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ルフォン不動前

Name: ルフォン不動前
Brand: 株式会社サンケイビル
Rating: 3.3333333333333335 (3 reviews)

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==設備・仕様==
*モデルルームは１LDKと２LDKの２種類。 仕様はまぁまぁでしょう。高級路線ではありません。 最近の新築マンションでは標準的かと。 食洗機、ディスポーザーは付いています。 エアコンは壁掛け。タンクレストイレ＆手洗いカウンター。 天井高は２５０cm。梁も目立ち、開放感はありません。 ３LDKでも浴室は1418が多いです。 営業さんいわく、物件の売りとしては、駅近、セキュリティなどの仕様、エコ（壁面緑化）。 
*床暖房、食洗機、ディスポーザーなど設備は充実しているように思います
*ミストサウナも標準仕様みたいですね。一通りの設備は揃っている感じですかね。
*ここの物件検討し、モデルルームにも行きましたが結構萎えました。 場所はいいんですけど、デベロッパーによってこうも仕様・価格設定が違うものかと。。。。 気付いたところだけでも以下あります。 
#食器棚なし。 
#エアコン１台もなし（ビルトインエアコン等なし）。 
#収納全体に少なめで収納スペースへの工夫なし（食器棚もそうですが棚をつけたがらず）。 　トランクルームもなし。 
#デザイナーズマンションの為か、採光に関心なし。 　（マンション住戸のバルコニー面に一部小さな窓（出窓のような）を採用）。 
#アウトフレーム工法でなく、室内の梁あり。 
#借景が今ひとつ（南側の向かいは線路挟んだ建物へ２０Ｍ？程度の距離しか設定せず、 　東も結構影響あり）。 
#これだけの規模でエレベーターが２基。エレベーターホールもなし。 　（朝のラッシュ大変＆エレベーターから遠い人は結構歩く？） 
#これだけの規模でも玄関に車寄せなし（人と荷物の出入りスムースに出来るの？）。 
#最後のだめ押しが平均単価坪３１０万と言われる強気な価格設定（平均ですので 　住戸の条件によっては当然、前後すると思いますが。。）。リーマンショック後の 　値段下がったところで土地を確保したんじゃないの？ 
#唯一、いいと思われるのが、これだけの規模故、管理費が少し安め（頭割りですので 　当然といえば当然ですし、内容次第で安いとは言いきれませんが。。）。
**同じくエレベーターが少ないのとホールがないのは気になった。 エントランスからの動線も長いような。
*今どき エアコンつかないってどうなの？ ケチじゃない？
**逆に好みのエアコンが選べて良いと思うよ
***エアコンつかないのは別に普通だと思うが 賃貸じゃないし、しょぼいのつけられても困る。 天カセがよかったってことかな？ それならもっと高いグレードのデベになっちゃうかな
***天カセ無い物件て自分は初めて見ました(５件くらいしか見てないですが)。 う〜ん低仕様ですね。残念。
*有償ですがせっかくあの壁の黄色いクロスおしゃれなのにキッチンの大理石の黒がダサすぎる！！ そして洗面所もケチってタイル有償にしてるし。。
**大理石じゃなく水晶？かなんからしいですが。　 確かに黒は悪趣味でしたね。あそこだけ変えられないのでしょうか？
*私も結構デザイン、好みです。 エアコンは天カセはメンテが大変だから、個人的には 外付けでOK
*天カセ見た目はいいけどメンテが大変、種類も少ないから普通のエアコンにある機能が天カセにはなかったり、いつの間にかお飾りになった。上下階にはさまれてるとそんなに冬寒くないし、夏も暑くない。
*高層でもないのに乾式壁だったり、今時天カセ付いてなかったりってトコが仕様の低さを感じさせるのでは？ 全体としてグレードを抑えてると感じさせる？こういう場合はスラブも薄かったりするので、要確認ですね。
**同意見です。 １０階程度で戸境壁が乾式壁は仕様ダウンです。 乾式壁にもいろいろ仕様があって安易なものは隣の音が気になる場合があります。 ホテルでも良く乾式壁が採用されていますが隣の音が気になったことがありませんか!? やはりコンクリートをしっかり入れた戸境壁に越したことはありません。 今回の震災でも壁にひびの入った壁は乾式壁の合板です。

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ルフォン不動前

物件概要
所在地	東京都品川区西五反田4丁目500番4（地番）
交通	東急目黒線「不動前」駅徒歩4分山手線「目黒」駅徒歩17分
総戸数	143戸

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