ」は仲町台でも有名なカフェで、オープンカフェでは多くの人がコーヒー等を飲みながらゆったりとした時間を過ごしている。
• 駅の周辺には調剤薬局、ドラッグストア、美容院、クリーニング店等、西洋風の街並みの商店街があります。また、車で5分以内のエリアにはIKEA、ららぽーと、港北東急ショッピングセンター等買い物する場所には事欠かない。

育児・教育

• 学区は折本小学校(徒歩5分程度)、早渕中学校(徒歩15分程度)となる。
• 近くに新栄高校があります。（徒歩5分程度）
• 仲町台駅周辺には多くの学習塾が存在するのでニーズに応じて選ぶことが可能。（早稲田アカデミー/湘南ゼミナール/中萬学院/翔嶺スクール/スクールIE/サンマークスクール/ベスト塾）
• 昼にも訪れてみましたが、子供の数がはんぱなく多いですね。少子化はどこの話？と思うぐらいでした。子供が多いのは喜ばしいのですが、デパート内でも奇声をあげて走り回る子が多いのには辟易しました。
• セキュリティがすごくしっかりしていて、逆にちょっと面倒かな〜？なんて思いました。子供の出入りなどが大変かな、と。
• 都心まではそんなにかからずに出る事が出来て、住むのはこういう街だと理想のような気がします。高齢化が進み都内だと施設なんかもお年寄り関係の所ばかり予定したりしていますが、ここは子供も多そうですし、まわりに幼稚園・学校なんかも沢山あってビックリしました。
• 幼稚園：

1. お受験するならちょっと遠いですが中川にある金の星幼稚園。年少から漢字や九九をやっているそうです。ただし『かねのほし』という別名があるそうで注意が必要だそうです。
2. あと人気があるのが茅ヶ崎中学の近くにある愛和のぞみ幼稚園ですが途中入園は一切出来ないようです。
3. 長坂にあるエクレス幼稚園は転勤族の子女が多く途中からでも入れるみたいですよ。
4. 面白いところではスポーツ系のバディ幼稚園というのもあります。
5. 早淵にある保育併設のゆうゆうのもり幼稚園は出来たばかりで綺麗です。

• 幼稚園：以下はニュータウン外です。

1. 勝田幼稚園（一番近いかも）と港北幼稚園も比較的人気あります。
2. 都田幼稚園は園庭だけはとにかくどこよりも広くていいのですが、たまたま下見に行ったときにくわえタバコのヤンママがお迎えにきていて引いてしまいました。
3. 新羽幼稚園は園舎は新しいですがお墓隣接。
4. すぎの森幼稚園は園庭の遊具が充実。穴場と聞きます。

• いわゆるお勉強系ではなく、楽しくのびのびと・・・と考えておられるならばプレや願書のことはそう心配しなくとも大丈夫です。（現状では）ヴェレーナは子供が多いので友達も沢山できます。小学校も児童館も近いですよ。
• どの幼稚園にも入れず待機組？になることが１番不安だったのですが、どうやら強いこだわりがなければ大丈夫そうですね。
• 当時は引っ越してきたばかりで何も分からず、近隣の幼稚園を手当たり次第に直接行って聞いてみましたが、ほとんど空きはなかったです。結果的には年長の夏から半年だけ『愛和のぞみ幼稚園』に入園させることができました。実際には欠員がなく、入れてもらえないと思うのですが電話ではなくFace to Faceで聞いたこと、たまたま要職に就いている方に対応していただいたこと、何件も廻ってどこも空いてなくて困っていることを伝えたこと、ということで手心を加えてもらったのだと今となっては思います。車の運転が出来るようなら電話よりも直接探されたほうがよろしいかと思います。
• 新羽幼稚園、愛和のぞみ、バディスポーツ幼稚園、都田幼稚園、エクレスなど、多くの幼稚園の通園バスがヴェレーナの前まで毎朝来ていますよ。毎年バスルートが変わる幼稚園もありますし、詳しくは幼稚園に直接問い合わせてみるといいと思いますよ。横浜市のＨＰに都筑区の幼稚園の一覧と連絡先が載っています♪
• 徒歩圏内には保育園・保育所が複数あり、幼稚園は徒歩15分程の距離。小中高も一校ずつあり、教育施設が充実している。
• 駅から徒歩3分の所には「仲町台地区センター」があり、お子さん用のプレイルームや蔵書数はそれほど多くありませんが図書コーナーもあります。
• 自由な雰囲気でのびのびがいいという方は港北幼稚園orゆうゆうのもり幼稚園がおすすめです。
• 都筑区は、新しい住民が多く、家もみんな無理して買っているとか、借りている人ばかりなので、かなり文化度は低いと思います。学校も荒れ放題で、親は文句は言うが協力はしない、という傾向にあります。環境は緑が多く施設も新しいのですが、それだけです。子育てのために購入するのは、考えたほうがいいですよ。
• 園児の我が子たちはひぐらし公園やくわがた公園で小学生のお兄さんやお姉さん達と遊んでもらってるようで助かってます。小学校は選べると聞きました。

周辺環境・治安

• あの高圧線と鉄塔が気にならないんですかね？不気味だよ。でも気にならない人いるんだよなぁ。あと近くの農地も。あそこに洋館風のマンションですか・・・う?ん・・・言葉でてこない。
• 鉄塔のほぼ真下ほどは近くないと思いますよ。鉄塔の真下は他のマンションがあり、それから会社を挟んでマンションの敷地だったと思います。敷地内も、鉄塔側はまず駐車場なので、住居部分はさらに鉄塔から離れることになります。もともとこの辺りは鉄塔が多い地域ですね。鉄塔までの距離は少し近くなりますが、視界に入りにくい分、こちらの方がいいかな・・と思いますが。
• やたらと道路が広く、チェーン店ばかりが立ち並んでいるのに整然としており、その分店のネオンが遠くからもよく見えてしまう・・・。
• 環境も静かだし、緑に囲まれていていいですよね！ただ、距離は離れていますが、窓から見える鉄塔とゴミ焼却場の煙突が存在感ありすぎて・・・・。
• 私もここでの老後の生活は大変楽しみです。地下鉄を利用すれば駅近くにスーパーやデパートはたくさんあるし公園も大きくて緑が多く遊歩道も整備されてるので散歩するのに最適です。今もあちこちの公園巡りをしてますが、釣りや写生をされてるお年寄りの方達を見てると、生き生きしていて羨ましいですよ。
• それにしても港北ニュータウン周辺は、高圧線の鉄塔がずーっと並んでそびえ立ってますね。
• 北と南って、それこそここの物件（徒歩9分）くらい離れれば、かなり閑静ですよ。しかも、休日は基本車は使わず歩きだから、渋滞知らず。万が一他方面への車移動も迂回路は十分あるから、全く心配ないですよ。仲町台と北と南の違いは、駅周辺の落ち着きだと思いますが住宅地区の住環境はさほど変わらないと思います。
• 駅前とかが落ち着いていてお洒落な人多いと思う。たぶん、北はいろんなとこから来る人が多くて、仲町台は地元のすこーしだけお金持ちな奥様とかが目立つせいなのかなぁ？よくわからんが。お店もちょっと洒落たようなのが沢山あって個人的には楽しいです。北の駅前とか百貨店の中とかは遊園地の印象があって自分はダメ・・とにかく子供の奇声やら度を越した騒ぎっぷりが平日でもすごい。遊びに行くなら北は楽しくて好きですが、毎日生活していくには仲町台がいいです。
• 丘の上に立地しているので、眺望がよく、周辺には公園（特にせせらぎ公園が充実している）が、整備され敷地内にも緑が多く植えられており自然を楽しむことができます。

周辺施設

• マンションから5-6分の所にはゴルフバーがあり、ゴルフをしながら食事やお酒を楽しむことができる。
• 駅前の商店街の中には「chutte＠」という漫画喫茶＆インターネットカフェがあります。店内には個室もあり、漫画やインターネット等を楽しみながらリラックスすることができます
• 車で５分程度の距離にはスーパー銭湯「港北の湯」があります。様々なお風呂を楽しむことができますが、夜空を眺めながら入る露天風呂は日常の疲れをリフレッシュするのにぴったりです。
• 徒歩１０分圏内には婦人科、小児科、外科、内科、皮膚科、眼科、歯科と充実しています。車で１５分圏内には昭和大学横浜市北部病院、横浜労災病院等の総合病院があります。

その他

• 日本綜合地所はグランシティ、レイディアントシティというブランドのイメージを変える為ヴェレーナという新ブランドを立てましたが、アフターサービス最下位とか、機械式駐車場無料（一部）とか、修繕積立金に影響する不必要に多い共用設備といった問題点を解消したわけではなく、目先を変えただけとの意見もある。
• 長短：
  • ネガティブポイント：最寄のコンビニも徒歩5分、せせらぎ公園も徒歩10分、近隣に鉄塔がある、新横浜石川線の車の走行音は割と大きい、すぐに農地、歩道超狭い（ベビーカーと大人一人がすれ違うのが困難）、マンション住民は3丁目自治会には参加できない（ヴェレーナ独自の自治会を形成予定）、都内のアクセスはやっぱり良くない（まあ郊外全般ですが一本で都心に出られないのは辛い。グリーンライン無い、あざみ野で既に激混み、横浜経由も楽じゃない）
  • アクティブポイント：港北ニュータウン周辺のマンションでこの広さはおそらく中々出ない、周辺が完全に戸建住宅地なので巨大建築物が建たない、保育園は割と近い（待機者は多い）、新横浜石川線に直結する支線の道路沿いなので道路アクセスは悪くない、近隣に公園が2つある（徒歩0分と1分）

掲示板

• 「ヴェレーナ港北ニュータウン」についての口コミ掲示板
• 日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
• ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
• ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
• ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４
• ヴェレーナ港北ニュータウン[住民専用
• ヴェレーナ港北ニュータウン　その２[住民専用
• ヴェレーナ港北ニュータウン　その３[住民専用
• ヴェレーナ港北ニュータウン　その４[住民専用