ヴィークタワー名古屋 東別院

2013年9月25日 (水) 12:29時点における版

ヴィークタワー名古屋 東別院

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区大井町114番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩1分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩9分

• 総戸数：211戸（非分譲住戸6戸含む。他に非分譲店舗4区画）
• 構造、建物階数：地上29階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月予定
• 売主：清水建設株式会社
• 施工：清水建設株式会社名古屋支店

価格・コスト・販売時状況

• 1,900万円台予定～1億900万円台予定
• ここのコンセプトが、ファミリー向けなら始めから保育園を前面に出して販売活動をしたでしょうが、実際はファミリーに限定しているわけではありません。もし、そうしたら上層階は売れ残ってしまうでしょう。それを避けるために、上層階が完売するまで、保育園を公表しなかったのでしょうね。
• HPに残り2邸とでてますね。入居まで半年もあるのに凄い売行きですね。早めに決めて良かったです。
• いつの間にか全戸完売したみたいですね！素晴らしい〜
• このマンションを現地現物で確認して買って良かったと実感しています。パンフレットは良く見えても実物を見ると軽く見えるマンションが多い中でこのマンションは期待以上だと思います。

交通

• 地下鉄の駅に徒歩１分というのは確かにすごい魅力には間違いないけど、売りのメリットはこれだけかな。
• 私はこの辺りに生まれ育っていますが、住むには便利ですよ。夜遅くまで栄近辺で呑んでいても、タクシーで1000円以内だし、ゆっくり歩いて帰っても30分程度。栄南近辺への通勤ならば地下鉄に乗るよりも自転車の方が速いかもしれないね。買い物も自転車があれば事足ります。

構造・建物

• 建物のデザインはさすがな感じですね。
• パノラマウインドウって、高層階なら余り気にならないと思いますが、そうでないと他から見えてしまうマイナスもありますよね。バルコニーの手摺がコンクリートだと、座った姿勢から見ると空しかみえないですが、手摺がガラスならパノラマウインドーがなくても、問題ないでしょう。高層でないと、パノラマウインドーだとかえって色々なもの（建物、電線、高速道路）が見えて、ストレスかも知れません。色々考えたデザインなんじゃあないでしょうか。
• よくよく考えると高速側じゃない方を選ぶと北になりますね。北というと日光が全く入らないし、どうなんだろう南を選ぶと高速目の前。
• 栄方面から大津通りを南下する時も正面に見えますし、西側から東別院の正面を通って交差点に入る時も誰にでも目に付く外観だと思います。メ～テレのビルの前はスペースが広いのでヴィークタワーの正面のスペースと合わせて交差点がとても広く見えて解放感のある雰囲気になると思います。一階のカフェがどんな雰囲気になるか楽しみです。
  • そうですね！一階のカフェがおしゃれなものになると嬉しいです。工事が進むとどんな感じのお店か分かってくるでしょうか

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  ヴィークタワー名古屋 東別院工事進捗（2012.12.13撮影）

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  ヴィークタワー名古屋 東別院下層階工事進捗（2012.12.13撮影）

共用施設

• いよいよ駐車場の建設も始まってきました。外壁はまだコンクリート壁面ですが、これから外壁も綺麗になっていくんでしょうね。抽選も楽しみですが、内覧会はもっと楽しみです。ゲストルームとラウンジはどんな感じに仕上がるのか？早く年が明けないかな？と思っています。
• 暫く車は使わない予定なので、駐車場の権利は放棄する予定です。代わりに駐輪場が二つ確保できるとよいのですが…各戸二台分は確保されていないというのはよく考えると少ないような気がしますが、この場所のマンションでは普通なのでしょうか？
• 部屋の内覧とは関係ないのですが、ちょっといやだったのが、赤いじゅうたん。赤という色だけでも、今時…その上、青い部分と明らかに厚みが違って盛り上がっていましたよね。すごく違和感がありました。１階のエレベーターホールのように、各階のホール、廊下もグレーやこげ茶、せめて青一色にしていただきたかった。私にとって、狭いエレベーターとじゅうたんだけが、唯一のマイナスポイントでした。じゅうたんは、今すぐには無理かもしれませんが、管理組合等で、5年後くらいに取り換えられないかなあと思っているのですが、難しいのでしょうか。
  • 確かにあの絨毯のセンスは謎です。5年もすれば慣れてしまうような気もしますが
    • 検討段階で分かってはいましたが、やはり廊下の配色は皆様疑問に思われてるんですね。何故グレー一色でないんでしょう…？エレベーターももう一台くらいあっても良いかな？という気もします

設備・仕様

• コンクリートの偽装がありましたね。新聞に載りましたよね。

間取り

• 1LDK～4LDK　57.37m2～127.86m2
• 部屋に柱が食い込んでいる（何と言うかは知らない）のは普通なんですか？いかにも使いにくそう間取りなんですが
  • ていうか、間取りが難しいですね。狭い中に無理やり部屋とLDKぶち込んだみたいな、これでたぶん結構な価格なんですよね。 無いな。
• ＨＰに出ている間取りで、いい間取りが全くない120㎡の2面採光で風呂場に窓がないとか、69㎡の狭小で無駄に廊下があるとか

買い物・食事

• スーパーが入るマンションになるんですか。便利ですね。
• ここから徒歩で行ける日頃の生鮮や食材の買い物ができるところはありますか？松坂屋ストアは品揃えが悪いですし、松原のヤマナカは下町っぽいですし、記念橋のスーパー外国の住民が多くいずれも少し遠いです。松坂屋のデパ地下＆地下鉄利用はしたくないです。皆様はどうされますか？
  • 自転車、徒歩なら大須のさのや、地下鉄なら野菜は丸栄もいいですが、海鮮は日比野のですね
    • 「大須のさのや」いつも店の前が袋詰めの人でゴッタかえしているスーパーですね。確かに激安スーパーなので人混みさえ我慢すれば利用できそうです。
• サノヤは凄く混んでいますが、安くてオススメですよ〜少し高級路線で行きたいときはラシック地下のキタノとか金山の成城石井なんかを利用するつもりです。マンション近くの美味しいお店情報なんかも交換できたら嬉しいです(>_<)
• 上前津の万松寺近くのサノヤに行ってみました。中に入るとかなり混んでいてレジにも行列が。。。弁当が安く250円(税抜)でした。刺身や一部の肉も安いですが、野菜は他の店と同じく高いですね。

育児・教育

• ここがファミリー向けの住宅であるならば、小さい子供たちはいったいどこで遊ぶんだろう。
  • 平和小学校の近くに公園がありますよ。
• 大井保育園・お東幼稚園・松原幼児園・橘小学校もすぐ近く･･･ただし、伊勢山中学校はかなり遠いけど。私立中学への進学ならば交通の便が良いので心配なし。
• このマンションは名古屋市民の税金が投入されているので保育園がマンション住人優先と仮になれば相当なクレームがくると思いますがどうでしょうね。普通に考えたら平等に抽選となるのではないでしょうか？
  • 保育園は、購入者には公表されてないけど、保育園だけは最初から予定されていたのではないでしょうか。ここの関係者は、売主、東別院（一部土地を提供）、名古屋市（税金で補助）で、この３者にとって保育園は利害が一致していますよね。（土地と税金の見返りとして保育園）保育園を最初から公表すれば、歓迎する人もいますが、その逆の人もいて、販売に影響するでしょう。だからあえてそれを隠したのではないでしょうか。

周辺環境・治安

• 高速から車が突き破って衝突する恐れあり
  • 高架の自動車専用道路から、車が飛び出した事例はいくつかあり
    • 名古屋高速、マンションのところは確かにちょっと曲がってるけどさすがに飛び出して突き刺さるようなことはないでしょ…。
    • いや、それは出口な。本線で多重事故が起こり、ジャンプする可能性がないとはいえない首都圏と比べて流れるからね
• 飲食店とか入ってた古いビルを壊してここを建てるんだね～
• 東別院って何か暗いというか陰気なイメージがあったり実際周辺も古い建物多かったけど再開発するのか。そのとっかかりとしてこのマンションができるってことなのかな。新しい店がたくさん増えたりするのかねぇ。
• 周辺住民が建設反対ノボリ立てて、大反対してるみたいですね。解決したのかな。
• 向かいのＧＡ住んでる友人が言ってましたが、高速道路からの騒音、排気ガスによるススがすごいらしいです。南側は犬猿されそう。
• ここはやはり治安は悪い。拳銃発砲3件。ホスト経営者拉致殺害事件。パチ屋拳銃強盗。殺人事件も確かあった
• この辺りははるか昔の時代には非常に血なまぐさい土地柄の地域だったそうな。もし霊感の強い人がいたら東本願寺周辺を歩きまわって何か感じるかレポートしてもらいたいですね。
  • その話よく聞きますね。ローカル番組でどっかの霊能者が「この土地は出る！」と紹介していたのを見たことがあります。古くからあるお寺が近いからそんなイメージになっちゃうんでしょうね。
• いい点は

1. 新堀川から上がって一番上にある、名古屋テレビがある位だから地盤はいいだろう
2. 地下鉄入り口は実質徒歩ゼロ秒
3. 名古屋高速入り口出口が近接

• 東側の道路の地下に地下鉄が通っているんだよね振動とかどうなんだろうか、地下鉄火災等の不安全要素もあるね
• 地下鉄駅から徒歩１分という立地は確かに通勤通学に便利なのは間違いないですが、すぐ横の都市高速の騒音や排気ガスの影響はどうなんでしょう。？
  • そりゃ排気ガスはヒドいでしょしかも渋滞のメッカだし
• 地下鉄駅から徒歩1分というが東別院の駅の地下通路って、結構薄暗いイメージなんだけど防犯とかは大丈夫かな？
  • 東別院に限らず名城線の駅通路って全体的に薄暗いですよね。あれ何か意味あるんでしょうか？これから節電のために一層暗くなっちゃうのかもしれませんね。ちなみに東別院は駅を出ても薄暗いですよ。大きなお寺があるからしょうがないんでしょうけど…。でも不思議と治安の悪さはあまり聞かないですね。防犯の面は特に不安はないかなあ。マンションですし、駅の傍ですしそう変な人は来ないと思ってます。。再開発で明るくおしゃれな街になるのを期待しています。
    • 防犯関係の情報ありがとうございます。地下通路も出口あがればすぐにコンビニがあるようですし特別危なくないのならほっとしました。昼間でも暗く感じていたので夜間はどうなのかなーと思っていました。
    • コンビニも結構あるので明るいし、全体的にひっそりとしてますが怖い目にあった事ありませんよ 。
• この辺りに住むと、利便性が良すぎて本山や星ヶ丘など東の方へ住めなくなります。特筆すべきは、地味ですが美味しい食べ物屋さんが凄く多い。創業50年を越す3代目の店なんてざらにあったりします。街自体が江戸時代から続く古い城下町ですからね。散策しても様々な史跡があるので面白い発見があると思います。
• 駅近いですが、地下鉄の音うるさくないでしょうか？振動とか　ありそうですね。
  • 地下を走っている地下鉄の騒音や振動が、地上の建物にも影響するのですか。？
    • すぐ東隣のマンションに住んでるけど、地下鉄の音や振動なんて気になった事はないですよ。
• ここはバイクの爆音が本当にうるさいよ。窓は開けれないと思ったほうがいい。

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  ヴィークタワー名古屋 東別院スカイラウンジからの眺望（2013.2.10撮影）

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  ヴィークタワー名古屋 東別院栄方面の眺望（2013.2.10撮影）

周辺施設

その他

• 1Fに保育園が入るのは意外でした。このマンションは、ヴィラスとかラグナヒルズのようなファミリータイプのマンションでも無いで驚きでした。良く考えてみればヴィラスとかラグナヒルズは１０年も経てば園児はほとんど居なくなりますがこのマンションは住宅密集地なので地域住民の利用を見越しているのでしょう。保育園が入るのは個人的は非常にありがたいのですが、高層マンションにマッチしているかどうか複雑な感じもあります。まあ、このマンションが地域に溶け込めるので良しです。
  • 保育園が入るのは、駅近であることが一番大きいと思います。ヴィーク入居者の利用は少ないでしょうね。店舗敷地の関係でスーパーが入居しなかったのは残念ですが、少しずつ入居後のイメージつきやすくなってきました。東別院がどのような街に変化していくのか、楽しみではあります。
    • マンションのテナントに保育園とはなかなかイメージできません。個人的には正直ありえない領域のものです。
• エントランスはまだ工事中でまったく雰囲気がでていません。私のフロアーの廊下はダウンライトの全てが点灯しておらず暗い感じでしたね。お土産が結構良かった気がしますが！！
• 内覧会に行ってきました。まだ完璧なクリーニングとまではいかず、キズなのか？拭き取れば取れるのか？見た目ではわからず、すべて直しとして指摘しました。フローリング床も意外にキズが多かったです。内覧会後の確認会が、実質の内覧会になりそうですね。我が家は水準器を持っていき、扉や床をチェックしました。まったく問題ありませんでした。デジカメで窓から見える画像も撮影してきました。眺めも最高ですが、驚いたのは遮音性です。窓を閉めると野外の音はほとんど遮断され、快適に寝られそうです。
• 昨日の内覧会で思ったこと！ビューは予想以上に素晴らしい！！ただエレベーターがおもってたのよりも小さいのと、EV内の荷物置き場のような台の色が全体とマッチしてなく、浮いていてやすっぽい！あれは取り外すか絶対シックな色にかえるべき！！！

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  ヴィークタワー名古屋 東別院窓からの風景（2013.1.21撮影）

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  ヴィークタワー名古屋 東別院自由が丘からの眺望（2013.1.125撮影）

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