ワコーレ王子公園ラグゼ

2017年9月17日 (日) 07:07時点における版

物件概要

• 所在地：神戸市灘区畑原通3丁目13番の一部（登記簿）、神戸市灘区畑原通3丁目4番以下未定（住居表示実施地区）
• 交通：阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩10分
• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：RC4階地下1階建
• 敷地の権利形態：不明
• 完成時期：2016年7月下旬
• 売主：和田興産、日本リベスト
• 施工：村上工務店

価格・コスト・販売時状況

• 戸数も少なめで高級感ありそうでいいですね。
• 購入の決め手は何でしたか？わたしのように近隣の方の問い合わせが多かったと聞いていますが...。MRに行ってきた知り合いの話では結構順調に売れているそうですね。
  • メジャーセブンではありませんが阪神間でマンション買うなら一に和田、二に阪急というのが専門家の評価ですね。さらにラグジュアリー志向なら和田、カジュアル志向なら阪急という評判です
    • 和田、阪急は、メジャーと比較して価格が安にのもあって、阪神間での販売量は多いですね。ただ価格が安いのには訳が有ると思うのですが、素人にはなかなかその辺が理解出来ないです。

考え付くのはメジャーより、経費が安い、利益が薄い、質が低い、等。最後が一番問題かと思うのですが・・・

• • • • 価格が安いのは土地を地権者から安く手に入れるからだとかほかのワコーレスレで言ってる人がいましたよ。やっぱり地場の強みということでしょうかね。
        • 和田さんが安いひとつの理由は規制の範囲内ギリギリまで建物を建て戸数を稼いでるからだと思います。 私の知ってる限りエントランスに余裕を持たせてるのはほんの僅か。 大手が手を出さない微妙な広さの土地にもマンションを建てるので競争が少ない分、土地の仕入れも安く収まるのでしょう。 だからこそエントランスにゆとりを持たせれないのでしょうね。
          • 決め手は色々ありましたが、一番は住環境です。
• レイアウトは普通ですが、金額的にはもっと高いと思いました。南向きではないからこの金額なんでしょうか。
  • ワコーレだから安いのでは？
• 角地なのと、エコを導入している点、オーダーメイドシステムを導入しているのがいい。 金額的には、これくらいかなと思います。 かなりマンションの専有面積が広めですし、駅からもまぁまぁ近い。 地域的に周辺にそんあに高い建物も建たないようですし。
• 駅から遠いせいか、金額的には予想よりも安い。間取りが広めなので気になっています。
• 案外、売れ残ってるんですねぇ。リセール苦戦も決定となると、ますます厳しいかな。
  • 売れ残ってる感じなのでしょうか？ 駅も7分なら遠いというほどでもないですし、 どの辺りが良くないのでしょうか。
• ５８００万クラスの物件（１０５m2）１F～５Fまで完売してますよ。
• ここはどれくらい値引きしてくれるのでしょうか？
  • モデルルーム使用の部屋を250万円ディスカウントで、とチラシ投げ込まれてましたね、近隣には。
• １０月から１１月で残り１５件から８件に成ってるので先ず先ず。
• 南は全部売れたそうですよ。 東向きかな余っているのは。 ひとつはバルコニーついてて運動会など 見渡せる部屋なのでこどもがいる家庭には 楽しみのひとつになるかもしれません。ただ ルーフバルコニー代が地味にかかりますが。
  • 南は売れたとなると、部屋も選べないから 完売まではまだまだかかりそうですね。 駅へも少し距離があるし、他と比較して諦めたって人も多いかも。
    • 残り南向き二戸　東向三戸になりました。
      • 完売しましたね！いつの間に。

交通

• 最寄駅は阪神打出駅７分　踏切を歩いて渡ると横がホーム、昇り降りが無くメジャー駅と比べ楽、今時阪神電車駅では珍しい。朝通勤時は特急梅田行きが停車します。

構造・建物

• 外観がもっとかっこよければいいね…
  • まぁそうなんですが… 外観で買う訳じゃないから 別に資産価値に関係ないし、 中がしっかりしていればいいや～と思いつつ カッコイイに越したことないですもんね
    • 外観、そ、そんなにいうほどでしょうか... 私何とも感じなかったです。 中ばっかり気にしていたからかなぁ。 実際に住み心地とか音とかそういう事ばかり考えてたんで。 お値段の割にはいいと思うんですけれど。
• バルコニーの柵が透明になっているお部屋とそうでないお部屋があって 統一感は出ていないなという印象が私はあります。 どちらに方が人気なんでしょ？ 私は普通にコンクリート柵の方が洗濯物が外から見えなくて 生活感が出なくていいなと思います。
  • 言われてみれば統一感ないですね。 どちらが人気なんでしょう。 住む側としてはリビングが明るいガラスもいいなと思いますが、洗濯物や布団を干すとなると外から見えるのは抵抗ありますね。 外から見る側としても干してあるものが見えているとだらしない感じに見えてしまいそうですね。
    • ガラスは見えないガラスになっているので、さほど気にならないと思いますよ。私の意見ですが、安全面を考えてコンクリートの方がいいかな。ガラスだとちょっと心配です。
• マンションのデザインは、重厚感がありますが壁の色が軽い感じなのでバランス的に重くなり過ぎないでいいと思います。

共用施設

• 中庭が素敵ですね。ここでちょっと子供を遊ばせたり出来そうなのも利点です。
• ジャグジー付きのゲストヴィラが豪華でいいなと思います。そのために管理費等が割高になるのかも知れませんが…。
  • ゲストヴィラは確かに良さそうですね。各戸の管理費にするとどれくらいの負担になっているんでしょうね？
    • ゲストヴィラは他所のマンションで見たゲストルームよりも設備が整っているように思いますね。 マンション管理費は思ったより安いように感じますが、ゲストヴィラの利用料金はどれくらいになるのでしょう。 共用施設はこことエントランスと必要最小限に抑えられているのでいいと思います！
      • どうなるんでしょうね。 まだ本決まりの状態ではないのかなぁ。 ただ他にホテルに泊まるよりは安いようになっていないと利用しにくいので そういう風になってくるといいなとは思うけれども。 共用施設って結局は最初は珍しくても使われなくなることも多くなるのでは？という懸念を考えると、ただ純粋にシンプルであまり持たない方が将来的にはいいでしょう。
        • ゲストヴィラの費用は基本料金とリネン料金と聞きました。一人より二人の方が安く常識的な価格です。 　親戚、友人が泊まりに来てもお風呂とか寝具など気になさるので利用されるみたいです。 また子供の誕生会などに利用出来るのも良いですね。 このマンションは東と南が道路に接しているので見栄えが良いです。
          • 当面はゲストルームは人気で中々取れなかったりするかもしれないですね あとは年末年始とか、夏休みなどの長期休暇のシーズンが予約が取りにくくなってくるのかな？ マンションだと人が停まりに来ても、寝室まで用意することが出来ないから こうやってゲストルームがあるのはいいなとは思います。
            • ゲストヴィラって意外と人気があるようですよ。 聞いた話ですけど。 友達を呼んでパーティとかする人もいるようですね。 使用料はどれくらいなのか気になります。
• 駐輪場の泥問題、直してくれるのでしょうか？

設備・仕様

間取り

• リビングダイニングもゆったりしていて、いいなって思いました。 最近の家具は、大きめのタイプも多いので、好みの家具を入れることができるといいなって思いますが、どうでしょうか。 キッチンの高さは、高い方が使いやすいですか？
  • キッチンの高さの使いやすさは、かなり身長に左右されることが多いと思います。ただ、高い分には踏み台を使って調整することが可能ですが、低いと腰をかがめないといけないのでかなり負担になりますよね。
    • キッチンの高さの事まで考えていなかったです。 高さの変更は無償セレクトの範囲なのでぜひ検討したいですよね。 ・・・って私は１６０センチなのでどちらがいいのかよく判らないです。 実際に立ってみるといいのでしょうネ。
      • キッチンの高さって、難しいですよね。 カウンターが高い方が疲れにくいと聞きますが、固いものを切るとき力が入りにくいと聞きました。 慣れもあるので、実際に体験してどの高さがいいか決めた方がいいようです。 毎日使うもところだから、納得して決めた方がいいかも。
        • キッチンの高さが選べると知り、ホームページの説明を見てみましたら 85cmか90cmのどちらか二択なんですね。 5cmの違いってどんなものでしょう？ 身長が165cmくらいなのですが、どちらを選んだらよいものか。 もっと選択肢があるものかと思いましたが、実際に使ってみても 数センチの違いだとよくわからないかもしれませんね。 159さんの数式に当てはめてみるのがよいでしょうかね。 そうすると85cmの高さでちょっと低めという感じになるのかな。 浴槽の選択肢も二択ですね。 どちらがいいのかな。
          • キッチンの高さは重要ですね。 毎日使う場所ですし、高さが合わないと肩こりになったりもします。 友人の家のキッチンを使わせてもらったのですが、高さがかなりあり、 身長が低い私にとってはかなり作業しにくいキッチンでした。 作業していると、無意識のうちに背伸びをしている自分がいました。 ５ｃｍの差はかなり大きいと思いますよ。 どちらを選ぶか不安な時は、キッチンのショールームを見学してみるといいですよ。 メーカーが一緒の方がわかりやすいですが、高さを見たいだけなら、どこのメーカーでも大丈夫だと思います。
• ルーフバルコニーは、毎月使用料がかかるんですね。 そんなに高い金額ではありませんが。 このスペースは、借りているということでしょうか。 角地なので日照などが遮られないという部分ではいいですね。 夜などは静かなんでしょうか。
  • ルーバルや専用庭は共用部分とみなされているので、月額使用料がかかりますよね。借りているというよりも、共用廊下などと同じようなものということですね。ですから、専用庭なんかは土を掘り起こしてはいけないなど規定があるところもあるみたいですね。
    • そういうもんなんですか。 勉強になります。 せっかく土があるのに掘り返せないのももったいない気もしますが 家庭菜園やガーデニングなどは プランターで対応していくことで解決できるだろうなと思いました。
      • ガーデニングができるスペースがあるのも家庭菜園をやりたい方にはいいかもしれませんね。ただ、1階部分は夏場は特に虫が結構多いみたいですね。

買い物・食事

• ここらへんは、スーパーもいくつかあるので、日々の買い物には困らないかもしれませんが、 飲食店が少ないんですよ。 駅まで歩くのはきついです。伊勢町からだってきつい。 歩いて食べにいって歩いて帰るって無理だな? お酒飲みたいから車ってわけにもいかないですしね。

育児・教育

• 学校の評判は悪くないようで安心しました。まあ公立だと学年によって変わることも多いですが参考にはなると思います。
• 宮川小学校は良い学校だと思いますよ。

周辺環境・治安

• 気になるのは、摩耶小学校も含め、最近神戸市が配布したパンフレット上、土砂災害区域であることくらいでしょうか。大丈夫なんでしょうけど（根拠ない）、広島の件あったので気にはなりますね。
  • 治安もいいと思いますが、仰ってるように土砂災害地域に態々住むのかと言うことです。この御時世、後で事が起きた場合、そのような場所とリスクを負って住んでいた人たちだしね、と言われるのは目に見えてます。勿論対策するでしょうし、戸建てとは違うのでまだましかと思います。前途で述べたのは最悪のパターンですが、起きる可能性も低いのではないでしょうか。
    • 構造の所を見ると地盤自体は硬そうです。マンションなら 杭を深く打つでしょうし戸建てに住むよりかは確かに安心なんですよね。 航空写真を見た感じだと山からは離れてるようですので万一のことがあったとしても ここなら大丈夫そうかなあという気はします。ただリスクがあることを踏まえてって感じですね。 治安が良いというのは最大のメリットでもありますし。
      • 気になりますよね。これから先、地震も多いかもしれないと感じますし（奈良で起きたのは正直驚きでした）、土砂災害、ありえると感じます。建てかえになった場合は、どうなるんでしょう？それだけが不安ですね。
• このマンション立地は・・・良くも悪くも無く微妙かな。
• 芦屋市内で物件を探している者です。 この距離でJR芦屋駅まで徒歩15分って本当？と思い、Google MAPに入力して調べたら1500m・徒歩20分って出ました。 43号線の信号は長いから＋2-3分はかかりますね。 この辺はいわゆる「43以南」なので、本当に購入を検討している人は、Google MAPのストリートビューで見てみることをお勧めします。
• この物件は駅まで自転車に乗れば三宮や梅田に30分もあれば着けてしまう。 芦屋、西宮、東灘の人気が昔から高いのは交通の便が良いのに風光明美である。 低所得者層が少なく中間層以上は住みやすい住環境である(芦屋でも多くは中間層) 芦屋もブランドだから人気が出たのではなく、人気だからブランド化しただけで、 良いもの(住みやすい)しかブランド化しません。
• 現在、芦屋の43以南の賃貸に住んでいる者です。このあたりはフラットで生活も便利、住環境がとてもいい
• 芦屋駅よりも打手駅の方が近くに感じますが目的地によって利用する駅を選べる のはいいですね 物件住み環境も学校や図書館・市役所も徒歩圏内にありますし買い物なども 一番近くてピーコックストアにがあるので食料品なら大抵のものは揃います。 自転車利用すれば行動範囲が広がり多くのスーパー利用出来るので 日によって特売にあわせて買い物できるのもいいと思います。 高速も近くにあるので物件駐車場確保すれば移動するには便利だと思います。
• JRも徒歩圏内ですから私はいい物件だと思いますよ。 小学校も近いし43号線南でも芦屋は工場もないしいい環境ですよ。 南西角のタイプが小学校の騒音もなく陽当たりも良好で良いのでは？ 価格次第ですが。
• 場所にしては物件のお値段は割と適正価格なように感じます。 思っていたよりは高くないですよね。 ここだと高速道路の影響はあまり受けることは無いでしょうし。 小学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方が検討されているのでしょうか。
  • このあたりは本当に閑静な町並みですね。 駅までは遠いですが、 落ち着いた雰囲気はなかなか他にはないかと思います。 便利さを優先にしない人にはおすすめかもしれないですね。
• 芦屋は憧れの町で図書館や史跡などもあり風情を感じます。小学校などが隣接していますが、運動会など子供の声でにぎやかなんでしょうか。
• マンション周囲は高い建物もなく陽当たりなども遮断される心配がなさそう。
• 打出は歴史的にも古く、庶民的でもあるけれど山手には無い良さもある。
  • そうですね打出も随分と庶民化はしましたが、 香櫨園、打出、芦屋の3駅は、 他の阪神の駅と違い今でも閑静な佇まいが随所に残って居ますね。 また阪神打出?芦屋間には雑誌にも出て来るようなオシャレスポットも多く、 それらの店が徒歩で行けるのも魅力です。 芦屋ごっこでも良いじゃないですか、芦屋ごっこを楽しみます。

周辺施設

その他

【住民感想】

• 駅近くに住んでいましたが、子供が出来てこちらに引っ越しました。 営業さんは若干頼りなかったですが、購入後は全くお関わりすることはないので気にしなくて正解でした。 駅から7分、JRまで15分。スーパーも近く病院も徒歩県内に揃ってる。目の前小学校。意外と静かですし、穏やかな気持ちになるこの環境が大好きです。 繁華街から離れて環境重視で子育てしたかったので、駅から離れるのは仕方ない。 ここに決めてよかった。気に入ってます。
• 子育て世帯です。近くの宮川小学校と落ちついた環境目当てで購入しましたが、5000万代の値段の割に広さも100平米超えでかなり満足度高いです。車生活なのでここでは悪く言われている43号線間近も助かってます。子供が大きくなるまでは住もうと思ってます。

掲示板

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