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ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ

Name: ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ
Brand: 株式会社マリモ
Rating: 4.25 (4 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[鴻巣市]]本町一丁目2932（地番）
*交通：[[高崎線]] 「鴻巣」駅 徒歩2分
*総戸数：195戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年05月下旬予定
*売主：株式会社マリモ
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*195邸もあるマンションですか、超大規模です。角部屋や高層階はそれなりに高そうですけど、こういうマンションだと中部屋あたりはお買い得に出てくる気もします。 
*鴻巣の物件の相場はどれくらいなんですかね。通勤県内なので、首都圏の人も購入希望者が多いとか。私も首都圏通勤なので、このあたりで検討しています。
**相場と言えるほどマンション多くないでしょ。中古ならそこそこあるけど、駅前で再開発区域内だから参考にならないかと。
***3000万が中心かな？2000万円台も結構あるだろうね
****3000万円台前半が中心だろうと思います。鴻巣だと新築戸建てでもその値段がメインなので。一部客寄せの目玉として2000万円台があるかも知れませんね。
*このグレードのマンションは今後高崎線沿線に出ないだろうね
*第1期80戸の抽選結果はどうだったのでしょう。完売したのでしょうか。
**1期は販売中12戸だね。 で、1期2次が16戸販売中。 鴻巣あたりだと都内からの検討者は少ないだろうし、まあ順当な売れ行きって感じか。 鴻巣とか周辺に地縁がある人が大部分だろうね。
***熊谷とか県北からの検討者も多いかな～、駅前は綺麗だし、じわじわ売れそうだね
****1期完売早かったね。分譲の半分以上売れたわけか。あと半分弱がどうなるか。。。
*****最終期の残り17戸ですね。完成入居前に完売しそうな勢い。やっぱり駅前の再開発はすごい。

==交通==
*朝の通勤電車、グリーン車は座れるのでしょうか。新橋まで乗り換えなしで着席通勤可能なら検討したいのですが。
**私は最寄りが北鴻巣でグリーン車通勤ですが北鴻巣ではグリーン車はかなり空いてますが鴻巣で乗ってくる方でほぼ満席になります。鴻巣駅でグリーン車に乗る際に先頭に並べばグリーン車に乗れると思います。仕事の帰りはグリーン車使ってないのでわかりませんが
*体力があるうちは鴻巣から立ちっぱなしで都心通勤も可能でしょうが、定年近くなると体にこたえそうですね。特急スワロー号やグリーン車を上手く使うほかないですね。鴻巣駅に全部のスワロー号が停まればいいのですが。
**鴻巣在住です。都内通勤はキツイです。恵比寿まで6年ほど通っていましたが乗車時間はとにかく長く、永遠のように感じました。同時に帰宅した同僚が入浴を済ませ夕飯を食べ終えても自分はまだ高崎線の中…みたいなこともあり。現在の勤務地は大宮ですが体の疲れかたが全然違います。
***横浜だと通勤に1時間以上かけている人はざらでした。鴻巣から都内だと1時間前後が多いですかね。慣れているか慣れていないかですね。
****立ちっぱなしで都心までは少々厳しいですね。 それなら熊谷あたりに住んで座って通勤するほうが楽かも。 （寝坊したり高崎線が止まった時は新幹線も使えるし） 大宮、新都心、浦和あたりに通勤するなら問題ないと思います。 浦和や大宮最寄のマンションはずいぶん高くなりましたからね。
*武蔵野線なんかより通勤はずっと便利なんだけど、こればかりは住んでみないと実感できないよね。直線距離で遠いから。

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：204台
**駐車料金（月額）：4,000円～14,000円
*バイク置場：10台
**バイク置場料金（月額）：2,000円
*駐輪場：392台
**駐輪場料金（月額）：100円～300円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取りが見られるようになってます。 
**玄関と外廊下の間に少し間隔がある（もっと欲しかったけど） 
**収納に工夫がある 
**トイレに手洗い付き 
**十分な奥行きのバルコニーにスロップシンク付き 
**バルコニー隣戸との仕切りが天井まで届いている 
などなど、長谷工が郊外に建てる中では上クラスの仕様ですね。お高くなりそう・・・

==買い物・食事==
*一階の店舗に何が入るか気になる。
*駅前はモールなどがあり買い物には便利そうです。シネマやファミリーレストラン等も入っているので、レジャーも充実しそう 

==育児・教育==
*鴻巣市は子育て支援サービスも充実しているんですね。子供を育てるには支援サービスなどが充実しているかという点も重要だと思いますから、割引サービスなどがあるのは魅力的 

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*鴻巣という街の中では最高の立地ですね。 ただ、都心まで少し遠いような。（もちろん通勤している人は大勢いますけど） 地元と周辺にお住まいの方と、 埼玉北部～群馬と都心の両方への便を考える方向けだと思います。 再開発プロジェクトなのでお高いのでしょうね。
*鴻巣、駅前の雰囲気が綺麗なので好きです。
**雰囲気が奇麗とは、嬉しい情報です。 治安もそれなりに良いと思って良いでしょうか。 再開発プロジェクトとのことですので、今後の街並みにも注目したいです。 
*何年か前に免許センターに行った時になんとなく鴻巣辺りって東京〜群馬どちらも行きやすそうで、車での他県の移動もしやすような印象を受けました。 
**印象としては静かで自然がたくさんある地域ですよね。アクセスは都心に行くまでは遠く、職場が都内だとしたら都心に出るのは少し大変かなと思います。車内も混雑していますし、座っていけないというのは毎朝つらいものがありますよ。 
*中古含めてマンションの値段も大宮や浦和に比べるとリーズナブルな感じで魅力的な場所に見えます、治安も良いのでしたら住みやすそうな町ですね。
**大宮に住むんだったら環境は断然鴻巣がいいよ
*住む分には便利で快適そうですね。スーパー、図書館、シネコンが再開発区域内ですし小中学校も割と近そう。あとは・・・値段です。
*免許センターがあるおかげか、駅前に人通りが絶える日が無いのが特徴ですかね。治安も安定してる。郊外とはいえ高速や電車が便利。
*敷地を見たら結構広い。ここって元は何があった場所になるんでしょう？
**元は商店と民家の密集地
*たしかにザ・郊外ではあるけど、郊外にしては駅前も綺麗で、通勤しやすい場所でもある。家族連れが多くなりそうですね。こうのす花火大会も楽しみだ
**立地的にマンションから花火は見えないかな？
*昨日今日あたり、鴻巣は寒かったですか？熊谷に近いですが鴻巣あたりも夏暑くて冬寒いのでしょうか。
*マンション計画は再開発に関係してるみたいですが。 
**鴻巣最後の開発かもしれない
***再開発ということでこの辺りも再開発されてしまうのかと何となく寂しさがありますが、将来性としてはよくなってくるのかもしれませんね 


==周辺施設==
*図書館や市民サービスセンターなども駅前に集まっているので、手続等に関しても問題がありませんね。

==その他==
*

==掲示板==
*

saitama/624137/57

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