レーベン柏Crystal I’ll

2015年1月6日 (火) 07:16時点における版

レーベン柏Crystal I’ll

物件概要

• 所在地：千葉県柏市千代田1丁目7-1他（HARU（陽）TERRACE）、6-4他（SORA（宙）TERRACE）（地番）
• 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩10分 （HARU（陽）TERRACE）、12分（SORA（宙）TERRACE）
• 総戸数：110戸（他、管理事務室1戸）（HARU（陽）TERRACE）、113戸（他、管理事務室1戸）（SORA（宙）TERRACE）
• 構造、建物階数：地上7階建（HARU（陽）TERRACE）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン、三信住建株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 参考価格が出ましたね。駐車場100％で無料はうれしいなぁと思ったのですが、柏の葉みたいに機械式で無料なのかな？だとすると、あとあとメンテ代がドンとのってきそうで怖いなぁ。
• 来年３月に引き渡し予定なのに、まだ杭も終わってない。先行販売ももうすぐはじまるのにパンフレットもできていない。（おそらく図面もまだ最終のものができていない状態）設計の工期も現場の工期も適正な期間がとれていないのではないかと不安です。突貫工事になって品質的に問題がでないか不安です。
• 一期から先着順なんて珍しい売り方ですね。機械式駐車場代が無料で、共用施設が充実しているわりには、管理費と積立金がかなり安いのですが、これで本当にまかなえるのでしょうか。
• 今週見学に行った段階では残り14,5しか残ってない状態でしたが、やはり即日完売レベルじゃないと売れてるとは言えない感じですかね？
  • 入居までに売れれば良い感じなんじゃないかなしら、と思います。けれど、そのマンションの規模とかにもよるのかなぁ。もうちょい駅が近ければ、と思う面はあるのかもしれないですよね。

交通

• 駅近めにして駐車場は100%。移動手段の面の心配は皆無に近いですね。バスもあるでしょう??。

構造・建物

• 外観デザインなどは、とてもオシャレでホテルみたいですね。A棟、B棟ではなく、宙や陽など呼び名がオシャレ。
• ここデザイナーズなんだ～。デザイナーズってこじんまりした物件が多い印象があるけどここはかなり大きいんですね。この大きさを全体としてセンス抜群にするって大変な手腕が要るんじゃないかな。デザイナーさんにも少し関心を払ったほうがいいのかも。

共用施設

• アクアテラス完成予想図を見ると、水盤は危険なのではないかと感じます。周りで子供が遊んでいたら誤って入ってしまいそうですが、どのくらいの深さがあるのでしょう？ライブラリーはカフェのようなカウンターあり、ラウンジを見下ろせる吹き抜けありで素敵ですね！Wi-Fiが繋がれば仕事もできて集中できそう。近くにコーヒーが飲めるベンダーを設置してくれたら最高です。
• 共用部分がオシャレ感があって、いいなって思いました。なかなか部屋はゆとりがないことが多いので、こういった部分があるのは助かるかと思いました。
• 共用施設がおしゃれなのでホテルのようです。キッズルームもあるので、お子さんがいらっしゃる方もうれしい施設ですね。
• 共用スペースも見ている限りはいいなと感じますが、実際に利用してみてどれだけ使い勝手がいいかですよね。ここ植栽が多いし管理費が高そう。
• 無料駐車場はほぼ機械式四段・・・残念！
  • 駐車場は機械式だとしても無料は嬉しい！と思ったものの、維持費はどこから出るのやら。駐車場を利用しない住民の負担にもなっているのかもしれないと思うと複雑な思いです。
    • 今は、無料でも機械式なら将来は、コストはかかってくるでしょうね。ただ、ここはソーラーシステム導入で電気代が浮かせる事ができそうなので、浮かせた分を将来の支払い用に貯蓄しておくのもいいですね。コスト削減できるものがあれば、そこで相殺できるかと。
• 水の場合はきれいに保ち続けるのが難しそうだなぁと思います.常に流し続ければ大丈夫なのでしょうか.水をつかう共用施設はなんとなくランニングコストが嵩むような感じがしますけれど戸数が多いからそれは考え過ぎかな.
• こちらだとカフェ・ライブラリーの維持費とかも気になりましたけどね。アクアテラスなんかも見栄え良く保つにはマメな手入れが必要になりますし。その辺りは管理費に含まれるのでしょうか。
• 機械式駐車場の使用料無料で設置率１００%.動かすだけでもお金がかかるのに、年間のメンテ代など本当にまかなえるの？それとも管理費に組み込まれてる？いい物件だと思うんですが、駐車場の事だけが気になります。

設備・仕様

• 太陽光発電いいですね。収入と費用のバランスがマイナスにさえならなければいいかなと思います。屋上の広いスペースを無駄にしないのも電力会社に頼りきりにならないのもいいことだと思います。最上階希望なので屋上にソーラーシステムがあれば、太陽の熱が部屋に伝わりにくいだろうとも思うのですが、どうでしょう。
  • 太陽光発電をするマンションの中には全量売電の所もありますが、こちらはきちんとマンション内で消費する形になるようです。売電はどんどん単価が下がってきていますし、そちらよりは自給自足の方向で行った方が良いと思うんですよね。目に見えて電気料金はお安くなりますし。
• 大型マンションですね。ソーラーシステム搭載の。光熱費が半額以下になるとなっていますが、本当ならお得ですね。でも梅雨時など雨や曇りが続く時期は太陽をチャージできないのですよね？そこら辺の部分は、どうなんでしょうか。月によってかなりバラつきが出てしまうのでしょうかね。
  • 私も売電収入はそこまで期待出来ないんじゃないかと思います。冬場は曇りの日が多いですし、雨が多い季節にはどうなのかしらと思いますので。将来的なソーラーパネルのコストも気になります。戸数が多いマンションというのはいいな～と思うんですけれど。
    • 太陽光発電については注意書きもありますね。※本物件で採用の「太陽光発電システム」は、停電などにより電力会社からの電力が停止した場合に、その代替施設として利用できるものではありません。※上記数値はシミュレーション値であり、実際の削減量を約束するものではありません。あくまでもシミュレーションとしての値で、必ず電気料金が半額になるという訳ではなさそうです。
      • 太陽光発電は、確かに時期によってかなりのバラつきはあると思います。別の所で聞いたのですが、災害などで停電になった場合、代替施設として利用することはできませんが、非常用の電源として利用することはできたと思います。非常用なので、大きな電力ではありませんが、携帯を充電する位ならできたと思います。どこで繋ぐのかは分かりませんので、詳しくは、直接聞いてみてください。
        • 停電時は自立コンセントで非常用電源確保と書いてありますね。専用コンセントがどれだけあるのかわかりませんが、無いよりは良さそうですね。停電するような事態にならないのが一番ですが。
        • 太陽光発電が非常時にも役立つのはとても心強いですね。この点は、しっかり確認したほうがいいですね。非常時は携帯などは繋がらないと思ったほうがいいでしょうが。あと、敷地内の庭園がかなり本格的なデザインで素敵だなと感じました。
• 内装もおしゃれで、こだわっているんですね。内装はおしゃれですが、オプションにしている部分が多いのでしょうか？どの部分がオプションなのか気になりました。
  • モデルルームの写真をホームページで見ましたが、演出のやり過ぎなのか、良すぎて想像ができませんでした。でも内装はオシャレな内装でしたね。それから、パブリックスペースと言えば良いのかな。本当にホテルの雰囲気がそのままな感じです。
• 水のやつや食洗機、ミストサウナが標準、太陽光発電、ファミーナクロゼット、サブリース契約などは良いと思います
• ７０平米欠ける広さの３ＬＤＫは浴槽が小さいタイプ。もう少し大きめな方が足が伸ばせて良さそうなんだけどな。と思いました。
  • 65m2～の部屋だと浴槽が1317なんですね。この大きさだと足伸ばせないんでしょうか？？間取り図を見ると半円形っぽい浴槽なので狭さはそう感じないんでしょうかね。ただそれだと普通のと同じくらい水道代は掛かりそうかなと思ってしまいましたがどうなんでしょうね。
• ここのマンションは、ソーラーシステムを導入していますが、かなりのパネルの数ですね。パネルの耐用年数は、国産で１５年と聞いています。これ、修繕費用、凄い金額になるのでは。電気代が半額になっても、結果的にチャラなのでは。チャラで済めばいいですが。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：67.28m2～86.08m2。
• バルコニー面積：11.97m2～23.74m2（HARU（陽）TERRACE）、11.49m2～17.29m2（SORA（宙）TERRACE）。
• 110戸と113戸ということで、自分が思ってたよりは少なく感じました。その分広いお部屋が多いんでしょうか。I棟は3LDKと4LDKなのでほぼファミリー中心ですよね。II棟の方がちょっと遠い分安くはなりそうですが、プラン発表を見るまではどっちがいいかわかりませんね。
• 間取りが出ているようですが33タイプもあるんですね。見られるのは3タイプだけですが、他にどんなタイプがあるのでしょうね。
• 金額的には普通かな。ややせまい感じがします。ファミリーナクローゼット広くていいですね。
• アルコープがあり収納も大きめなのが間取り的には、目を惹きました。バルコニーが、ワイドスパンなのもいいです。ここは、駅から遠いので永住向きですね。
• 間取りは普通に田の字で、収納もしっかりあるようなので使い勝手は悪くなさそうですね。外観や共用部分は良い感じだと思います。

買い物・食事

• ハウディーモール（約550m・徒歩7分（HARU（陽）TERRACE）、約660m・徒歩9分（SORA（宙）TERRACE））。
• イトーヨーカドー柏店（約640m・徒歩8分（HARU（陽）TERRACE）、約750m・徒歩10分（SORA（宙）TERRACE））。
• 丸井柏店・柏VAT（約760m・徒歩10分（HARU（陽）TERRACE）、約870m・徒歩11分（SORA（宙）TERRACE））。
• そごう柏店（約850m・徒歩11分（HARU（陽）TERRACE）、約960m・徒歩12分（SORA（宙）TERRACE））。
• ふだんの買物はヨーカドーがメインになってくるのでしょうか。商店街もあるようですが、なんとなく生鮮食品のお店のイメージがなくって。気が付いていないだけであったりするのでしょうか。ヨーカドーなら仕事帰りにちょこっと寄ってくるにしても負担はない場所ですね。ほぼ通り道だから。
• ヨーカドー柏店の食料品フロアだと22時までやってるみたいなので仕事が遅くなる方には便利に使えますね。
  • 道すがらヨーカドーによって帰っていくという感じになっていくのかな。もう少し遅くまでヨーカドーが開いているともっと嬉しいなと思うけれど。でも22時までやっているだけいいのかな。ヨーカドーはお総菜屋お弁当類もけっこう美味しいので作る気力がない時には買って帰れるのは普通に便利だと思いました
• そう言えば、千代田町公園横にカスミスーパーができる（Ｈ27.8予定）みたいですね。近隣にスーパーも多いので、激戦区になりそうですね。

育児・教育

• 柏幼稚園（約470m・徒歩6分（HARU（陽）TERRACE）、約580m・徒歩8分（SORA（宙）TERRACE））。
• 柏第三小学校（約470m・徒歩6分（HARU（陽）TERRACE）、約580m・徒歩8分（SORA（宙）TERRACE））。
• 小学校が近いですし、公園も近くにいくつかあるみたいなので、ファミリーにも良い環境なのではないでしょうか。

周辺環境・治安

• 柏は、開けているので便利ですから。駅前は、かなりその分、人も多く賑わっているので、少し離れていた方が閑静でいい。生活環境も良さそうですし。

周辺施設

• 千代田町公園（約370m・徒歩5分（HARU（陽）TERRACE）、約300m・徒歩4分（SORA（宙）TERRACE））。
• 日立台公園（約750m・徒歩10分（HARU（陽）TERRACE）、約790m・徒歩10分（SORA（宙）TERRACE））。
• 公園に池があると蚊が沸いたり水不足の時に結局止めたりとかであまりメリットを感じないので自分としてはいらないなと思うんですけどね。公園の運営費もここの管理費に入るんでしょうか。子育て世帯には魅力も多い物件なので上手に利用出来ればいいですね。

その他

• とりあえず説明会に参加したのでメモがわりに。
  • 電気代は全て売電。2013時点での売電価格で20年間は全て電力会社に売れる。
  • 駐車場はほぼすべて機械式、四段。20台ずつ位。
  • 管理費は二万円くらい？予想
  • 少し天井低い。が、二重床とコンクリ層を厚くしているためとのこと。五センチくらいで騒音が聞こえないならあり
  • 立地は現地に行くと距離も気にならずいい感じ。曰く、NTTの社宅跡地だそう。いい雰囲気の飲み屋も多い。エンゲル係数が上がりそう。笑

掲示板

• 「I’TERRACE project」についての口コミ掲示板
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