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ワコーレ姫路ゲートプレイス

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[姫路市]]高尾町82番1（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/山陽本線|山陽本線（JR西日本）]] 「姫路」駅 徒歩8分 
#[[山陽電鉄本線]] 「山陽姫路」駅 徒歩8分
*総戸数：30戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月下旬予定
*売主：和田興産株式会社
*施工：大末建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*先日モデルルームに行ってきました。 既に部屋の半分くらいが予約で埋まってましたよ。上層階と低層階はまだ残ってました。 まだ販売開始前なのにほとんど完売しちゃいそうな勢いですね。我が家も予約してきました。 駐車場の分譲はもう無く、平置きの月極も少なくなってる状況です。もし購入検討されてるのならば早い方がいいかもしれないですね。


==交通==



==構造・建物==
*建ペイ率・容積率：80％・300%
*敷地面積：783.56m2
*建築面積：325.80m2
*建築延床面積：2,841.40m2（うち容積対象面積2,349.39m2）



==共用施設==
*駐車場：30台［分譲5台（屋内平面）、賃貸25台（屋外平面：4台、屋外機械式・4段：21台）］
*バイク置場：8台
*自転車置場：72台（平置：2台、スライドラック式：30台、サイクルポートスペース：40台）
*気になっているのが機械式駐車場の事です。 機械式は故障時の費用が高く、年数が経つと壊れやすくなってくるとの事でした。 メンテナンス費用はどこから出るのでしょうか？ 駐車場を借りている人のみでしょうか、それとも各部屋の管理費の中に含まれているのでしょうか？ 契約者の方もいらっしゃるようですので、ご存じの方がいたら教えて欲しいです。 戸数がとても少ないので、機械式駐車場が無くても、修繕積立金は結構シビアだと思います。 将来の修繕積立金アップ、または大規模修繕時の一時金支払いが心配です。 


==設備・仕様==
*ワコーレのキッチン、他のマンションと比べてよかったです。モデルルームは、対面キッチンでも手元がちゃんと隠れるようになっていました（オプションかも？）アルファステイツも、パレロワイヤルも、天板がフラットでリビングまで丸見えなのが気になりました。料理してる時はゴチャゴチャするし、水が跳ねて汚れそうで心配です 
*ここってディスポーザー付いてますよね？ 小規模物件だと、ディスポーザーのランニングコストがかなり負担になるとの事ですが大丈夫でしょうか？ 故障しやすくて修理は自己負担なのも気になります。
**30戸のマンションでディスポーザ付きなのも珍しいですね。





==間取り==
*間取り：3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：73.01m2～80.46m2
*南向きの間取りと広めの間取りがいいですね。 個人的には、キッチンは、ベランダよりのレイアウトがいいんですよね。 熱がこもりにくいと思うので。 C2タイプは、フリールームがあるので実質、4部屋あるのでファミリー世帯などにはいいですね。 
*図面で見るとクロゼットは、奥行きがなさそうですね。 横幅はありますが。 洋服は、場所とりますからね。 １年中、同じ服を着ているわけにはいきませんから。 衣替えを考えると、個人差はありますが家族だと収納は少ないかも。 
**確かに収納はもう少し広めの方が暮らしやすそうですよね。和室には押し入れがありますが、押し入れになると使い勝手も多少悪くなってくるのは難点ですし、家族で住むなら収納は広くないとですよね 




==買い物・食事==
*駅に通勤の場合、アルファステイツだと帰りにスーパーで買い物できるのが魅力的です。保育施設も出来るとの事なので、買い物→子供ピックアップ→帰宅、とスムーズに行きそうで良い。ちゃんと開発計画が進めばの話ですけどね 


==育児・教育==
*保育施設ができるのは平成31年になるみたいです。これからお子さんの予定がある方にはいいかもしれないですね。 
**保育施設ってそんな先の話なんですか。 今現在それくらいのお子さんがいらっしゃる方だと全然関係ない話になってしまうんですか（汗） となると、現状ではこの辺りの保育施設の状況ってどうなんでしょうね。 便利な場所にあったりすればいいですが そもそも入りやすいのか否かというのもあるかと思います。
***市役所に問い合わせたところ駅前の保育園は少なく、倍率もかなり高いようです。 駅近くだと無認可保育、又は遠方の保育園を視野に入れないと待機児童になっちゃいますね。 でもマンションが3月には入居できるようなので、4月の一斉申込に間に合うというのはありがたいです。アルファステイツだと5月入居で保育園は更に難しいと思います。
*このマンションは白鷺小校区ですか？地図を見た感じでは船場の方が近いような感じがしますが…
**白鷺校区ですよ！チラシにも大きく校区が載ってるし、それを売りにしてるんだと思います
*市外の者なのでわからないのですが、白鷺小、白鷺中の規模や特色、部活動の活動状況などはどうなのでしょうか。小中一貫教育というのはわかったのですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えてください！
**特色というよりは、姫路で教育に力を入れているご家庭が多い学区だとは思います。 塾に行っていない子が珍しいくらい。 ご家族の教育方針がしっかりされている方が多いですよ。
***白鷺学区は、今じゃ飲み屋のお姉ちゃんの子供が増えてクラスに何人も外国人がいますよ。 かなり昔はいい学区だったらしいけど、今はNo.1は安室学区です。 現在はヤンキー増えました。





==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
*ワコーレでアルファステイツの南側にビジネスホテル建設の話を聞きました。これが本当だと日当たりが悪くなりますね。
**川よりマンション側ですか？川より南の方は、ビジホとは違う建物の名前を私は聞きました。駅から結構な距離があるのでビジネス客は来づらい印象がありますが… 




==周辺施設==
*隣が公園



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ワコーレ姫路ゲートプレイス/ 「ワコーレ姫路ゲートプレイス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552085/ ワコーレ姫路ゲートプレイスってどうですか？【検討板】]

hyogo/552085/59

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物件概要
所在地	兵庫県姫路市高尾町82番1（地番）、兵庫県姫路市高尾町82番1ワコーレ姫路ゲートプレイス＜部屋No.＞号（住居表示）
交通	山陽本線（JR西日本）「姫路」駅徒歩8分山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩8分
総戸数	30戸

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