ヴィークコート東山
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]新池町1丁目16番2（地番） |
| − | * | + | *交通：名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「東山公園」駅 徒歩7分 |
| − | * | + | *総戸数：78戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上7階 地下1階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2017年03月中旬予定 |
| − | * | + | *売主：清水総合開発株式会社 |
| − | * | + | *施工：徳倉建設 |
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *南東角地 |
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：（総戸数に対して）92 台(自走式平面駐車場85 台、平面駐車場5 台、来客用駐車場1 台、業者用駐車場1 台) |
| + | *バイク置場：（総戸数に対して）2 台分 | ||
| + | *自転車置場：（総戸数に対して）103 区画（サイクルポート25 区画、フットスライドラック式78 区画） | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| + | *専有面積：76.09m2～150.01m2 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *残念ながら、近くに良いスーパーはありません。コノミヤ、フードフロントがありますが、野菜の鮮度はイマイチです。（そこまで気にされないならいいですが） |
| + | *本山駅にはマツザカヤストア（マックスバリュに変わった？）、平和が丘にはアオキスーパー、上社駅近くまで行くと生協の店舗があります。また、ナゴヤドームのイオン、茶屋ヶ坂のアピタもあります。 | ||
| + | 【三越】 | ||
| + | *星ヶ丘三越の地下のスーパーは特段高いわけではありません。そちらを利用されると良いかと思います。駐車サービス（お買い物すると30分無料、2000円以上で2時間まで無料）もあり車で気軽に行けるので、よく利用しています。このマンションからのアクセスだと、自転車で行った方が早そうですね。 | ||
| + | *三越の野菜売り場は意外とお値打ちだったりしますね。ただ食品以外の日用品が欲しいってことになると車を出して行くことになってしまうかも。この辺りならアピタやイオンのネットスーパーが使えるので登録しておくと良いと思います。 | ||
| + | *私も星ヶ丘三越をおすすめします。値段はそこまで高くないのに、いい品質のものがあります。激安ならコノミヤ。使い分けてもいいのかもしれません。車があるので、アカチャンホンポのある守山のアピタまで行くこともありますよ。アピタの生鮮食品も納得できる品質なのでおすすめです。 | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *学区もいい |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：第二種中高層住居専用地域 |
| + | *場所はいいです | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
| − | * | + | *前の日銀社宅の解体工事から近隣と相当揉めているそうです。 |
| + | **反対の１番理由は日影だそうです 納得！確かにここは北側にマンションがありますので日陰になっちゃうんでしょうね。お気の毒です。 | ||
| + | *前に知り合いから聞いた話では、ここの土地はもともとは国が所有してて、売り出した時の金額が高すぎでどこも買わなかったと聞いたことがあります。 | ||
| + | **おっしゃるとうりです。元々は日銀の物件でした。入札になり、この土地はかなり、資産価値も高く人気があります。そのため、通常の1.5倍で入札されたようです。 | ||
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2015年12月31日 (木) 09:31時点における版
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テキスト
目次
物件概要
- 所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番2（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩7分
- 総戸数：78戸
- 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年03月中旬予定
- 売主：清水総合開発株式会社
- 施工：徳倉建設
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 南東角地
共用施設
- 駐車場：（総戸数に対して）92 台(自走式平面駐車場85 台、平面駐車場5 台、来客用駐車場1 台、業者用駐車場1 台)
- バイク置場：（総戸数に対して）2 台分
- 自転車置場：（総戸数に対して）103 区画（サイクルポート25 区画、フットスライドラック式78 区画）
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：76.09m2～150.01m2
買い物・食事
- 残念ながら、近くに良いスーパーはありません。コノミヤ、フードフロントがありますが、野菜の鮮度はイマイチです。（そこまで気にされないならいいですが）
- 本山駅にはマツザカヤストア（マックスバリュに変わった？）、平和が丘にはアオキスーパー、上社駅近くまで行くと生協の店舗があります。また、ナゴヤドームのイオン、茶屋ヶ坂のアピタもあります。
【三越】
- 星ヶ丘三越の地下のスーパーは特段高いわけではありません。そちらを利用されると良いかと思います。駐車サービス（お買い物すると30分無料、2000円以上で2時間まで無料）もあり車で気軽に行けるので、よく利用しています。このマンションからのアクセスだと、自転車で行った方が早そうですね。
- 三越の野菜売り場は意外とお値打ちだったりしますね。ただ食品以外の日用品が欲しいってことになると車を出して行くことになってしまうかも。この辺りならアピタやイオンのネットスーパーが使えるので登録しておくと良いと思います。
- 私も星ヶ丘三越をおすすめします。値段はそこまで高くないのに、いい品質のものがあります。激安ならコノミヤ。使い分けてもいいのかもしれません。車があるので、アカチャンホンポのある守山のアピタまで行くこともありますよ。アピタの生鮮食品も納得できる品質なのでおすすめです。
育児・教育
- 学区もいい
周辺環境・治安
- 用途地域：第二種中高層住居専用地域
- 場所はいいです
周辺施設
その他
- 前の日銀社宅の解体工事から近隣と相当揉めているそうです。
- 反対の１番理由は日影だそうです 納得！確かにここは北側にマンションがありますので日陰になっちゃうんでしょうね。お気の毒です。
- 前に知り合いから聞いた話では、ここの土地はもともとは国が所有してて、売り出した時の金額が高すぎでどこも買わなかったと聞いたことがあります。
- おっしゃるとうりです。元々は日銀の物件でした。入札になり、この土地はかなり、資産価値も高く人気があります。そのため、通常の1.5倍で入札されたようです。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |