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ル・サンク宮の森センターテラス

Name: ル・サンク宮の森センターテラス
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==物件概要==
[[File:ル・サンク宮の森センターテラス 外観.png|300px|thumb|ル・サンク宮の森センターテラス 外観|alt=ル・サンク宮の森センターテラス 外観]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]宮の森3条6丁目46（地番）
*交通：札幌市営地下鉄[[東西線]] 「西２８丁目」駅 徒歩12分
*総戸数：29戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年05月
*売主：株式会社NIPPO　北海道開発事務所
*施工：株式会社ピーエス三菱

==価格・コスト・販売時状況==
*宮の森に住みたいけど一戸建てには手がでない、ファミリー向けですね。
*「4年ぶり！宮の森プロジェクト始動」とサイトで大々的に謳ってます。これは2013年の1月にNIPPOさんがル・サンク宮の森イーストガーデン／ウエストガーデンを発売しており、それ以来という意味でしょう。 宮の森の物件としては同年5月に発売されたブランズ宮の森が最新で、この2物件の前は、なんと2007年のダイワさんのＤ'グランセ宮の森クラシックハウス／フォリオハウスまで飛びます。 つまりこの10年で宮の森を住所にする物件というのは3件5棟しか出ていないわけで、これは21世紀になって札幌のマンションニーズが極端に利便性重視にシフトし、アクセスについても地下鉄（と一部のＪＲ）駅が求められるようになった結果です。例えば昨年の地下鉄＆ＪＲ駅立地率は、戸数ベースで95％（市電が5％、バスはゼロ）なのですが、20世紀末の頃には8割前後だったのです。 要するに、宮の森物件が4年も無かったのは故のないことではなく、一部エリアで土地が高騰したという問題はあるにしても、ぶっちゃけて言えば「宮の森ニーズ」が薄かったことがひとつあるのではないかと思うわけです。 ではこの2017年に宮の森で1フロア3戸・全29戸（地権者住戸があるのかな？）の小さ目物件がどうなるでしょうか。最寄り駅は西28丁目ですが、山の手通をてくてく歩いて1キロあります。徒歩12分くらいですね。坂道ですから、冬の帰り道は歩くと辛いでしょう。で、バス停がまた「宮の森３条６丁目」と「西高校前」の真ん中あたりで、どちらにも3分以上かかります。 では自家用車必須の物件かというと、駐車場は9割しかありませんし、その半分以上は三段の機械式です。 買物・飲食や教育等は高いスコアになる立地だと思いますが、このアクセスを果たしてお客様がどう見るか。価格的には甘く見て坪180万というところでしょうから準富裕層狙いだと思いますが、どうなるでしょうね。
**確かに信号渡って隣りは宮の森小学校、斜め向かいは西高、徒歩2分に山の手ラッキーとそれなりに環境は整っていますね?。 ただ宮の森地区は久々ですが西28丁目の地下鉄付近には現在4棟のマンションが分譲中ですね。それらは坪200万越え。 おっしゃる通り準富裕層ですね。
*4年ぶりの宮の森の新築マンションなのに、あまり盛り上がっていないですね。やはり、駅から遠いからでしょうか。
*正式名称「ル・サンク宮の森センターテラス」のちらしが入っていました。しかし、ちらしには、価格は未定と記載。いくらぐらいになるでしょうかね。駅から距離がある分、安くなるのか？
**駅周辺の物件よりは下げてくるでしょうけど、それでも坪200万前後だと思います。札幌のル・サンクとしては最高値になるでしょうね。 
***坪200万前後だと高すぎだと思います。西28丁目の駅周辺で坪220万ぐらいのところは、軒並み販売に苦戦しているようですし、その後にできた駅徒歩４分のブランズは、坪単価150～160万円からスタートする値付けになっています。 まあ、駅近物件とは、購買層が変わるでしょうから、高くても買う人がいるかもしれませんが、坪200万ならば販売は苦労するでしょうね。
***「スタートする」ってのの意味が分かりませんが、ブランズ円山北6条の平均坪単価は190万円くらいでしょう。こことそう変わらない値付けだと思いまよ。 
***ホームページ上で、3LDKの一番安いところが3980万円で、4LDKのそれは4980万円とでています。それぞれの坪単価を計算すると174.86万円、178.96万円になります。あと、公式ホームページ、物件概要の「第一期2次販売概要」によると、4LDKで5510万円というのがでています。これは坪単価では193.47万円に相当します。ほかで入手した情報と合わせると、建物全体の平均坪単価は185～190万円ぐらいになるようです。全体として、ブランズやディオヒルズとあまり変わらないようですが、4LDKは明らかにル・サンクがお買い得のようです。ブランズもデュオヒルズも4LDKは高いようなので。
*ここは盛り上がらないですね。もう売り出し始めたのでしょうか。
**まだ売り出していないようです。いつ売り出すのかということも物件概要に書かれていませんでした。ここまでなってくると冬が超えるまでは売り出さなかったりなんてこと・・・あるのかしら。どうなんでしょう。なんだか設備とかそういうのも全然出さないですものねぇ。
***もうすぐ売り出すらしいですよ。でも、本格的な売り出しは、棟内モデルルームが出来てからで、それは年があけてかららしいです
****売り出し始まりましたね。
*総戸数が２９戸と少ないのは、ちょっと気になるところですが、キッチンなど設備内容は、充実している感じがします。キッチンの掃除しやすそうなレンジフードは、初めてみました。これなら年末の大掃除も楽そうで良いと思います。価格的にも妥当な感じで普通のサラリーマンでも十分購入出来そう。
**規模が小さいことのデメリットは、修繕積立金の金額が上昇しやすいこと、共用の施設等にお金をかけづらいことです。修繕積立金の中長期計画はマンションギャラリーにいけばもらえると思います。
***それはすごくマイナスなことなのかなと思います。いつまでも仕事が出来るわけではないし、どんどん修繕積立が上がっていくのか・・というのは不安です。ただ、それは購入前にしっかりと聞いておいて納得できれば問題ないかもしれません。それよりは、最寄り駅が10分以上の距離に永住を考えるのは難しいかも。
*建物内モデルルームがオープンになったようです。
**建物内モデルルームを見てきました。２階のＡタイプ４ＬＤＫを見ることができます。また、２階のＣタイプ３ＬＤＫは打ち合わせ場所になっているので、ここもみせてもらえます。各部屋の詳細な寸法、設備などを現地で確認できます。ただ、ベランダには出てはいけないとのことで、鍵がかかっていて部屋の中しかみることができなかったこと、それと外が見えなかったので、眺望の確認ができなかったことは残念でした。
*ホームページ上で、3LDKの一番安いところが3980万円で、4LDKのそれは4980万円とでています。それぞれの坪単価を計算すると174.86万円、178.96万円になります。あと、公式ホームページ、物件概要の「第一期2次販売概要」によると、4LDKで5510万円というのがでています。これは坪単価では193.47万円に相当します。ほかで入手した情報と合わせると、建物全体の平均坪単価は185～190万円ぐらいになるようです。
*こちらのマンションはむしろ、戸建ても検討してるような子持ちかつ車持ちの30代ファミリーてところでしょうか。週末は郊外のイオンに行くような。
**同意見です。宮の森の山の上の豪邸に住んでたシニアの方々が、家を売って都心に引っ越すという話は聞きます。ただ、ここは宮の森とはいえ、山の上とは立地が違うので、豪邸に住んでるシニアとはあまり関係が無いと思います。地下鉄等で通勤し、子供が小中高に通うファミリー層向けと思います。ただ、駅から少し離れているのは事実で、冬の片道12分徒歩通勤が耐えられない人には向かない、という事だと思います。個人的には、冬でも多少は歩かないと運動不足になって、自分がシニアになった時に体を壊しやすくなるのではと思うのですが。
*駅の遠さは、真冬の寒さを考えるとネックにはなりそうかなと思います。ただ、29戸という小規模マンションなので、戸建住宅のようにプライバシーが守られる感じはしますので、駅の近さよりもそういうことを優先に考えると住みやすいのかなと思いました。
*２住戸売れてるそうです。
*動きとしてはどうなんでしょうね。そろそろ動きがなくなる季節になってくるとは思われますけれど。小学校は目の前でも、駅まで雪がない状態でも徒歩１２分。子供がいる人にとっては、子供の登下校が楽なことは十分なメリットになるとは思います。何を重視するかによって、この立地はかなり評価が別れるのではないかと感じました。
*総戸数２９戸とかなり小規模マンション。設備など物件内容は十分ですし、上階なら眺望が望めるのはいいですね。ただ、駅までの距離が結構あり、真冬の季節は辛いかもしれません。交通アクセスの良さで選びたい人にとっては厳しい内容かなと思いました。
*期待して行ったのですが値引きの話はほとんどなかったです。買えないと思ったのでしょうか。
**あと3戸だそうですから、NIPPOとしてはわりと余裕で構えてるのかも。あるいはなかなか終わってくれない二十四軒の方に原資が行ってるからこちらは引けないとか……あ、でもあちらも引かないそうですね。
*700万円キャッシュバックって、値下げをしてくれるということなんでしょうか？対象はMR使用住戸のようです。居室が、5畳の場合と6畳の場合について、細かく書かれていたのがとてもわかり易いなと思いました。6畳だと、かなり余裕を持ってやっていくことができることがわかりますね。
**値下げとは元の価格がAで値下げ額がBなら販売価格あるいは購入価格は(A-B)です。これが全ての基準になります。キャッシュバックBがある場合の販売価格あるいは購入価格はAです。そして別取引として購入者はBを受け取ります。購入者からみるとローン対象額、購入に掛かる租税公課などはAを基準に決まり、Bには所得課税があります。
***キャッシュバックだと課税されるって説明してるのかな。申告しないと脱税だよね。
*モデルルーム使用住戸ってクリーニングとかはされないというふうに聞いたことがあります。ここの場合は、どういう風にされるのでしょうね。ここまで値下げをしているのだったら特にクリーニングなくても、気にならないよ、という人は多いのではないかしら。あと値下げとキャッシュバックって税的な扱いが違うのかな？
*総戸数が２９戸とかなり小規模のマンションですが既に完成して１年。しかし、まだ販売中とはかなりスローな売れ行きだなと思います。物件内容、スタイリッシュな外観、どちらも良いと思うのですが駅まで距離があり過ぎることが影響しているのかなと思いました。
*5畳間ではなく6畳間にこだわっているところはいいですね。今時94m2の部屋は少ないもの。これが700万円引きなら4200万円台になるし、中央区ではかなり安いほうでしょう。地下鉄駅はあまり関係ない車通勤世帯なら文句なし。それなのに売れ行きがスローダウンしたのは駐車場が空きなしになっちゃったかな？
*７００万円引（キャッシュバック）は良いね。魅力的！！


==交通==
*地下鉄東西線「西28丁目」駅2番出口（徒歩12分＝約950m）
*バス停・宮の森3条6丁目（徒歩3分＝約230m）
*バス停・宮の森3条4丁目（徒歩4分＝約300m）
*バス停・琴似営業所（徒歩10分＝約800m）
*実際に駅まで歩いたら11分30秒でした。冬だったら何分かかるかな、、、
**問題は吹雪の日の帰り道だな。
***ここ買うような人は、地下鉄出て吹雪いてたらタクシー使うだろ
**地下鉄から徒歩１２分って、戸建なら仕方ないけれど
***ここに住む人は吹雪の日はタクシーに乗るんじゃないですか。ただ、そもそも駅に遠い代わりの価値を見出せないなら、ここはスルーして、駅近の物件に行ってください、だと思います。
*リタイア層などで、都心部へのアクセスをあまり重視せず、それよりも周辺環境の方が大事だと思う方もいるでしょうね。 
**大きな勘違いでしょう。若い人はこの手の誤解をしているけれど、そんなことはない。もちろん中にはわざわざ辺境の地を望む人もいるけれど、それは少数派。多くのリタイヤ層は郊外の一軒家を売って都心、それも中心中の中心、のマンションに住み変えるのが東京でも一般的。リタイヤして自由時間が増えるほど、都心部の様々な施設へのアクセスが便利な立地が好まれる。若年層より老年層の方がはるかに都心部にこだわっている。 
**確かに大通や札駅近辺のマンションもリタイア層に売れてるようですね…モデルルームでよく見かけました。あのへんは保育園や小学校が微妙だったりするんですがリタイア層には買い物にも何処へ行くにも利便性高くいいのでしょうね。こちらのマンションはむしろ、戸建ても検討してるような子持ちかつ車持ちの30代ファミリーてところでしょうか。週末は郊外のイオンに行くような。 
**同意見です。
***宮の森の山の上の豪邸に住んでたシニアの方々が、家を売って都心に引っ越すという話は聞きます。ただ、ここは宮の森とはいえ、山の上とは立地が違うので、豪邸に住んでるシニアとはあまり関係が無いと思います。地下鉄等で通勤し、子供が小中高に通うファミリー層向けと思います。
***ただ、駅から少し離れているのは事実で、冬の片道12分徒歩通勤が耐えられない人には向かない、という事だと思います。
***個人的には、冬でも多少は歩かないと運動不足になって、自分がシニアになった時に体を壊しやすくなるのではと思うのですが。 
**確かに地下鉄から多少歩くけれどスーパーも近いし小学校も目の前。子供も優秀なら西高もすぐそこ→うちはダメでしたが（笑）家族構成にもよるけれど住みやすい場所だと思います。


==構造・建物==
[[File:ル・サンク宮の森センターテラス　エントランス.png|350px|thumb|ル・サンク宮の森センターテラス　エントランス|alt=ル・サンク宮の森センターテラス　エントランス]]
[[File:ル・サンク宮の森センターテラス　エントランスホール.png|350px|thumb|ル・サンク宮の森センターテラス　エントランスホール|alt=ル・サンク宮の森センターテラス　エントランスホール]]
*カバー外れましたね。見晴らしが良さそうです。
*もうすぐ竣工なので実物を見ることができますね。CGとどれだけ相違があるのか気になります。間取りが広めなのでファミリー世帯でも生活しやすでしょうね。
**実物はCGより少し色が薄い感じがして、周りと溶け込んでいるように感じます。エントランスはCGに近く重厚感がある感じです。あと、圧倒的に眺望が良さそうです。
*堂々完成、ということで、もう中身は見ることができるということなんですね。日当たりも眺望も見るからに良さそうなんですが、実際に部屋の中から見ていると、全然違うのかもですね。もっとよく見える、というか。それで判断することができる。
*スラブ厚が200mmあるというふうに書いてありました。フローリングまでの厚みまで考えると床の厚みは250あるそうです。遮音性に関してはかなり効果があると見て良いのかもしれないなと思いました。ただ、直床っぽいのでシートフローリングが苦手な人だとなれるまでに時間がかかるかもしれません。




==共用施設==
*駐車場は屋内、屋外機械式と平置きとバリエーション豊富。やはり、販売価格の高い住戸が優先して決める感じでしょうか。屋内平置き駐車場いいですね。エントランス部分が高さがあり開放的デザインになっているのはいいと思いました。住戸数が少ないのでエレベーターで鉢合わせすることも少ないかも。 
**はい、屋内駐車場は金額の高い上層階のひと（９、１０、１１階のＡタイプ、Ｃタイプ）に優先権があると書かれています。ただし、優先の人が優先権を放棄した場合は、非優先の人も手を挙げることができるそうです。
**値段ですが、機械式駐車場が月額6,500円、8,000円、8,500円なのに、屋内駐車場は月額16,500円と、2倍以上だそうです。あと屋外平置駐車場もあるようです。これは、機械式と屋内駐車場の間の価格設定になっています。
**屋根が付いてると積雪地の札幌では冬の利便性が桁違いですから、まあ高くなるのは仕方ないですね。倍額というのはさすがにどうかとも思いますが。
*残念なのは車寄せがないので、雨や雪の日に車から人や荷物を降ろすのが大変そうなことです。
*共用の施設に関しては、必要なものはほぼそろっているので、特に困ることはないと思います。ただ、管理人さんが平日の朝から夕方までいるのではなく、半日勤務になるようです。相談したいときにいつでも相談できないのは不便ですが、建物が小さいので半日で掃除は終わるでしょうし、１日勤務にするために管理費があがるのも考え物なので、よい落としどころではないでしょうか。
*駐車場は屋内、屋外機械式と平置きとバリエーション豊富。やはり、販売価格の高い住戸が優先して決める感じでしょうか。屋内平置き駐車場いいですね。エントランス部分が高さがあり開放的デザインになっているのはいいと思いました。住戸数が少ないのでエレベーターで鉢合わせすることも少ないかも。
**はい、屋内駐車場は金額の高い上層階のひと（９、１０、１１階のＡタイプ、Ｃタイプ）に優先権があると書かれています。ただし、優先の人が優先権を放棄した場合は、非優先の人も手を挙げることができるそうです。値段ですが、機械式駐車場が月額6,500円、8,000円、8,500円なのに、屋内駐車場は月額16,500円と、2倍以上だそうです。あと屋外平置駐車場もあるようです。これは、機械式と屋内駐車場の間の価格設定になっています。
***屋根が付いてると積雪地の札幌では冬の利便性が桁違いですから、まあ高くなるのは仕方ないですね。倍額というのはさすがにどうかとも思いますが。ところで機械昇降式の中段や下段は、雪を避けられるんでしょうか？
****私は機械式駐車場をつかったことがないので、構造を見る限りの想像ですが、上段（とその上に駐車されている車）に雪がつもって、下に雪が積もるということはないと思います。ただ、雪解け水、雨水は下におちてくるでしょうけどね。上段は、機械式駐車場を操作することなく車の出し入れができるけれど車両の除雪が必要で、中断、下段は、除雪は不要だけれど、車を出し入れするために、機械が上がったり下がったりするのを待たないといけない、ということだと思います。雪の季節にどんなことが起こるかは、使ったことがある人に聞いてみるのが確実と思います。
*****ここに住む人は吹雪の日はタクシーに乗るんじゃないですか。ただ、そもそも駅に遠い代わりの価値を見出せないなら、ここはスルーして、駅近の物件に行ってください、だと思います。
*ここだと車が必須なことを思うと、敷地内の駐車場が確保はしたいところですよね。現状ではもう無理なようですが、近隣に月極の駐車場があればいいとは思います。前の方も書かれていますが基本的にはここの場合は車移動が生活ではメインとなってくるでしょう。2台目を持ちたい人もいらっしゃるでしょうから、近隣の駐車場は要チェックですね。
**少し前に歩いて調べたことがありますが、この周辺に空きのある月極駐車場はありませんね。
***月極駐車場、そこまで豊富な地域ではないのですね。車必須の場合は、うーん…という感じになってしまうのか。いざとなればカーシェアですが。駐車場の入れ替えというのは行われたりするのでしょうか？これに関してはこれからの管理組合の話し合いで決定するものですか？
****駐車場はほぼ100％。ここなら車がないと天候のことを考えても不便だと思いますけれど。なかなか完売御礼にならないようですが、やはり立地ですかね。間取りは広めで悪くないと思いますが。やはり、交通アクセスって外出しなくてはいけないので大切ですものね。
*ここエレベーターの速度が速かったです。これなら1機しかなくても待ち時間が少なくてすみそう。
**エレベーター、この戸数ならば1基で十分でしょう。80戸に1基というのが一つの目安であるという話は聞いたことがあります。ここの戸数は少なめなので、十分であると思いました。


==設備・仕様==
*お風呂場が高断熱浴室という風に書かれていました。あまりお風呂で断熱性って考えたことがなかったですが出入り口のドアとかも断熱性があったりするのでしょうか？冬場とかお風呂の暖かいのが来たらすごく良いじゃんって思ったけど、逆に夏場とかはチョット嫌ですよね（汗）結構細かいところも手をかけているんだな 
**浴室の断熱はほぼどのマンションにもついているものだと思います。そうでないと浴室の温度を維持できないし、浴室の外に結露が出ます。ただし、ドアには断熱材は入れられないでしょう。だからと言って脱衣所が何度か暖かくなるわけではなく、脱衣所の温度管理は脱衣所の方の断熱材でやるのだと思います。 
*総戸数が２９戸と少ないのは、ちょっと気になるところですが、キッチンなど設備内容は、充実している感じがします。キッチンの掃除しやすそうなレンジフードは、初めてみました。これなら年末の大掃除も楽そうで良いと思います。価格的にも妥当な感じで普通のサラリーマンでも十分購入出来そう。
*お風呂場が高断熱浴室という風に書かれていました。あまりお風呂で断熱性って考えたことがなかったですが出入り口のドアとかも断熱性があったりするのでしょうか？冬場とかお風呂の暖かいのが来たらすごく良いじゃんって思ったけど逆に夏場とかはチョット嫌ですよね（汗）結構細かいところも手をかけているんだな
**浴室の断熱はほぼどのマンションにもついているものだと思います。そうでないと浴室の温度を維持できないし、浴室の外に結露が出ます。ただし、ドアには断熱材は入れられないでしょう。だからと言って脱衣所が何度か暖かくなるわけではなく、脱衣所の温度管理は脱衣所の方の断熱材でやるのだと思います。
*全体的な仕様は高めに設定されているように感じます。だから、建築コストもかかるし、販売価格も上がってしまうのかもしれないですが。でもこういうのって住み心地に直結するので、賃貸投資用ではなく、自分で暮らそうと考えている人にはとても大切な要素だと思います。



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK 
*専有面積：73.54m2～94.16m2 
*駅から徒歩１２分は少し遠いところだけはマイナスですが、どのプランも、各部屋に窓があり、家の中すべてに光が入って明るい感じがいいなと思います。収納箇所も広く、各部屋も広いので、使い勝手が良さそうです。子供たちが通う、小学校が目の前というのもいいですね!!
*角物件を選びたいなと思うと、４ＬＤＫしかないのでしょうか。周辺環境からもファミリー用のマンションかなと思うのでこの広さはちょうど良いのかもしれません。多すぎない戸数がイマドキのマンションらしい気がしました。
*各フロアA,B,Cが横並びなので、つまり、AとCが角部屋で、Bが中住戸ですよ。Aが4LDKで、BとCは3LDKです。全タイプ南を向いていて、Aが南と西の角部屋、Cは南と東の角部屋です。東側には隣のマンションがあるので、Cは角部屋といっても、陽当たりは南側が中心になりますね。
*駅から徒歩12分と少し遠いのがネックですが、間取りの造りと広さがいいなと思いました。特にAタイプとCタイプは3方向に窓があり、風通しも良さそう。東側にマンションがありますが、駐車場の横になり、建物にはあまり影響なさそうかなと思いました。
*中を見せてもらいました。眺望・日当たりともにとても良かったです。間取りは収納が多く、設備も良かったです。眺望ですが、Aタイプは、南側だけでなく、西側そして北側もよく見えました。
*公式サイトにある写真の部屋って、どの部屋なんですか？開放感があって、明るくていいなーと思いました。・・天井が若干凸凹しているのは気になるけど（汗）もう1点気になるとするならば、窓ガラスですね。複層ガラスになっていないと、夏も冬も外気の影響をモロに受けそうです。対策はされているのでしょうかね。
**公式サイトの「眺望」にある写真は『※掲載の眺望写真は、現地最上階（11階）から撮影（平成28年8月）したものに一部CG合成を加えたもので、実際とは異なります。』だそうです。下層階でも景色はいいですよ。窓ガラスですが、いま札幌市内で売っている新築マンションで複層ガラスじゃないところはないんじゃないでしょうか。気になるなら資料請求したらいかがでしょうか。
*収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているのですが特にキッチンやバスルームなど、工夫ある収納設備になっていて主婦にとって家事のしやすいマンションだなと思いました。


==買い物・食事==
*買物・飲食は、ラッキー山の手店という市内でも屈指のハイソ系（笑）スーパーがほど近く、ホーマックやツルハや北海市場もあります。コンビニも複数。お洒落なグリーンショップやフレンチレストランやブーランジェリーやなぜかスイートポテトの専門店、札幌では稀少なロッテリアの路面店、ロードレースのチームもやっている自転車屋さん、超老舗衣料品店のマルタカ…は閉めちゃったんでしたっけ？などなど、面白そうなお店がかなりあり、山の上の方の宮の森みたいに店は少ないが超高級という雰囲気は無いものの、ちょっと住んでみたい気にはなります。お金はかかりそうですけど。 駅からの道も、歩く気になるなら、いい感じのケーキ屋さんとか夜遅くまでやっているトレーニングジムとか年季の入ったダイニングバーとかあって、寄り道したくなる感じはありますね。
*セブンイレブンまで3分、スーパーラッキーまで4分、北海市場までも4分、サツドラまで5分、ホーマックまで6分ですけど？
*買い物はとても便利。なにげにホーマックが近くにあるのはとても便利だと感じています。ホームセンターが近くにあると、例えば引っ越ししたてのときとかってなにかと重宝すると思います。あと、トイレットペーパーとかドラッグストアよりも安い場合もあるのですごく使い勝手がいいなぁという時もありますよ！
*マンションの周りにいろいろと店や施設がある事自体がとても便利になるのではないでしょうか。ただ、ここの場合はもう少し駅まで近いと良かった、という方もおられるのだと思います。このあたりで生活するという視点だけで考えると、買い物は少なくても困ることはありませんよ、ということになってくることでしょう。
*ここは、「買い物」のスコアはそうとう高いと思いますよ。性格の異なるラッキーと北海市場を使い分けられるのがいいところですね。


==育児・教育==
*札幌市立宮の森小学校（徒歩1分＝約20m）
*インターナショナル山の手幼稚園（徒歩13分＝約1,030m）
*宮の森保育園（徒歩7分＝約540m）
*札幌市立向陵中学校（徒歩11分＝約820m）
*北海道札幌西高等学校（徒歩5分＝約330m）
*自然も多いエリアで、小学校がすぐ近くです。こどもがいる人だと、通学などに関しては安心なのではないかなと思います。


==周辺環境・治安==
*宮の森公園（徒歩3分＝約180m）
*宮の森杉の子公園（徒歩4分＝約270m）
*宮の森ジャンボ公園（徒歩6分＝約460m）
*宮の森グリーン公園（徒歩8分＝約570m）
*宮の森緑地（徒歩10分＝約740m）
*北海道神宮（徒歩14分＝約1,120m）
*円山公園（徒歩15分＝約1,190m）
*眺望がよく、低い階からでも三角山がきれいに見えそうです。前の営林局の建物も高くないし、交差点の角にマンションが立つ分、南西方面にかなりの距離のクリアランスが空いています。さらに交差点の奥には、川沿いに細長いコインパーキングがあり、そのさらなる奥に西高がある配置です。つまり、高い建物がなく、広く平らな西高の奥に三角山が見える場所配置になっています。気になるのは、コインパーキングが他の土地とくっついて、将来高い建物が立つことですが、コインパーキングは向かいの病院の駐車場としても使われているので、簡単には建物は立たないのではないかと勝手に思っています。
*地下鉄から徒歩１２分って、戸建なら仕方ないけれど
**駅から徒歩１２分は、あまりにも遠いなという印象。これからのように春の季節では良いですが、冬になった途端、通勤や通学は大変な気がします。アクセスを優先に考えるとしたら、他を検討してしまうかなと思いました。
***大きな勘違いでしょう。若い人はこの手の誤解をしているけれど、そんなことはない。もちろん中にはわざわざ辺境の地を望む人もいるけれど、それは少数派。多くのリタイヤ層は郊外の一軒家を売って都心、それも中心中の中心、のマンションに住み変えるのが東京でも一般的。リタイヤして自由時間が増えるほど、都心部の様々な施設へのアクセスが便利な立地が好まれる。若年層より老年層の方がはるかに都心部にこだわっている。
*確かに地下鉄から多少歩くけれどスーパーも近いし小学校も目の前。子供も優秀なら西高もすぐそこ→うちはダメでしたが笑。家族構成にもよるけれど住みやすい場所だと思います。
**私も近くに住むものです。子供が西高に通るなら本当にいいですね。小中の学区が宮の森小と向陵中。学区は良いところと思います。頑張って西高に通ってくれるなら〜と期待しちゃいます。あと、部屋から西高と三角山が見えて、眺望も良さそうです。駅前のマンションより建物が少ない分、眺望は良いところと思います。
*マンション周辺が便利なのはいいですね。地図で見ると遠い感じがしますが、実際には遠くないようです。
*中から西高、三角山方面を見ると眺望が圧倒的に良いですよ。ホームページで見るのと、現地で見るのは感動が違います。他のマンションはビル街の遠いところに山が小さく見えますが、ここは、西高が見えて、その奥に山がでっかく、という感じです。ただ、眺望や住環境より駅近がいい人は向いていません。
*最寄り駅から徒歩１３分は遠いなというイメージ。電車通勤だけでなく、出かけるときにも電車を使うことは多いので徒歩１０分以上の距離は考えにくいかなと思いました。
**マンションなのに徒歩12分は遠いですよね。いずれ売ることになったとしたら大変そう…。
***やはりネックは、駅からの距離かな。買い物も近くにないし不便です。完成しても完売しない理由だね！
****確かに駅からの距離はキツイかな。バス便でもいいけど、冬は寒いし大変だね！値引きはありますかね。
*ものすごく子供がいる人にとっては、学校がここまで近いのはとても大きなメリットでしょう。駅までの距離ですよね、あとは。バスも時間が読めなかったりするので、地下鉄が一番確実なのですが、この時期だとあるきだと実際はどれくらいかかるのでしょうか。雪がなければ、そこまで遠くは感じなさそうです
*駅までが遠いので、毎日、駅をどうしても利用する場合に、冬場はどれくらいかかるのかなどは確認しておいたほうがいいかもしれませんね。


==周辺施設==
*医療機関
**宮の森中央歯科（徒歩4分＝約320m）
**うめつ小児科（徒歩6分＝約440m）
**宮の森記念病院（徒歩1分＝約80m）
**宮の森皮膚科（徒歩3分＝約220m）
**宮の森三条内科クリニック（徒歩3分＝約190m）
*商業施設
**北海市場宮の森店（徒歩4分＝約250m）
**ラッキー山の手店（徒歩4分=約270m）
**ツルハドラッグ宮の森3条店(徒歩3分＝約210m）
**ツルハドラッグ山の手店（徒歩7分＝約530m）
**サッポロドラッグストアー宮の森3条店（徒歩5分＝約400m）
**ホーマック山の手店（徒歩6分＝約430m）
**北海道銀行宮の森パーソナル支店（徒歩3分＝約170m）
**北洋銀行宮の森支店（徒歩13分＝約1,000m）
**札幌北三条西郵便局（徒歩14分＝約1,120m）


==その他==
*駅から徒歩１２分は少し遠いところだけはマイナスですが、どのプランも、各部屋に窓があり、家の中すべてに光が入って明るい感じがいいなと思います。収納箇所も広く、各部屋も広いので、使い勝手が良さそうです。子供たちが通う、小学校が目の前というのもいいですね!! 
*眺望がよく、低い階からでも三角山がきれいに見えそうです。前の営林局の建物も高くないし、交差点の角にマンションが立つ分、南西方面にかなりの距離のクリアランスが空いています。さらに交差点の奥には、川沿いに細長いコインパーキングがあり、そのさらなる奥に西高がある配置です。つまり、高い建物がなく、広く平らな西高の奥に三角山が見える場所配置になっています。
*気になるのは、コインパーキングが他の土地とくっついて、将来高い建物が立つことですが、コインパーキングは向かいの病院の駐車場としても使われているので、簡単には建物は立たないのではないかと勝手に思っています。
*残念なのは車寄せがないので、雨や雪の日に車から人や荷物を降ろすのが大変そうなことです。
*全体的には、西28丁目駅近くの新築マンションに比べると、駅からの距離が遠い分かなり価格が抑えられていますので、
**1)駅から少し遠くてもいい
**2)学区にこだわりがある
**3)環境、眺望にこだわる
**4)できれば広いところに住みたい
**方に向いていると思います。
*建物内モデルルームがオープンになったようです。
**建物内モデルルームを見てきました。
**２階のＡタイプ４ＬＤＫを見ることができます。また、２階のＣタイプ３ＬＤＫは打ち合わせ場所になっているので、ここもみせてもらえます。
**各部屋の詳細な寸法、設備などを現地で確認できます。ただ、ベランダには出てはいけないとのことで、鍵がかかっていて部屋の中しかみることができなかったこと、それと外が見えなかったので、眺望の確認ができなかったことは残念でした。

==掲示板==
*[ ]

sapporo/619777/26-112

sapporo/619777/25
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