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ヴィークコート駒沢

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]駒沢2丁目42番3（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/東京急行電鉄/田園都市線|東急田園都市線]] 「駒沢大学」駅 徒歩9分 
#[[首都圏エリア/東京急行電鉄/世田谷線|東急世田谷線]] 「松陰神社前」駅 徒歩10分 
*総戸数：35戸
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年02月上旬予定
*売主：清水総合開発株式会社
*施工：株式会社新日本建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*MR行きましたが、価格高すぎ。 
**いくらくらいですか？７５平米７０００万円くらい？
**Dタイプとかいうのは7,000万円代前半からスタート。
**それは高いですね～。平均坪３３０切るくらいかと思いきや、一番安い部屋でそれくらいとは。
*世田谷区内で何件かモデルルームを見ましたが、悪くないというか、逆に初めからほとんどのものが付いていたので良かったですし、他で見たモデルみたいにオプションだらけで、原型がわからないものよりもよっぽど親切だと思いましたが。
**MRオプション結構あったけど？割高な公園面の部屋のMRだし、部屋も一部オミットされてた
*管理費と修繕費で月2万以上なのはちょっと高いですね。共有施設は無さそうなのにどうしてこんなに高いんですかね？ 


==交通==
*徒歩9分って、駅からすごく遠いというほどではないが近くもない微妙な距離ですね。自分の足で歩いてみないとなんとも言えませんが
*田園都市線を利用していますが、東海道線や横須賀線の方が殺人的です（笑）以前はものすごかったですが、最近は大井町線が溝の口発の急行もあり 田園都市線の混み具合は緩和されていますよ。 


==構造・建物==
*ここのボイドスラブ、中空ボイドスラブのようですね。せめてサイレントボイドスラブなら良かったのですが。厚さも250〜280㎜はやや薄い。水廻りのスラブが180㎜〜はかなり薄いですね。一番階下への音が響く場所だけにどうかと。我家はこの点で見送りました。


==共用施設==


==設備・仕様==
*ディスポーザー
*内装や設備はよさそう
*1階だけ、床下収納があるんですね。ただ、カビがちょっと心配です 


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：53.57m2～80.64m2
*バルコニーが狭い
*バルコニーがもっと広かったら 外の空気を吸ったり、椅子とテーブルを置いて寛ぐなど、近くの緑をより身近に感じられる楽しみ方があるのに、Kタイプ意外狭いですね。洗濯物干したら余裕なくなってしまう。
*収納が少ないように感じているのですが検討中の方いかが思われますか？ 
**確かに。狭いのでしょうがないですが、使わない布団をいれる場所がないなぁ。夏期に困りそうです。
**収納はあれぐらいで普通じゃないですか。この近所であれ以上の収納を求めると80㎡以上必要になると思います。我が家は3人なので何とかなるかなと思ってます。 
*3LDKの間取りだと、各部屋の面積があまり広くないものですが、さすがに4.2帖は、狭いと感じます。 


==買い物・食事==
*駅には有名？な八百屋がありますが、大きなスーパーが少ないです。 


==育児・教育==
*子どもありのファミリーには学区もよしで結構おさえてる。
*世田谷は保育所入りにくいのが、共働きだと難点ですね。


==周辺環境・治安==
*住環境としてはいいと思う。駅からは遠いけど
*緑道と公園隣接だから静かでしょうね 虫は多いでしょうけど・・ 少々不便ですがファミリーで住むにはいいかも
**公園隣接物件は採光や眺望がある程度保証されますので資産価値は落ちづらいみたいですね 緑道もあり３方向は他の物件からそれなりに距離がとれるのもいいですね
*この周辺は緑が多いって感じではありません。 隣に公園はありますが･･･ 目の前はバス通りで音はうるさいです。 幹線道路よりはましですが、静かな環境を望むなら 246の反対側か、桜新町方面の方が静かです。 また、駒澤大学の学生が駅前でごちゃごちゃしています。 
**道路の交通量結構あり
*田都沿線でも駒沢って響きはいいですよね。ただ、駒沢というとやはり２４６の反対側のイメージが強く（個人的には駒沢公園付近に惹かれます）ここは少し異なる感じですね。駒沢だと、生活の便利さではやはり三茶や新町負けますね。逆に庶民的な感じというより少し落ち着いた感じの地域だと思いますが、捉えかた次第でしょうか？ ただ付近の町（隣の駅）とかをうまく利用することが前提になりますね。
*この辺りは、駒沢大学駅の喧騒とは打って変わり、落ち着いた住宅街です。松陰神社駅からも歩けますし、便利です。弦巻通り、バスも通りますが、交通量は多くありません。周辺に、246、世田谷通りがあるせいでしょうか。マンション前の小泉公園も、遊具がある側ではなく、ベンチが感じよく配置されている綺麗な広場です。良く管理されています。この広場が窓から見える部屋はかなり良さそうですね。また、タクシーも停まっていますが、気になったことはありません。いざという時、近所仲間の間では、便利で良いね、という話が出る程度です。蛇崩緑道あり、良い立地です。


==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E9%A7%92%E6%B2%A2 「ヴィークコート駒沢」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184853/ ヴィークコート駒沢ってどうですか？]

23ku/184853/137

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