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レーベン守谷 THE BRIDGE

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==物件概要==
*所在地：[[茨城県]][[守谷市]]松並字大日41街区の一部（地番）
*交通：
#[[つくばエクスプレス]] 「守谷」駅 徒歩10分 
#関東鉄道[[常総線]] 「守谷」駅 徒歩10分
*総戸数：281戸（東敷地:150戸　西敷地:131戸）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年01月末日予定（東敷地）、2016年09月末日予定（西敷地）
*入居可能時期：2016年03月末日予定（東敷地）、2016年11月末日予定（西敷地）
*管理形態：管理組合を結成し、管理会社との委託契約
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社レーベンコミュニティ


==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*説明会行きました。3500～5000万のようです。 これならファインコートの方がよい気がしています。
*3LDK・低層階で2900万円台～、1番多い価格帯ら3500万円前後だと思われます。4LDK・角部屋4階以上はすべて4500万円台～ 、真ん中の部屋でも4LDKはすべて4000万円以上です。 守谷おそるべしですね。高すぎる…
*ホームページに3LDKが2,500万円からとなっていたけど、以前は2,700万円からだった気がする。もう値段が下がったのかな。もしかしたらまだこれから下がる？ 
**ついこの間まで2900万円～だったんだけど、2700万～を経て、ついに2500万～になったか。安い部屋を放出したのか、価格を改定したのか、どちらでしょう。
***あくまで客寄せのために条件の悪い部屋を目玉価格にしただけでしょ。守谷でもこの場所でマンションだと3000万以上は出す気になれませんね。
*第3期価格：2,198万円～4,758万円（西敷地）　 
*先着順価格：5,148万円（東敷地）
*西棟は東棟（南南東と西南西向）よりも価格は抑えられています。
【その他費用】
*管理費（月額）：11,600円～15,900円 
*修繕積立金（月額）：5,160円～7,080円 
*修繕積立基金（一括）：313,200円～429,300円 
*管理組合設立準備金 : 11,600円～15,900円（一括） 
【販売時状況】
*レーベン守谷のホームページを見るともう販売予定は西棟のみのようですので(2016年7月上旬から始まるようですね)、東棟は完売したかもしれませんね。今月まで数戸空室があったようですが、相次いで入居していたようです。 
*ホームページを見ると第二期は即日完売御礼とされましたね。第3期の販売が始まるみたいですが、価格が2100万円～って書かれてます。価格を一気に下げたところを見ると売りにくい部屋が残ってしまってるんですかね。
*ここが売れ残っている理由は、価格が高すぎるだけだと思います。 


==交通==
【電車】
*「北千住」駅へ21分つくばエクスプレス快速直通。
*「秋葉原」駅へ32分つくばエクスプレス快速直通。
*「東京」駅へ36分つくばエクスプレス快速利用、「秋葉原」駅でJR山手線に乗換え。
*「大手町」駅へ37分つくばエクスプレス快速利用、「北千住」駅で東京メトロ千代田線に乗換え。
*「銀座」駅へ40分つくばエクスプレス快速利用、「秋葉原」駅でJR山手線に乗換え、「神田」駅で東京メトロ銀座線に乗換え。
*「品川」駅へ44分つくばエクスプレス快速利用、「秋葉原」駅でJR京浜東北・根岸線快速に乗換え。
*守谷ってつくばエクスプレスの各駅の中でも、始発も終車もあって、普通、通勤快速、快速全てが停まるってメリット大きいですね。 
*平日の守谷発は一本見送れば確実に座れます。乗りたい時刻の10分前にホーム到着が目安ですね。つくば発もありますがこれはムリです。守谷だけでなくつくば方面も年々乗車率も増えていますよね。 
**6時49分発迄は発車5分前でも座れますが、それ以降は10分以上前に並ばないと座れない事が多いですね。 
**朝のＴＸは、とくに八潮～北千住間が想像以上に混雑するので、座って通勤できるかどうかは非常に大きな差です。私は朝６時台守谷発の電車に乗っていますが、守谷駅発車時点で既に座席は満席、立っている人もおり、ルール違反ながら柏の葉キャンパス方面からわざわざ下り線で守谷まで来て上りに乗り換えている人も見かける程です。ＴＸで苦痛ない通勤を考えるのであれば、守谷駅徒歩圏内がベストと思います。 
*通勤時間帯に始発列車が多いことが良いです。将来的には減らされる可能性もありますが、守谷駅以北まで直通できる交直流列車は製造コストが非常に高く、かつ車庫が守谷にあるので、みらい平以北が相当急速に発展しない限りは今後も守谷始発の列車は相当数残ると思います。 
**守谷始発は、快速がないのですよね。南流山から北千住は快速だと１駅なので、座るまでもない。  
*朝の上り、夜の下りの最も混む時間帯は、快速の運転は無く、代わりに通勤快速(八潮その他にも停車)が走っています。なので、快速はそもそもさほど混みません。昼間はTX全線で空いてますので、混まない時間帯の利用が多い方なら駅に拘らなくても良いかも、ですね。 
【徒歩】
*横断歩道が完成したら徒歩7分くらいになるそうです。
**押しボタン信号ができると徒歩7分くらいになると私も営業さんから聞きました。実際に歩いた時も７～８分で守谷駅のエスカレーター下までたどり着けましたよ。 
**マンションの入り口～守谷改札まで女性の足で10分でした。男性でしたらもっと早いかと。ウエルシア前に横断道が出来たらもっと早くなりますね 。
*このマンションから守谷駅でつくばエクスプレスに乗って通勤をしている方って、駅まではどのような経路で通勤していますか？セブンイレブンのある方から？か線路沿いか？お勧めの経路があったら教えてください。  
**線路沿いのほうが直線ルートで近いと思いますよ。セブンの方からだと葬儀場の方へ向かって遠回りに感じます。 
**ウエルシアの脇とおって、セブンの裏側の公園のほうが近いと思いますよ。
**私はエントランスを出てウエルシアの信号を渡り、踏切沿いの道をひすら真っ直ぐ歩き有料駐車場にぶつかりますが、徒歩だとそのまま通過出来ます。エスカレーターを上り改札です。そうすると、エントランスから改札までで10分かからないでいけます。妻でも10分でした。その経路が一番いいです。 
【バス】
*モコバスは料金安くて良いです。もうちょっと本数あると使いやすいですが、こちらのマンションは、近くにモコバスのバス停ありますでしょか？ 
**モコバスは、残念ながら近くを通りません。つくばみらい市のコミュニティバスがあるものの、本数が余りに少なく、まず使えません。駅までは歩くしか無さそうです。 
【踏切の高架化】
*踏切は撤去される予定だそうです。噂ではなく、市役所の担当の方から聞きましたので、来年とまではいかなくても近い話とのことでした。「県道野田牛久線　海老原踏切」で検索すると議会でのやりとりが見られます。  
**踏切の前後にある微妙な空地、あれが高架予定スペースです。ただし県道なので事業主体は茨城県ということになります。工事の時期については茨城県か地元の議員さんに尋ねると何か情報があるかも知れません。 
**早く踏切の高架化が実現されると良いですね。高架化が実現して道路や線路からの音が減って、歩行者が道路を横断する必要が無くなることでもっと駅近になれば西棟はもっと良くなりますよね。
***あそこが高架化すると踏切の渋滞がなくなる代わりに、西棟の線路に近い部屋は排気ガスや騒音、低層階では陽当たりにも影響がでる可能性があります。


==構造・建物==
【構造】
*敷地面積：東棟 9,301.22平米、西棟 6,616.09平米
*杭基礎（杭先端深さ16.16～16.80m）
*コンクリート強度：設計基準強度Fc＝30N/mm2（杭は105N/mm2）
*ラーメン構造：柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。
*ダブル配筋：壁の中でも耐震壁と呼ばれる戸境壁（住戸と住戸を隔てる壁）等は、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力に余裕を持たせ、粘り強さを発揮するダブル配筋を採用しています。
*二重床・二重天井ではないので、上下階の生活音はある程度するかもしれません。 
**守谷で二重床・二重天井なのは、駅前のライオンズくらいだった気がします。
【騒音】
*音が非常に心配です。上の階の方も内覧会だったのか、足音が聞こえました。物を置いたら違うのか。上下階の苦情ありそうですね。
**うちも上の方が相当うるさいです。物凄い音をたてて何かをされてるみたいで…夜は勘弁してほしい。このマンションを購入する際にレーベンの営業マンに最新の床材なのでよっぽどじゃないと音は響かないと言われましたが… 
**私も足音だけでなく時折断続的に機械音のようなものも聞こえてきます。 
**上左右ともに入居されていますが物音は殆ど聞こえないです。以前に住んでいた三井の賃貸の方が生活音レベルですが音はしていたのでレーベン守谷は全く気にならないです。 
*南向きの部屋ですが窓を開けていると車や踏切の音は結構気になりますか？
**南向きの部屋に住んでます。外からの音は気になりませんが、294号との交差点からヨークタウンまでの車の渋滞は踏切の高架化も踏まえて早めに対策して欲しいですよね。
*西棟に入居した者ですが、外からの音が大きくないですか？踏み切りの高音は聞こえませんが窓を閉めて換気扇を切っている状態でも、電車と車のエンジン音がかなり響きます。酷い時は普通の声での会話が聞き取れないくらいです。過去レスも読んで防音性が高い事も理解していたつもりだったのですが、低音に弱いのは仕方ないのでしょうか？
**同じく西棟に入居したものです。私の部屋では、常に換気口開けてますが殆ど聞こえないですよ。ときどき通る暴走族のバイクだったりエンジン音の大きなトラックや車が走り出しの際に加速するときの音は聞こえはしますが、それでも気になってしょうがないってほどでは無いです。さすがに窓を開けていれば結構聞こえますけどね。 
**踏切が近い部屋で下の階層の部屋だと、踏切前で一旦停止して走り出す車の音と振動が響くかもしれないですね。それに、関東鉄道って、ちゃんとメンテナンスしていないせいか線路の状態が良くないし、レールには継目も多くて、車両が揺れるように走行するので、編成数が少ないにも関わらず走行中に発生する音は大きいかもしれません。あと、音って球状に拡がりますけど距離がm単位でも離れれば低減される（一説には2mで－6db低減される）ので、同じ西棟でも部屋の位置によっては影響は違うかもしれません。 
【日当たり・眺望】
*現地見ると東棟よりも西棟（南南東向と西南西向）のほうが1日を通して日当たりも良さそうだと感じました。 
*西側は線路もあるし西日がきついです。
**午後も日当たり良い（西日は気になりませんでした。）ですし、明るい雰囲気だったので、その点は東棟よりも断然良かったかと思います。道路の音も踏切の音もほとんど聞こえず気になりませんでした。 
*東棟（南南東と東向）は今の季節だからかお昼頃から日当たりはなく暗かったです。ただ静かなだけといった印象ですかね。共用施設も東棟に固まっていますが、敷地内に住んでいれば西棟から利用でも問題ないって印象です。むしろ離れていたほうがより静かかなぁと。 
*周囲に大きな建物もないし、日当たりや風通し、眺望なんかは申し分ないようですね。下の階でも日当たりは及第点かと（ちなみに、東向きと西向きもありますけど南向きが圧倒的に多い）。 


==共用施設==
*駐車場 : 平置き100%設置　／料金：なし～4,000円（月額）（第3期（西敷地））、なし～4,000円（月額）（先着順（東敷地））
**建屋に近いところが有料で、最も遠いところは無料のようです。恐らく、有料の部分も抽選になるのではないでしょうか。 
**車必須なところなのに、敷地内は1台しか借りれず、うちも近くの月極借りています。高くても借りれたらいいのに、、現在5千円の駐車場を借りていますが、正直、沢山買い物して来ると歩いて運ぶのが大変なのと、天気が悪い日は駐車場まで行くのも面倒です。
*駐輪場 : 100円・200円（月額）（第3期（西敷地））、100円・200円（月額）（先着順（東敷地））
*バイク置場 : 1,000円（月額）（第3期（西敷地））、1,000円（月額）（先着順（東敷地））
【共用施設】
*キッズルーム
*ゲストルーム
*ゴルフシミュレーションルーム
*パターゴルフスペース
*ボルダリングスペース
*パーティルーム
*フィットネスジム
*フォトスタジオ
*白っぽいエレベーターだったので、何だか安っぽく見えました。エレベーターに行くまでの庭のようなオープンスペースの石がデザイン性があるのですが、あまりにも通用路として使う位置だったので転ぶ子どもが必ずいそうです。 
*共用玄関・ゲストルーム・パーティールームは文句なしです。ただカフェの時間が日中のみでした。 
*今はコンシェルジュが入っていますが10年後は私たちが決める形になってます。コンシェルジュをなくせば多少管理費は安くなりますが、マンションの価値は少なからず下がるので売却時等にあるのとないのでは資産価値も変わってきます。 
*ネットも無料ですが管理費に組み込まれていつかは私たちがネットの事業者を選んだりしなくてはいけないですね。
*レーベンのパンを先日食べましたが比較的にどれもおいしいですね。スムージーも手頃でとてもおいしかったです。 
*西棟の方はサブエントランスしかなくて、ポストも他の共用スペースもわざわざ東棟に行かなくちゃ利用できないので不便。
*共用スペースのゲストルームやジムって予約取れないくらい混んでるんですか？ 
**土日のジムは混んでいますが1か月前から予約をすれば現段階では普通に取れます。ゲストルームは年末年始やGW等は混んでいるとコンシェルジュの方が仰っていましたが、それ以外の土日は問題なく取れました。 
*ゲストルームの料金もよそよりかなり安かったと思います。


==設備・仕様==
*キッチン：ディスポーザー・レンジフード・IHクッキングヒーター・低騒音仕様のシンク・浄水器一体型ハンドシャワー水栓・人工大理石ワークトップ天板
**食洗器がオプションなのが残念。
**キッチンの水道はもちろん、洗面所や風呂、そしてトイレまでもタカラの水を使用しているので良いです。
*バスルーム：マイクロバブルバス・浴室換気乾燥機・プレーンフロア・サーモスタット混合水栓・楽捨てヘアキャッチャー・ミックスセーバー 
*洗面室：スクエアボウル一体型カウンター・三面鏡裏収納 
*トイレ：トイレ吊り戸棚
*収納：トール型シューズボックス・ウォークインクロゼット・クロゼット（システム収納） 
【アメニティ】
*太陽光発電（全量売電）×オール電化システム採用で光熱費約55％OFF
*気密性が高いので、床暖房を使うのは冬場に月に数回くらいです。 
*先日、内見していたところ、床の柔らかさが気になりました。人が立っている場所が明らかにへこんでいるのです。営業の方は「一枚板のフローリングの下に防音加工のクッション材が敷かれているため」と言っていました。
**私は昔住んでいた賃貸も同じ加工の床でした。当時上階の方の足音などが全く聞こえなかったので、むしろレーベンもこの床でよかったと思いました。 
*標準設備の床暖房やお風呂の泡の装置とかは、結構電気代かかるもんでしょうか？ 
**電気式床暖房のコストは、ネットで調べると１日８時間使用で6000〜7000円／月くらいのようです。冬の寒い時期はこれくらいかな。自分も使ってるけど大体その程度だと思う。


==間取り==
*間取り：3LDK～5LDK（東敷地）、3LDK～4LDK
*専有面積：73.43m2～109.82m2（東敷地）、70.62m2～ 97.11m2（西敷地）　
*バルコニー面積 : 9.89m2～13.68m2（第3期（西敷地））、10.35m2（先着順（東敷地））
*70～80平米台は玄関が小さいかと思いました。間取りにもよるかと思いますが。 
【モデルルーム】
*このモデルルームは「EP TYPE」かもしれません。EPだとしたら、「4LDK＋2WIC」or「4LDK＋MR＋2WIC」ですね。たぶん前者だと思うのですが・・後者だと洋室でなくて和室が入るようなのですが和室はありませんでした。広さは105.87㎡。角部屋のためバルコニーの形状なんかが大きく違うのが残念でした（ちなみに通常よりバルコニーが狭いからなのか？　バルコニーに入れませんでした）。その分ずっと広い部屋を見られたのは何よりでしたけどね。 


==買い物・食事==
*ヨークタウン守谷に隣接。10時まで営業。※専用カート利用可能（マンション内にカート置場設置）
*ヨークタウン守谷入店店舗
 ・ヨークベニマル守谷店（スーパーマーケット）
 ・ハンプティーダンプティー守谷店（雑貨＆ファッション＆カフェ）
 ・Ｓｅｒｉａヨークタウン守谷店（100円ショップ）
 ・サンドラッグ守谷店（ドラッグストア） 
 ・みつばちほけんヨークタウン守谷店（来店型保険）
 ・Ａｒｅｓ’ｓ　Ｈａｉｒｚ守谷店（美容室）
 ・瓦茶屋ヨークタウン守谷店（食事＆テイクアウト）
 ・リンガーハットヨークタウン守谷店（食事）
 ・守谷タウン歯科
 ・ペッピーキッズクラブヨークタウン守谷教室（幼児・子供の英語教室）
 ・筑波銀行ＡＴＭ
 ・セブン銀行ＡＴＭ
*イオンタウン守谷（約1,320m・徒歩17分）
*アクロスモール守谷（約1,980m・徒歩25分）
*西友楽市（西友 守谷店）（約2,310m・徒歩29分）
*コンビニはマンション近辺のセブンイレブン、ローソンもマンション前の道を東(ベニマル方向)にまっすぐ行ったところにできました。ギリギリ徒歩圏内と思います。 
*カワチさんオープンされましたけど、ガッカリでした。ヨーク、サンドラ、ウエルシアあるのでカワチ自体にガッカリでしたけど、対抗した値段もしくは商品もなくて。 
*今のところベニマルがほとんどなのですが、行くタイミングが悪いのか野菜がいまいちだったりします。
**ベニマルの野菜は……ですよね。めんどくさくなければ、お肉はビール工場近くの藤井商店、野菜はふれあい道路沿いの小菅農園がいいと思います。藤井も値上がりしてしまいましたが。
**野菜はみらいっ娘が安くて新鮮です。 
*守谷には、安さでジャパンミート、フードオフストッカー、カスミがあるので、休みの日にでも車で行けますね。研究学園には、イーアスの大きなモール、コストコもあるし便利だと思います。
*柏のアリオの魚屋さん(名前分からないんですが、外で焼いて食べさせてくれて魚も買えるとこ)は美味しいなって思ったんですが毎回行くとなるとちょっと遠いんですよね。
*パン屋のおすすめはありますか？
**ゆずきのパン家⇒https://www.facebook.com/yuzukinopanya/
**ブーランジェリー ル ベンケイ⇒http://www.sji.gr.jp/contents/sjw/bn_archive/161205.html
**ひがし野のブランズシティの下、セブンイレブンの並びにある〝パンヲゴラン〟オススメです。
**パン屋ordinary⇒http://bb-ordinary.com/menu.html
***オーディナリーのベーグルを食べましたが、美味しかったですよ。お店の外で食べれますが、ドリンクはありません。バゲットも本格的でワインと合いそうです。
*カワチの横のお花屋さん、RIVELAセンスも人柄もとても素敵でオススメです。４月末？にはカフェができます。雰囲気良さそうで楽しみ。お酒も出すかもとのこと。こんなお店欲しかったです。 
*お隣のパンプティダンプティも潰れそうな雰囲気だし。個人的にはスタバやカインズなんかが入れば嬉しいですが。 


==育児・教育==
【保育園】
*市立北園保育所（約590m・徒歩8分）
*マンション1階に、まつやま松並保育園併設されます。
【小学校・中学校】
*市立黒内小学校（約450m・徒歩6分）
**近くて良いのですが、国道294号線を横断するので、低学年のうちは少し心配です。 
*市立守谷中学校（約1,090m・徒歩14分）
*通える私立小学校も春風、開智望、江戸取と多いです。 


==周辺環境・治安==
【周辺環境】
*用途地域：第2種住居地域
*マンションは、開発面積約41.7ヘクタール、東京ドーム約8個分超の広さがある大規模区画整理事業地「VISTA CITY MORIYA」内に建設。
*大型商業施設「（仮称）ヨークタウン守谷」（2015年11月下旬オープン予定。徒歩1分・約40ｍ）や公園が隣接予定という、利便性にも緑にも恵まれたロケーションに立地。
*マンションの環境は、踏切が近すぎる点以外では、まずますかと思います。 
*線路とヨークベニマルの駐車場に挟まれる感じですが、音や排ガスは気にならない程度なんでしょうか？大型の駐車場隣接だと一日何千台もの車がアイドリングするでしょうから。
**車が集まる所には排ガスや騒音の問題は付き物ですが、便利さを追求する人は目をつぶるしかないと思いますよ。
*レーベンは目の前に交通量が多く渋滞しやすい道路があり西棟は踏切と電車の音がひっきりなしになるかと思います。
*守谷は駅前がいまいちだね。
**周りにスーパーと葬儀屋と薬局、特に皆で楽しめるような店が無い中、結婚式場ができましたしね。
*図書館や市役所ともアクセス良いってのは確かに大きなメリットではないですが、守谷の道って複雑に繋がっているので、自動車の運転が得意ではなくあまりしない私にとってはメリット感じます。ふれあい道路や病院、高速、学校、それぞれに広い道路で分かりやすく繋がっているので、大雨や台風、大雪と運転しにくいときでも、複雑につながった細くてくねくねした道を運転する必要ないです。
【再開発】
*地図で北側の土地が半分残っていますが、ここはどう使うんだろう。
**THE BRIDGE、ヨークタウン、戸建て地区、常総線に囲まれた空き地にレーベンが建てる予定のマンションの事です。ヨークタウンをフードコート側から出て正面辺りに、『レーベン守谷松並Ｂ計画』とか言う仮称で、建設計画の表示が出ています。 
*茨城県の竜ヶ崎の工事事務所にマンション前の道路工事について直接問い合わせたところ、レーベン守谷横の海老原踏切の立体交差化って計画はあったとしても工事の発注時期は全く検討されてないみたいです。マンション前の歩道の拡張工事も関連は無いとの回答でした。レーベンの営業の方が踏切は無くなると言い切っていたので少し残念です。 
*守谷市のホームページ内の、守谷市低炭素まちづくり計画の各資料を見ても、今後10年で守谷駅を拠点とした集中開発を行うことで公共施設や商業施設が分散化してしまってる課題への対応を進めることや、それに伴い環境に優しく高齢者や人口減少を見据えた車利用が無くても生活しやすい街作りの実現に向けた課題が検討されているので、10～20年先はより良くなってる可能性もあります。また、これらを守谷市は自覚してます。変に開発しきってない分、他の柏の葉や流山おおたかの森、研究学園といった今目立ってる開発も参考にできるので良いかもしれません。 
【治安】
*街灯が少ないので暗いですが今後もっと明るくなることや、ファインコート・レーベン守谷の住人が増えると通行人も増えて、女性や学生さんでも歩きやすくなることを期待しています。 
【行事】
*10月中旬ごろに松並のお祭りがあります。


==周辺施設==
【公園】
*中央黒内公園（約290m・徒歩4分）
*ビスタシティの中には公園が複数あります。小さいお子さんとキャッチボールをする程度なら徒歩圏内に十分な広さの公園ありますよ。ローラースケートでも遊べると思いますよ。 
【金融機関】
*筑波銀行 守谷支店（約630m・徒歩8分）
*常陽銀行 守谷支店（約720m・徒歩9分）
【病院】
*ひがしクリニック慶友（約730m・徒歩10分）
*寺本赤ちゃんクリニック（約930m・徒歩12分）
*婦人科あると助かりますね。守谷は駅近くに綺麗で大きな病院が無いのでできたら良いです。 
【公共施設】
*守谷市役所（約1,460m・徒歩19分）
【その他】
*レンタカーも駅近くにあります。


==近隣物件との比較==
*ブランズシティと検討し、各住戸の玄関側が生活観があったから(窓や、室外機)こちらにしましたが、実際出来上がるとあまり変わりませんでした。 
**遠出でTX利用するなら、ブランズと同じです。ブランズとの違いは、ヨークタウンが近くにあることくらいです。もちろん近くに商業施設がある方が便利です。また、ブランズより8年くらい新しいので、中古市場ではブランズよりは高くなると思いますが、多少高い程度です。ブランズの中古みると30万/m2以下になっているので、その価格付近まではあっという間に下がっていきます。 
*レーベン研究学園ヴェルプレジオ。タカラレーベンとしては、研究学園に3棟目のマンション。価格帯はこちらと被る？結構販売順調みたいですね。研究学園は強いですね。
*都心アクセスならライオンズやレクセルの方がいいですし、車使わないならなおさら駅近の3物件の方が良いと思うんです。レーベンの良いところは新築で、好みの間取、広さが選べて、スーパーが隣にある事だと思います。 


==掲示板==
*[]


resident_kanto/594660/495

ibaraki/558119/494
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物件概要
所在地	茨城県守谷市松並字大日41街区の一部（地番）
交通	つくばエクスプレス「守谷」駅徒歩10分関東鉄道常総線「守谷」駅徒歩10分
総戸数	281戸
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