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リストレジデンス府中

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[[ファイル:リストレジデンス府中 外観 170218.jpg|thumb|400px|リストレジデンス府中 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[府中市]]寿町2丁目5番1、5番24、5番25（地番）
*交通：
#[[京王線]] 「府中」駅 徒歩8分 
#[[南武線]] 「府中本町」駅 徒歩12分 
#[[武蔵野線]] 「府中本町」駅 徒歩12分
*総戸数：36戸（事業協力者住戸5戸含む、他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月
*売主：リスト株式会社/三信住建株式会社
*施工：新三平建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*現地見てきました。西向きか東向きの部屋しかないのかな？駅近でもない、南向きでもない、広くもないマンションに4500万とかは出せないです。 モデルルーム行かれた方、価格を教えてください。
**現地、ちゃんとご覧になりました？ぱっと見ではわかりにくいかもしれませんがあそこの敷地配置は「斜め」というか、長方形の対角線を結ぶようになっています。だから、部屋はすべて南東向きみたいです。南側のマンションや西側のマンションの影響は受けずに、南東側で日照を確保しているのでしょう。ＳＵＵＭＯの物件情報のページを見ると敷地配置図とか載ってますよ。 
*モデルルーム行きました。2LDKで4000万円、3LDKで5000万円くらいが平均価格帯だそうです。南側の11階建てマンションに配慮した南東向きのつくりだそうですが、13階建てと高さがない上に最上階は地権者でうまるようで眺望はのぞめなそうでした。外廊下、高級感なし、小規模、大通り沿い、無名のわりに、強気な価格設定だと感じました。甲州街道の北西側は府中駅エリアでもなければ住環境良好でもなく人気の高い場所ではないですし・・・水道のお水がミネラルウォーターというのは面白いと思いますが、購入はないですね。
**3Lで5000万ですか…70m2しかないのに…南向きじゃないのに。駅近くもないのに。
*最終期分譲でMR行きました。 立地や周辺施設は問題ないのですが（府中市民のため。まぁコジマの跡地になにがくるかとか、裏の駐車場が将来どうなるとかありますが）一つだけ気になったのが施工会社です。 新三平建設ってどうなんでしょうか？ 過去に民事再生法を申請したという話はありますが、それは仕事上ではなくサブプライムローンのあおりを食らったというネット情報だけなので… 
*大規模なら売れ残るのはよくあるけれど、 そうでなければなにかしら理由があるかと。 ここは府中とはいえ立地が微妙なんですよね… 駅からの距離も少しあるし、府中から北東なら公園などがあり環境がいいですが北西にそれるとそういった良さもなく不便。空気も汚そうです。 うるさい通りに面しているし、コジマの跡地に高さのある建物ができたら最悪ですし。 この規模で上の階は全て地権者ですしね。 しかも大手やこのあたりで実績ある会社ならまだしも、 神奈川のほうの不動産会社だから尚更、ね。 野村さん辺りならもう少し高くても売れちゃうんでしょうけどね。
*完売したようですね。 おめでとうございます！
*マンションの間取りや価格を言いたい放題!のブログにありました。 タイトルは「もう少しで南東向き」でした。坪単価215万円だそう。リビングインの洗面所。使い勝手はどうなんでしょうね。 中古も出ていないので、住みやすいのかな？


==交通==
*特急に乗っても都心から府中への移動時間は結構長い。特に地下鉄に慣れた都会生活を送る人には新宿から府中までの長い移動時間は苦痛だろう。妻や子は生活圏内での暮らしが主だから苦じゃないだろうけど都心に勤める夫は大変だと思う。 
**ドアトゥドアだと新宿駅に降りてからが長いみたいで、片道ザッと合計で40分ぐらいでしょうか。これ、長いですか?? 
***私も、以前新宿で働いていました。乗り換えなしで１本でしたので、長いと思ったことはなかったです。が・・先日、久しぶりに新宿まで行ったら、結構遠く感じました。「慣れ」なんじゃないでしょうか。特急で３０分は結構あるなぁ、と思いましたが、慣れればどうってことないです。通勤時間帯は特急がないのと、チンタラ走る区間もあるので、まどろっこしいことは確かです。 
*京王線の各駅停車は確かに座れます。快速は、６時半くらいから１０時過ぎまで、結構混んでいます。（６時半よりも早い時間に乗ったことがないので、それよりも早い時間は未確認で、すみません）府中駅に入線する時点でたくさんの人が立っていますから、座ることは難しいと思います。でも、調布駅で降りる人がいるので、目の前に座っている人が降りて座れることはあります。あとは、明大前でたくさん降ります。明大前まで行けば、あと１０分ほどで新宿なので、そこで座れてもどうってことはないのですが・・・府中駅から座って通勤したいのであれば、各駅停車でないと無理だと思います。 
*そういえば、ぐるっと回って舞浜まで行けるのですよね＞武蔵野線ものすごく遠回りしながら行くイメージなんですが、 気になったので調べてみたら、 色々と乗り換えながらほぼ直線で行くのと、 ぐるっと遠回りするのでは時間がほとんど変わらなかった…。びっくりです。


==構造・建物==



==共用施設==
*場所的には車があると便利だと思いますが、駐車場は12台と多くはないです。 
**駐車場12台分ですが足りるんでしょうか。 



==設備・仕様==
*こちらで採用しているミネラル活性水についての質問ですが、ミネラルクリスターという設備は定期的にフィルター交換などの費用が発生するものですか？ 
**販売元の公式ホームページがありましたので目を通してみましたが、メンテナンスについて以下のように書かれておりました。ミネラルクリスター設置後の内容物の交換及び水質検査等のメンテナンスにつきましては、ご契約の上、弊社が責任を持って保守管理致します。交換時期の管理等も含め、ご利用者様のお手数をお掛けせず、常にご安心してご使用頂けます。フィルター交換時期は具体的に何も書かれていませんが、費用は管理費に含まれるのではないかと考えます。
***情報有難うございます。浄水関係はフィルターが高いので、個人負担だとそのまま交換しないで置く所も出てきそう。ちゃんと先方で対応してくれるなら安心です。 
****トイレまで活性水にする必要はないと思いますが、お風呂の水は少し嬉しいかもしれません。説明によればお風呂に使用すれば温泉のような効果があり、界面活性力にすぐれるので残り湯を洗濯に利用すれば汚れが落ちやすいんですよね。あとは、子供が小さくてお風呂に潜ったり水を飲んだりするので安心かな、と思います。
*****水を安心して飲めるのはいいですね。カビやぬめりを抑制してくれるのでお掃除も楽ですね。
*最近、キッチンが大半、人造大理石か天然大理石ですね。素材的に優れているのでしょうか。安いのかな。食器洗浄機は、特に本体の掃除は必要ないんでしょうか。ちょっと疑問に思いました。手入れが面倒なのは、避けたいです。 
**大理石使うと見栄えも良くなるからなんでしょうね。ステンレスだとちょっと古臭いし。ですがちょっと調べると汚れが付きやすいという情報が出てくるので主婦としては悩みどころかもしれないです。 
***キッチンのカウンターは、使いやすさは色々みたいです。ステンレスは安いものは傷がつきやすいし、高いのは人工大理石よりすごく高いそうです。人工大理石は見栄えも悪くないし、傷も付きにくいと聞きます。ただ、熱に弱いかもしれないです。
*浄水以外は設備としてはここは標準的カナ
*設備仕様は標準的なものばかりで可もなく不可もなくという印象です。洗面所は前が一面すべて鏡になってるんですね。タイル等付いてるところもありますがこういう感じだと見やすいんですかね。ただちょっとお掃除が大変そう。 
*一面鏡だと、掃除の時に服だけで良いからいいんじゃないでしょうか？？ タイルとかの方が凸凹がある分、どうかなと。 こまめにどちらに拭き掃除していれば そこまで問題にはならないと思うが・・・。
**一面鏡のメリットは掃除の楽さに加えて、朝の忙しい時間に並んで支度ができることと聞きました。 いくつかモデルルームをみましたが、一面鏡を採用しているとこ多いですよ！
**うちも一面鏡で不便を感じていません。子供と2人で仲良く歯磨きしています。 外観や間取りもスタイリッシュですね。 

==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：56.30m2～70.49m2
*現在販売中はＡタイプオンリー、でいいのかな。北東にバルコニーがありますね。実はこの辺りはよく知ってるんですけど、上手い感じに近接の建物をすり抜けていればバルコニーからはそれなりに広い空が拝めるはずです。北東には公園があるんですよ、だから建物は無いです。農業高校の広い敷地も高層建物は無いし、春には公園北と高校の間のさくら通りには桜満開、上から見て中々良い風景だと思います。これは近接建物に遮られないことが大前提なんですけどね。
*ここだと、やはり3ＬＤＫは欲しいです。Ａタイプは変則的な間取りだけど、窓が多くていい。 
*部屋の形が変わっていて家具の配列とか悩みそうですがスライドドアでデッドスペースが少なくなるのはいいと思います。窓がたくさんあってあかるいでしょうね
*間取りにNEWがついてますけどどの部屋が新たに公開されたんでしょうか？Aタイプはエレベータの出入り口が玄関前になるのでちょっと落ち着かなさそうな感じです。 
*内覧会終わりました。まずまずの出来でとりあえず安心しています。 正直最初はイメージより少しせまい？と思ったのですが、動いてみると家族三人では十分な広さでした。 入居が待ち遠しいです！
*オプションは後からどうにでもなるけど角部屋や窓の多さ水回り独立感などを考えるとここの間取りは良いので悩みます。マンションは機密性が良いほどカビやすいので換気は大事。 利便性を考えたらどこも大体賑やかなのはある程度仕方ないかなと


==買い物・食事==
*買いもの環境について府中は充実しています。徒歩や自転車でも十分移動に関して、問題はないと思いますが、雨の日の買いものや何かあったときにすぐ出掛けられる車があると便利そうです。
*電気製品に関してはヤマダだけでなくコジマもあるのでネットで価格や欲しい商品を探して例としてコジマに買いに行ったときに売り切れの場合はヤマダに買いに行くとかお互いにこの価格よりも安ければ値引きしますとあるのでコジマでこの価格だったんだけど言えば値引きも可能になったりすると思うのでプチ秋葉原感覚で良いと思います。
*食料品は駅まで出ないと駄目だから、マンション周辺で全部は揃わないでしょ。コンビニなら交差点にあるけどスーパーはありませんが… 
*最寄りのスーパーは駅近くのシェトスになるのでしょうか？歩くには少し遠い気もしますね。 
*府中駅まで行けば、京王ストアもあるし、その駅の南側には伊勢丹、食品スーパーやユニクロも入っているフォーリスもあります。ここまで歩いても徒歩１０分でしょう。スーパーが少ないとは思えないですが。あ、イトーヨーカドーやイオンをご希望なら、市内には無いです。西友は、市の外れの方なので（なぜか、西側に２店もある）行かれるなら車が必要でしょう。すでに紹介されているコジマやケースデンキ、それにシマホこと島忠ホームセンターも徒歩５分圏内。 


==育児・教育==
*府中第一小学校の評判はどうですか？先生方は？中学へは、受験する子が多いですか？教えて頂けたら嬉しいです。HPみると、校庭が芝生でとても綺麗でした。 
**第一小学校について・・・評判は、良くも悪くもない、ごく普通の小学校。娘は４年生で、１～３年の頃の担任は、優しくて熱心な先生でした。たまたまラッキーだっただけかもしれないですが、「あの先生は困る」的な話は聞かないです。 
**進学について・・・ほとんどの児童が、学区の公立中学校へ進学します。第一小学校は、第一中学校と第三中学校に分かれます。 
**芝生について・・・芝生になってから年数が浅いので（娘が１年の時に敷いていました）まだ定着していません。個人的に、芝生に過保護すぎるのでは？というくらい「芝生命」ｗ　で、芝生に遠慮しながら過ごしているように、私には見受けられます。せっかく裸足で走り回れると喜んでいたら、娘によると、「走るのはダメ」「芝生でボールはダメ」「今日は、芝生がない所で体育をやった」←狭いスペース・・・少し残念です。でも、運動会ではいい感じです。騎馬戦は、落ちても安心して見ていられるし、風が吹いても砂埃が少ないです。
*マンションから幼稚園、小学校までは徒歩1～2分ととても近く通うのが楽ですね！子供がいると、どうしても周辺の公園や学校に目がいってしまいますがここなら問題なく条件をクリアできそうです。 
*小学校はすぐ近くですが中学校はどちらになるんでしょうか？現地地図だと第三中学というのが見えますがここだとかなり遠いですよね…。子育て環境は皆さんが書かれる通り悪くなさそう。市民プールは便利に使えますね。 
**中学は１中です。



==周辺環境・治安==
*マンションは府中通り沿いなので車が多く通ることによる 騒音や排気があるのか気になりますね。ただ環境としては府中駅 徒歩8分の位置にあり通勤にも負担がなさそうです。
*ここは、府中競馬場から離れていて良かったと思います。競馬場で、何かの記念レースでも始まれば、騒がしくなるだろうし、周辺も渋滞や人で溢れかえるんではないでしょうか。 
*周辺は住宅街で昼間はともかく夜は人通りが減りそう。夜帰宅する時の治安が少し気がかり。それに駅まで11分というと女性の足で15分位でしょうか？中古で売る時にすこし不利になりそうな気がします。
*駅へは、慣れるまで１５分は見ておいた方が良いです。距離的には確かに１０分程度ですが、甲州街道の信号が長いです。 
*ケーズ電気が近かったりと生活するのに必要な物はマンション周辺で揃いそうですね。駅までは近いとまではいかないですが、自転車があれば便利に通えそうです。歩くのは毎日のことになると荷物が多い日なんかは面倒に感じるかもしれませんね。桜並木が綺麗なので春は歩くのもいいかもしれませんが都会が好きな人にはちょっと物足りないでしょうか？
*この辺に住んでる人はどのルートで駅まで行ってるのかな。最寄の交差点をとりあえず渡って高架下を直進??甲州街道沿いの歩道って狭いんですよね、あれは何とかならないものかと。街道のあの狭い歩道橋を使う人は少ないはず。となるともう一つの選択肢は、ケヤキ通りまで行って信号を渡るか、それともスカイナードを使うか。でしょうね。
**あそこからなら、甲州街道を渡って高架線路沿いというのが普通かな？甲州街道を歩くのは無いです。５０年ぐらい前にできた道路ですしこれ以上拡張する予定は無いでしょうね。歩道橋は、甲州街道の南側から１小に通う子供用です。もちろん、大人が使ってもかまいません。 
***駅へ向かう時、駅からインテリジェンス方面へ行く時、高架線路沿いを歩く人が多いですよ。甲州街道の歩道は狭いし、交通量が多くて空気が悪そうです・・・高架線路沿いでしたら、道が広くて、車はたまに通る程度です。 
*桜がきれいな場所のようですね。小学校やプールが近く子育てにはいい場所でしょうね。子供が大きくなっても活気がある感じで過ごせそうですね。市民球場に見に行ったり地域に溶け込めそうな場所かなと思います。
*駅から少し遠いですが、いろいろ買い物に便利なところが多いので、いいなって思っています。公園なども多いので、のびのび暮らすことができそうですよね。 
*けやき並木は普段は穏やか、祭日は賑やか。対して府中街道・甲州街道は日々排気ガスと騒音でいっぱいですよね。
*立地も広さも2人で住むことを前提に考えると丁度いいですね。府中街道が隣接していますが、悪くない立地ですね。可能な限り東よりの間取りがいいですね。やはり、西側は府中街道があるので騒音があるのでは、ないでしょうか。 
*府中刑務所が近くにありますよね、どうなんでしょうその辺り…住環境がいいとは思えないのですが。。
**この辺りの事をご存じない方ですか？刑務所が近いとは言っても地上で見える距離にはないですし。刑務所が近いから住環境悪いって短絡的な発想な気がしますが、刑務所と聞いてイメージがよくないのは確かですから仕方ないのかもしれませんね。住環境を気にするなら府中街道に面している事を気にした方がよっぽど現実的だと思いますけど。ま、住環境がいいとは思えないなら買うつもりもないのでしょう。
***刑務所…確かに気になるかたもいるでしょう。私も土地勘のない人間なので、どのくらい遠くにあるとか分かりませんが見える距離ではないんですね。それより先日現地を見にいって見ましたが、真横にたっている10階立てのマンションがかなりこちらの物件と近く、リビング以外は割と日当たりは悪そうな気がしました。 
****刑務所ってあまり生活には関係ないかんじなので、気にされない方が多いのかと感じています。府中街道の方が気になるかも。ただ立地的には駅も割と行きやすいし、利便性重視ならいい方なのでは？ 
*府中本町駅は便利でしょうか？レジャー等で府中本町が使えるかどうかでこちらと他の物件とで迷っています。南武線沿線で遊べる駅ってありますか？
**府中本町は南武線と武蔵野線が使えるので、使えないよりは使えた方がいいと思いますが…立川によく出るとか、小田急線、中央線に乗り換えたいとか、埼玉方面に出かけたいのであれば使えると便利かと。ディズニーランドも時間はかかりますが、始発で武蔵野線にずーっと座っていれば舞浜に着くので楽といえば楽です。

==周辺施設==
*小学校や市民プールもある寿中央公園も徒歩５分以内。コナミスポーツクラブやＴＯＨＯシネマズは徒歩１０分以内。ラウンドワンは徒歩１５分ぐらいか。娯楽も含めて、たいていのことは徒歩圏内です。 
*寿中央公園は広くて遊び外がある公園ですね。こういった公園が近くにあれば子供が遊べていいですね。これからの時期は蓮が開花してきれいでしょうね。子育て環境は良さそうなので住みやすいと感じれそうです 
*金融機関はりそな銀行がないのかな？皆さんコンビニATMをご利用なのでしょうか。駅構内にキャッシュディスペンサーがあります？
**府中駅構内は、三菱、ゆうちょ、多摩信金の各ＡＴＭあり。北口駅前はみずほ、八千代、労金の各店舗及び多摩信金の臨時店舗あり。セブン銀行のＡＴＭなら、北口駅前の野村證券入口にある。りそなは東府中か、中河原にあります。
***私の生活の経験上だと府中の住友と三菱はお昼は並びます。お昼休みとかに行くとこれだけ時間を取られちゃいますね、なので行く時間には注意が必要です。このマンションだと銀行系は全部遠めかな。少し歩いたところにセブンがあります。SBIとかなら無料ですよね、たしか。セブン銀行は勿論。
*車でお子さんをﾌﾟｰﾙに連れて行くなら､郷土の森公園にある総合ﾌﾟｰﾙが広くていいです｡博物館､体育館､交通公園もあるので駐車場が大きい｡但し､近くに分散しているので注意してください｡それと流れるﾌﾟｰﾙもあります｡浮き袋でﾌﾟｶﾌﾟｶも楽しいです｡ 

 
==その他==
*８月の末には恒例の府中よさこいがあります。
**「府中よさこい祭り」ってどんなお祭りですか。やっぱりお祭りだから楽しいでしょうけど、賑やかで良いですよね。そのお祭りの時期は駅周辺も通行止めになるんでしょうね。焼きそば、じゃがバター、モロコシ、普通に見れば高いけど買って食べちゃうんですよね。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/リストレジデンス府中 「リストレジデンス府中」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434195/ リストレジデンス府中ってどうでしょうか？【検討板】]

tokyo/434195/133-148
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