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ル・サンク府中町

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[府中市]]府中町2丁目23-10（地番）
*交通：[[京王線]] 「府中」駅 徒歩9分 
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年01月24日
*売主：株式会社NIPPO
*施工：株式会社 [[長谷工コーポレーション]]



==価格・コスト・販売時状況==
*すごく小規模なんですが、その場合って管理費や修繕積立金の一戸当たり金額も影響あるのかもしれないですね。最初は安くても、5年後10年後以降が大きくなるような？太陽光発電もいいんですが、こういった機材に掛かる維持費用も50年単位でみて、計算しておいたほうがいいですよね。
*公式サイト内にも建設レポートが掲載されはじめましたね。 
http://www.lc-fuchu.com/index.html 
*説明会行ってきました。直床のことにはまったく触れず、最上階は６千万越えも、最低で４６００万とのこと。
*作り込んでから募集するタイプなんで、床暖房の拡張やキッチン高さ調節とかも一切出来ない。
**モデルルーム見ました。雰囲気はそこそこいい感じですが、直床で食洗機・ディスポーザー無し、間取りはオーダーが効かず、４階以上でないと隣家の屋根が見えて眺望が遮られるという割に、価格も管理費も高いと思います。



==交通==
*駅には比較的近い
*府中駅へのアクセスは大国魂神社から抜けるとスムーズ。
**現地から駅のほうに歩きましたがスムーズですね、信号は甲州街道をその手前だけだったかな、 意外に街道の信号が待ち時間短かったのが印象的です。 
**春には桜まつりで歩行者天国になりますよ＠桜通り＝信号は桜通りにもありますから、正確には2箇所を通過ですが、桜通りはほぼスルーで行けますので（とはいえ交通法規守りましょう：笑）甲州街道の信号だけがほぼボトルネックかな。 それが嫌だったら、けやき通りまで迂回すればミニ跨線橋で雨に濡れずに駅までアプローチできます。（ちょと遠回りだけど） 
**駅からの距離ですが、桜通りからのアプローチはなかなか気持ちよく、私は遠いとは感じていなかったのですが、このあたりは人によって感じ方が違いそうですね。治安は悪くなさそうです。 
*意外と使えるのが、目の前にとまる武蔵小金井行きのバスです。中央線へのアクセスがよいのはオマケでした。 
*府中はどこに行くにもアクセスが良いので離れられません。都心への通勤も至便、羽田にもリムジンバスが出ているので出張の多い方にも最適な立地だと思います。 
**知人がたまに出張でリムジンバス乗ってます。ものすごく朝が早くて電車より断然楽みたいですよ。いつも使うものではないですけど便利ですよね。
*私は新宿まである程度近いこともメリットだと思っています。時々集まりで新宿が指定になりますが、帰りが本当に楽。一本で往復できるのはいつも使っているとありがたみを感じるぐらいです。
**朝だと新宿まで50分近くかかる。
**京王線の朝の遅さは有名ですよ、府中からだと座れないので立ちっぱなしで新宿まではけっこう疲れますよ。
*早朝に府中始発あり。
**春からのダイヤでも準特急が特急として、朝2本追加されます。 
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB0501K_V01C12A1L83000/ 



==構造・建物==
*全戸南向き
*敷地面積　1,053.59m2
*延床面積　2,393.97m2
*建築面積　　587.78m2
*28戸なので小規模ですが、全戸南向きというのは魅力かも。修繕積立金や管理コストはちょっとお高くなる可能性がありますね。ロケーションはなかなか良いと思いました。
**確かに全戸南向きでした。北側は府中市の農園？みたいで、抜けも良くて、いい感じでした。ちょっとリスクがあるのは、その生産緑地が売却されて、同じようなマンションが建つ可能性があるところくらいでしょうか。 
*地味によい物件だと思います。
*住み始めましたが、ここ、なかなかいいですよ。いいところだな、という感じです。 高い割に仕様などは「ちょっとな」と思うところもあったのですが、住む環境としては、むしろ質が高いのではないかと思いはじめています。穏やかで、落ち着きがあります。 



==共用施設==
*駐車場　　10台 
*バイク置場　3台
*自転車置場　56台 
*太陽光発電
*28戸で駐車場は10台分、自転車利用も悪くないですね。 
*自転車、自動車、歩行者のエントランスが別れているので安全ですね 



==設備・仕様==
*ぷにゅ床とテラス側外壁も吹き付け面積多いのが残念
**衝撃吸収は優れているみたいですね。
**水に強いというのもあるみたいですよね。だから水回りにも採用されてるのなら悪くないのかなって。一つ心配は家具を置くことですよね、凹むらしいですからどうしようかなー。
*仕様は、フツーだよね。トイレはタンクレスでもなきゃ、ディスポーザーも無い。浄水器や床暖房、ペアガラス、サーモバスはまずまず。部屋がそんなには広くないからウォールドア。 



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：70.47m2～83.69m2
*バルコニー面積：9.88m2～17.64m2（R-BAL含まない）
*サービスバルコニー面積：1.00m2～2.69m2



==買い物・食事==
*スーパーやドラッグストアがまだまだ少ない。
**スーパーは沢山あったのに潰れてるから需要が無いんじゃないかな。もしくはサクラが裏で何かしてるか。
*中央図書館の正面にコンビニ。駐車場も広くていい感じです。 
*ルミエールのカフェではランチが選べてしかもヘルシーでおいしいです。 
*天神町方面に歩いてすぐで珈琲豆屋さん、桜通りにも同じく。ぶらぶら散歩して、ちょっとくつろぐのも楽しいロケーションですねー。
*くるるが親子で楽しそうです、八百屋さんも入っているみたいだしいつも行くんだろうなあ。 
*飲食店を今いろいろ調べていますが北口もレストランなり居酒屋なりが通り道の近くにあっていいですね。昔からある老舗的な店舗もいくつもあるようです。 
*１分以内にコンビニ、郵便局、夜間診療所、カフェや自然食のお店もあり、街と自然のバランスがちょうどよいように思います。ただ毎日の買い物は少々不便です。 
*伊勢丹（約1020m／徒歩13分）



==育児・教育==
*ここだと小学校は二小かな。
*大きな病院と小学校とか中学校が遠いのと一方通行が多くて子供が事故にあわないか心配ですね。この辺の通学路とかどのようになっているのでしょうか?
*唯一保育園事情がよろしくないようですが、それ以外はとてもよい街だと思います。
*図書館は充実してますね。都市計画税は全国一安く、子どもの医療費は中2まで無料。生活はしやすいですね。 
**府中市と武蔵野市は居住満足度が高いですよね。 どちらも税率が低くて、中学生まで医療費無料で住みやすいです。 子育てファミリーの満足度も高いみたいです。 
http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf 
http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf



==周辺環境・治安==
*静かで緑も多くて割と良い場所
**あのエリアは住宅地を抜ける印象ですが、さほど車も通らないのでゆったり歩けて良いですよね。 
**住宅エリアに入るこの地域、本当に道路も広くて普段は人も市民だけで静か。ここなら専用庭のある1階もいいなと思います。
**あのエリアは住宅地を抜ける印象ですが、さほど車も通らないのでゆったり歩けて良いですよね。 
**府中に長年住んでますが、甲州以南が良利便性で、以北が閑静という感情じですね。
**ほぼ、四方が道路ですし、６階建ての４階以上なら日当りや眺望もそこそこ確保できるように思えますね。いずれにしろ、静かで緑も多くて割と良い場所ですよね。
*ルミエールもあるせいか比較的人の往来がいつでもあって、静かなところを好む人もいるだろうけど私はこれぐらいの明るい雰囲気が好きかな。 
*目の前の古い建物が気になった。
*西側に畑があるし、その道挟んだ逆側も畑地で、とにかく周辺は空き地だらけです。
**北側の道を挟んだ農地（府中市所有）はそこそこ広いので、将来何か建つかもしれません。まあ北側だから影響は大きくないでしょう。
*府中に長年住んでますが、甲州以南が良利便性で、以北が閑静という感情じですね。なにを求めるかによってどちらか分かれますね。
*府中町はここを含む1丁目2丁目あたりが駅にも近くて便利そうです。それとこの物件あたりまではルミエールもあるせいか比較的人の往来がいつでもあって、静かなところを好む人もいるだろうけど私はこれぐらいの明るい雰囲気が好きかな。 
*甲州街道を渡ってからの現地方面は忙しい感じが全然ないから落ち着きある感じです。会社がたくさんあるわけでもなし、商業施設があるわけでもなし、このエリアに住まう方々が往復することがほとんどっぽくていつも安定した雰囲気を保っているんだなと、そんなイメージを持ちました。
*各方面へのアクセスも良いので将来ゴーストタウン化するとは考えにくいです。
*山を切り拓いた新興住宅地とは違って、坂道も殆どないので自転車の移動もかなり楽です。お祭りも多く、楽しめますよ。
*このエリアは春は最高ですよ、お花見に遠出する必要が全くなく、一面桜だらけになります。 
**近くの府中公園では桜祭りが開催されますし桜通りではパレード。またここからなら府中の森公園も歩いて行けます。府中市内でも屈指の桜満載のエリアです。
**そういえばいまだに府中市内で坂をほとんど見たことないです。意図的に造られた坂はあるけど地形の理由でというのは本当に無いかも。 
*私も何度かヒヤリとした経験がありますが、府中は自転車事故が多いようですね。２００８年以降に発生した人身事故のうち、自転車が関係した事故の割合は４３・５％だそうです。恐らく府中は自転車保有率も高い上に、携帯などスマホを使いながら運転していたりする事が原因になっている気がしますよ！
**自転車の往来は、凄いです！私も子どもと一緒の時は気をつけて乗るようにしていますが狭い道などは使わないようにしています。 要は一番広い道だけを通る、ですね。いちょう通りを甲州街道まで行って駅前へ、これが生活の中ではベストだと思いました。横道の多い道路は避けるといいと思います。
*用途地域　第一種中高層住居専用地域 



==周辺施設==
*ルミエール隣すぐ近くに病院がありますが、こちらの先生もなかなか真摯丁寧で良いですよ
*図書館すぐそば
**徒歩1分で府中公園、図書館と、駅からも近くていい感じだと思いました。 
**近くの中央図書館は快適ですよ。静かだし書物豊富、休日一日過ごしても飽きないぐらいの巨大勉強部屋とっても過言じゃないです。 
**ちょっと休憩で、外の自販機や上のプチ展望ルーム、下にはカフェも。読書目的でなくても仕事の書類整理とかイヤホンで小さく音楽を聴きながら寝るとか、それぐらいの利用の仕方ならけっこう見かけます、よっぽど居心地がいんでしょう。
*図書館と映画館が歩いていける距離にあるのが1番気に入っています。
**たしかに、映画館にも図書館にも美術館にも歩いていけるんですね。ちかくのグリーンプラザ（でしたっけ？）では古い日本映画も上映しているようです。 
*ルミエール府中（市民会館）・中央図書館（約50m／徒歩1分）
*府中公園（約90m／徒歩2分）
*府中の森公園（約640m／徒歩8分）
*府中市美術館（約850m／徒歩11分）



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ル・サンク府中町 「ル・サンク府中町」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232407/ ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）【検討板】]
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