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プレミスト和泉府中

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[[ファイル:プレミスト和泉府中　外観1.jpg|thumb|200px|プレミスト和泉府中　外観1]]
[[ファイル:プレミスト和泉府中　外観2.jpg|thumb|200px|プレミスト和泉府中　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[和泉市]]府中町6丁目236-4他（地番）
*交通：[[阪和線]]「和泉府中」駅から徒歩9分
*総戸数：323戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：平成20年9月
*売主：大和ハウス工業株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*価格もお手頃です。


==交通==
*１３号線がネックです。道が狭い上に交通量が多い。
*道路も朝のラッシュや休日の混み方はハンパじゃないです。JR府中駅の南側の開かずの踏切の代わりにトンネル工事やってますが、これでどれだけ渋滞解消されるかですけど、どの程度期待できることやら…って感じです。
*通勤は天王寺や関西空港へ２５分くらい。和泉府中駅までの道も３通くらいあって時間帯や性別などによって選べそうです。
*市役所まで（サティーまで）、百円でバス一本で行けます。[[和泉市]]　コミュニティーバス　めぐーる　で検索すると詳しい情報が得られます。 ロードインイズミ（駅前商店街）の中にある観光情報ステーションに行けば 時刻表や路線図の冊子が手に入ると思います。 １時間に一本程度なので、のんびり気分で出かけるか、 時刻表を見て綿密に計画立てるかしないと、 待ち時間が長くてガッカリするかも知れません。 上手に利用すると光明池まで１００円で行けるので、 運転免許の更新に使えるかも。


==構造・建物==
*高級感ただよういいマンションでした
*三方向から入れるのがいいです。
*2重床だからか、騒音はまったく問題ありませんよ。
*音に関して、今のところはまったく聞こえません。特にリビング（バルコニー側）は聞こえてきませんよ。あまり気にする必要はないと思います。内は３歳の子連れですが、今まで住んでいた賃貸マンションに比べて音がまったく気にならなくなったので満足していますよ。
*雨の日に、エレベータ前の通路にだいぶ水たまりが出来ていて困りました。
*あと東側の階段2階壁部分にひび割れに伴う吹付けタイルの浮きがあります。このようなものはひび割れから水が入り鉄筋が錆びるとより一層ひびわれが大きくなっていくのですが。。。


==共用施設==
*共有スペースは外観も内装も奇麗でしたね。プールは３種類の深さがあって夏場は子供が喜びそうです。
*屋上庭園あります。
*共用部分も、ウッドデッキやロビーなんかは雰囲気が良かったですね。駐車場がいちいち一階まで降りなくて済むのが本当に便利ですね。この部分は、なかなか無いと思います。スライドゲートまでのバウンド感が気になりました。あれはちょっと・・・・直して欲しい所ですね・・。
*プール、キッズルーム、子供公園、カラオケ有ります。ベーカリーストア、足湯が共用部分に入っています。
*今日は家内と足湯を３０分つかり、暖かいパンとコーヒーでランチしカラオケを３時間楽しみました。夫婦でまさかカラオケを３時間もするなんて・・・・二人で笑いました。１０００円でした。
*駐車場が自走式
*共用施設は全員の管理費から賄う為（当初は売主負担みたいですが）、将来の管理費会計に間違いなく影響するでしょう。
*来客用の駐車場が一日500円いるようになります。


==設備・仕様==
*玄関のドアが木目調でかっこいい！中も素敵でした。
*お部屋も、すごくお洒落な作りでした。特にキッチンが広く、明るくて良かったです。天井からのライトもお洒落でした。
*セキュリティーも厳重、デザインも素敵でしたよー！
*オール電化で光熱費が安い! 電気温水器でなく高級なエコキュートがついている。建物のデザインがよい。
*セキュリティーも二重ですし、管理費も決して安くないです
* A棟は食洗器がついていません。


==間取り==
*2LDK～4LDK　67.84㎡～84.47㎡


==買い物・食事==
*マンダイ（徒歩1分）やコンビニが目の前です。
*イズミヤやマルナカも車で五分圏内
*食べるところに関しては、マンションの近くではないですが、２６号線へ向かう高架下の周辺や、駅前には多少ありますよ。シャレたところはないかもしれませんが。 
*和泉府中は比較的平坦で自転車などでも買い物に行くことができる。
*何度も周辺環境チェックしました。中小スーパーマーケットがたくさんあって、物価も結構安いです。スーパーは自転車で走り回れる距離にあるので子供連れも楽なようです。
*おしゃれなお店は少ないですね。ランチだとメモリアルホール向かいに農村の台所ってお店があってこの辺りだとまだおしゃれな方かと・・・
*中央の方は隠れ家っぽいお店とか多くて久保惣近くの’せらび～’お勧めですよ!！
*私もまだ行ったことがないですが、プレミストに引っ越してくる前から一度行ってみたいと思っていたお店が駅前商店街にあります。オムライスのお店です。http://r.gnavi.co.jp/c651000/
*このおそば屋さんは、行かれましたか？雰囲気も落ち着いていて美味しかったですよ。少しお高めな気は、しましたが…。ただいつも混んでいて、早めに行くか予約しないと入るのは、難しいです。　http://www.kit-press.com/navi/gr/kusaka/index.html
*オシャレにランチとは違いますが、徒歩で行けるお店では、ここの焼肉は、結構美味しかったですよ。あまり人が入ってなさそうで、一瞬入るのを躊躇してしまいそうですが、お店の人も感じが良くて、一度行くと気楽に行ける感じです。お値段は、安くはないですが、高すぎるということもないかな。夜しか行ったことないですが、ランチもやっているそうです。http://gpado.jp/restaurant/rst_index.html/shop_cd/3501-00085242-000
*あとオシャレではないですが、26号線沿いの珈琲館は、なかなか落ち着きますよ。珈琲館の中でも、私は、ココの店舗がなんか落ち着いて好きです。オシャレなお店は、徒歩では難しいですが、泉大津（南海沿線）の方へ足を伸ばされると和泉府中よりあると思いますよ。泉[[大津市]]役所の斜め前にあるカフェは、オススメです。ランチがとっても美味しいですよ。ただ人気でお昼時は混んでますので、早めに行かれることをオススメします。http://r.gnavi.co.jp/k718000/
*ここも泉大津駅近くですが、お好み焼きのお店です。オリジナルのお好み焼きが、とっても美味しいです。厨房で焼いてお皿で出てくるので、体に臭いがつかなくていいですよ。http://r.gnavi.co.jp/k922900/
*黒鳥山公園近くの蕎麦屋さんも美味しいですよね。「手打ち蕎麦　繁」ぜひ行ってみたいです。落ち着いた雰囲気でよさそうですね。ぜひ行ってみたいです。落ち着いた雰囲気でよさそうですね。　http://kuidaore.daa.jp/m-sige.htm
*13号線と線路の間にある‘堪才’って細うどんのお店ご存知ですか?冷たい山かけうどんとかこの季節最高です。
*そのうどん屋さんの前にあるトンカツ屋さんは、行かれましたか？ご夫婦２人でやられてるお店で、昔ながらの洋食屋さんって感じで、それがまた美味しい。なんと言っても安いのに驚きですよ！定食についてる豚汁が（単品でもあります）すごく美味しいんです！豚汁と言っても味噌汁じゃなくって、すまし汁でマスターも「これはうちにしかないと思う」って言ってました。まだ行かれたことがなかったら、ぜひ行ってみてください。
*美容室ならk2が好きです。私は以前高石近くに住んでいましたがそこから通っていました。お子様がおられるかたは4階に託児所があります。1階はリラクゼーションでマッサージをしてもらえます。カット技術もかなりいいですし流行りに敏感でアドバイスもしてもらえますよ。場所は、消防署の信号を右に曲がり銭湯を越えたところにあるビルの2階です。多分ビルがk2ビルなのですぐにわかると思います。
*美容院、私はマンダイの横に行った事がありますが、シャンプー台があんまり倒れないの使ってて、美容師の方も感じ良かったです。エアウェーブとかデジパはみたけど、エクステは無いみたいでした。
*府中駅周辺はお洒落なカフェは少ないですね。和泉中央にはありますよ。ケーキ屋もあります。この近辺ですと　シューの樹のエクレアが美味 しかったですよ。手土産でもとっても喜ばれました。バースデーケーキは　商店街の近くのケーキ屋は似顔絵などプリントしてくれて子供は大喜びでした。商店 街の中にはエンゼルハウスといってママさんと子供の交流の場があり一日遊べますよ。
*この間、ここの洋食屋さんに行ってきました。 グリルミナミ　というとこです。夫婦でやっていてカウンターしかなく外から見ると ちょっと入りにくい雰囲気はありますが ハンバーグとエビフライとホタテがすごく美味しかったです ハンバーグが特に(￣ー￣)ｂｸﾞｯ! 値段は2000円～3000円とちょっとしますが満足したので 書き込みしたくなりました。 よければ行ってみてください。 　http://www.ekiten.jp/shop_691135/ 
*私も泉大津商店街の和菓子屋さんのくるみ餅大好きです。 濃厚な餡で美味しいですよね。 夕方近くに買いに行くと売り切れの時も多いです。ぽんぽん屋というお店です。
*泉大津の業務スーパーは、なんと言っても安い！ お肉は、ほんとに安いのでまとめ買いして冷凍保存しています。 野菜や牛乳、豆腐や麺類なんかも安いのでよく利用します。あと２０日と３０日は、５％ＯＦＦのサティも時々いきま～す（笑） トップバリューの製品がさらに安く買えるのは、嬉しいですよね
*スーパーの件ですが　火曜はサティ、火曜金曜は万代が安いですよ。イズミヤは　６時ぐらいから値引きになりますが　比較的高いのでどうかな？生鮮食品はオ ススメしませんが玉出も安いです。観音寺に出来たサンディも好きです。袋は持参して下さい。１０円で買う事も可能ですよ。
*洗剤などの日用品はマザーピアかスギ薬局です。 スギ薬局はポイント２倍や５倍デーがあるから嬉しいですね♪
*カットに行くなら、伯太高校側のゲートを出て真正面にあるカットサロンＩＫＥがお勧めです☆ 私は、約１０年近く通っていますが親しみやすくて、いい雰囲気ですよ！ 料金は新規の方だと、ｶｯﾄ((ブロー、顔そり込み)が２８００円ですよ！ 美容室で顔そりしてくれるところは、なかなかないと思うのでお勧めです。
*－情報提供－知っている方もいらっしゃるとは思いますが、「毎日特売」というサイトをご存知でしょうか？スーパーの安売り情報など、広告だけでなく実際に行って見て来た人のお買い得情報が掲載されています。色々な場所のスーパー情報がありますので、新聞をとっていない人や広告外の場所等の情報がすぐに見れて重宝しております。しかも、その材料を利用したレシピも記載されている為、メニューに困った時も利用できます。5店舗ほどMyスーパーに登録でき、良く行くお店を登録するとすぐに一覧で見ることも出来ますよ。いちいちPCを起動させなければいけないという不便さもありますが、興味がある方は一度見てみてくださいな。
*ステーキハウスニュージョイブルに行ったことありますか？ 駅からだと和泉中学を結ぶ道の左側にある「うお健ごちそう村」７階です。 ディナーは高いのでランチがねらい目です。 ハンバーグだったら１０００円ぐらいですが フルコースが３０００円弱でお腹いっぱい！ カウンターで目の前の鉄板で焼いてくれます。 デザートの時は席を窓際に移してゆっくりさせてくれます。 私は平日に友達と行ったので、土日もランチがあるかは確認してませんが、ちょっと贅沢してもいいかなってお思いの方にお薦めです。

==育児・教育==
*中学校が目の前です。
*本日現地でチェックしてきたのですが、小学校も、駅も徒歩五分くらいで行けそうです。改めて素晴らしい土地だなあと感心しました♪
*昔は和泉中学は悪かったらしいけど、今はだいぶマシになったと聞いたことがあります。
*生活環境（特に学区）は差が有るでしょう。和泉中央の方の学校に越境してる人もいるみたい
*小学校が自衛隊の隣なのが気にかかります。自衛隊の周りに二つも小学校が隣接してるのですがどうなんでしょう？？
*このマンションは伯太小学校になるそうですよ。校区は　国府小学校ですが周りの一軒家は国府です。国府小学校が　マンションの子を受け入れると多すぎると いう事もあって伯太小学校が受け入れてくれるようです。私としては黒鳥小学校の方が近いように感じますが・・制服はありますよ。[[和泉市]]は中学校も給食があるのは　助かります。
*ひばり幼稚園は水泳が有名ですね。 水泳はいいけれど、水泳をよくやる分、子供がよく熱を出してしまうと、友達が嘆いてました。 私の子供は、皮膚が極度に弱いので、ひばりは選びませんでした。 それに、ひばりはスパルタで有名ですよ。 先生方は子供に厳しいですよ。 ですので、子供も合う合わないがあると思います。 私も、マンション以外でお友達の輪を広げるのはいいことだと思います。


==周辺環境・治安==
*和泉府中駅から歩いてみて気になるのは、やはり歩道と街灯の整備状況ですね。１３号線の歩道は未整備のところがあり、昼夜にわたって交通量が多いだけに整備が望まれるのですが、簡単にはいきませんね。ここをなるべく通らず、かつ人気や明るさのある道を探したいです。街灯ですが、府中駅に一番近いプレミストの入口に至る、コンビニそばから入る道は広いですが夜は暗くて、何だか「逃げ道」のない感じがしました。
*元周辺不動産会社営業していました。和泉府中(特に府中から[[阪和線]]天王寺方面へ二駅周辺)はお勧めできない場所だと思いますよ。地元の人ならともかく、土地勘が無い方なら尚更。No.50さんがおっしゃるように自転車はもちろん子育ての環境ではありません。私なら中古をリフォームしてでも和泉中央に住みます。
*まったく状況を知らないで検討されてる方もいらっしゃるでしょうから参考になればと思い書きますが、この地域はひったくりや置き引き、バイク車盗難の多発地域です。ちょっと前は、不審者出没の報がでて、保護者が小学校まで同伴帰宅のため呼び出される光景も多くありました。[[和泉市]]の前市長が逮捕されたように長年、市と特定業者との癒着があり市のいたるとことで年中わけのわからない道路工事をやるもんだから渋滞もすごいです。また13号線を１Ｋｍほど北へ行けば、信太山新地があります。いわゆる「赤線」ってやつですね。それを目当てに多くの人が夜遅くまで徘徊しています。一度車で夜12時ごろ近くを通ってみるといいと思います。信号待ちで客引きの年配の女性から窓をノックされると思います。色 々書きましたが、このマンションは地元の人が永住の地として購入するのは正解だと思います。地元でない人でも近場で飲みなどに行かなければ問題はないと思 います。ただ、子供さんがいる家庭ではカナリ難しい状況が待ち構えてると思ってたほうがいいと思います。


==周辺施設==
*警察署、郵便局が目の前です。
*マンションの下に郵便ポストがあるのも良かった！
*整骨院は和整骨院は中休憩がなく日曜もしていますよ。
*駅前の商店街にある川北クリニックはいいですよ。 府中病院から独立された先生です。夕方は５～7時半が診療です。
*近隣の消防署で、火事があったときになるサイレンがとても大きいです。
*市役所の出張所、シティプラザが一番近いのかな…？多分土曜日も開いてると思います。
*この辺の氏神さまは、多分、南西２００ｍぐらいにある泉井上神社でしょう。 この辺のだんじりが参るくらいだから。
*大鳥大社は和泉の国一の宮、井上神社は境内に「和泉」の名のもとになった清水が湧いていた（現在はもう涸れていますが）という和泉の国の総社、どちらも歴史ある古い神社です。
*ゴルフは、鶴田池ゴルフセンター、泉北ゴルフセンター、イズミゴルフ、ヨドコウゴルフセンター、こんなところでしょうか。 鶴田池は文字通り池に向かって打ちます。泉北は距離も無く狭いですね。イズミは新しくキレイで広いし隣にスパも あり終わってから風呂にはいるのもいいかもしれません。ヨドコウは結構広いですが夜は照明が暗いかもしれませんね。
*耳鼻科は老木さんが有名ですが、行った事がありません。 場所はサンディとシュープラザとドラッグストアとうどん屋さんがある交差点を東に行って坂を登りきったら右にあります。タクシーの運転手の方が耳鼻科では有名で他府県からも通われてる所だって言ってました


==その他==
*施工が長谷工ですので、大和ハウスのマンションというより長谷工のマンションと思って、いろんな角度から検討する必要があると思います。
*全住戸ペット飼育可能です。
*以下の所が気に入ってプレミスト和泉府中に決めました。
#大きな道に隣接していなくて静かなところ(鳳は車が多くて騒々しそう)
#過大な共用施設がないところ(鳳には温泉やゲストルームがあり管理費が高いと感じた)
#オール電化なところ
#売主さんが１社であるところ
*購入理由は、駐車場が同じ階にあること。駅まで近い。マンダイがまよこ。奥さんはからおけかな。鳳とくらべて５００万安いことです。
*水道料金についてですが、今月の請求書を見てビックリしました。2ヶ月分４０㎡使用で約9500円の請求でした。[[和泉市]]のホームページで水道代と下水道代の計算式を見ると同じような金額にはなりました。和泉市の水道料金がここまで高いとは。。。。
*和泉のお祭り、だんじりはマンション南側、東側と見えるポイントはたくさんありますね。うちは子供がだんじり大好きなので二日間楽しみです。
*このマンション、上の方の階からは、明石大橋が見えるのをご存知ですか？ 今夜は、雨で塵が落ちてものすごくハッキリと見えますよ。 まったく見えない日、ジーッと見てるとうっすら見える日と色々ですが、私が見た中では、今夜が一番くっきり端から端まで色濃く見えいつもより近く感じます。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88%E5%92%8C%E6%B3%89%E5%BA%9C%E4%B8%AD 「プレミスト和泉府中」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6980/ 大和ハウスの和泉府中のマンションはどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6761/ プレミスト和泉府中ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15083/ プレミスト和泉府中（住人版）]
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物件概要
所在地	大阪府和泉市府中町6丁目236-4他（地番）
交通	阪和線「和泉府中」駅から徒歩9分
総戸数	323戸
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