レインボー三好ヶ丘
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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Jeveuxunchien (トーク | 投稿記録) (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施…) |
Chiechieri (トーク | 投稿記録) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
− | *所在地: | + | *所在地:[[愛知県]][[みよし市]]三好丘5丁目1-7 |
*交通: | *交通: | ||
− | * | + | #名鉄[[豊田線]]「三好ヶ丘駅」徒歩14分 |
− | * | + | #名鉄[[豊田線]]「黒笹駅」徒歩25分 |
− | * | + | *総戸数:72戸 |
− | * | + | *構造、建物階数:地上6階建 |
− | *売主: | + | *敷地の権利形態:所有権の共有 |
− | *施工: | + | *完成時期:2003年06月 |
+ | *売主:- | ||
+ | *施工:- | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
− | + | *管理費や駐車場が安いのはありがたいですね。管理費、修繕積立費、駐車場あわせて2万円でお釣りがくるくらいですよね。 | |
+ | *維持管理費安い。耐震基準クリア。管理良好 修繕積立金滞納者ゼロ。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
− | + | *駅まで徒歩圏内(8~9分 遊歩道も使える)。 | |
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
− | + | *中古で購入して6年間住んでいますが至って快適です。駐車場代や管理費が安いのがいいですね。 | |
− | + | *駐輪場が狭い。 | |
− | + | *駐車場は1台確保だが、2台目は抽選。 | |
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
− | + | *スーパーが近い。本屋が近い。レンタカー近い。カフェ、イタリアン料理チェーン店近い。ドラッグストアが隣。豊田(トヨタ)にもアクセス良い。 | |
− | + | *飲食店がやや少ない。 | |
− | + | *コンビニがやや遠い(ドラッグストアが隣なので補えますが)。 | |
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
− | + | *三好丘小学校は教育レベルが高いときいています。もうすぐうちの子も入学なので、どんな学校か楽しみです。 | |
− | + | *幼稚園、小学校、中学校が近い。各学校の教育レベル高い。 | |
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
− | + | *住んでいて気になるのは、駐輪場が狭く自転車であふれかえっていること、窓を開けると車の音が若干気になることぐらいでしょうか。 | |
− | + | *窓を閉めれば車の音はそんなに気になりませんよ。気になるなら二重窓にすると良いと思います。光熱費も節約できるし。 | |
− | + | 窓が空いていたら大概の物件は騒音が気になりますよね。 | |
+ | *南側に野村ヒルズの立体駐車場があるため、将来にわたって日照が「ほぼ確実」に確保されている。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
− | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9C%E3%83%BC%E4%B8%89%E5%A5%BD%E3%83%B6%E4%B8%98 「レインボー三好ヶ丘」についての口コミ掲示板] |
− | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244272/ レインボー三好ヶ丘] |
2012年11月26日 (月) 02:25時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数:72戸
- 構造、建物階数:地上6階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2003年06月
- 売主:-
- 施工:-
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 管理費や駐車場が安いのはありがたいですね。管理費、修繕積立費、駐車場あわせて2万円でお釣りがくるくらいですよね。
- 維持管理費安い。耐震基準クリア。管理良好 修繕積立金滞納者ゼロ。
交通[ ]
- 駅まで徒歩圏内(8~9分 遊歩道も使える)。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 中古で購入して6年間住んでいますが至って快適です。駐車場代や管理費が安いのがいいですね。
- 駐輪場が狭い。
- 駐車場は1台確保だが、2台目は抽選。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- スーパーが近い。本屋が近い。レンタカー近い。カフェ、イタリアン料理チェーン店近い。ドラッグストアが隣。豊田(トヨタ)にもアクセス良い。
- 飲食店がやや少ない。
- コンビニがやや遠い(ドラッグストアが隣なので補えますが)。
育児・教育[ ]
- 三好丘小学校は教育レベルが高いときいています。もうすぐうちの子も入学なので、どんな学校か楽しみです。
- 幼稚園、小学校、中学校が近い。各学校の教育レベル高い。
周辺環境・治安[ ]
- 住んでいて気になるのは、駐輪場が狭く自転車であふれかえっていること、窓を開けると車の音が若干気になることぐらいでしょうか。
- 窓を閉めれば車の音はそんなに気になりませんよ。気になるなら二重窓にすると良いと思います。光熱費も節約できるし。
窓が空いていたら大概の物件は騒音が気になりますよね。
- 南側に野村ヒルズの立体駐車場があるため、将来にわたって日照が「ほぼ確実」に確保されている。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |