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ヴェレーナグラン横浜野毛山公園

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ヴェレーナグラン横浜野毛山公園
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==物件概要==
[[File:ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　外観完成予想図|alt=ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[西区]]東ケ丘53番23（地番）
*交通：
#[[京急本線]] 「日ノ出町」駅 徒歩7分  
#[[京急本線]] 「黄金町」駅 徒歩7分  
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「阪東橋」駅 徒歩10分  
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩14分  
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「桜木町」駅 徒歩15分  
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「関内」駅 徒歩18分  
#[[根岸線]] 「桜木町」駅 徒歩17分  
#[[根岸線]] 「関内」駅 徒歩18分
*総戸数：39戸（他に管理室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年1月
*引渡時期：2025年3月
*売主：大和地所レジデンス株式会社
*施工：日成工事株式会社
*管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*日出町なら坪300くらいかな…？
**日出町知らなくて調べたら、なかなかディープな歴史があるんですね。よくても坪250くらいかな。
*坪250なんてことはないだろうな～。330～360万は固いでしょう。
**300超えたら普通に解散だなぁ。
*ここは野毛の山の上。日の出町じゃないよ  最低で400スタート、最上階は500超えるよ。
**そうなんですよね。迎賓館とかあって老松や東ヶ丘の辺は閑静で日の出町って雰囲気ではないですね。野毛山公園付近のマンションは品があるかもまぁ紅葉坂付近とは比べる程ではないですが
**この立地で億出すのは世間知らず感w
*山下町、石川町と寿町が違うのと同じ。必ずしも地理的に近かったり、最寄駅が同じだからといって、いっしょくたに語ってはいけない。
**駅使わないのならね。駅を使い以上無視できないでしょ。
*まあ、でも日の出町エリアだよな  坂が多いのも不便そう  そんなに高い坪単にはならんだろう
**最初のオリンピックを知らない、横浜を知らない人たちには、理解できないでしょう。横浜なんだから坂は普通。
*立地的なヴァリューは阪東橋とか関内あたりと同等くらいかな
*坪350までが検討の範囲かな  特別に設備の良さが無ければ低層階で坪300が現実的なライン
*日の出町黄金町にGRANDは合わない
**現地周辺は、日の出町黄金町とは言わない。横浜の人じゃないでしょ。
*事前案内会って始まったんでしたっけ？無責任な見立てですが、低層階約330万円／坪、中層階＠約360万円、６階＠約390万円、７階＠400万円overと予想しているのですが。
*相変わらずＨＰ上は価格未定のままなので南向・東向の違いや何階かは分からなくしてありますのでご参考程度に…第一期　販売戸数16戸　66.55～110.89平米　6418～14988万円
*坂の途中という立地を考えると、微妙な価格かな？
*建物、間取り、質感など好みで位置的にも便利だと思ったが、現地をみてややがっかり。坂を登りきり、図書館の方に降りていくと公園の緑もあり雰囲気よし。ただマンション周辺は、坂もキツイし街の雰囲気も庶民的。立地の雰囲気と建物にミスマッチを感じた。価格は建物のレベルと桜木町近隣の高台をアピールしており高め設定。いくら利便性は良くても居住環境とコスパからなかなか難しい物件と感じた。
**たぶんそのルートでバス通りに突き当たる直前右手の老人ホームらしき建物の立地が本当の「高級住宅地」だった  言い方悪いけど東が丘は所詮ただの住宅地、治安は悪くはないが老松・紅葉坂・宮崎町辺り（町域の全部ではない）と同列ではないただ、上の立地で70㎡台の新築物件だと億に届いちゃうんじゃないかなあ  だからこの物件にも需要があるんだろうと考えるしか…
*正直、この場所でこの価格なの！？という感じです。高級住宅地だったことを売りにしていますが、ちょっと場所はズレていると思います。古地図で確認はしていませんが開けている場所ではないので。昨年の円安や建設費アップもあると思いますが、お買い得な物件ではないです。モデルルームで安くご案内できました！と自信を持たれていましたが賛同できかねました。　
*モデルルームへ行き、ターゲットはいったい誰なんだろうかとわからなくなりました。ファミリー向けなら４LDKもあったほうがいいと思うのですが、100近い3LDKなんてあのエリアに住むファミリーは求めていない人が多いだろうし、高齢の方、ファミリーはあの坂は嫌だろうし、DINKSならもっと便利な場所を選ぶでしょうし。おまけに駐車場は9台だけ。車を所持している人はそれだけでも躊躇しちゃいますよね。近隣の駐車場借りるとしたらどこになるのか、、。トータル的に中々生活がイメージし辛いですね。目の前学校も気になります
*ヴェレーナグランだから期待していたんですけど、立地が悪いのでうちはここは見送ります。他の場所(出来れば駅から平坦なところ)でヴェレーナグランが販売されないかな。
**ヴェレーナは、立地のハンディを特徴ある間取りでカバー、商品企画で勝負する戦略なので、たとえ平坦でも駅遠、周辺は工場みたいな立地が多い気がしてます。
*ここの立地は良くも悪くも特殊だからねー。ハマる人にはハマると思う。39戸しか無いしすぐ売れるんじゃないかな。
*小学校が隣なので子育て環境は悪くないのかなと思いましたがそれは一時期だけのことで、最寄り駅までも割と距離がありこの価格帯の物件購入は悩みますね。間取りも特別広いわけではなく、小規模マンション。何かあって手放すとなったときのことを考えるともう少し資産価値のありそうなところを検討したほうがいいかもしれない。
*


==交通==
*主な交通アクセスは京急か市営バスだと思う
*最寄り駅日の出町って言いたくなければ横浜駅からバスって言えばいい  最寄り駅桜木町っていうのは少々無理あるが
*


==構造・建物==
[[File:ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 建ぺい率：60％
* 容積率：200％
* 敷地面積：1,524.90㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
* 建築面積：696.41㎡
* 建築延床面積：3,397.24㎡（エレベーターの昇降路の部分37.24㎡、共同住宅の共用廊下等の部分178.61㎡、駐輪場の部分132.74㎡、メール宅配ボックスの設置部分10.59㎡を含む）



==共用施設==
[[File:ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスホール完成予想図|alt=ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスホール完成予想図]]
* 駐車場：18台［機械式駐車場］
** 月額：21,000円～32,000円
* 自転車置場：建物内に78台（上段ラック26段、下段スライドラック52台）
** 月額：100円~300円



==設備・仕様==
*一応、グランを冠してるから、設備仕様は期待できるのでは？まあ、設備仕様って、実際の住心地に関係ないけどね、オーナーの満足感だけ。
*先日、現地とモデルルームを見に行ってきました。内装はヴェレーナさんなので想像通りで良かったです。
*ヴェレーナブランドなのでマンションや室内はグレード高いので内装は良かったです。
*


==間取り==
* 間取り：3LDK
* 専有面積：67.66㎡～110.89㎡
* バルコニー面積：9.88㎡～20.00㎡
*戸建て感覚で住めるメゾネットタイプもありますが、間取は公開されていないようですね。ホームページでみると真ん中に階段があってアメリカの戸建てのようなおしゃれな感じです。ただ、リビングの所に階段があることによって光熱費がかなりかかりそうなのは懸念されます。広すぎてエアコンが効きづらそう。
**電気代を気にする人が買う物件ではないのでしょう。
***電気代を気にする人が買う物件ではないの一言に笑ってしまいました。確かにこちらのマンションを購入する層はリビングの広さに見合った高性能エアコンを導入するでしょうし、心配は無用なのかもしれません。
*


==買い物・食事==
*ここに住む人は野毛の飲み屋とか行くのかな？


==育児・教育==
*小学校近いですが学区、あまり良くなさそうなイメージ。南吉田よりは少し良いかな。。という印象。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：第一種住居地域
*治安大丈夫なのだろうか。
**坂がきついけど、この辺りは夜の店はないはず。坂の下にはあるし、日ノ出町駅は週末は馬券売り場にいくおじさんであふれるけど。
*この坂を普段使いするのは子育て中の当家はきびしいかなぁ
*最寄駅は日ノ出町駅。駅周辺にストリップ劇場や成人映画館などあるが、マンション方面に歩く経路自体の治安は悪くない。坂の下から東小学校まではほどほどの坂道だけど、その先が短い区間ながら勾配がきつく、道が狭い。JRの桜木町まで歩くと15分以上なのでちょっと厳しい。野毛山公園プールの跡地の公園再開発が完了して、通り抜けできれば多少は楽になるかも。環境は静か。夕方はカラスは多い。東小学校前に関東財務局所有の公務員寮が長年空き家のまま残されており、早く再開発して欲しい（リンク先49-50ページ）https://lfb.mof.go.jp/kantou/content/000260267.pdf
*立地だけをみるとどうも微妙かなとは思うのですが小学校や動物園が近く、子育て環境としては良いのでしょうか？ただ、みなさんのカキコミからは歓楽街も近そうですしターゲット層がわからない物件ですね。
*まあ広さ的にファミリー層向けでしょう。日の出町は今は歓楽街というよりも歓楽街の入口的立ち位置でいかがわしいお店は隣接の各街にあります。競馬の開催日は馬券売り場を中心にいかにもなオジサン、爺さんで混み合いますが。マンションの北側だけ見れば落ち着いた住宅地といえます。
*周囲にはファミリー向けのマンションもいくつかありますし、環境としては悪くないです。ただ、少し歩くと歓楽街に出ますし、近所のスーパーマーケットの中でも曙町のサミットに行くときは風俗街を通るなど、拒否感を持つ人もいると思います。駅からの経路だけでなく、周囲を散策して、問題ないと思った方にお勧めしたいです。
*北側の広い土地は公園の一部でしょうか？マップで見た限りでは何かわからず、ご存知の方いれば教えてください！
**元野毛山公園プールの土地です。20年ほど前に休止、15年ほど前に取り壊され、以降は更地になっています。跡地に野毛山公園を拡張して整備する方針が決まったものの、しばらく放置されていましたが、そろそろ動き出す見込み。
*最寄り駅は複数あり便利かなとは思うのですがこのあたりって、結構アップダウンのある感じでしょうか？住みやすそうかなとは思いますが周辺のことをご承知の方がいらっしゃれば、情報いただけるとありがたいです。
**周辺のことをご存じなければ、ぜひ現地に足を運ぶことをお勧めします。坂だけではなく、駅周辺の環境が特殊です。物件の周辺環境だけで判断すると後悔するかと。
*色んな面で特色のある土地なのでまずご自分で朝昼晩周辺を散策されるのが宜しいかと。坂の感じ方は人それぞれですし、歓楽街に対する感覚も人それぞれなので。個人的には周辺の事を知らない方止めておいた方が良いと思いますが。
*まあ物件だけ見れば静かに暮らせそうな場所なのであまり神経質にならなければ大丈夫そう
*私自身は気にしません。野毛にもよく飲みに行くので徒歩圏なのはうれしい。坂があるのも慣れっこ。でも他所から知り合いが来るとしたら、ちょっと気を遣うかも。
*皆さん、この辺りのことはあまりご存知ないようですね。ここは確かに日出町駅あるいは黄金町駅が最寄りですが、そのあたりとは別世界ですよ。横浜市長公邸もほど近く、高台ですので、部屋の向きによっては、横浜を見下ろす景観は並のタワマン を超えるでしょうね。一番広い住戸は100平米を超えるようですが、間違いなく億ションですね。向きが悪くて景観が楽しめない部屋でも300万を切ることはないと予想します。ただし、そこなら住みたくないなあ。半端ない急坂の上ですからね。電車には乗らない人が住むところかな。
*この坂はかなりきついな  東小学校前の官舎の再活用は決まっていますか？
**地元では老人ホームが建設されると言われています。それに伴い学校前までの道が拡幅され、相互通行ができるようにするそうです。坂の上の元プールの跡地は、売却も検討されていましたが、地元の反対で公園が整備されることが決まっています
*小学校から先で勾配がさらに急になるのがちょっとね…公園方面に上がるのも階段経由だと同様に急で、迂回するととんでもなく遠回りなのに駐車場は半分も用意していないし…
*坂の途中だから大雨降ったら湿気が溜まりやすいな   後、狭い道なのて車の運転に気をつけないとすぐぶつかるな
*立地は皆さんおっしゃられているように坂がキツいですね。中々未就学児がいる場合は辛いかもしれませんね。また、前が小学校なのでチャイムや体育の時間、朝礼などの声がどれくらい聞こえるのかや、砂埃がすごそうだなと思いました。
*このマンションの上の向かいにすぐマンションがあるので、そっち方向の部屋の住人は視線が気になるところ  後は、マンション正面の道路が狭すぎて、特に小学校側に向かう時は、事故る可能性高いよ
*学校の近くに住んだ経験がないので教えていただければと思います。季節行事で音が聞こえてくる件は想像がつきますが、砂埃はそれほど懸念すべき事案ですか？車が汚れたりバルコニーに洗濯ものが干せないほどに影響が出るものですか？
**隣の小学校のチャイムや子どもたちの声が気になることはないと思います。生徒数も少なく、１学年２クラス程度。それよりもコミュニティルームで放課後、土日に高齢者が集まって行うドラの音や野毛山節の音の方が気になります。砂埃はまずないと思っていいです。洗濯物を干さないことは全くありません。
*案内の元、現地歩いてみました。坂よりも、マンション前の歩道もない狭い道が子連れには怖くてダメでした。ベビーカー生活は想像できません。
**歩道が狭いのは、子育て環境としてはイマイチかもしれませんね。ベビーカーもですし、子供が少しでも飛び出したら・・と考えると怖いかも。住民が増えて、歩道が広がるといいのですが。
***案内時の担当者からの情報では、モデルルーム来場しているのは9割ファミリーで残りの1割はご両親と住まわれる方とのことでした。間取りはファミリー向けですが、周辺環境が子供には不向きすぎると思いました。
*マンション前から小学校前まで、短い区間ですが、急坂で細くて危ないですね。拡張の余地も無い。野毛山公園周辺で休憩するタクシーの通り道になっているので、交通量はわりと多いです。一方通行なのがまだ救いですが。
*皆さんの印象は今ひとつな感じなのかしら。どんなところなのか実際に見に行ってみないことには想像がつかないです。図書館には良く行ったのでそのあたりの雰囲気はわかるんですけど。ちょっと高台だと思うから眺望はいいんじゃないですか？どうなんだろう。でもあれですね、野毛や桜木町、関内その他、横浜の街を身近に楽しめる場所ではありますね。
*個人的には地縁のある人が住むところだと思いますね。たとえば、近くの繁華街に店や会社を持っているとか、近くの表通りに面した住居から静かな高台に転居したいとか。逆にいうと、全く地縁がなく、電車通勤するようなサラリーマンや共働きの家庭には向かない気がします。
*近辺に住んでいて広いところに引っ越したいとか、子供が小中学生で同じ学区内に引っ越したいとか現地を肌感覚で分かっている方のほうがよいかと思いますねー！このエリアを知らない人は選ばないほうがよいと思います。治安が凄い悪いとかそういうのではないのですが、エリアが独特なんです。
*野毛山動物園とか図書館のあたりは落着いたいい場所だけど最寄り駅のようです日の出町のあたりは風俗街のエントランスみたいな場所で風俗店が密集する曙町や福富町も近く、今は壊滅的状態だけどちょんの間と呼ばれる一階が飲み屋で二階が売春宿の建物はたくさん残ってる。大岡川沿いは立ちんぼが全盛期よりは減ったとはいえまだちょこちょこ居るし。そういう要素と背中合わせなので、そっちを気にする人はいるだろう。
**女性は1人で夜歩けそうですか？自分で確かめるしかないんですけど・・・そういう要素は気になる人と気にならない人がいますから。きっと価格にも織り込み済なのだとは思います。
***日出町なら全然OKだと思いますよ。表通りは人通りがあるから、むしろマンションの近くの方が夜は怖いかも。
*今どき何処の風俗街でも夜に女性が独り歩きして危険なんかないですよ。そういう雰囲気を嫌悪するかどうかだけです。あと、ここなら日の出町駅使わなくても横浜駅からバスで帰ってくれば普通の住宅街だけ通って帰れます。
*このマンションのすぐ近くに５年一人暮らししてました。正直、ファミリーとしては、都内なら新宿に住むような感覚かと。＊＊＊の事務所や、風俗や歓楽街が歩いて10分以内に溶け込んでますが、東ケ丘自体は野良猫なんかがいるゆったりした場所です。野毛山の公園もすぐ近くだし、山の上にいるなら静かでとてもいいですが、山を下るとやはり下衆な街だと思います。横浜、桜井町、山手辺りに住めるないなら、いっその事上大岡とかまで下った方がまだファミリーむけかと。。
*どこもそうだけど横浜は特に綺麗なエリアとダークなエリアが隣り合わせだから全方向に徒歩圏内綺麗で上品な街って殆ど無い　　山手町や元町と寿町、松影町も隣接　　比較的均質なエリアが続くのは田園都市線沿線や港北ニュータウンとかかもしれないが基本田舎だし無機質な人工的雰囲で人を選ぶ
*街の中心部に近ければ、いろいろなタイプの街が入り混じるっていうのは確かにそうですよね。横浜だけじゃなくて例えば渋谷や新宿もそうですし。小さな子供さんがいる方だとこの辺りはあまり選択しないだろうけど、大人だけの世帯だったら利便性にプライオリティ置く場合はこういう中心部に近いエリアも十分検討の範囲に入ると思います。
*


==周辺施設==
*

==その他==
* 町内会費：200円（月額）
* インターネット利用料：1,650円（月額）


==掲示板==
*
yokohama/689407/1-71
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