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ローレルアイ高槻

Name: ローレルアイ高槻
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 3 (2 reviews)
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==物件概要==
[[ファイル:ローレルアイ高槻.jpg|thumb|400px|ローレルアイ高槻外観|alt=ローレルアイ高槻外観]]
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]上田辺町231-3（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「高槻」駅 徒歩2分 
#阪急[[京都本線]] 「高槻市」駅 徒歩8分
*総戸数：60戸
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年11月
*売主：近鉄不動産株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店 



==価格・コスト・販売時状況==
*ここはDINKS向け賃貸用な気がする。 投資目的で買う人が多いかもね。 もう少し広ければまた購買層も違ったと思うけども。
*見に行きましたが、予定価格の高さに驚愕しました。 65m2で5000万～って…。笑 場所、建物規模等考えてこの値段は考えれないですね。笑 ジオも見に行きましたが、ローレルアイのほうが全然高いです。 
**同感です。 いくら駅近物件とはいえ、あの金額は高過ぎます。 購入を検討していましたが見送りですね
*駅徒歩2分というのが強気価格のポイントなんでしょうか。 どうしてなんでしょうね… 相場を見て値付けをしてくるとは思うのですけれども とはいえそれでも売れるという風な感じなのかも ＤＩＮＫＳや賃貸向けを中心に想定していたりするのでしょうか？？
*モデルルームに行ってきました。女性の意見を反映したとのことで、派手さのない堅実な仕様だと感じました。収納が少ないようにも感じましたが、全戸にトランクルームがあるのと、出幅が広いベランダは魅力を感じました。 共用施設も集会所やペット足洗場くらい。予定価格は聞き逃してしまったのですが、60m2台で5000万円～と書き込みありましたが、聞かれた方、実際そうなんでしょうか。それは２階からの予定価格なんでしょうか。管理費や修繕積立金はどんな感じになるのでしょうかね。周辺は戸建と小中規模マンション(賃貸！？)が混在してます。 蔵のような家、一般家庭の家、お店などなど。えんとつはお風呂屋さんのもので、何となく下町風な風情もあります。ミューズコートのような落ち着いて洗練された雰囲気はなく、生活感のある町並みですね。西口に新しく改札ができたらJRへのアクセスは便利になりそうです。物件価格、管理費、眺望などを見て検討対象に入れようかと思ってます。正式価格の発表は６月とのことですが、もう少し早く知りたいのが本音です。
*予定価格が高すぎて対象から外しましたが、 魅力を教えてください。まだ見えてこないこちらの良いところを 知ることが出来れば、一度外した検討対象物件に復活させたいと 考えています こちらの条件なら、70m2前後4300万程度が適正だと思ってました。
*まああっと言う間に売れますよ。 高槻駅近でこの少ない戸数なら買う人は溢れてます。 価格が合わない人は総持寺のマンションとかだったら予算合うのでは？これから待ってても価格がどんどん上がっていくと思います。 
*一度、価格が高くてあきらめてたこのﾏﾝｼｮﾝ。 営業ﾏﾝから電話がかかってきて価格を見直したので再検討して欲しいとの内容でした。 いくらなんでも、設定価格が高すぎたのでしょう。 
**営業マンからの再検討の電話が来るってことは、あまり売れてないのかなー。値下げって言っても、元々が高いんじゃねー 
*販売価格が発表されましたね。 間取りの広さを考えると高い気がしますが、そうでもないのでしょうか。 3LDKも、大人2人で住むにはいい広さですね。 駅から近いですし、商業施設なども近く利便性が魅力
*第一期の申込は先週末まででした。 一番広い(といっても65.69平米ですがｗ)3LDKが4700万円台という強気な 値付けだったようなので、かなりミスマッチではないかと。
*こないだモデルルームに行ってきました。ちょうど二期が始まったということでたくさんの人が来てて満席でしたよ。もう半分くらい売れてました。気に入った部屋が残り少なかったので急がないとヤバいですね。焦っちゃいます。どんな人が買ってるのかなぁ？
*先週末にお邪魔したんですが、2LDKが残り少ない状況でした。他のお客さんの姿もチラホラあり、契約してる様子でした。やっぱ早く決めないと無くなりますよねぇ。
*2LDKだとディンクスさん需要でしょうか。 夫婦のみなら利便性重視でいいかもしれませんね。 子育て世帯だと駅前の騒々しさがやっぱり気になると思います。3期は一戸しか出さないってこなんでしょうか。抽選日が設定してあるってことは人気の部屋なんですかね。こちらは残り何戸なんでしょう？ 
**半分以上は売れてましたよ。完売の部屋もあったし。
*年明けの最終期で完売みたいです。 1年たたずに完売って早いですね。 マンションはやっぱ立地ってことですよね。
*物件概要をみると、あと3戸なのでしょうか。 4期分はとなっていたので、そろそろ完売という感じなのかもしれません。 交通便が良い物件は、やっぱり売れるのが早いですね。
**もう少しで完売みたいですね。 
*あと残っているのはAタイプとEタイプのようです。 広さではどちらも同じくらいですが 部屋の使い勝手などを見るとAタイプが良いかなと。 あと５邸のみのようなので、早く決めないといけないと思います。
*最後の一部屋はこれか・・・ 
#A（メニュープラン2） 
*間取り	2LDK 
*専有面積	65.69m2 
*バルコニー面積	24.85m2 
*価格	4,924万円 
*販売戸数	1戸	
*管理費（月額）	9,620円 
*修繕積立金（月額）	5,740円
*修繕積立基金（一括）	528,410円 
*そのほかの費用	管理一時金 : 17,680円（一括）、近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 972円（月額）
*ついに完売しましたか。ここが一番苦戦したようですが、それでも入居前に完売とは、高槻の駅前はとても人気がありますね。 



==交通==



==構造・建物==
*建ペイ率：80％
*容積率：400％
*敷地面積：899.48m2
*建築面積：473.72m2
*建築延床面積：4,439.07m2



==共用施設==
*駐車場：24台（屋内機械式）
*駐輪場：109台
*バイク置場：11台
*共用設備もとても充実していると感じます。 ペット足洗い場が設備されているって少ないのではないかなと思います。 ペットを飼っている人はもちろん、動物が苦手な人にとっても良い設備だと思います。 植物も植えられるようですので、自然に囲まれて住めるっていいですね。


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：44.21m2～65.69m2
*家族住まいには狭いお部屋しかないですが、1人暮らし又は2人暮らしには良さそうですね。 
*角住戸だとべランダが東と南にあるので、良いですね。かなりべランダが広いので有効に使えそうです。 
*廊下がほぼないレイアウト。スペースを有効に活かせている感じです。 
*全戸にトランクルームがあるのはいいですね。女性向けの間取りになっているのもよさそうです 
*夫婦のみの家ならアリかな。小さい部屋が多い3LDKより2LDKの方が住みやすそう。 Aタイプはなぜ標準を可動式扉にしなかったんでしょうね？ ここを開け放てると良い感じなんですが。 設備仕様は結構好み。細かいタイルが可愛いと思いますが人を選ぶかもしれません。 標準仕様がこれなんでしょうかね。
*ローレルアイ高槻は、価格の割に狭く収納が少ないです。 価格は低層階ならレ・ジェイド高槻と変わりませんよ。 駅徒歩２分が売りなんでしょう。 新改札口が出来ると便利。 ただ、女性目線の間取り、収納は他の物件にはない良さがありました。 キッチンにソフトクローズ機能は良くありますが、洗面所の引き出しにもこの機能が付いている(珍しい)。 ガスコンロが広い。大きめのフライパンを２つ横に並べて調理してもぶつからない。 食品ロッカーが付いている(珍しい)。 防音フローリングになってる。 扉は全て吊り下げ引き戸です。(標準) 
*防音フローリングはポイントですね。 戸建てと違い２階以上だとどうしても下の階への生活音に神経を遣いますから。 広さ的には大人二人で住むには良いですね。 
*日当たりどうなんだろう。 ランドプランの周囲を建物で囲まれているような立地だけど。 マンション内に自動販売機が設置されているのはありそうでない。 災害時に役に立つのであればいいですね。 
*女性目線の気くばり、ありそうでなかなかない配慮だと思います。 広いコンロや食品ロッカーはほんと便利だと思います。 収納はたしかに少ない感じがしますけど。 
*立地を優先に考えるととても良いのですが 間取りを見ると、面積が狭いこともあり部屋が狭い感じです。 収納箇所ももう少しあれば良かったかなと思います。゜
*トランクルームがあるのは魅力だけど、部屋が少し狭いのかなという感じがしました。７０m2ない土地で３ＬＤＫは厳しい感じがします



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・防火地域
*現地を見に行きました、駅の西口には近いですが、付近は雑然としています　建物の横に何かの煙突があり、煙をを出していました。売り価格に会っていない雰囲気でしたね　
*昔ながらの銭湯がすぐ近くにあるんですね。昔ながらの雰囲気がまだ残っているのも味があっていいですね
*来年に新改札が完成したら更に便利になりますね。今も駅から近いですが。 
**こないだ新しい改札口を見に行きましたが、マンションからすごく近くてびっくりしました。今より北側にも行きやすくなるみたいでうれしいです。
***新しい改札ができたことでマンションの資産価値も上がるというものですね。 元々、高槻駅から徒歩2分ですけど。 間取りの広さがもう少し広ければ、もっと良いのですけどね。 



==周辺施設==



==その他==
*マンションの売れ行きに陰りが見えて来たような気がします。高槻でも駅前の新築分譲は飛ぶように売れていましたが、 新築・中古共に、滞留時間が、つまりストックとなる期間が長くなっているような気がします。急激にかつ一方的に 価格上昇があったものの、流石にその広さでその価格では・・・となって来たのではないでしょうか。ここも駅前、駅からだけでは、厳しいのではないですか。住宅には環境や、広さ、価格、総合的なものが必要ですから、もちろん、交通の至便さは大きな考慮要素には違いありませんが、繰り返しますが総合的なものでしょう。 私は、投資用と考えて物件をチェックしています。もうしばらく待って市場が下がったらと考えています。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ローレルアイ高槻/ 「ローレルアイ高槻」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565260/ ローレルアイ高槻ってどう？【検討板】]

osaka/565260/138
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