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ワコーレ神戸上筒井通

Name: ワコーレ神戸上筒井通
Brand: 和田興産株式会社
Rating: 3.5 (2 reviews)

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==構造・建物==
*全邸南向き
*直接基礎構造
*床構造：ボイドスラブ厚は約200mm・約250mmを確保。
*溶接閉鎖型鉄筋
*外壁・戸境壁：外壁は約150mm・約180mm厚、戸境壁は180mm厚を確保。
*遮音対策：主排水管にグラスウール（吸音材）と遮音シートを巻き付け、周辺の壁にプラスターボードを二重貼りとして、遮音効果を高めています。
*さや管ヘッダー工法
*断熱材：外壁約25mm、最下階の住戸の外気に面する床下約30mm、屋上約30mmとすることで、熱伝導率を抑えています。
*フラットフロア
*複層ガラス
*対震枠付き玄関ドア
*防音サッシ（T-2を採用）
*シックハウス対策（F☆☆☆☆等級）
*住宅性能評価書を取得。
*住宅瑕疵担保責任保険に加入。
*神戸市建築物総合環境評価制度（CASBEE神戸）にて採点結果を公表。
*マンションのデザインが無駄に敷地などがなくていいですね。低層マンションなので、こじまりていて落ち着く感じがします。大型マンションよりもエレベータなどの稼働率も考えると住みやすいかと。24時間換気システムがあると寒い日などは無理して窓を開ける必要がなくていい。 
**ここ、熱交換式換気なんですか？違うでしょ。冬に24時間換気なんか寒くて使えませんよ。 
*ここは少し総戸数が少なすぎませんか？人が多すぎるのは苦手というひとには良いかもしれませんが将来の修繕費はグッと跳ね上がるのないでしょうか？
**この規模でm2あたり50円の修繕積立金では全く足りないでしょうね。全体で月に10万程度の積立では、大規模修繕時に一体いくらら不足分を徴収されるのか不安。
***5年目で値上げするだろうけど、それでも12年でせいぜい1600～1800万位じゃあないかな積立金。それに管理組合の貴重な収入源になる駐車場も4台が分譲で賃貸は4台のみ。各年の細々した修理費でほとんど積立金残らないだろうね。 
*戸数はやはり気になりますね。立地は凄く良いと思っても、戸数が少ないと住民同士の付き合いが濃くなりそうで疲れてしまうわないでしょうか。
**修繕積立金の件は気になりますけど、これくらいの規模のマンションのほうが落ち着きそうな気がします。共用施設などがないので、同じマンションの住民とはいってもすれ違ったときに軽い挨拶をする程度ではないですか？派閥やグループなどもできなそうですし。セキュリティや管理も行き届きやすいのではと思いますが、どうでしょう？
***規模小さくて、階が低いのでそこまで修繕費かからないでしょう。 
*もう外観は出来上がってるんですかね？
**先週見に行ったら外観はほぼ出来上がってましたよ

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ワコーレ神戸上筒井通

物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区上筒井通4丁目349番1（地番）
交通	阪急神戸本線「春日野道」駅徒歩10分阪急神戸本線「王子公園」駅徒歩11分東海道本線（JR西日本）「灘」駅徒歩11分
総戸数	26戸

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