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リリーベル国府多賀城サーモス

Name: リリーベル国府多賀城サーモス
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==物件概要==
*所在地：[[宮城県]][[多賀城市]]城南1丁目18-1（地番） 
*交通：[[東北エリア/JR/東北本線|東北本線]]「国府多賀城」駅から徒歩1分
*総戸数：82戸
*構造、建物階数：地上14階
*敷地の権利形態：分譲マンション 
*完成時期：2008年2月
*売主：康和地所株式会社
*施工：植木組


==価格・コスト・販売時状況==
*まだ１／６強も売れ残っている(2008-05-24)
**さくら地所のサイトで、リリーベルの評価はダントツ高い
**仙台圏で竣工数ヶ月なのに5/6も売れているなら合格点てすよ。値引き販売もしてないようですしね。
**あと１３戸売れ残っている
**築後半年以上もこのマンションが売れ残っている
**売れ残りが５／８２
**残り2戸(2008-11-01)
*ネット代込みの管理費等固定費が低い
*日照権の問題もあり５階建てくらいが限度でしょうという説明があった
*管理会社は日立ビルシステム
*不動産販売、介護事業 康和地所株式会社 民事再生法の適用を申請負債143億5300万円(2008-10-31)
**康和、再生が失敗して破産手続き(2009-02-10)
**引き継ぐ会社がこれで無くなったわけだから、アフターや保証も全く無い物件になる。
**建設会社の瑕疵担保責任は2年間までです。 


==交通==
*目の前が駅（歩いて１分）
*電車が１時間あたりあと１〜２本あると，もっと魅力的なんだけど。
**１時間に２〜３本の電車
**電車乗って１４分で仙台駅
*あまり立地がよくない
**仙台市からはずれてしまう
*高崎中学校のテニスコート脇の通称「へび道」といわれている道路をいくと仙石線の多賀城駅までも、自転車で１０分弱、徒歩でも２０分でいけます。
*マンションの駅前通が夢メッセと利府街道を結ぶ道路になるんじゃないかと、もっぱら噂されてます
**駅前から仙台港方面との地域間連携軸としての考え方はあるようですが、都市計画道路にも決定されておらず、都市計画マスタープランでも具体的方策が示されていないことから仙台港方面との接続は、現状では「全くメドすらたっていない」状態です。少なくても今後20年はありえないでしょう。 


==構造・建物==
*免震構造でない
**免震構造じゃなくても（＝耐震構造）、Ｎ値５０〜６０の硬い岩盤層に対して、直径２ｍとかのコンクリート杭を何十本と打込みます。
*１００年コンクリートを利用
*しっかりした作り
*外断熱は魅力的
**外断熱マンションって、普通のマンションより建てるのにコストがかかるそうです
**結露はまったくなし。それどころか乾燥しすぎる
**外断熱については、入居前に期待していたほどのレベルではありませんが、リビングに１台のエアコンのみで住んでいる
**温度差も結露もなく、本当に快適ですね。
**外気が何度でも、常に２０度前後で安定している室内温度です。
**５月になって２０度以下になったことはなし。
**外の湿度が高くじめっとしてる日でも室内は驚く程快適です。
**外断熱工法が一般的な欧米の住宅は、日本の約２〜３倍以上も長持ちしているようです。熱い外断熱材で覆い、その上に気密性を高めることにより所謂魔法瓶のような温度維持ができる環境になります。だから建物内の温度変化が、一般の内断熱住宅と違ってくるんですね。
**エアコンなしで今年の夏も快適に過ごせました。
**今朝は雪がちらついてましたが、家の中は暖房なしで２０℃キープしていました。
**ちょっと乾燥しすぎて加湿器２台使ってますが
*電車の音は聞こえますね。特に貨物列車の音、でも気になるほどではありません。外の音より２４時間換気の音の方が気になります。
**電車の音も，リビングにいて廊下のドアを閉めている限りですが，全く気になりません。というか聞こえません。
**隣や上下階からの音も聞こえないため、騒音対策も十分なされていると感じています。
**線路側に面した部屋を寝室にしていますが、さすがに夜は貨物列車の通過音等聞こえますが、受忍限度内です。
*電気代は、２ヶ月連続１万５千円くらいです。以前の電気・ガス代の両方と併せて考えると５千円くらいは安くすんでいます。やはり、オール電化と外断熱の威力なのかな
*震度５という報道でしたが、あのくらいの揺れですむのはやはり建物が新しいからかな？エレベーターは３基のうち２基が止まったようです。止まったのは途中の階にあったもので、1階にあったエレベーターだけが影響なかったようです。
*エレベーターと避難階段が対になっていて、それを挟む形で天地方向に部屋が２列ならんでいる造りです。室内階段になっているみたいなので、下の階で大きな火災になった場合階段に煙がこもりそうです。万が一そうなった場合には南側のバルコニーの隣との境界の板を破って逃げるしかないですね。バルコニーの境界の板は消防法の関係で必ず破くことができる造りになっているはずです。とりあえず逃げる手立てはあります。
**北側のバルコニーは、隣に繋がってないようなので壁を突き破れませんね。北からは逃げられない。
**北側のベランダからは、コンクリートの壁があるので隣の住戸への避難は出来ません。
**セキュリティは、階段に入り込むには風除室を突破しなければならないと思います
**他のマンションと比べ唯一劣る点が、避難経路の確固たる確保です。
*停電になってみて、トイレはの水は流れない・水道は使えない・
**停電後、東北電力に電話すると「すぐに現地に向かう」との返答。停電も回復しました。２４時間対応ですぐに現地に出向いてくれるのはありがたいことです。 
**温水器のお湯は使えますが、直接温水器のお湯を利用するので、停電直後すぐに使おうとした場合、高温のお湯でやけど等の危険があると聞いています。使うとしたら時間を少しおいた方がいいみたいです。
**ヒューズがとんだということはリリーベルの避雷針に落ちたのですかね？あの辺で一番高いですものね。
**敷地内にあるタンクからは直接水を取ることができるようなので、労力を惜しまなければ水をポリタンクにでも汲んできてその水をトイレに流せば使用可能だとは思います。
*サッシの機密性が悪い


==共用施設==
*駐車場100％確保
**平置駐車場で月千円
*1Fエントランス内にムカデ？みたいなのいました…。どこから入ってきたのか…？と思っていたら我が家にも
**ムカデじゃなくてゲジゲジではないですか？家でも2回ほど出ました
**ゲジ×2で間違いないです
*エレベータ待ちの際は、耐え切れずに階段を利用したりしますが、１４階建ての２戸に１台のマンションでこれなんだから一般的なマンションではもっと大変だと思ってます。
**確かにエレベータは遅いですよね
*占有部分（購入した部屋）の設備や内装面は充実しているのに共用階段はコンクリート剥き出しで手を抜いているように感じてしまう
*子供の遊び場へと続く、会議室の鍵は、管理人に言わないと開かないのかな？ゴミ置き場の鍵は部屋の鍵で開くのに、会議室の部屋の鍵は試してみたけどあきません。
*マンションの周りの植栽の木が、竣工後間もないのに、枯れているものが多い点です。これは、請負植栽業者の責任が問えるのではないのかな。
*リリーベルは室内がしっかりした造りなのはありがたいのですが、その分、共用部分（階段とかエントランスとか）にお金をかけてない感じがします。
*ここでは雷が鳴ったらコンセントから外す方が良いと書いていますが、こちらのマンションの様に周りに何もない場所では避雷針に落ちる可能性も高いので危険ですからコンセントを外すよりは、雷ガードタップなどのサージ対策をした方がいいと思います。それから等電位ボンディングによって各機器のアースで電位差を発生させないよう対策が取られているのかも施工業者に問い合わせてみた方がいいと思います。
*当て逃げでエントランスの天井には大きな傷
*一階の開き会議室の有効利用【店舗貸出など】
*入口前のタイル？みたいなのが割れていたり、内階段にヒビが入っていたりしてます
*ベランダに出るとハチがいました。午後からもベランダに出るとまたハチがいました。時期的の多いのかなって思っていたら、ベランダの天井のハリの部分に小さな土の塊が４っつほどくっついていました。
*バルコニーの壁に『てんとう虫』が大量発生していました。網戸の内側に入り込んでいました。


==設備・仕様==
*２４時間換気


==間取り==
*71.68m2～94.98m2
*ベランダやバスルームもゆったりできている
*内廊下方式というんでしょうか、全戸玄関から入って左右【南北】に部屋が広がっているため、両サイドの部屋の窓を開けると、気持ちよく風がぬけていきます。（両サイドにベランダがある作りとなっている）玄関の鍵はしっかり施錠した状態で、風が通り抜ける作りは、健康的ですし、この時期、クーラーを必要としません。
**内廊下のためプライベートが保てるし、南北の窓のおかげで風通しは抜群ですね！３０度以上の日でも、夕方に窓を開ければ風が通るので十分涼しく、エアコンをつける必要がありません。汗もかきません。もうひとつ驚く事は、猛暑の日に帰宅しても、もわっとする暑さがないのがすごい!!
**今年一番暑い日でも、２８度程度でした。湿気の強い日は別として、両側の窓をあけると、風が抜けてとにかく気持ちがいいです。
**同じ外断熱マンションでも片側にだけ窓・ベランダがある構造では、ここまで風が通らないと思います。


==買い物・食事==
*すぐ近くに小規模のお買い物コンプレックス（スーパー・ＤＩＹ・薬局・レストラン）もあり、生活には便利そう
*スーパーも近い
*ヨークベニマルの裏手に素敵なケーキ屋さんをみつけました。喫茶店も兼ねているようですよ。
*本塩釜駅近くの「塩釜港」という回転寿司がおいしい  地元の魚屋さんがやっているらしく、ネタも新鮮でおいしかったです。板前さんも年配の職人さんがお寿司を握っていて本格的な感じがしました。塩釜のヨークベニマルの道路挟んで真ん前です。ネットで調べたら隣のラーメン屋さんもおいしいようですよ
*買い物するにしても外食するにしても、お店がほどよく近くにあるのでとても便利に思います。
*マンションから行くと近くのミニストップの先にイタリアンレストランらしき物があります
**"Alla Mia（アッラ　ミア）というお店です。パスタおいしいですよ。特にクリーム系のパスタおいしいです。自家製ベーコンも使っていて、本格的な感じがします。ただシェフがひとりなのでサーブに少し時間がかかります
*岩切にも評判のイタリアンとフレンチのお店があるようです。


==育児・教育==
*学校も近いため住環境はよく、落ち着いた環境の中で子育てを出来る


==周辺環境・治安==
*空気は清んでる
*マンション前の道路は、車の通行量も少なく、車の音は全く気になりません。
*休日は、加瀬沼公園や、隣の東北歴史資料館の近辺を散策してします。加瀬沼公園は、バーベキュー等も出来るし、遊具も豊富でのんびりすごせます。マンションから約２キロなので自転車でもいけますよ。歴史資料館から、森を抜けると多賀城城跡までも気軽にいけます。
*適度に田舎
*高圧電線が多い


==周辺施設==
*ヤマザワの道路隔てた脇にある城南歯科行きましたけど、きれいだし、子供が遊ぶスペースあったり、肝心の腕の方も問題ないと思います。説明もしかっりしてくれたし、感じいいです。
*自衛隊基地もある
*国府多賀城駅裏に接骨院と雰囲気のいい美容院がありました。
*マンション南側の空き地ですが、一戸建て住宅が数棟建つようです。これで、環境面は、周りに今後も視界を遮るような建物が建つことなくなりました。
*目の前は遺跡


==その他==
*行政サービスの水準でははるかに仙台市に劣ります


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%AB%E5%9B%BD%E5%BA%9C%E5%A4%9A%E8%B3%80%E5%9F%8E%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%A2%E3%82%B9 リリーベル国府多賀城サーモス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6505/ リリーベル国府多賀城サーモス]
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