ライオンズ川越プレミアフォート

2017年2月25日 (土) 00:20時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：

1. 埼玉県川越市脇田本町5番5（地番）
2. 埼玉県川越市脇田本町5番地以下未定（住居表示未実施）

• 交通：

1. 東武東上線 「川越」駅 徒歩4分
2. 川越線 「川越」駅 徒歩4分

• 総戸数：32戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上11階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月08日予定
• 売主：株式会社大京　本店
• 設計 ：株式会社日企設計
• 施工：株式会社ノバック　東京本店
• 管理：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160003/index.html

価格・コスト・販売時状況[ ]

【比較・検討】

• 航空写真見るとマンション周りは結構土地が空いてる様子かな。土地区画整理ってまだ続いてるんでしょうか。近いうちに空いた土地がマンション等に 変わるというのなら買い時が難しいなあと思ったり。
• 今気づいたんですが、竣工も入居開始日も少し早まったんですかね？ 再来年の3月の中旬となっていたものが8日に、下旬となっていたものが15日、ということになってきていますので。 思っていたよりは10日くらいなんで、誤差の範囲かな。 竣工と入居開始日が近いのがすごく気になるけれど。 チェックして直す期間が短いことになりますよね？
  • 確認する期間は当然短くなりますし、動かす余裕もないから、突貫になりやすいです。
• 角部屋率が高いですし、ワンフロア３戸になっていますからできれば両サイドの角部屋を希望したい方が多いのではないでしょうか？ 立地が良いので単身者向きかなと思いきや、平米数としては広め。 子供がいないDINKSなんかにも住みやすそうだなと感じます この広さなら子供が生まれても引越不要なところはポイント高いですね
• 総戸数が少ないので将来の管理修繕費が上がってきてしまうのはネックになってしまいそう。階数も高いので、エレベーター保守費などが高そうです。
• 平米数や庭付きの間取があることからすると、お子さんがいらっしゃるファミリー層が 多くなるのではと思いましたが、どうでしょうか。ワンフロアに3戸になっているのはプライバシー感がありますしエレベーターを待つストレスもほとんどなさそうなので通勤時間でもスムーズに出入りできること、 共働き世帯で忙し世帯には総戸数が少なく住みやすそうに感じました
  • 狭いですが、ファミリーで購入されるでしょうか？
    • Aタイプなら四人家族でも大丈夫なんじゃないでしょうかね。 独立した部屋三つあるので一つは夫婦の寝室、子供はそれぞれって感じで。 Cタイプ、それより小さそうなBタイプだとちょっとキツイかなあという気はしました。 ただファミリーが入ると自転車置き場が足りないような。 子供用自転車であふれることにならないでしょうか。学校のこととかも気になりますね。

【価格】

• Ａタイプの上の方の階で４０００万円以下希望なんですが、そのぐらいで購入できますかねー？？
  • 難しいんじゃないですか？下手したら5000近くするかもしれないですよ。
    • もう価格帯って大体決まっているんですか。
      • プレミアって名前をつけたことからして、相場よりも全然高いってことでしょね。狭くして、何とか価格をいじっても高いから、プレミアとかつけてるんだと思います。
• 南向きの３ＬＤＫ２階が５２００万円台～って、川越も完全にバブってますねー！すごいことになってきました・・・・・
  • 川越で70m25000万オーバーとかマジありえない。。ちょっと冷静になるべきかと。
• 先日モデルルーム行ってきました！ 南向き希望でしたが、私たちの予算では全く検討できず、営業の方からは一番小さいタイプの東向き勧められましたが、それでも予算オーバーで撃沈でした・・ おまけに、管理費・修繕費・駐車場だけで4万円以上・・・・ 今住んでいる場所からも近く、とても興味があったので期待して見学に行ったのですが、何故ここはこんなに高いのでしょうか・・・・。

交通[ ]

• 都心まで行くのにはちょっと遠いですし、東上線は人身事故が多いのが残念。
• 和光市始発の副都心線や有楽町線に乗り換えれば、座って通勤できるのは利点でしょう。
• 路線が3路線利用できるようになってからこのあたりも大分人気が上がってきましたし、住みやすくなったと思います

• 

  電車_交通案内図

構造・建物[ ]

• 敷地面積 1106.57m2
• 1フロア3邸

共用施設[ ]

• 駐車場　13台 （屋外平地式13台）
• バイク置き場 5台
• 自転車置き場 60台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り　3LDK
• 専有面積　63.86m2～70.16m2
• バルコニー面積　7.39m2～16.85m2
• 外観のデザインを見て、もしかして変形なのかと思って間取りを見たら、バルコニーや収納などでなんとか室内の空間は変形にならずにすんでいるようですが、柱の出っ張りなどは多少気になるところではあります。 キッチンも変わってますが、東向きで朝の明るさはとてもいいかもしれません。南側の窓も良さそうに思います。
• かなり、狭いですが、面積的に単身か夫婦二人用なのでしょうか。
• 廊下ばかりで収納が少ないですね。。
• コの字型になっているキッチンは珍しいですね。オープンキッチンの様に、リビングから丸見えになってしまうのは好みが分かれそう。料理はしやすそうですが、キッチンガードが付けられなそうなので小さいお子さんがいらっしゃる家庭向きではないのかな。まだAタイプしか見ていないのでわからないですが、各部屋も広くなっているのは良いと思いました。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 保育園・幼稚園も徒歩圏内に6つあるので子育てにも良さそうですが、待機児童問題はどうですか？川越なら申し込めば確実に入園できる状態でしょうか。 子供がいるので塾や習い事情報も事前に調べてみたいです。
• 中学校は少し遠いですが、 小学校は近いので安心して通わせることができると思います。 子育て環境が整っているなと感じる立地にありますね。
• 公立学校の評判はどうですか・

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域
• 川越は何でもそろっていて便利でしょうし、百貨店も入っていますし休日は大江戸があったりして結構人が多いのでびっくりします。 観光シーズンは人通りもかなり多くなるのかな。
• 駅徒歩4分でアクセスは良好ですね。 買い物施設も駅近ですし、そこそこ ある様子ですが、地図からすると 駅を中心に散らばってる様子ですね。 反対側に行くには高架や踏切は どの辺りにあるんでしょうか？
• 川越駅周辺はとても便利になっているので買い物にも通勤通学にも便利で住みやすい立地なのだろうと感じます。
• 川越にはちょくちょく遊びに行きますが、駅周辺に商業施設と公共施設が集まっていて、住みやすそうな街ですよね。 観光地のメインストリートは歩行者天国ではないので車がバンバン通り危ないなーと感じる事もありますが、それ以外は満足度の高い環境だと思います。
• 人気の街なのでマンションも人気かもしれませんね。ＨＰの航空写真？を見てもマンションの多さを感じます。観光もいいけれど住めればさらにメリット多そうですから

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  現地案内図

周辺施設[ ]

• 駅に近いだけでなく、近所には病院が多くて子供が病気した時など便利でいいなと思います。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ川越プレミアフォートについての口コミ掲示板
• ライオンズ川越プレミアフォートってどうですか？

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