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ローレルスクエア東花園

Name: ローレルスクエア東花園
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 4.25 (52 reviews)
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==物件概要==
[[File:ローレルスクエア東花園　外観1.png|350px|thumb|ローレルスクエア東花園　外観完成予想図1|alt=ローレルスクエア東花園　外観完成予想図]]
[[File:ローレルスクエア東花園　外観2.png|350px|thumb|ローレルスクエア東花園　外観外観完成予想図2|alt=ローレルスクエア東花園　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[東大阪市]]吉田六丁目711番1（地番）
*交通：近鉄[[奈良線]] 「東花園」駅 徒歩1分
*総戸数：206戸（住宅）、4区画（店舗）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年03月予定
*売主：近鉄不動産株式会社
*施工：大日本土木株式会社
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*綺麗になって準急も止まるようになった東花園駅前って最高ぢゃないですか？近鉄の駅前のランドマークになる物件を近鉄が手掛けるので鉄板の中の鉄板だと思います。 
**しかも駅から1分なんていいですね。 駅からマンションが見える距離。 大型マンションということで共用施設も設置されますし、人気が出そうですね。 まだ、予告広告の段階なので早く詳細を見てみたいです。 間取りなどはどんな感じなのでしょうか。 3棟で構成されるようで、それぞれの違いなども知りたいです。 
*どのくらいの値段ですかね。近くの小阪駅で近鉄がやってますけど、そこより高いのでしょうか。
**近鉄のマンションというのがどれか分かりませんが、 マンションだと駅に近ければ近いほど高くなる印象がありますけどね。 ここは駅ロータリーのすぐそばで、公式サイトのトップを見ると駅まで本当に近く 条件的にはとても良いと思いました。 屋根伝いに歩けば雨の日でも濡れずに済みそうかな。 スーパーがある点もメリットだと思いました。
*詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、 ホームページの説明などをじっくり見ていると ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。 大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。 どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか 情報がオープンになるのが楽しみです。
*店舗は４店舗入るそうです。
*オープンハウスに行ってきました。駅近もあって価格帯も高めでした。横長リビング希望でしたが、縦長リビングの方が安いので縦長リビングにしようか検討中です。縦長リビング横の部屋をウォークインクローゼットに変更できるのか気になっています。検討中でご存知の方いらっしゃいますか？
*一番小さい部屋で3500万です。 70m2で4000万から。 正直高い。 2階の南向きは安くなると思うが６m先が壁、景色が駅。 音もうるさいしあの値段で買う人いるのかな？
**この時代に駅の目の前で4000万円で70m2が買えるなんてなかなかやすい方ではないですか？
***最寄り駅が隣接していてのマンションと考えれば 価格的には、妥当なのかなという印象です。 ただ、東花園駅が、これからどれくらい発展していくかなのかも。 もう少し駅周辺に活気があってもよいかなとは感じます。 ちなみに、このあたりの学区の評判などはどうでしょうか。 ファミリー向けの物件なので、しりたいと思う人は多いと思います。 
*駅前最大級のマンションということで… 大規模のマンションっていうのは、価格自体は抑え気味に作られていくと思いますが ここは駅まで どういう価格帯でここの場合は考えられているのでしょうか マンションの場合は駅に近いと管理費が高くなりやすいという話を小耳に挟んだんですが、ここの場合はどうなのかなぁ？
*駅近いし、買い物便利だし、子供がいる人に対する設備も整っているし、ということなんで 子供が居る共働き家庭には特に暮らしやすいマンションとなると思います。 子供が居るとマンションか、戸建てか、みたいな選択になることは多いですが、 駅の近くに住むとなると、やはりマンションのほうが手が届きやすい金額になるのだと思います。
*いくら駅前でも東花園で最多3,800万はちょっと高く思える。それと細かく取り過ぎ。駐車場・バイク・自転車・テラス使用料・専用利用料？・コミュニティクラブ費・管理費・修繕維持積立金。それと管理費と修繕の一時金。 
*駅近マンションだと資産価値は落ちにくいとはよく聞きますけどね。 駅周辺の賑わいにもよるのかな？ 賑わいという点ではレスを読む限りここはちょっと足りない感じなんでしょうか。 主婦としてはスーパー目の前というのはかなり惹かれますがどうなのでしょう？ 大規模マンションだけあって管理費、修繕費は抑えめですね。 専用利用料、コミュニティクラブ費というのが謎ですが、全ての世帯で払うものなのでしょうか。 
*プレミアム１０というのは、お金を払ってサービスに入ればより手厚いアフターサービスを受けることができますよ、ということなんですよね。これって入る方どれくらいいるのだろう？普通のサービスと比べて手厚くなるのはとても良いと思いますが、結局使うかどうかがわからないのよね…と感じますし難しい選択ですね。
*結構売れているみたいですね。 しかし値段が高いですね。 みなさん景気良さそうですね。 羨ましいですね。
*Kタイプの標準は普通の３LDKです。マルチスペースは4.8畳の和室です。 ただ、４月初めで全棟のうち残り30部屋と言っていたので 気に入る部屋が残っている可能性は薄いかも。 2階3階の景色のない線路前が残っていると思います。 1期分譲から300～500万値上がりしたマンションを買う気になるかどうか。 後、オプションは馬鹿高いです。部屋の変更は２～３種類から無料で選べましたが、 すでに建ちあがってる２～３階の変更が出来るかは分かりません。 買う予定なら早く説明会の予約をした方が良いですよ。
**売れ具合見て値段変更するってえげつない会社ですね。何も信用でけん。
***いや、売れると確信を得て、値上げするのは商売の自然の摂理ではないですか?それだけ資産価値があるということですよ。 
****もともと始めに発表した価格から売れ方次第で値段上げるというのは私もおかしいと思います。 
*****確かに、そのような意見があるのは理解できます。しかし第1期で半分以上売れ、しかも4LDKや上階の高額のお部屋から売れたとお聞きしました。それは売主も予想外だったのではないですか？普通何期かに分けて何部屋か目玉を残すでしょう？ マンションは売れないと値下がりする。高値でも売れると踏んだから、値上げしたのではないでしょうか？ 現に値上げした二期もほぼ売れて、残り少ないともお聞きしました。 まあ何を言っても、第一期に資産価値に見抜けなかった我々の戯言ですよ。 やはりこれからなマンションは立地という事を痛感した物件ですね。お金がある人はきっと買いですよ！ 
*もっと早く決めておくべきだった。北東の部屋欲しかったけど完売との事。
*まだ残ってますが一部の間取りの部屋は完売です。しかし立地が故にかなり高額です。
*第4期突入しましたが残りどれくらいなんだろう

【第3期登録分譲概要】 
*分譲戸数：7戸 
*分譲価格（税込）：3,790.1万円～4,368.9万円 
*間取り：3LDK・3LDK+N 
*住居専有面積：67.50m2～75.37m2 
*バルコニー面積：11.40m2～12.73m2 
*アルコーブ面積：2.80m2～3.19m2 
*管理費（月額）：8,340円～9,310円 
*修繕積立金（月額）：5,500円～6,140円 
*専用利用料（月額）：990円 
*コミュニティクラブ費（月額）：300円 
*管理一時金（一括）：16,540円～18,010円 
*修繕積立一時金（一括）：330,130円～368,620円 
【再登録分譲概要】 
*分譲戸数：3戸 
*分譲価格（税込）：3,293.9万円～4,392.5万円 
*間取り：2LDK+F～3LDK 
*住居専有面積：66.37m2～72.00m2 
*バルコニー面積：11.21m2～12.16m2 
*アルコーブ面積：2.75m2～3.02m2 
*管理費（月額）：8,190円～8,890円 
*修繕積立金（月額）：5,410円～5,870円 
*専用利用料（月額）：990円 
*コミュニティクラブ費（月額）：300円 
*修繕積立一時金（一括）：324,600円～352,140円 
*管理一時金（一括）：15,850円～17,200円 
【先着順住戸分譲概要】 
*分譲戸数：4戸 
*分譲価格（税込）：3,979.2万円～4,985.6万円 
*間取り：3LDK～4LDK+N(納戸) 
*住居専有面積：67.50m2～82.12m2 
*バルコニー面積：11.17m2～19.36m2 
*アルコーブ面積：2.80m2～5.93m2 
*サービスバルコニー面積：2.16m2
*管理費（月額）：8,340円～10,140円 
*修繕積立金（月額）：5,500円～6,690円 
*専用利用料（月額）：990円 
*コミュニティクラブ費（月額）：300円 
*管理一時金（一括）：16,540円～19,620円 
*修繕積立一時金（一括）：330,130円～401,630円 



==交通==
*駅は準急が停まると聞きました。駅1分なのもいいし、電車も多く停まりそうです。



==構造・建物==
*'''エントランスアプローチ完成予想図'''
[[image:ローレルスクエア東花園　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|ローレルスクエア東花園　エントランスアプローチ完成予想図]]

==共用施設==
*駐車場：124台
*駐輪場：412台
*バイク置場：27台
*'''エントランスホール&ラウンジ完成予想図'''
[[image:ローレルスクエア東花園　エントランスホール&ラウンジ完成予想図.png|350px|ローレルスクエア東花園　エントランスホール&ラウンジ完成予想図]]
*'''ファミリーラウンジ（パーティールーム）完成予想図'''
[[image:ローレルスクエア東花園　ファミリーラウンジ（パーティールーム）完成予想図.png|350px|ローレルスクエア東花園　ファミリーラウンジ（パーティールーム）完成予想図]]
*'''ゲストルーム完成予想図'''
[[image:ローレルスクエア東花園　ゲストルーム完成予想図.png|350px|ローレルスクエア東花園　ゲストルーム完成予想図]]
*206邸の大規模プロジェクトマンション。大規模だからこそ、ゲストルーム、キッズルームもあります。 「KODOMORE（コドモア）」のページがあったので見てみましたが、ファミリーが住みやすいマンションとのこと。共用施設が充実していて、共用施設にファミリーラウンジもあります。キッズスペースが室内にあることで、雨の日に室内遊びをすることができます。見てみたら、乳児ゾーンと幼児ゾーンと別れていて、ファミリートイレもあって児童館やショッピングセンターの遊び場でした。キッチンもあるので、粉ミルクを作ったりすることや簡単な料理もできるのかと思います。 完成予想図も素敵でした。

==設備・仕様==
*細かいところになりますが浴槽のカウンターの下にスポンジなどを置けるスペースがあるのが良いしタオルかけが２本になっているところやミストサウナが利用できるのはうれしいです。浄水器は別になっているので飲み水としては安心できます。お米を炊くときや鍋に水を入れるときに浄水器の水を入れられますね。 
*細かいところになりますが、浴室でスポンジを収納できるところを設置してあること、タオル掛けが２本、ミストサウナが完備されているのは良いですね。また浄水器が一体型ではなく、別でついているので飲み水専用として利用できるのは安心。お米を炊くときや調理するときにサッと利用できるというのは便利でしょう。 


==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
*面積：63.00平米～100.15平米 
**DINKSからファミリー向けといったところかな。 
*アルコープが完備されているのは狭いスペースでもうれしいですね。アルコープは防犯対策としてはあるのと無いのとではだいぶ違うそうです。 
**アルコープも完備されているのかな？アルコープがあるとセキュリティ面でも安心です 
*近鉄ではあるけれど、最寄り駅まで徒歩1分。 どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。 ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。 
*Kタイプがメニュープランしか掲載されていないんですが、 標準のプランだと３LDKになっているのでしょうか。 マルチスペースがメニュープランだとありました。ああやって大きな収納があるとたしかにとても便利だと思います。居室の広さも若干広くなっているだろうと思われますし。 これは、オプションにしないとできないのですよね？



==買い物・食事==
*スーパーマーケットの前。お買い物も便利ですね。 
*お店が少なくてもすぐ側にKINSHOがあるので便利かもしれませんね。 
**私もKINSHOは存じ上げませんでした。 これだけ近ければこちらがメインで利用するスーパーになりそうですが、 開店時間は何時から何時までですか？ 商品の価格もそうですが、品ぞろえと鮮度が気になります。
***KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所なんです。今は駅の高架下に移転しました。小さくはなりましたが品揃えは豊富ですし買い物はしやすいです。 
*近くのイトーヨーカドー吉田店が2/17に閉店すると発表しました。跡地は噂では佐川急便になるとのこと。公園や図書館に行ったついでに行けるから便利だったのに、ショックです。
**イトーヨーカドーの件、同感です。佐川急便の物流倉庫は決定となってます。河内花園のTSUTAYAも閉店し、マンションができるというのにどんどん寂れてきてますね。１階に入る店舗に期待したいです。
*飲食店やスーパーは、近いと便利ですが 虫や臭い、人の混雑などで良いことはありません。 出来れば、1Fのテナントはそういう店ではないほうが良いと思っている人 多いのではないかなと思うのですが。。。 いつ頃決まるんでしょうね。
**自分が住んでいるマンションにあったら嬉しい店舗は、コンビニ、カフェがダントツ一位ですが、本当にそれが実現すれば困った事も出てくるんでしょうね。不特定多数の人が多く出入りするサービス業は分譲マンションには不向きなのかもしれません。
*店舗が入るとの事ですが、何店舗位入る予定なのでしょうか? またどの様な店舗が入るかわかる方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです 
**4区画なので最大4店舗だと思います。 
***鍵屋さんと、某たこ焼き屋さんですね。不動産屋さんもここに移りたい見たいですね。
****そうですかー 河内花園駅前の様に、せめてドラッグストアやコンビニでも入ってくれたら嬉しいのですけどね。駅前のファミリーマートは道路を渡らないといけないのが… 
*****マンションのテナントに鍵屋とたこ焼き屋ですか？ もしかして旧地権者さんがそうだったのですか？ しかし一般的に考えて、分譲マンションのテナントとしてたこ焼き屋は不適切なように思います。 食品関係が入るとしてもコンビニ、ミニスーパー、カフェ程度ではありませんか？
******マンションのテナントの件、現在は未定ですが飲食店はお断りしているとの事でした。 ですのでたこ焼き屋さんが入る事はないかと思われます。 おそらくコンビニなどでしょうね。 
*******テナントはたこ焼きさん、鍵屋さん、鮮魚店さんとの事です。近所の関係者の方がおっしゃってましたよ。大阪王将も検討とのことです。すごく便利でいいですね。
*普段の買い物は近商ストアで済ませればいいし、コンビニも駅近くにファミマ、ローソン、セブンがあるし、マクドナルド、ケーキ屋、パン屋、郵便局も駅から近い。（建て替え前の近商ストアにはケンタッキーもありました） 


==育児・教育==
*近所の戸建てに住む方から聞いた話ですが学区レベル等に関しては「普通」レベルですが地域密着型である為に安心して通わせれると聞きました 
**東花園周辺に住んでおり、学校もこの学区でしたが、正直レベルは良くないです。小学校はまだしも、私にとっては、中学（英田）が最悪でした。中学受験を考えた方がいいレベルだと思います。 
*子供のいる家庭には不向き。小中学区の評判が悪いし、中学校まで遠すぎる。



==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域・防火地域
*東大阪市ということで、周辺地域の治安は大丈夫でしょうか。
**これ、気になります。大阪の人って「いてまえ精神」でちょっとルール違反をしても「ええやろ」と押し通す人が多いと聞きました。勝手なイメージかもしれませんが、マンション、マナーを守って生活したいので、治安についてご存知の方がいたら教えてほしいです。
*駅前にできるマンション。駅前の立地ってよく土地が残っていたなと感心するのですが、ここはなぜあいていたんでしょう？何かの建て替えですか？ 
**元々、この敷地は、スーパーの近商ストアだったのですが、東花園駅の高架化に伴い近商ストアを高架下に移転して、空いた土地をローレルにするという経緯です。近商ストアは近鉄グループなので、グループとしての計画ですね。
*駅まで物凄く近いし、準急がとまるし、スーパーマーケットは目の前だし、で暮らしていくには十分すぎるくらい便利な場所にマンションができるんだなと思いました。 
*東花園駅、実際に行ってみるといいと思います。 駅はきれいで、準急も止まります。 駅周辺もきれいですが、「何もない」です。 駅前なのに徒歩5分圏内に飲食店も数えるほどしかありません。 ゆえにこれから発展して充実してくるかどうか・・・・掛けになるかと思います。 何もなく今は静かです。
**東花園駅前の物件なので、近鉄利用者であれば絶対に便利だろうなと思います。 
*想像している以上に駅周辺の店は少ないです。これからどれくらい発展していくのか…。ラグビー好きの人は聖地なので住みたいと思う人は多いかもしれないですね。
*これから東花園駅周辺も区画整理されるので、もっとお店も増えるのではないでしょうか。 
*治安に関しても、東大阪とはいえど、その東大阪の外れに位置づけされつつあるこの地域は住宅街である事から、交通量も少なく、事件等もあまり聞かないと言っていました 
*今後、東花園がどう発展して行くかが鍵になると思いますが利便性はともかく、10月から近鉄バスが東花園発着で瓢箪山から移設される様ですし、マンションの敷地内に何店舗(区画)かが企画されている様ですので、少なからず綺麗になった今より、便利になることは間違い無いと思われます 
*戸建てだと駅前の好立地の土地を所有するのは難しいですから、駅まで徒歩1分立地マイホームを持てるのはマンションならではでしょうか。 そしてスーパーマーケットが21メートルなんだそうです。このKINSHOって、利用したことがないんですが、どんな感じですか？庶民的なスーパーならいいなと思います。 調べてみたところ近鉄系のスーパーのようでした。 
*公園も近く、準急も止まるので便利です。 病院へのバスも駅前から出ています。 あと、このマンションのメリットは南側が鉄道と川なので、今後も視界を遮る建物がすぐ目の前に建つことはありません。 東側はロータリーですしね。 日照権で言うとかなり高立地ではないでしょうか？
*駅前という好立地は凄く魅力的ですが、やはり電車の音はうるさいでしょうか？他のスレを見てると「慣れる」と書かれている一方で「窓は開けられない」「電車の音以外に駅前だからこそ人の話し声などがマンションに反響してベランダで誰かが話しているぐらい」「上層階に上がれば上がるほどうるさい」と書かれていたり。 資産価値も気になるところですが、、、
**電車の線路近くに住んでいた者です。結論から言うと、慣れます。気にならなくなるということです。排気ガスがない分、道路沿いより良いですよ。
*東大阪在住です。行かれたと思いますが、賑わいはないです。駅近は将来も良く、スーパーは大体ありますし、閉店しても次ができる。ただ個人的には中央線の方が道がスッキリしていて好きですが。
*北側にもマンション計画ありますね。
*マンションのメリットは駅から近くに居を構えられることなのかなと思います。 駅から徒歩1分のマンションで、リセールをする時にもメリットはありそう。ただ、東花園の駅の力がどれだけあるのか。 花園ラグビー場は聞いたことがあるので、なんとなくは知っているものの、普段から利用しないので駅周辺施設がわからないです。 花園ラグビー場の隣に子供が遊べそうな児童施設があったり、駅前には病院やスーパー、郵便局があったりするのを見る限り、充分な施設は整っているようす。あとは保育園事情、小学校の環境（荒れていないか）を調査したいと思います。
*周辺の道は綺麗に整備されてる様ですが、駅前含め、もっと発展してほしいですね。瓢箪山から移転予定のバスは現在頓挫中との事ですが、いずれは移転するでしょうし、発展する上で急行でも停まってくれたら最高なのですが…
**バスは11月1日より東花園駅への移転決まってます。これから駅前が発展していくといいんですけどねー
*駅の南側になりますが瓢箪山から東花園にかけて歩道もかなり綺麗になっていますね。関西スーパーもやっと動きがありそうですし、ドンドン東花園駅は発展していって欲しいですね
*2019年ラグビーワールドカップに向けて、駅前から花園中央公園（花園ラグビー場に隣接）までの道路が、2016年年末～2017年ぐらいに再整備されたのでその周辺は綺麗です。その周辺は車の交通量も多くなく、学校の通学路もあったため、制限速度も30キロぐらいに抑えられていました。 
*東大阪市だけど、工業地帯からは離れているので、のんびりししています。 
*準急も止まる駅ですし、駅直結の立地はかなり魅力的です。 駅前はバスロータリーもあり、瓢箪山に着いていたバスが東花園止まりになるらしいですね。 駅前はスーパーもあり、コンビニ、ドラッグストア、マクド、JA直売所、医療モール、居酒屋もあり、かなり住み安いと思います。 花園ラグビー場が徒歩で行けるというのも良いですね！子供も遊ばせるにはもってこいのところです。 私個人的に難波まで電車で16分というのは、最大のメリットだと思います。 外環と中環の基幹道路も近くで、めちゃくちゃ便利だと思いますね。数年後も価値下がらず言い値で売れそう。欲しい！ 
*こちら検討していましたが、夜に見に行ったときにロータリーにヤンキーがたまっているのを見てやめました。 
**花園にたまってるヤンキーなんかヤンキーちゃいますよ笑 そんなんどこのエリアのコンビニでもあることです。ほんまに悪い半グレみたいな奴らはミナミとか梅田にいてるでしょ？ そんなん言うたらどこにも住めませんよ。 毎晩見てならまだしも。



==周辺施設==
*「花園中央公園」 
**月1ぐらい？何かイベントやってます。陸上競技大会などのスポーツ大会も度々見かけました。**市民ふれあい祭りのときは打ち上げ花火もあります。 
**子供が喜びそうな大きめの遊具あり。（ロケット型のすべり台など） 
**多目的球技広場あり。（キャッチボール、サッカー、バトミントン等のボール遊び放題、お正月は凧揚げしている人もいました） 
**ドッグランスペースあり。 
**野球場あり。（スコアボードもある本格派。プロ野球の公式試合にも使われていました） 
**多目的球技広場の外周をランニングしている人もいます。 
**公園横の川で釣りしている人もいます。 



==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/633430/7-86

osaka/633430/6
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