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メイツ北綾瀬　トレエッセ

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]加平2-19-3（地番）
*交通：
#東京メトロ[[千代田線]] 「北綾瀬」駅 徒歩10分 
#[[つくばエクスプレス]] 「六町」駅 徒歩9分
*総戸数：113戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年02月下旬予定
*売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592875/

*一番、よく売れているのが、B棟でした。角部屋と最上階が4LDKがメインになっています。
*販売が先着順で１８戸となっています。 これでおしまいというわけ…？でしょうか。それともまだまだ販売期は控えているのか。 販売状況って今、どんな感じ？？ ご存知のかたいらっしゃいますか？ 
*公式のトップのCGで描かれている花火って、荒川のところでやってる 足立の花火大会？ここから見えるもんなんですか？距離は結構あるんじゃないかと思うんだが。 販売は先着順で16戸になっている。 販売期については気をつけてみているのだけれど、前から記されていなくて、 一斉に販売されているということなのか それともただ販売期を出していないけれど実際は2期とか3期とかそういうものが存在しているということなのか。とてもわかりにくい。
*正直な話、今のところここってどれくらい売れているのでしょうか。 ２期の販売が４戸ということですが…その前の先着順が１８戸あるのが気になっています。 価格は都内とは思えない額ですが、北綾瀬という今のところマイナーな駅ですし、環七を超えている立地ですのでこの規模のマンションだとどうなのだろうかと思いまして。
**今は第2期の販売をしていてかつ先着順で別に18戸あるということになりますよね。この先着順とは第1期のものなのでしょうか。100戸超える大規模物件ですけれど今のところはどれくらいの割合が販売までに至っているのか。いつ更新された物件概要なのかわからないのですが、うーん…やはり環七超えると少し駅まで遠く感じてしまうかな。
***現状で販売は先着順が18戸。 第2期の販売が4戸。 戸数がとても多いマンションですので、場所を考えても 販売はかなりスローペースで時間がかかっていくということになってくるかもしれないですね 販売自体はどうなんだろう。進んでいるのでしょうか。 第2期の販売が4戸だけということはないと思うので、 2期分は多少は売れているのか
****公式サイトのトップ、次回3月下旬更新予定という風になっているけれど、もう流石に更新はしない状態になってきてしまっていますね。あまり動きがないのかなぁという予想です 
*****特に公式サイトに大きな更新が来ていないなという印象なんですが… 価格的には安い方ではあるとは思いますが、駅の近さとなると環七を渡る分、実際の距離よりも少し遠く感じられるかも。 買い物環境自体は環七の此方側のほうが実は便利ではあるけれど、 家にいる時間が長いか、それともそうではないかで考え方は変わるのかも。 
*物件概要を見ましたけど既に完成から半年以上経ってるんですね。 先着順13戸と、これから2期分4戸出るようで。販売が遅いような気がしますがこんなもの？ 今のところ何戸くらい入居してるんでしょうね。
**この前に内覧に行ってきました。 西側？はもろラブホテル・・・・ 中層階でも高速で展望もよくなかったです。 設備に関しても、ガラスがペアガラスではなく1枚・・・ 道路と高速に面しているのに、新築で1枚ってあるんですね 扉やドアも安っぽかったです・・・ 半年売れ残ってる理由がよくわかりました。 
*3LDK2900万円からの物件を見ました。4LDKからも3600万円台。このあたりは比較的安く購入できるので、予算内におさまりそうです。 
*北綾瀬というマニアックな場所だから、売れ行き自体はゆっくりなのかなと思っていたんですが… 今は実質どれくらいうれているのでしょうね。 千代田線の始発となり、価格も安く、という面もありつつってとこですね。 
*かなりの数が売れ残ってますよ。おそらく数年は売れ残るんじゃないですかね？ 
*ついに値下げですねｗ 4LDK 4,268万円が3898万円ですよｗ 売れないから一気に370万円DOWN


【コスト】
*管理費、11,200円～15,300円 修繕費5,300円～7,280円 、積み立て319,000円～439,000円 などがかかるようです。

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Image:施設使用料等一覧（2016-04-11撮影）.jpg|施設使用料等一覧（2016-04-11撮影）
Image:管理費等一覧（2016-04-11撮影）.jpg|管理費等一覧（2016-04-11撮影）
Image:周辺の地図（2016-06-11撮影）.jpg|周辺の地図（2016-06-11撮影）
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==交通==
【電車】
*都心へのアクセスも良く、千代田線を使えば、西日暮里駅まで１２分、大手町駅まで２３分、霞ヶ関駅まで２８分、表参道駅まで３６分で行くことが出来ます。また、つくばエクスプレスを使えば、北千住駅まで直通４分、秋葉原駅まで直通１５分で行くことが出来ます。
*2017年には北綾瀬駅がリニューアルされて、環七を渡った所に出口ができます。それと同時にホームが10両対応になって、現在綾瀬始終着の電車が北綾瀬始終着になります。（今の３両編成・北綾瀬－綾瀬区間運転は廃止）千代田線は当面は延伸の予定なしですので、始発駅で必ず座れて大手町霞ヶ関乃木坂表参道へ直通ということになります。
【駅まで】
*北綾瀬の駅よりは、六町の駅の方が通勤として使い勝手がいいのかな？環七を渡るのがなんとなく負担感があるなぁという感じ。 
*北綾瀬駅は環七わたらないとならないし、六町駅は川をわたらないとならないし、どちらも近いという感じがしないかも。実際は大した距離じゃないですが、エリアが区切られているようなかんじだから。どちらもでも歩いていけるから、大丈夫だとは思います。ここだと抑えた価格じゃないと、難しいんじゃないかしら。
*駅まではここからだと北綾瀬でもちょっと歩くなぁという印象です。近くに綾瀬行きのバス停がありましたので、それ使うのもいいかも。いずれにせよ、北綾瀬から乗っても綾瀬で乗り換えないとならないですから。
【車】
*車を利用すれば、首都高速加平インターより湾岸エリアや銀座エリアへと週末のレジャーに選択肢が豊富なことも大きなメリット。
*高速の入り口に近いのはプラスだと思います。環七の渋滞に巻き込まれることなく、すぐに乗れるという点で。 

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Image:綾瀬駅 東口（2016-06-11撮影）.jpg|綾瀬駅 東口（2016-06-11撮影）
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==構造・建物==
*敷地面積：2,947.62m2
*建築面積：1521m2 
*建築延床面積：9641.92m2 
*いくらマンションが耐震でも地盤が弱すぎるから心配ですよね
**北綾瀬の地盤は最悪ですよ。 三角州で海岸低地なので今回の北九州の雨被害を見ると心配してしまいます。 また、地盤としての評価はかなり低いので非常に揺れやすいです。 
***城東地域だと基本的に地盤についてはあまり変わりはないんじゃないかなぁという部分はあります。 マンションの場合はまだ支持層まで杭を打ち込んでいるので、 まだ良いのかな？という部分はありますけれど。 
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Image:施工時１（2015-11-16撮影）.jpg|施工時１（2015-11-16撮影）
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==共用施設==
*駐車場：敷地内34台（料金9000円～1万8000円／月、内　身障者用1台、平置駐車場6台、機械式駐車場27台） 
*駐輪場：222台収容（料金1200円～3000円／月）レンタルサイクル4台含む、専用サイクルポート（2000mm×2250mm）2区画（料金300円／月） 
**物件概要を見ていてふと気がついたんですが、レンタルサイクルも4台分あるのですか。ここだと1世帯2台分の自転車だと正直どうなんだろう？というのはありますので、それを埋め合わせるため、ということになってくるのかな？ 113世帯あって、222台分だから、1世帯2台分もないのか…となると、それをもってなんとか埋め合わせたいというかんじになるのかも。
*バイク置場：6台収容（料金2500円／月）


==設備・仕様==
*床暖房は標準装備、食洗機はOPでした。 

【オプション】
*契約された方で、インテリア相談会に参加された方はいらっしゃいますか？割引と聞いても、結局割高な気がして、一度も参加していないのですが、実際はどんな感じなのか教えていただけると助かります。
**オプションのものって時間とか手間を買うようなものなので、実際はそうそう安くはならないし、パット見の金額は高く見えてしまいがちであるというふうに聞いたことが有ります。時間に余裕がある人だったら、自分で見繕ってきてしまったほうが早いし、選択肢の幅も広がって良いという話を聞いたことがありますよ。

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：63.80m2～88.92m2
*間取りがアップされていたので見ましたが、プレミアム住戸もあります。80m2超え＝プレミアム？とちょっと思う部分もありましたが、この80m2が3900万円台から買えるのはいいように思います。
*東京スカイツリーが見えるような位置関係のようでしたが、本当でしょうか。スカイツリーの横に見えているのは、ディズニーランドの花火？毎日8時ごろに打ちあがると聞いています。毎日見ることができるならきっと素敵ですね。
**ここからだと足立の花火が見えるみたいですね。毎年７月に荒川河川敷が会場になっている花火大会です。ここから本当に見えるのかなぁ。首都高がじゃまになって見えないということとかないのかしら？なんて思いました 

【モデルルーム】
*部屋全体に南からの太陽の光がかなり入ってくるようです。リビングダイニングは広く、高級感のあるサロンのようなインテリアが置かれていたため、どこでも寛ぐことのできる空間を演出していました。 
*洋室や玄関等、全体的に収納が多い印象が強いです。マルチクローゼット、布団クローゼット、シューズボックス、クローゼットがありました。これなら、人数が多い家族でも十分な収納力だと感じました。 
*キッチンはカウンターキッチンであり、工夫が多々されていました。汚れがつきにくく耐久性に優れた人工大理石キッチン天板、生ごみを粉砕処理し水で流せるディスポーザ、原水と浄水をワンタッチで切替する浄水器一体型ハンドシャワー水栓、多機能でお手入れも楽なピピッとコンロ、水はね音を軽減する静音シンク、奥の物も取り出しやすいオールスライド収納等便利な機能は主婦には嬉しいですね。 
*バスルームにも工夫がされていて、手元のボタンで止水できるシャワー水栓、汚れにくくお掃除が楽な新キレイドア、素早く暖め、乾燥も出来る浴室換気暖房乾燥機、うずの力でキレイにするくるりんぽい排水口等、こちらも便利な機能が充実していました。 

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Image:モデルルームガイド（2016-04-11撮影）.jpg|モデルルームガイド（2016-04-11撮影）
Image:1階配置図（2016-04-11撮影）.jpg|1階配置図（2016-04-11撮影）
Image:価格表（2016-04-11撮影）.jpg|価格表（2016-04-11撮影）
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*この物件の特徴は、言葉では表現が難しいのですが、映画館の座席のように外壁が会談のようになっている分、角部屋にルーフバルコニーと言って、２０畳近くあるバルコニーが設置されています。ほぼ、売約済みなのでお値段は不明ですが、通常より少し高いようですが とても人気があり、早くに決まってしまったそうです。まるで、外国映画にも出てきそうで、ペットを遊ばせたり、開放感あふれるテラスのような雰囲気になるので、人気が高いようです。都内では、初めて見ました。 
*今回見学したのは、G11ｒタイプ、87.92平米、4LDK　MCというかなり広めのタイプです。
#平均専有面積73平米のひろさでゆとりがあります、全34タイプになります。 
#収納が充実。全戸にヲークインクローゼットとマルチクローゼットが配置されてます。 
#リビングダイニングに隣接された畳の洋室のエムズドアというスライド式でオープンにすると広めのリビングが楽しめます。 
#キッチンの横にマルチユースコーナと言って、ちょっとした、小部屋があります。 
#広めのバルコニー、19.8平米あります。 
#防災品を補完するホームストッカー付き。 
#マグネットセンサーやモニター付きインタフォンなどセキュリティ対策もばっちりです。 
**良いと思った部分をまとめます。まず、キッチン。天板は人工大理石で幅も広めにとってあります。清音シンクもワイドで吊戸棚や、スパイスボックス、包丁差しや食洗器、ディスポーザーなど主婦には嬉しい機能満載でした。お掃除もしやすいようになっています。コンロもピピットコンロと言って、東京ガスのセンサーが反応して火加減調節をしたり、汚れにくい天板になっていたりと女性目線だなと思いました。床暖房ももちろんありますし、ネット回線もお安く使えます。ペットも可です。バスやトイレも細かな配慮がされていました。 
**モデルルームの表を見ても分かるように、本当に収納は充実していました。そして、設計、施工、マンション建設ナンバー1企業の長谷工コーポレーションだそうです。アフタフォローもしっかりやってくれるとのことでしたので、この辺りも安心かなと思います。
**営業の方が言っていたポイントの中でも、非常に良いなと思ったポイントは、エコを上手くつっかているので経済的にも良いかなと思ったところです。高効率TES熱源機エコジョーズ、年間２５８３０円お得になります。節水トイレでも、年間10000万得です。エコ古シャワーで年間１６５００円お得。浄水器一体型シャワー水栓で年間１０１００円お得。ネット回線は月額８３４円で使い放題。電力一括受電システムで５パーセント割引できるようです。  
*２０１８年の千代田線　北綾瀬駅に向けて、今、この安値のうちに購入しておくのは良いと営業の方がおっしゃっていました。お値段の割には、モデルルームも高級感がありながら設備も整っていて、使い心地の良さも充実しているので その辺りも魅力かなと思いました。 
*特にＢ棟は人気で残りも少ないので早めにどうぞ、Ｃ棟はもともと数が少ないですし、Ａ棟もＣ棟よりは数がありますが 価格も安く、割と残っていました。 


==買い物・食事==
*加平に店が多く、買い物で割と便利です。
**買い物環境に関しては悪くないかもですね。ベルクス・しまむら・家電量販店・ヴィクトリアなどなど。環七のマンション側の方にこれだけあるので、なにげに便利だなーなんていう状況だと思います。ベルクス、しかも大きいですよね。 
*環状７号線のロードサイドを中心にベルクスやライフ等の大型スーパー、ファミリーレストランや多彩な専門店があり商業施設も充実
*当面駅前を期待するより、環七にたくさんな店舗があり、買い物は非常に便利となっています。直近はニトリ梅島SC、MEGAドンキがオープンしました。
**ニトリとかメガドンキって梅島陸橋のところですよね？ ここからだと自転車で行くのって少々遠くないですか？車だったら問題なく行けるとは思いますが、自転車の場合は綾瀬川超えるところが最初の難関かも。それ超えてしまえばあとは基本フラットですけれどね?。 綾瀬駅周辺よりはもしかしたら梅島陸橋周辺の方が買い物としては便利かも。ニトリのところにヨーカドー食品館あるし、メガドンの隣には業務スーパーもあります。
*意外とこの辺りはホーム用品帰る場所が少ないのでニトリが出来たのは朗報ですね。 リネン類はしまむらにもありますが、 その他のものがまとまってあるような所はないですから。
*北綾瀬のおすすめスポットというのが書いてあったんですが、どこも結構そこそこ遠い感じです… ここはここで買い物はあまり困らない立地。日用品、食料品、衣料品は一通りご近所で揃います。でもプラスアルファと考えると少し物足りないのかなぁ。足立区唯一と言っていいほどの大型スポーツショップがご近所にあるのはまだ良い方カモ？なんて思ったりもするけれど。
*KITA AYASE STORYと題して周辺の美味しいお店などの紹介がありますが、見ていると北綾瀬や綾瀬駅周辺というよりも生活の周辺は環七沿いや六町駅周辺ということになってきているのがよくわかります。もしかしたら、北綾瀬駅と六町駅ってここからだとそうそう変わらない距離ということになってきているのでしょうかね？


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*治安はどうなのでしょう？ 綾瀬は凶悪事件がありましたし、 小学校で児童同士での傷害殺人事件もありましたし、ファミリーとしては治安が気になります。 ホテルや団地などの存在も気になります。環境はどうなのでしょう？
**治安は基本的には取り立ててこの辺りは悪くはないと思いますが… ただ、軽犯罪が多い地域。 自転車が盗まれたりひったくりにあったり。 自衛してみなさんなんとかしているという状況です。 ホテルについては…そうなんですよね。 子供さんがいらっしゃる方は特に気になりますよね。 その辺りがこのゆっくりの販売ペースの要因じゃないかと思います。 北綾瀬の駅は決して遠くないのに。
*北綾瀬の駅は今度千代田線直通が出るという話だけれど、駅の周りは特に整備などはないのかな？少しお店がある感じなのでそのままって言う感じなのかなと思いました。ここから川を渡ったところにある六町の周辺は新しいまちづくりをしているようですね。そっちはそっちで楽しみな部分はあります　最近あの辺りも店が増えてきましたね
*北綾瀬って足立区内でも特に地味な感じで、繁華街というわけでもなく、 だから治安も悪いっていうのはあまり聞かないかなぁ。 どちらかと言えば繁華街みたいなところのほうが犯罪マップを見ていても軽犯罪が多いようだし。 警視庁に犯罪発生率のマップがあるから不安な人は自分でマップを見たり、実際に夕方歩いてみたりしたほうがいいと思いますよ。 まず、自分の目で確かめないと
*六町の駅周辺はまちづくり協議会みたいなものがあって、これからどういうまちづくりをしましょうか、というヒアリングを区民にしたり、話し合いの場を設けたりしているのですが、あまりこの辺りはそれについては影響はないのかなぁ。 ここだと六町の駅周辺を使うこともたまにはあるかも？とは思いますので、そういう時に恩恵を受けられればいいかなとは思います。 
*北綾瀬って結構面白い街になって言うと思うのですがここの場合は環七を挟んでしまっているっていうのが一番の理由になってくるかな。買い物はたしかに便利。北綾瀬の駅周辺自体はあまり買い物できる場所ないから
**北綾瀬駅の高架下、前はスーパーがあったのだが… そこがあれば駅のところで買い物をするのは便利だけど北綾瀬駅リニューアルでまたお店が入るということがないのでしょうか。駅自体を長くして千代田線の始発駅仕様にするのですよね？その分高架下が長くなってくるのだけれど。
*綾瀬周辺にはおいしいお店もありそうですし、散策するのも楽しそうです。 
【建物周辺】
*ここは前はシルフィードというラブホテル
**2011年の法改正でラブホテルも旅館としての操業ができなくなったりそもそも減少傾向にあるとか、こんなきれいなマンションに生まれ変わるとは時代も変わるものです。住みよい街になり落ち着いた住宅地に代わっていく事はいいことですね。
**そういえばgoogleの地図にも未だそうなっていますね。こちらのマンションの斜め前にもあるので「あれ？」というふうに思っておりました。住宅街なのになぁって。こちらができることでこの辺りの雰囲気は大きく変わるのでしょう。
**ラブホテルが近くに数軒残ってるのも気になる人は気になるでしょう。川挟んだ六町は区画整理も始まり、これから伸びてきそうなエリアだけにこのマンションのあたりも頑張ってほしいですが…。
*地図見ると敷地の一部が欠けてますね
**欠けているところは吉田ハイツですね…。
**敷地はいびつに欠けているわけでないのでこれならアリかな。
*日当たりは抜群じゃないでしょうか。目の前の道も道幅はまあまああります。 
*結構開放感ありますね。上階は見晴し良さそうです。地図には載ってないですがすぐお隣（写真右側）はコンビニなんですか？
**写真右の位置にあったセブンはマンション通り越して数十メートル先の交差点に移動してました。
**お隣のセブン-イレブンがあった場所、綺麗に整地されていてこれから何か出来そうな予感。どうなっていくのでしょうね？ 
**営業の人から前の空き地はローソンに立て直すと言ったが、本当かな？

【利便性】
*千代田線が最寄駅にあることは大きなポイントだと考えます。千代田線には、国の機関が集中する国会議事堂前や霞が関、ビジネスの中心となる赤坂、日比谷、大手町、いつの時代も流行の最先端を行く表参道、明治神宮前、文化や食の街として注目されはじめた根津、千駄木、西日暮里のいわゆる谷根千エリア、近年、大学の進出で若者の街として注目され、それでいて昔ながらの商店街もしっかりと残る北千住、そして山手の住宅地の一角を占める代々木公園、代々木上原等の主要な駅が集約されています。これらの駅へ乗り換えなしで行けるようになるのは非常に大きなポイントと言えるでしょう。
*この物件の最大の魅力はやはり、２０１８年度末から沿線価値の高い千代田線の始発駅になり、大手町や、表参道等の主要駅に乗り換えなしでダイレクトに行けるようなるということだと思います。 
*今のところ北綾瀬駅から都心方面に行く際は、綾瀬駅で一旦乗り換えて都心の方まで行くのですが、これが２０１８年度末に、千代田線の始発駅になり、綾瀬駅で乗り換えることなく都心方面へ行くことが可能になります。 
*足立区は区全体がフラットな地形であることから徒歩や自転車での移動が楽で、バスの路線や本数も非常に充実しています。電車を使うほどでもないちょっとした移動の手段が多様にあり、定年後も長く住める印象を受けました。
*正直、駅までの距離は環七超えるので数字以上にあるように思えてしまうのですが ここで暮らす分には不自由なく行けそうです。
*周辺の商業施設などはいいなと思いますが、なんとなく駅までも遠い感じもしてしまうし。 
*綾瀬駅までバスでもここからなら行けるとありますが、 朝は混んでいたりするもんなんでしょうか 北綾瀬だと現状だとまだ本数は少ないのですよね？





==周辺施設==
*足立区は東京２３区内での公園面積第一位なので、子どもから大人までゆっくりできる憩いのスポットが豊富


==その他==


==掲示板==
*[ ]

23ku/577534/34-82
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