ルイシャトレ御幣島駅前
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年6月21日 (木) 15:17時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要[ ]
- 所在地：大阪府 大阪市 西淀川区野里3-3-45
- 交通：ＪＲ東西線「御幣島」駅徒歩３分
- 総戸数：111戸
- 構造、建物階数：RC15階建
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2006年9月頃
- 売主：ニチモ株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 1,978 ～ 4,398 万円（ ㎡単価 41 ） 53.90 ～ 102.95 ㎡（ 平均 70.25 ）
交通[ ]
- 御幣島駅(250m)
構造・建物[ ]
- 南西側まだまだ残ってるみたいです。やはり目の前の空き地のせいか、南西の下層が売れ行きが悪いそうです＾＾地元の噂ですがあそこは淀商が買い取ってテニスコートになるとも聞いてます＾＾そうなると南西側の人は凄いラッキーですよね＾＾開放感プラス格安になると思われますので＾＾
- 今のお部屋は前がグランドでちょっと階も上がって見晴らしがいいので快適です。
- ちょっと聞いた話ですが、南西側の空き地ってマンションが建つって本当ですか
- マンションは建たないって営業の人が言ったから買ったのにそれってサギやん！ ありえへん！！
- この前、販売の人（オークス・コーポレーション？）に偶然会ったので、空き地の件聞いたら『駐車場になるって聞いてます』って言ってました。でもあの工事どう見ても駐車場ではないような･･･マンションが建ちそうな気がしません？
- ちなみに 空き地は駐車場みたいです＾＾
- 空き地はおそらくマンションが建つであろうと聞きましたよ・・
- 市役所の人に聞いたらどこかの会社の資材置き場兼駐車場になってるみたいですね。だからマンションではないみたいですよ（^0^）/
- 南側の土地は市有地入札のノボリがあがっていました。マンションが建つ可能性は大いにおりますね。
共用施設[ ]
- 気になったのですが、各部屋と言うより、共用スペースの方が最近おかしいと思ってるのは思ってるのは私だけでしょうか？？エントランスからエレベーターに行くまでの廊下のところの手すりくらいの小さな壁のところに、凄い亀裂が走ってるのがすごく気になります。後は、自転車置き場の入り口の横開きの扉がよく半開きになっていてセキュリティとかの問題なども、言いたいと思ってます＾＾；４ヶ月ほどなのにこのような状態になっているのは すごく気になっている 今日この頃です；；
- 自転車置き場の入り口の扉は直ったみたいですねｗｗ私も気になってました。
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設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 53.9～103.0㎡
- 間取りがイマイチだし。場所はいいけど パスします。
- 私もやめました。場所はいいのですが間取りが他のマンションと比べてあんまり考えられた間取りじゃないですね。
- 私は立地でここを決めました！間取りはメニュープランなどで解消できました。
- 部屋は私も思ったより小さいなぁと思いましたが、収納箇所が多いので、あまり家具は買わないで収納しておこうと思ってます。
内覧会[ ]
- 内覧会の時細かい所も入れて20箇所程指摘した所はきれいになってましたが、新たにクロスのキズなど3箇所見つけてしまいました。でも結構良心的に対応して、指摘した所はちゃんと直してくれてるので安心しました。
買い物・食事[ ]
- コンビニ：ローソン(178m)ファミリーマート(263m)セブンイレブン(412m)ローソン(502m)サークルＫサンクス(636m)ファミリーマート(653m)ローソン(658m)
- スーパー：スーパーナショナル(259m)フレッシュにしよど(458m)マルハチ(489m)ライフ(628m)
育児・教育[ ]
- 幼保育園：みどり保育園(245m)大阪市立野里保育所(273m)大阪市立姫里保育所(518m)野里幼稚園(605m)
周辺環境・治安[ ]
- 近所の賃貸に住んでいます。何より淀川通りに面しており、歌島橋交差点からも近いので、騒音からは逃れられないと思います。
- 西淀川区では一番の立地ですよ。
- 今日マンションの廻り見たけど、四方のスペースに自転車がかなり置かれてるね。加えて、違法駐車の車も多いね。あの自転車はしっかり管理しないとみんな同じように放置するようなことになりかねないね。マンションの価値落ちるよ。
- 幹線道路沿いに立地してますけど、騒音とかは大丈夫ですか？
- 騒音、ガスが気にならないのって何階以上と思われますか？？１階だとやはり道路が近くて騒音や排気ガスが心配です。
- 目の前に悪名高い某商業高校があるので、ウルサイと思います
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周辺施設[ ]
- 総合病院：西淀病院(148m)安田病院(412m)
- 小児科医：歌島上田クリニック(116m)大阪市西淀川区保健福祉センター(135m)淀川勤労者厚生協会附属のざと診療所(148m)時枝医院(414m)相井医院(420m)名越医院(450m)あかぎ小児科(479m)
- 消防署と病院も近く、しょっちょう救急車・消防車も通ります。
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |